Справа № 2  -4215/10

           Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                  У К Р А Ї Н И  

07 вересня   2010 року  Соснівський районний суд м.Черкаси в складі :

                                       головуючого судді – Марцішевській О.М.

                                        при секретарі – Маніло Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Черкаси цивільну справу за позовом Акціонерного товариства “Райффайзен Банк Аваль” в особі Черкаської обласної дирекції АТ “Райффайзен Банк Аваль” до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про розірвання кредитного договору, стягнення заборгованості за кредитним договором, звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, -

            В С Т А Н О В И В :

ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” в особі Черкаської обласної дирекції ВАТ “Райффайзен Банк Аваль” звернувся з позовом в суд до ОСОБА_2, ОСОБА_3, посилаючись на те що між позивачем та  ОСОБА_2 22.06.2007 року було укладено кредитний договір № 354411/5301/0031-7, за яким позивач надав відповідачу ОСОБА_2 кредит в сумі 45000,00 доларів США, строком на 120 місяців по 21.06.2017 року з сплатою 13,5 % річних за користування кредитними коштами. Кредитні кошти призначені для використання на споживчі цілі: а саме придбання житла на вторинному ринку. Відповідно до п.п. 1.3. та п.п. 5.1. вищевказаного договору позичальник зобов’язувався щомісячно до 15 числа кожного місяця частково погашати кредит в розмірі 1/120 від суми отриманого кредиту, відсотки за фактичне користування кредитом, та остаточно погасити кредит до 21.06.2017 року. В забезпечення виконання зобов’язань з повернення кредитних коштів та нарахованих відсотків по кредитному договору № 354411/5301/0031-7  року між Банком та ОСОБА_3 22.06.2007 року було укладено Договір Іпотеки № 354411/5301/0031-7і. Предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира. Загальною площею 64,90 кв.м, житловою площею 38,40 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі договору купівлі-продажу квартири від 31.08.2009 року посвідченого Романій Н.В., приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, за реєстром № 12756, зареєстрованого в ЧООБТІ за № 15д-397-ШШШ та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який видано КП ЧОООБТІ  14.06.2007 року за № 14897692, реєстраційний номер: 19206183. Заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами в сумі 298743,00 грн. Позичальник з 2008 року порушує  умови кредитного договору  по сплаті відсотків за користування кредитом, тому на підставі  ст.1050 ЦК України банком пред’явлено вимогу  про дострокове повернення кредиту та погашення боргу за кредитним договором. Станом на 07.12.2009 рік загальна сума заборгованості становить 518746,81 грн., а саме: 39533,09 дол. США (39533,09*7,984) = 15632,19 грн. – заборгованість за кредитом; 7960,73*7,984) = 63558,47 грн.- прострочена заборгованість за відсотками; 321,68 дол.США (321,68*7,984) = 2568,29 грн. – сума нарахованих відсотків; 136987,86 грн. – пеня за прострочені платежі.

Просить суд  в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 по кредитному договору № 354411/5301/5301/0031 від 22 червня 2007 року  в сумі  518746,81 грн. звернути стягнення на  предмет іпотеки – належну ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1 та вВиселити осіб, що мешкають у квартирі АДРЕСА_1 із зняттям з реєстраційного обліку.  

Позивачем 14.07.2010р. подано уточнену позовну заяву до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, в якій просить розірвати  кредитний договір № 354411/5301/0031-7 від 22.06.2007р., стягнути з ОСОБА_2  заборгованість за кредитним договором  в сумі 75621,20 доларів США,  в рахунок погашення заборгованості  по кредитному договору звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру  АДРЕСА_1 загальною площею 64,90 кв.м, житловою площею 38,40 кв.м, належну ОСОБА_3 шляхом її продажу на прилюдних торгах  у межах процедури виконавчого провадження, початкову ціну реалізації встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України, виселити відповідачів з квартири АДРЕСА_1, стягнути з ОСОБА_2. судові витрати.  

 В судовому засіданні представники позивача Пепчук Л.О., Смик В.А. позовні вимоги підтримали в повному обсязі, просили суд позов задоволити.  

