Справа № 2-2301/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
25 серпня 2010 року Смілянський міськрайонний суд Черкаської області в складі:
головуючого – судді Манька М.В.
при секретарі Вікторжевському О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сміла цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Смілянської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно, -
встановив:
Згідно договору купівлі-продажу квартири від 2 квітня 2004 року ОСОБА_1 у ОСОБА_2 та ОСОБА_3 купив квартиру АДРЕСА_1.
В 2010 році ОСОБА_1 власну квартиру АДРЕСА_1 самочинно переобладнав під магазин-офіс та самочинно переобладнав лоджію у веранду.
Позивач, посилаючись на те, що Смілянський відділок ЧООБТІ відмовив йому в реєстрації права власності, оскільки він без належно оформленого дозволу самочинно переобладнав квартиру під магазин-офіс, звернувся в суд з позовом про визнання за ним права власності на це нерухоме майно.
Представник відповідача проти позову не заперечує.
Позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.
Згідно договору купівлі-продажу квартири від 2 квітня 2004 року та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 11 травня 2004 року ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1.
10 липня 2006 року зазначена квартира комісійно була обстежена і, відповідно до висновку акту обстеження, реконструкція квартири під магазин не суперечить проекту детального планування міста і, приймаючи до уваги розташування будинку в північній частині міста, комісія не заперечувала проти зняття квартири АДРЕСА_1 з обліку житлового фонду та реконструкції приміщень під магазин при умові розробки проекту та дотриманням архітектурно-будівельних, санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог.
З технічного паспорту від 6 травня 2010 року, реєстровий номер 28-5886 вбачається, що лоджія квартири АДРЕСА_1, самочинно переобладнана у веранду площею 2.8 кв. м.
Відповідно до висновку управління архітектури, регулювання забудови та земельних відносин міста виконавчого комітету Смілянської міської ради від 21 червня 2010 року № 270 про відповідність забудови ділянки вимогам містобудівної документації, державних будівельних норм та правил, квартира АДРЕСА_1 самочинно реконструйована в нежитлове приміщення, яке складається з двох торгівельних залів, двох офісних кабінетів, ванної, туалету, кухні, двох коридорів, веранди та використовується під магазин та офіс. Реконструкцію квартири здійснено без порушень державних будівельних норм та правил.
Згідно висновку «Смілянської міської санітарно-епідеміологічно станції» № 01-480 від 24 червня 2010 року будівництво магазину «Контакт» з окремим виходом, за адресою: АДРЕСА_1, проведено без порушень державних будівельних норм та санітарного законодавства.
З довідки Смілянського відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Смілянського РВ ГУ МНС України в Черкаській області № 163 від 4 червня 2010 року вбачається, що в квартирі АДРЕСА_1 самочинно виконане будівництво окремого виходу на ганок і в ході перевірки встановлено, що окремий вхід в квартиру АДРЕСА_1 відповідає діючим протипожежним вимогам норм та правил пожежної безпеки.
Приймаючи до уваги, що ОСОБА_1 дійсно самочинно переобладнав квартиру АДРЕСА_1 в нежитлове приміщення загальною площею 77.4 кв.м. та самочинно переобладнав лоджію у веранду, що не порушує прав інших осіб, тому за ним повинно бути визнано право власності на це майно.
На підставі наведеного, ч.5 ст.376 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 130, 174, 213, 215 ЦПК України, суд, -
вирішив:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлове приміщення, а саме: магазин – офіс загальною площею 77.4 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Черкаської області через Смілянський міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня його проголошення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а в разі його оскарження – після розгляду справи апеляційним судом, якщо воно не буде скасовано.
Головуючий: