Р І Ш Е Н Н Я                                   2-645/10

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

    08 червня 2010 року              Сахновщинський районний суд Харківської області

в складі головуючого судді:                                  САВИЦЬКОГО М.Б            

    при секретарі:                                           Лісняк С.П

    розглянувши в відкритому судовому засіданні в смт.Сахновщина Харківської області цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до СВК «Україна» про захист цивільного права, визнання договору оренди земельної ділянки неукладеним,

                        В С Т А Н О В И В :

    ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до СВК “Україна” про захист цивільного права, визнання договору оренди земельної ділянки неукладеним, посилаючись на те, що згідно державного акту на право  власності на земльну ділянку серія ЯЕ  №495785, від 10 вересня 2008 року  вона є власником земельної ділянки площею 4,3571 га.

    Зазначена земельна ділянка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

    Вона мала намір самостійно обробляти земельну ділянку але не змогла цього зробити так як СВК «Україна» самовільно зайняло цю земельну ділянку та проводило її обробіток, посилаючись на існуючий ніби то договір оренди земельної ділянки.

    Вона ніякого договору оренди земельної ділянки не укладала, не підписувала, не знала про його існування.

    Крім того, згідно довідки Сахновщинського РВ реєстрації Харківського РФ ЦДЗК, станом на 06 травня 2010 року договір оренди на земельну ділянку укладений на підставі державного акту  серія ЯЕ  №495785, який їй належить, не зареєстрований.

    Вона неодноразово зверталася до голови правління СВК “Україна” з проханням повернути належну їй земельну ділянку, надсилала притензію, але їй було відмовлено. Тобто відповідач протиправно позбавив її права власності на її земельну ділянку.

    У судовому засіданні  представник позивача позовні вимоги підтримав, доповнив, що восени 2009 року земельна ділянка яка належить ОСОБА_1, була відмічена межевими знаками, але при зверненні до правління СВК «Україна» йому було відмовлено в поверненні земельної ділянки, посилаючись на те, що між ОСОБА_1, та СВК «Україна» було укладений договір оренди земельної ділянки. Просить суд визнати неукладеним договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2007 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої АДРЕСА_1, та СВК “України Сахновщинського району Харківської області, та  зобов”язати відповідача повернути  ОСОБА_1 самовільно зайняту земельну ділянку розміром 4,3571 га., згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №495785 виданого на підставі розпорядження Сахновщинської райдержадміністрації від 10 квітня 2006 року надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

    Представник відповідача, в судовому засіданні, позовні вимоги  визнав частково, пояснив, що 01 березня 2007 року між правлінням СВК “Україна” та ОСОБА_1, був укладений договір оренди земельної ділянки, яка належить їй на підставі державного акту на право  власності на земельну ділянку серія ЯЕ  №495785,  але на даний момент зазначений договір оренди в Сахновщинському  РВ реєстрації Харківського РФ ЦДЗК, не зареєстрований. А також в діях відповідача відсутній факт самовільного зайняття земельної ділянки, що належить позивачу оскільки договір оренди був укладений на підставі волевиявлення ОСОБА_1,. Згоден повернути позивачу її земельну ділянку після збору врожаю.

    Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, представника відповідача, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

    Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.

    ОСОБА_1, є власником земельної ділянки розміром 4,3571 га,  згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №495785 виданого на підставі розпорядження Сахновщинської райдержадміністрації від 10 квітня 2006 року надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. (а.с.6-7)

    Згідно довідки про грошову оцінку земельної ділянки вбачається, що грошова оцінка земельної ділянки площею 4,3571 у відповідності до  державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №495785 складає 47554,52 грн. (а.с.8)

    Відповідно до довідки виданої Огіївською сільскою радою Сахновщинського району Харківської області вбачається, що ОСОБА_1 має у своєму володінні земельну ділянку розміром 4,3571 відповідно до  державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №495785  призначену для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області. (а.с.9)

    Згідно договору оренди земельної ділянки вбачається, що 01 березня 2007 року між ОСОБА_1 та СВК “Україна” був укладений договір оренди земельної ділянки та на даний час зазначений договір оренди земельної ділянки не зареєстрований..  

    Згідно копії довідки наданої ДКУЗР ДП «ЦДЗК  Харківської регіональної філії вбачається, що станом на 06.05.2010 року договір оренди на земельну ділянку укладений на підставі державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №495785  що належить ОСОБА_1 не зареєстрований (а.с.12)

    Відповідно до ст.18 Закону України “Про оренду землі” договір оренди  землі набирає чинності після його державної реєстрації

    Відповідно до ст.20 Закону України “Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

    Відповідно до ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації  лише  у  випадках, встановлених  законом.  Такий  правочин  є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

    Між тим, як з»ясовано в судовому засіданні волевиявлення між сторонами на укладення договору оренди земельної ділянки, що належить позивачу не було.

    Згідно ст.125 ЗК України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

    Згідно ст.126 п.2 ЗК України, право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

    Відповідно до ст.1212 ЦК України особа,  яка набула майно  або  зберегла  його  у  себе  за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно),  зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

    Згідно зі ст.1213 ЦК України  набувач  зобов'язаний  повернути  потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.

    Таким чином в суді достовірно встановлена відсутність волевиявлення ОСОБА_1 на укладення договору оренди земельної ділянки ,зазначений договір оренди не зареєстрований у встановлений законом порядку, тому суд приходить до висновку, що вищезазначений правочин не укладений і позовні вимоги підлягають задоволенню.

    Згідно зі ст.216 ч.2 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов»язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11,60,209, 212- 215, 218 ЦПК України, ст.ст. 203 ч.3, 205 п.2, 208, 210, 215 ч.1, 216 ч.1, 373 ч.4, 386, 387, 1212, 1213 ЦК України, ст.212  ЗК України, ст.18,20,27 Закону України “Про оренду землі”, суд -

                    В И Р І Ш И В  :

    Позовну заяву задовольнити.

    Визнати неукладеним договір оренди земельної ділянки від 01 березня 2007 року між ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, проживаючої АДРЕСА_1, та СВК “України Сахновщинського району Харківської області.

    Зобов”язати СВК “України Сахновщинського району Харківської області повернути  ОСОБА_1 самовільно зайняту земельну ділянку розміром 4,3571 га., згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серія ЯЕ №495785 виданого на підставі розпорядження Сахновщинської райдержадміністрації від 10 квітня 2006 року надану для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Огіївської сільської ради Сахновщинського району Харківської області.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний термін з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги , з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Суддя:

Копія вірна. Суддя