Справа № 2-165/07

РІШЕННЯ

Ім'ям України

13 березня 2007 року                                                                              Біляївський районний суд

Одеської області

в складі: головуючого судді Крачкової С.В.

при секретарі Куцюк А.С.

за участю представника позивача ОСОБА_3.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біляївка справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним і визнання за ним право власності на земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вказаним позовом і просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0.06 га по АДРЕСА_1, дійсним і визнати за ним право власності на вказану земельну ділянку.

Свої вимоги мотивує тим, що він 17 вересня 2006 року домовився з відповідачем про купівлю вказаної земельної ділянки, що належала останньому, за 700 доларів США, що складає 3535 грн., сплативши йому в рахунок авансу 50 доларів США. Відповідач зобов'язався надати до нотаріальної контори правоустановчі документи на земельну ділянку і оформити договір купівлі-продажу, але до теперішнього часу не виконав свого зобов'язання, ухиляється від оформлення угоди.

В судовому засіданні позивач на позові наполягав. При цьому пояснив, що він 17 вересня 2006 року домовився з відповідачем про купівлю належної йому земельної ділянки площею 0.06 га, що розташована в СК "Тірас" за 700 доларів США, сплативши йому в рахунок авансу 50 доларів США. ОСОБА_2 зобов'язався після виготовлення позивачем грошової оцінки земельної ділянки оформити нотаріально договір купівлі-продажу, але ухиляється від виконання свого зобов'язання.

Відповідач в судовому засіданні позов не визнав. При цьому пояснив, що він дійсно мав намір продати позивачу належну йому земельну ділянку в СК "Тірас" за 700 доларів США і одержав від ОСОБА_1. аванс у розмірі 50 доларів США їх угода була оформлена розпискою. В зв'язку з відпусткою нотаріуса та його (відповідача) відрядженнями своєчасно оформити угоду нотаріально не змогли. Після погроз зі сторони позивача він відмовився від укладення угоди, а його дружина звернулась з заявою в Біляївську міську раду про відмову від земельної ділянки.

Представник відповідача - його дружина в судовому засіданні пояснила, що доручення на подання заяви в Біляївську міську раду від його імені чоловік їй не давав, на той час він знаходився в відрядженні. Крім того представник пояснила, що вони не заперечують проти того, щоб позивач став власником земельної ділянки, але без їхньої участі.

Представник Біляївської міської ради, яка була залучена до участі в справі в якості 3-ї особи на стороні відповідача, в судове засідання не з'явився, а від міського голови надійшла заява про визнання позову та розгляд справи за відсутності їхнього представника.

Заслухавши сторони та їх представників, дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно державного акту про право приватної власності на землю серії ОД - 06 №4789 від 31.05.1996 року ОСОБА_2належить земельна ділянка площею 0.06 га, що розташована на території Біляївської міської ради (а.с. 53) і знаходиться по провул. Каліновий 10 СК "Тірас" (а.с. 16).

Згідно ч. 1 ст. 78, п. а ч. 1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Відповідно ст. 131 ЗК України громадяни мають право набувати у власність земельні ділянки на підставі цивільно-правових угод.

Таким чином, домовленість сторін про купівлю-продаж земельної ділянки не суперечать чинному законодавству.

Факт укладення сторонами угоди про купівлю-продаж вказаної земельної ділянки підтверджується їхньою розпискою від 17.09.06 року (а.с. 8), з якої вбачається, що відповідач одержав аванс в сумі 50 доларів США, а вартість земельної ділянки визначена сторонами у розмірі 700 доларів США. Крім того, відповідач зобов'язався надати в нотаріальну контору для оформлення угоди необхідні правоустановчі документи, а позивач - забезпечити провести експертну грошову оцінку земельної ділянки.

З матеріалів справи вбачається, що експертна грошова оцінка земельної ділянки була проведена ІШ "Еріда" за договором з позивачем і ним же були оплачені роботи по її проведенню (ас 9-15).

Факт ухилення відповідача від нотаріального оформлення угоди підтверджується не тільки його поясненнями в судовому засіданні, але й заявою від його імені на ім'я голови Біляївської міської ради від 26.10.06 року (а.с. 54) про вилучення земельної ділянки в зв'язку з неможливістю її обробляти за станом здоров'я.

За вказаною заявою Біляївською міською радою 6.12.06 року було прийнято рішення №177-6 про припинення користування земельною ділянкою, наданою раніше для ведення садівництва в СТ "Тірас" ОСОБА_2 площею 0.06 га по АДРЕСА_1.

Але суд вважає, що вказана заява відповідача не є відмовою від права власності і рішення міської ради не припиняє це право.

При цьому суд виходить з того, що згідно ст. 346 ЦК України право власності припиняється з різних підстав, в тому числі і в разі відмови власника від права власності (п. 2 ч. 1), а відповідно ч. З ст. 347 вказаного Кодексу у разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.

В даному випадку ці обставини відсутні і на цей час відповідач є власником спірної земельної ділянки.

Таким чином, в судовому засіданні було встановлено, що сторони домовились відносно всіх суттєвих умов укладення договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, позивач зі своєї сторони виконав умови договору, а відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Відповідно п. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились відносно всіх суттєвих умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Враховуючи викладене вимоги позивача суд вважає законними і обгрунтованими.

Керуючись ст. 10, 209, 212-215 ЦПК України, ч. 2 ст. 220, 346, 347, 655, 373, 374 ЦК України, ст. 78, 90, ст. 131 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позивні вимоги ОСОБА_1задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої в м. Біляївка Одеської області, СК "Тірас", АДРЕСА_1площею 0.06 га, укладений 17.09.06 року між ОСОБА_1та ОСОБА_2та визнати за ОСОБА_1право власності на вказану земельну ділянку.

На рішення суду може бути подана заява про його оскарження протягом 10 діб та апеляція

протягом 20 діб до Одеського апеляційного суду з дня подачі вказаної заяви через Біляївський

райсуд.