Справа № 2-4751\10р.            

Р І Ш Е Н Н Я

                        І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

    27 серпня 2010 року       Пролетарський районний суд м. Донецька

в складі головуючого судді         Семіряд І.В.

при секретарі                 Игнатовой О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Донецьку справу за позовом ОСОБА_1 до  Державного підприємства « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », в особі ліквідатора – арбітражного керуючого Тарасенко Надії Григорівни « Про визнання угоди купівлі - продажу будівлі дійсною, та визнання права власності на будівлю», -

                    В С Т А Н О В И В :

    05.07.2010 року позивач ОСОБА_1 звернувся до Пролетарського районного суду м. Донецька з позовом до відповідача ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », в особі ліквідатора – арбітражного керуючого Тарасенко Н.Г. « Про визнання угоди купівлі - продажу будівлі дійсною, та визнання права власності на будівлю» посилаючись на те, що 28.05.2001 року, ухвалою Господарського суду Донецької області було порушено справу про банкрутство  ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », а постановою Господарського суду Донецької області від 14.01.2004 року це підприємство визнане банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. Ухвалою Господарського суду Донецької області від 19.04.2007 року  ліквідатором ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » був призначений арбітражний керуючий Тарасенко Надія Григорівна. Ліквідаційна процедура що до визнаного банкрутом ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » неодноразово була продовжена на підставі ухвал суду, останній раз ухвалою Господарського суду Донецької області від 14.06.2010 року строком до 05.12.2010 року.

      22.12.2009 року між тимчасовим членом біржі « Донецька товарна біржа » ліквідатором ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », в особі ліквідатора – арбітражного керуючого Тарасенко Н.Г. та тимчасовим членом вказаної біржі позивачем ОСОБА_1, від імені якого діяв за дорученням ОСОБА_3 був укладений біржовий контракт № 022-Н, згідно умов якого відповідач продав позивачу будівлю трансформаторної ( літера Ш ) в аварійному стані, площею 84,00 м-2, без правовстановлюючих документів, яка була власністю ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », та розташована за адресою : АДРЕСА_1.

    Згідно умов вказаного контракту позивач сплатив відповідачу за придбану будівлю 19958 гривен. На підставі акту прийому-передачі від 22.12.2009 року позивач прийняв від відповідача придбане ним майно. Правовстановлюючі документи на будівлю трансформаторної відповідач позивачу не передав, так як на час укладення вказаного контракту вони були відсутні. Право власності на частину розташованих за вищевказаною адресою будівель, в тому числі і на трансформаторну ( літера Ш ), на момент укладення контракту, за даними КП « БТІ м. Донецька », було зареєстровано за   ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », на підставі свідоцтва про право власності від 16.07.2003 року, виданого Донецьким управлінням комунального господарства виконкому Донецької міської ради.

    Вказана угода, укладена між позивачем та відповідачем 22.12.2009 року являє собою купівлю-продаж товару, допущеного до обігу на товарній біржі, і відповідно до ст. 15 Закону України « Про товарну біржу » визнається біржовою операцію.

    Вказаний біржовий контракт був поданий позивачем до реєстрації та зареєстрований на біржі не пізніше наступного за здійсненням угоди дня.

    За цих умов згідно норм зазначеної вище статті 15 Закону України « Про товарну біржу », сказаний біржовий контракт подальшому нотаріальному посвідченню не підлягає.

    3 метою упорядкування документів на придбане майно, позивач звернувся до виконкому Пролетарської районної у м. Донецьку ради, яка рішенням від 14.04.2010 року за № 160 присвоїла належної позивачу будівлі трансформаторної ( літера Ш ) окрему поштову адресу : АДРЕСА_2.

    3 метою державної реєстрації права власності на будівлю трансформаторної, розташованої за вказаною адресою, позивач звернувся до КП « БТІ м. Донецьку ».

    Але в проведенні такого заходу позивачу було вимовлено, в зв»язку з тим, що за правилами 1нструкції « Про порядок проведення технічної інвентаризації об»ектів нерухомого майна » № 127 вів 24.05.2001року  будівля трансформаторної є допоміжним приміщенням, на яке технічні паспорти не виготовляються, що робить неможливою подальшу реєстрацію права власності позивача що до вказаного майна.

