Справа № 2-3602/010
Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України
22 вересня 2010 року Слов`яносербський районний суд Луганської області в складі:
головуючого судді Кобзій Т.І.
при секретарі Мінка Н.О.,
Розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Слов`яносербськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про повернення завдатку,
В С Т А Н О В И В:
Позивач звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на ту обставину, що 29 березня 2010 року між ним та відповідачкою відбулася домовленість, згідно якої відповідачка продавала, а позивач купував у неї будинок, розташований в АДРЕСА_1 за 16800 доларів США. На підтвердження цієї угоди купівлі-продажу позивач передав відповідачці завдаток в сумі 700 доларів США, а відповідачка ОСОБА_2 власноруч склала розписку про отримання вказаної суми завдатку за продаж вказаного будинку. Після цього 10-15 квітня 2010 року з метою оформлення договору купівлі-продажу будинку позивач та відповідачка неодноразово зверталися до приватних нотаріусів, проте їм було відмовлено в оформленні угоди з посиланням та те, що Ѕ частина домоволодіння належить чоловікові відповідачки, а де він знаходиться – не відомо. Посилаючись на ту обставину, що угода купівлі-продажу не відбулася з вини відповідачки, позивач просив суд стягнути з відповідачки суму завдатку у відповідності зі ст. 571 ЦК України в подвійному розмірі, в національній валюті України, що становить 11462 грн., понесені судові витрати та витрати за надану адвокатом допомогу в сумі 1000 грн..
В судовому засіданні представник позивача просив суд стягнути з відповідачки суму завдатку в гривнях, еквівалентну подвійній сумі завдатку 700 доларів США, та судові витрати по справі. Позивач в судове засідання не з`явився, просив суд розглядати справу за його відсутності.
Відповідачка в судове засідання не з`явилася, просила суд розглядати справу за її відсутності. Представник відповідачки позов не визнав, суду пояснив, що дійсно 29 березня 2010 року позивач з відповідачкою домовились про купівлю-продаж належного відповідачці домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1 за 16800 доларів США, і того дня позивач сплатив відповідачці завдаток в сумі 700 доларів США. Проте, після цього позивач відмовився від укладання договору купівлі-продажу цього домоволодіння, пояснивши відповідачці, що знайшов інший будинок, який йому більше сподобався. Просить в позові відмовити, оскільки договір купівлі-продажу не відбувся не з вини його довірительки, а саме з вини позивача, який відмовився від укладання договору. Власником всього домоволодіння, розташованого в АДРЕСА_1, є відповідачка, її чоловік визнаний без вісти відсутнім, тож жодних перешкод для укладання договору купівлі-продажу не було.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і підлягаючими частковому задоволенню з наступних підстав.
У відповідності з ч.1 ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов’язання і на забезпечення його виконання, а згідно ч.2 цієї ж статті, якщо не буде встановлено, що сума сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.
Згідно ст.10 ЦПК України обставини цивільних справ встановлюються судом за принципом змагальності. Суд же, зберігаючи об 'єктивність і неупередженість, лише створює необхідні умови для всебічного і повного дослідження обставин справи. При дослідженні і оцінці доказів, встановленні обставин справи і ухваленні рішень суд незалежний від висновків органів влади, експертиз або окремих осіб. Згідно ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі наданих сторонами доказів. Крім того, згідно ст.. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.
В судовому засіданні встановлено, що згідно письмової розписки від 29 березня 2010 року відповідачка отримала від позивача завдаток в сумі 700 доларів США за будинок, розташований в АДРЕСА_1. В цій же розписці вказана вся продажна ціна будинку 16800 доларів США, тобто текст розписки свідчить про те, що сума 700 доларів США є авансом в рахунок майбутнього платежу при оформленні договору купівлі-продажу будинку.
Правило про стягнення подвійної суми завдатку в порядку ст. 571 ЦК України застосовується у випадку, коли між сторонами було укладено договір, але він не виконується з вини якоїсь із сторін. У разі, коли сторони лише домовились укласти договір, але відповідно його не оформили, сплачені в рахунок виконання договору платежі вважаються авансом і повертаються в тому розмірі, в якому надавалися. Оскільки договір купівлі-продажу будинку, який би за своєю формою і змістом відповідає вимогам закону, між сторонами у справі укладено не було, а сторони лише виразили свій намір укласти такий договір в майбутньому, то позивач має право на повернення сплаченої суми авансу, а його вимоги щодо додаткової сплати відповідачкою суми завдатку задоволенню не підлягають. Таким чином, з відповідачки на користь позивача необхідно стягнути суму сплаченого ним авансу в національній валюті України, в сумі еквівалентній 700 доларам США, що складає 5551 грн. (7,93 грн.х700 дол. США= 5551 грн.) та судові витрати пропорційно задоволеній сумі позову. Доказів про сплату за юридичну допомогу адвокату 1000 грн. позивачем не надано, тому вимоги в цій частині задоволенню не підлягають.
Заперечення проти позову з посиланням на те, що договір купівлі-продажу не було укладено з вини самого позивача, є безпідставними, оскільки в судовому засіданні встановлено, що сплачена сума 700 доларів США є не завдатком, а авансом в рахунок майбутньої купівлі-продажу домоволодіння.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 509, 527, 536,571,572 ЦК України , ст.10,60,212,214 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь ОСОБА_1 сплачену суму авансу 5551 грн., повернення судового збору в сумі 55 грн. 51 коп., витрат на інформаційно-технічне забезпечення судів в сумі 120 грн., а всього 5726 грн. 51 коп. (п ` ять тисяч сімсот двадцять шість грн. 51 коп.).
Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Слов`яносербський районний суд. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Кобзій Т.І.