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні  позов визнав,  суму заборгованості за кредитним договором не оспорював.

  Відповідачі  ОСОБА_3, ОСОБА_4 в судове засідання не з’явилися, про день та час слухання справи були повідомлені  належним чином, з заявами до суду не звертались.  

  Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини, що регулюються нормами цивільного законодавства.

Як встановлено в судовому засіданні між позивачем та  ОСОБА_2 22.06.2007 року було укладено кредитний договір № 354411/5301/0031-7, за яким позивач надав відповідачу ОСОБА_2 кредит в сумі 45000,00 доларів США,  строком на 120 місяців по 21.06.2017 року з сплатою 13,5 % річних за користування кредитними коштами

Відповідно до п.п. 1.3. та п.п. 5.1. вищевказаного договору позичальник зобов’язувався щомісячно до 15 числа кожного місяця частково погашати кредит в розмірі 1/120 від суми отриманого кредиту, відсотки за фактичне користування кредитом, та остаточно погасити кредит до 21.06.2017 року.

 В забезпечення виконання зобов’язань з повернення кредитних коштів та нарахованих відсотків по кредитному договору № 354411/5301/0031-7  року між Банком та ОСОБА_3 22.06.2007 року було укладено Договір Іпотеки № 354411/5301/0031-7і.

 Предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира, загальною площею 64,90 кв.м, житловою площею 38,40 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу квартири від 31.08.2009 року, посвідченого Романій Н.В., приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу, за реєстром № 12756, зареєстрованого в ЧООБТІ за № 15д-397-ШШШ та Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, який видано КП ЧОООБТІ  14.06.2007 року за № 14897692, реєстраційний номер: 19206183. Заставна вартість предмета іпотеки визначена сторонами в сумі 298743,00 грн.

Згідно ст.1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов’язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов’язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк(термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( термін).

 Відповідно до п.6.5 Кредитного договору  банк має право вимагати від Позичальника дострокового виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати нарахованих відсотків, можливих штрафних санкцій, якщо Позичальник не вніс чергові платіж у термін визначений п. 3.3.3 Кредитного договору.

Відповідно до ч. 2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов’язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення  чергової частини позикодавець  має право вимагати  дострокового повернення частини позики, що залишилась, а також  сплати процентів, належних йому, якщо інше не передбачено договором.

    Зазначена норма закону застосовується також до відносин за кредитним договором в силу вимог ст.1054 ЦК України.  

    Відповідач  несвоєчасно і не в повному обсязі виконував взяті на себе  грошові зобов’язання, тривалий час, з грудня 2008 року порушує графік погашення кредиту та плати відсотків, з квітня 2009 року має прострочену заборгованість по тілу кредиту, домовленість щодо реструктуризації даної заборгованості між сторонами не досягнута,  що є підставою для вимоги банку щодо дострокового  повернення непогашеного кредиту та заборгованості по відсоткам, пені за кредитним договором і так станом на 05.07.2010 року заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором становить 75621 доларів США, що еквівалентно 597407,49 грн., яка складається з 37029,33 доларів США, що еквівалентно 292531,70 грн. неповернутого кредиту, 10904,05 доларів США, що еквівалентно 86141,99 грн. прострочені відсотки, 410,88 доларів США, що еквівалентно 3245,95 грн. заборгованість за простроченими відсотками, 27276,94 доалрів США, що еквівалентно 215487,82 пеня за порушення строків повернення кредиту, процентів за користування кредитом та комісій.

Позивачем неодноразово направлялися повідомлення з проханням погасити заборгованість, які не виконані.

Домовленість щодо реструктуризації виниклої простроченої заборгованості між сторонами кредитного договору не досягнута.  

Ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 3.1.4 Договору іпотеки, іпотекодержавтель має право  звернути стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо при настанні строку виконання  зобов’язання (або тієї чи іншої її частини) воно не буде виконане.

