Справа № 2-3838/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М ’ Я М     У К Р А Ї Н И

«02» вересня 2010 року Перевальський районний суд Луганської області

у складі:       головуючого судді:         Сініцина Е.М.

                    при секретарі:                 Нарижній К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду у м. Перевальську, Луганської області

цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та права власності на нього, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та права власності на нього, посилаючись на наступне.

ОСОБА_2 та її чоловікові, ОСОБА_3, на праві приватної власності належить квартира, розташована за адресою: АДРЕСА_1, а також земельна ділянка площею 0,1323 га, що розташована за зазначеною адресою та призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд.

В квітні 2004 року він вирішив купити у відповідача по справі – ОСОБА_2 та її чоловіка - ОСОБА_3 вищевказану квартиру та земельну ділянку. Так, домовившись про всі істотні умови договору, 15 квітня 2004 року він передав їм гроші в сумі 500 грн. за продане йому нерухоме майно – квартиру АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області й земельної ділянки, площею 0,1323 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Гроші ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали у повному обсязі, на підтвердження чого передали йому ключі від спірної квартири та зобов’язалася у строк до 15 липня 2004 року підготувати необхідні документи для нотаріального посвідчення укладеного між ними договору купівлі-продажу, про що надали розписку.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_3 помер.

А відповідач, ОСОБА_2, до теперішнього часу своїх зобов’язань не виконала, тому він вимушений звернутись до суду з даним позовом, в якому просить суд визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки, площею 0,1323 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області, яка призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд, укладений між ним, ОСОБА_1, та ОСОБА_3 і ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на: квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки, площею 0,1323 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області, яка призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд.

У судовому засіданні позивач підтримав заявлені позовні вимоги у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з’вилась, надавши заяву, в якій просила суд розглянути справу за її відсутність, позовні вимоги визнає повністю.

Суд, вислухавши позивача, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 є такими, що відповідають вимогам чинного законодавства і підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Згідно свідоцтва про право власності на житло, виданого 21 липня 1994 року органом приватизації – шахтою імені С.В.Косіора згідно розпорядження за № 168 від 21 травня 1994 року, довідки, виданої 31 серпня 2010 року державним комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації за № 2176, квартира, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, на праві приватної спільної сумісної власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.8, 33).

Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЛГ № 4110001042, виданого 09 березня 1995 року Чорнухинською радою народних депутатів, земельна ділянка, площею 0,1323 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, Перевальського району, Луганської області, що призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд, на праві приватної власності належить ОСОБА_2 та ОСОБА_3 (а.с.11).

З розписки ОСОБА_3 та ОСОБА_2 від 15 квітня 2004 року вбачається, що дійсно, 15 квітня 2004 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_3 та ОСОБА_2   квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, а також земельну ділянку, площею 0,1323 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, Перевальського району, Луганської області, що призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд, й сплатив їм всю обумовлену за них суму в розмірі 500 гривень (а.с.12).

   У судовому засіданні свідки ОСОБА_5, ОСОБА_6 підтвердили добровільність укладення договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області, та земельної ділянки, площею 0,1323 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, Перевальського району, Луганської області, що призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд, який був укладений 15 квітня 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 й ОСОБА_2, при цьому ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_1 та ОСОБА_2 всю вартість спірної квартири та земельної ділянки в розмірі 500 грн., а ОСОБА_3 із ОСОБА_2, в свою чергу, передали останньому ключі від спірної квартири. На даний час ОСОБА_1 мешкає у придбаній квартирі, проводить ремонт, сплачує комунальні послуги, обробляє земельну ділянку.

   Відповідно до свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_1, виданого 08 липня 2004 року відділом правового забезпечення та реєстрації актів цивільного стану про смерть № 1 Управління ЗАЦС Уряду Санкт-Петербурга, ОСОБА_3 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 року про що 08.07.2004 року  складений запис за № 2179 (а.с.7).

  Згідно постанови приватного нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальної дії від 04 травня 2009 року, ОСОБА_1 відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу спірної квартири та земельної ділянки (а.с.22).

  Ч. 2 ст. 220 ЦК України передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

  Таким чином у судовому засіданні встановлено, що між сторонами дійсно був укладений договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області, та земельної ділянки, площею 0,1323 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, Перевальського району, Луганської області, що призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд, та всі умови цього договору були сторонами виконані.

     Суд вважає, що згідно зі ст. 655 ЦК України дії сторін при вкладенні договору купівлі-продажу відповідають вимогам закону, фактично він сторонами виконаний, тому вказаний договір може бути визнаний дійсним.

 Крім того, суд вважає доведеним у судовому засіданні, що нотаріально посвідчити укладений договір є неможливим.

     З огляду на вищевикладені обставини, оскільки, позивач придбав майно на чинних підставах, повністю володіє та користується набутим майном, його дії не суперечать вимогам ст. 328 ЦК України, то за ним можливо визнати право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки, площею 0,1323 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області, яка призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд.

 На підставі ст.ст. 220, 328, 655 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

 Визнати договір купівлі-продажу квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки, площею 0,1323 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області, яка призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд, укладений 15 квітня 2004 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 й ОСОБА_2, дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на:

-   квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1;

-   земельну ділянку, площею 0,1323 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 Перевальського району, Луганської області, яка призначена для обслуговування житлового будинку та госпоруд.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення - з дня отримання копії рішення, через Перевальський районний суд Луганської області.

Головуючий-суддя:   ___________________     Е.М.Сініцин