    Так як в інший спосіб, крім звернення до суду з позовною заявою, позивач не має можливості захистити своє право власност1 на спірне майно, тому він просить суд, визнати вказаний  біржовий контракт № 022-Н від 22.12.2090 року дійсним та визнати за ним право власності на вказану будівлю трансформаторної ( літера Ш ).

    У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1, який діє за доручення  ОСОБА_3, підтримав позовні вимоги позивача та просив їх задовольнити у повному обсязі з підстав на які посилається позивач у своєї позовної заяві. При цьому доповнив про те, що крім спірної трансформаторної, позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі – продажу від 13.09.2008 року, на праві приватної власності також належить частина будівлі АБК ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », яке розташовано поряд з будівлею спірної трансформаторної, за адресою : АДРЕСА_1, та яка первісно належала відповідачу. Без реєстрації, у встановленому законом порядку, вказаної будівлі трансформаторної, позивач не має змоги використовувати її за призначенням, як допоміжну будівлю для електропостачання належної йому частини АБК.

    Представник відповідача ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », в особі ліквідатора – арбітражного керуючого Тарасенко Н.Г., в судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі та пояснила, що 28.05.2001 року, ухвалою Господарського суду Донецької області було порушено справу про банкрутство  ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління ». Постановою Господарського суду Донецької області від 14.01.2004 року це підприємство визнане банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. Ухвалою Господарського суду Донецької області від 19.04.2007 року  вона, як арбітражний керуючий, була призначена ліквідатором ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління ». Ліквідаційна процедура що до визнаного банкрутом вказаного підприємства неодноразово була продовжена на підставі ухвал суду, останній раз ухвалою Господарського суду Донецької області від 14.06.2010 року строком до 05.12.2010 року. Будівля належної ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » трансформаторної ( літера Ш ) була затверджена як об’єкт ліквідаційної маси, яка підлягали реалізації. Після чого була проведена оцінка вказаного майна, на підставі якої 22.12.2009 року з позивачем був укладений біржовий контракт № 022-Н, предметом якого була вказана будівля. Вона розташована на території колишнього ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » АДРЕСА_1, поряд з іншими будівлями. За договором купівлі-продажу позивачем внесено 19958 грн., угода була зареєстрована на біржі у встановленому законом порядку. На момент укладення угоди на нею оригінали правовстановлюючих документів були відсутні. Де вони знаходяться невідомо. Раніше позивачем також була придбана належна ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління »  частина будівлі АБК, яка розташована за вказаною адресою, на території колишнього підприємства. Претензії до позивача з приводу укладеної угоди відсутні, так як останній в повному обсязі виконав умови контракту.  

    Вислухавши пояснення представників позивача, відповідача, та дослідивши матеріли справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

    В судовому засіданні встановлено те, що 28.05.2001 року, ухвалою Господарського суду Донецької області було порушено справу про банкрутство  ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », а постановою Господарського суду Донецької області від 14.01.2004 року це підприємство визнане банкрутом та відкрита ліквідаційна процедура. Ухвалою Господарського суду Донецької області від 19.04.2007 року  ліквідатором ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » був призначений арбітражний керуючий Тарасенко Надія Григорівна. Ліквідаційна процедура що до визнаного банкрутом ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » неодноразово була продовжена на підставі ухвал суду, останній раз ухвалою Господарського суду Донецької області від 14.06.2010 року строком до 05.12.2010 року. ( а.с.а.с. 26,  50 ).

    Відповідно до витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно, та довідки наданих КП « БТІ г. Донецька » станом на 09.07.2008 року та 18.09.2008 року за адресою АДРЕСА_1 розташовані промислові будівлі, право власності на частину яких, в тому числі і на будівлю трансформаторної ( літера Ш ), зареєстровано за ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », на підставі свідоцтва про право власності від 16.07.2003 року, виданого Донецьким управлінням комунального господарства виконкому Донецької міської ради. ( а.с.а.с. 11-13, 14 ).

    Таким чином, вказана спірна будівля трансформаторної ( літера Ш ), яка є предметом біржового контракту - договору купівлі-продажу № 022-Н від 22.12.2009 року, укладеного між позивачем та відповідачем, на момент укладення угоди належало ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » на праві власності.

    Згідно до ст. 41 Конституції України кожен громадянин має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. При цьому право власності набувається у порядку, визначеному законом.  

    Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

    Згідно до ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб»єктів права власності.

    В судовому засіданні встановлено те, що згідно протоколу аукціону від 21.12.2009 року Донецької товарної біржі переможцем торгів у відношенні спірної будівлі трансформаторної ( літера Ш ) в аварійному стані, площею 84,00 м-2, без правовстановлюючих документів, яка була власністю ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », та розташована за адресою : АДРЕСА_1, став позивач ОСОБА_1, який надав найвищу ціну за об»єкт в сумі 19958,4 гривень. ( а.с.а.с. 7, 17, 18 ).

    На підставі вказаних торгів, 22.12.2009 року між тимчасовим членом біржі « Донецька товарна біржа » ліквідатором ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », в особі ліквідатора – арбітражного керуючого Тарасенко Н.Г. та тимчасовим членом вказаної біржі позивачем ОСОБА_1, від імені якого діяв за дорученням ОСОБА_3 був укладений біржовий контракт № 022-Н, згідно умов якого відповідач продав позивачу будівлю трансформаторної ( літера Ш ) в аварійному стані, площею 84,00 м-2, без правовстановлюючих документів, яка була власністю ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », та розташована за адресою : АДРЕСА_1.

    Згідно умов вказаного контракту позивач сплатив відповідачу за придбану будівлю 19958 гривен. На підставі акту прийому-передачі від 22.12.2009 року позивач прийняв від відповідача придбане ним майно. ( а.с.а.с. 5, 6 )

    Відповідно до ст. 25 ЗУ « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом » до повноважень ліквідатора належить право реалізації майна банкрута для задоволення вимог, включених до реєстру вимог кредиторів, у порядку, передбаченому цим Законом.

    Згідно до ст.ст.  655, 657 ЦК України за договором купівлі – продажу одна сторона ( продавець ) передає або зобов»язується передати майно ( товар ) у власність другій стороні ( покупцеві ), а покупець приймає або зобов»язується прийняти майно ( товар ) і сплатити за нього певну суму. Договір купівлі-продажу нерухомого майна повинен буди укладений у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

    Відповідно до ст. 15 Закону України « Про товарну біржу » угоди укладені на біржах, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту реєстрації її на біржі.

    Таким чином, в судовому засіданні встановлено те, що при укладенні вказаної угоди сторонами були дотримані в повному обсязі всі вимоги закону що до укладення вказаного правочину, то б то сторони, в письмовій формі, домовилися щодо усіх істотних умов договору, після чого відбулося повне виконання договору – передача відповідачем позивачу відчуженого майна.

    Крім того, в судовому засіданні встановлено те, що після укладення вказаного біржового контракту, за заявою позивача ОСОБА_1, рішенням виконкому Пролетарської районної у м. Донецьку ради від 14.04.2010 року за № 160, належної позивачу будівлі трансформаторної ( літера Ш ), була присвоєна окрема поштова адреса : АДРЕСА_2. ( а.с. 8 ).

    Відповідно до листа від 14.01.2010 року, наданого КП « БТІ м. Донецька » позивачу ОСОБА_1 було відмовлено в проведенні технічної інвентаризації та виготовленні технічної документації, для подальшої реєстрації за ним права власності, на будівлю трансформаторної ( літера Ш ), розташовану за адресою : АДРЕСА_1, в зв»язку з тим, що за правилами 1нструкції « Про порядок проведення технічної інвентаризації об»ектів нерухомого майна » № 127 вів 24.05.2001 року  будівля трансформаторної є допоміжним приміщенням, на яке технічні паспорти не виготовляються. ( а.с. 9 ).

    Таким чином, відмова КП « БТІ м. Донецька » скласти відповідну технічну документацію, що до належного позивачу майна, унеможливлює  подальшу реєстрацію права власності позивача що до вказаного майна.

    Між тим в судовому засіданні встановлено те, що позивачу ОСОБА_1 на підставі договору купівлі – продажу від 13.09.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Малахіною М.М. 13.09.2008 року за реєстровим № 4845, та зареєстрованим в КП « БТІ м. Донецька »  за реєстраційним № 9831 в книзі 17чн, належить на праві приватної спільної часткової власності 714,6 м-2 в будівлі АБК ( літера Е-2 ), що складає 5,6\100 частини від комплексу, 98\100 частини від будівлі літ Е-2, яка розташована по АДРЕСА_1. Також позивачу ОСОБА_1, на підставі біржового контракту № 015-Н від 18.09.2009 року виданого Донецькою товарною біржею, на праві приватної власності належить приміщення архіву в будівлі АБК ( літера Е-2 ), загальною площею 13,4 м-2, з частиною замощення, яке розташоване  по АДРЕСА_1, та яке раніше належало ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління ». ( а.с.а.с. 36, 37, 38-40, 41, 42-48, 53-61 ).

    З  технічного висновку 2009 Н № 11100.450, наданого ТОВ « Науково – виробниче підприємство « Донтехексперт » та викопіювання з топографічного плану ГУМтаА Донецької міської ради вбачається те, що на території, яка розташована за адресою :  АДРЕСА_1, на якої знаходяться будівлі ліквідованого ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », є в наявності будівля АБК ( літера Е-2 ), а також  з нею розташована будівля трансформаторної ( літера Ш ). ( а.с.а.с. 27-31, 33-35 ).

          У відповідності до п.п. 2.3 Інструкції « Про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна », затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, основними вважаються будинки, що визначають призначення використання земельних ділянок, на яких вони розміщені. Основними можуть  бути  житлові та громадські будинки-житловий будинок, школа, лікарня, магазин тощо.

          На одній земельній ділянці можуть бути розташовані декілька
основних будинків різних за призначенням. Так, якщо на пришкільній
ділянці,  крім школи, є ще житловий будинок для  вчителів,  то  і
школа і житловий будинок є основними будинками.

          Господарські будівлі : котельні, бойлерні, трансформаторні
підстанції, гаражі, сараї, сміттєзбірники тощо, розміщені на
земельних ділянках житлових і громадських будинків, виконують
функції допоміжного господарського призначення та інженерного
забезпечення основних будинків.

    В судовому засіданні, пояснень представника позивача вбачається те, що позивачем ОСОБА_1 спірна будівля трансформаторної ( літера Ш ) була придбана, для використання її за призначенням, то б то як допоміжна будівля для електропостачання належної йому частини будівлі АБК.

    Тому суд вважає, що вказана трансформаторна є складовою частиною будівлі АБК, у зв»язку з чим позов є таким, що підлягає задоволенню, так як позивач з передбачених Цивільним законодавством підстав придбав вказану трансформаторну, яка повинна бути проінвентарізована КП « БТІ м. Донецьку » у відповідному порядку, на підставі п.2 вищевказаної Інструкції…    

      Крім того, в судовому засіданні встановлено те, що ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління » було власником майна, зазначеного в договорі купівлі-продажу від 22.12.2009 року, мало правові підстави для його реалізації шляхом укладення договору купівлі-продажу, ліквідатор мав повноваження для укладення договору купівлі-продажу майна на передбачених ним умовах, договір купівлі-продажу нерухомого майна від 22.12.2009 року сторонами виконаний і повинен бути визнаний дійсним з визнанням права власності за позивачем у відношенні вказаної господарчої будівлі.

На підставі викладеного, ст.ст. 319, 386, 655 657 ЦК України, ст. 15 Закону України « Про товарну біржу », ст.. 25 Закону України « Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом », Інструкції « Про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна », затвердженої наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України № 127 від 24.05.2001 року, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 208-209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до  Державного підприємства « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », в особі ліквідатора – арбітражного керуючого Тарасенко Надії Григорівни « Про визнання угоди купівлі - продажу будівлі дійсною, та визнання права власності на будівлю», - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу №022-Н від 22.12.2009 року, укладений між тимчасовим членом біржі « Донецька товарна біржа » ліквідатором ДП « Пролетарське ремонтно – будівельне управління », в особі ліквідатора – арбітражного керуючого Тарасенко Надії Григорівни та тимчасовим членом вказаної біржі ОСОБА_1, від імені якого діяв за дорученням ОСОБА_3

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на об’єкт нерухомого майна за договором купівлі-продажу №022-Н від 22.12.2009 року : будівлю трансформаторної ( літера Ш ), площею 84,00 м-2, яка розташована за адресою : АДРЕСА_2.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Пролетарський районний суд м. Донецька. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

    Рішення надруковане в нарадчій кімнаті в одному примірнику.

    Суддя                                                                       І.В. Семіряд