  Квартира АДРЕСА_1 зареєстрована на праві приватної власності за гр. ОСОБА_3,  в даній квартирі  проживають ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4

Судом встановлено, позивачем умови  кредитного договору виконані, кредитом ОСОБА_2 скористався, однак  взяті на себе кредитні зобов’язання   належним чином не виконував, тривалий час з 2008 року допускаючи прострочення термінів погашення  відсотків,  а за квітня 2009 року також погашення кредиту, що спричинило позивачу збитки у вигляді неповернених кредитних коштів та не отриманих доходів,  тому  суд вважає, що вимоги позивача про розірвання  кредитного договору підлягають до задоволення на підставі ст.651 ЦК України, також до задоволення підлягають позовні вимоги про стягнення з ОСОБА_2  заборгованості за кредитним договором в сумі 75621,20 доларів США,  в рахунок погашення заборгованості  по кредитному договору звернення  стягнення на предмет іпотеки: квартиру  АДРЕСА_1 загальною площею 64,90 кв.м, житловою площею 38,40 кв.м, належну ОСОБА_3 шляхом її продажу на прилюдних торгах  у межах процедури виконавчого провадження, початкову ціну реалізації встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України, виселення  відповідачів з квартири АДРЕСА_1, оскільки позовні вимоги ґрунтуються на законі та відповідають умовам укладеного між сторонами кредитного договору та договору про іпотеку.

  Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» суд вважає необхідним встановити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення  прилюдних торгів в порядку виконавчого провадження з початковою ціною предмета іпотеки для його реалізації  на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі незалежної оцінки відповідно до законодавства України, що відповідає умовам укладеного між сторонами договору іпотеки.

  Суд вважає, що позовні вимоги про  виселення  відповідачів з квартири АДРЕСА_1  також підлягають до задоволення у зв’язку з зверненням стягнення на дане житлове приміщення як на предмет іпотеки, оскільки відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з  рішенням  про  звернення  стягнення  на  предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або  житлове приміщення.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує прав та законних інтересів будь-яких осіб.

       Також до стягнення з відповідача ОСОБА_2  в силу вимог ст.88 ЦПК України підлягають  судові витрати по оплаті державного мита в сумі  1700 грн., витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справи в сумі 30 грн., оскільки означені судові витрати понесені позивачем, що підтверджено документально копіями платіжних документів.  

                Керуючись ст.ст.  10, 60,88, 212, 214-215,  ЦПК України, ст.ст. 16, 509, 526, 527, 530, 553-559, 589, 590, 611, 651, 1050, 1054 ЦК України,  ст. ст. 12, 33, 35,  38, 39, 40 ЗУ «Про іпотеку», суд –        

В И Р І Ш И В :

            Позов задовольнити.

Розірвати  кредитний договір № 354411/5301/0031-7 від 22.06.2007р., укладений між  ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2  на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль»   заборгованість за кредитним договором № 354411/5301/0031-7 від 22.06.2007р. в сумі 75621,20 доларів США,  що еквівалентно 597407,49 грн.

 В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 перед АТ «Райффайзен Банк Аваль» по кредитному договору № 354411/5301/0031-7 від 22.06.2007р.  в розмірі  75621 доларів США, що еквівалентно 597407,49 грн., яка складається з 37029,33 доларів США, що еквівалентно 292531,70 грн. неповернутого кредиту, 10904,05 доларів США, що еквівалентно 86141,99 грн. прострочені відсотки, 410,88 доларів США, що еквівалентно 3245,95 грн. заборгованість за простроченими відсотками, 27276,94 доалрів США, що еквівалентно 215487,82 пеня за порушення строків повернення кредиту, процентів за користування кредитом - звернути стягнення на предмет іпотеки: квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 64,90 кв.м, житловою площею 38,40 кв.м, належну ОСОБА_3 шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах  у порядку  виконавчого провадження, початкову ціну реалізації встановити на рівні 90% від вартості квартири, визначеної на підставі незалежної оцінки відповідно до законодавства України.

Виселити  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  з квартири АДРЕСА_1.  

  Стягнути з ОСОБА_2 на користь позивача судові витрати: суму сплаченого державного мита в розмірі 1700 грн. та витрати за інформаційно – технічне забезпечення в розмірі 30 грн., а всього 1730 грн.  

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до  Черкаського апеляційного суду через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення.  

ГОЛОВУЮЧИЙ: