Справа № 2-506/10 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

27 ЛИПНЯ 2010 РОКУ САРАТСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                  У СКЛАДІ:       СУДДІ                 БУШУЛЯНА В.І.,

                                ПРИ СЕКРЕТАРІ         КОРЖАН О.В.,

РОЗГЛЯНУВШИ У ПОПЕРЕДНЬОМУ СУДОВОМУ ЗАСІДАННІ В ЗАЛІ СУДУ В                          С.М.Т. САРАТА ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ ЦИВІЛЬНУ СПРАВУ ЗА ПОЗОВНОЮ ЗАЯВОЮ

ОСОБА_3,

ОСОБА_4

ДО

ОСОБА_5

ПРО

ВИЗНАННЯ ДОГОВОРУ КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ ДІЙСНИМ,

СУД,

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до суду з позовом, вказуючи, що 08 серпня 2008 року між ними та відповідачкою була досягнута усна згода про купівлю ними її 51/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1. При цьому, вони передали відповідачці гроші, у сумі 15000 (п’ятнадцять тисяч) доларів США, в рахунок оплати за 51/100 частку вищевказаного житлового будинку, а відповідачка передала їм у власність будинок та технічну документацію. Вони також узгодили, що після передачі ними грошей відповідачці, вони оформлять угоду купівлі-продажу частки житлового будинку – нотаріально.

Передача грошей у сумі 15000 (п’ятнадцять тисяч) доларів США, підтверджується розпискою відповідачки, від 08 серпня 2008 року. В свою чергу відповідачка повинна була оформити договір купівлі-продажу нотаріально в строк до 08 серпня 2009 року.

На теперішній час відповідачка ухиляється від зобов’язань, які вона взяла на себе, щодо посвідчення нотаріально вищевказаної угоди купівлі-продажу.

Враховуючи вищевикладене, позивачі просили суд визнати дійсним договір купівлі-продажу 51/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1, та визнати за ними право власності на неї.

Позивачі в судове засідання не з’явилися, однак від них до суду надійшли письмові заяви, в яких вони позов підтримали та просили суд його задовольнити, а також просили суд справу слухати в їхню відсутність.

Відповідачка, також в судове засідання не з’явилася, однак від неї до суду надійшла письмова заява, в якій вона позов визнала та не заперечувала проти його задоволення, а також просила суд справу слухати у її відсутність.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Суд вважає, що між сторонами склалися зобов’язальні правовідносини, що виникають з договору купівлі-продажу житлового будинку, регульовані Цивільним Кодексом України.

Згідно ст. 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності. Власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону (ст. 328 ЦК України).

Відповідно до ст.ст. 655, 657, 220 ч. 2 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі – продажу... укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно копії свідоцтва про укладення шлюбу серії НОМЕР_1, (а.с.6),                     10 листопада 2002 року в Виконавчому комітеті Плахтіївської сільської Ради Саратського району Одеської області між ОСОБА_3 та ОСОБА_6 було укладено шлюб, про що зроблено відповідний актовий запис № 37, після чого вона взяла прізвище чоловіка – ОСОБА_3.

З копії витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно серії ССЕ,                 № 126993, (а.с.13), видно, що 51/100 частка житлового будинку АДРЕСА_1, належить на праві приватної власності ОСОБА_5.

Як видно з копії розписки, (а.с.7), 08 серпня 2008 року, ОСОБА_5 отримала від ОСОБА_4 гроші, в сумі 15000 (п’ятнадцять тисяч) доларів США, в рахунок продажу 51/100 частки житлового будинку АДРЕСА_1, яка належала їй на праві приватної власності, а також зобов’язалась оформити нотаріально договір купівлі-продажу до 08 серпня 2009 року.

Суд вважає, що в судовому засіданні знайшов своє підтвердження факт, що після укладення угоди позивачі розрахувалися з відповідачкою, але при цьому між сторонами була досягнута усна домовленість про те, що відповідачка оформить в нотаріальній конторі договір купівлі-продажу. Проте, відповідачка, від виконання зазначеної домовленості між нею та позивачем ухиляється.

Відповідно до ст. 629 ЦК України, договір є обов’язковим для виконання сторонами, а право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 334 ЦК України). Оскільки відповідач ставить під сумнів дійсність укладеного між сторонами договору купівлі-продажу житлового будинку, але він придбаний позивачами у встановленому законом порядку і при цьому сторони договору діяли в межах наданих їм повноважень, житловий будинок вже прийнятий позивачами і вони за це майно розрахувалися, тому, виходячи з вищевикладених положень діючого законодавства України, суд вважає, що позивачі є добросовісними набувачами спірного майна і воно може бути витребувано у відповідача тільки з підстав, зазначених у ст. 390 ЦК України. Позивачі правомірно набули право власності на 51/100 частку житлового будинку і це право, в силу ст. 386 ЦК України, підлягає судовому захисту шляхом визнання за ними права власності на 51/100 частку житлового будинку АДРЕСА_1.

Ў КЕРУЮЧИСЬ СТ. СТ. 41, 64 КОНСТИТУЦІЇ УКРАЇНИ, СТ. СТ. 220 Ч. 2, 328, 330, 334, 386, 390, 629, 655, 657 ЦК УКРАЇНИ, СТ. СТ. 4, 12, 48-50 ЗАКОНУ УКРАЇНИ “ПРО ВЛАСНІСТЬ”, СТ.СТ. 3-8, 10,11, 60, 112, 130, 174, 212-215, 218, 294 ЦПК УКРАЇНИ,

СУД,

В И Р І Ш И В:

ПОЗОВ ЗАДОВОЛЬНИТИ ПОВНІСТЮ. ВИЗНАТИ ДІЙСНИМ ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ 51/100 ЧАСТКИ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ № 10 А, РОЗТАШОВАНОГО ПО         АДРЕСА_1, УКЛАДЕНИЙ МІЖ ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2 ТА ОСОБА_5, МЕШКАНКОЮ М. КІРОВОГРАД.

ВИЗНАТИ ЗА ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 ТА ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ПРАВО ВЛАСНОСТІ В РІВНИХ ІДЕАЛЬНИХ ЧАСТКАХ, ПО 1/2 ЧАСТИНІ КОЖНОМУ, НА 51/100 ЧАСТКУ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ АДРЕСА_1.

ЗАЯВА ПРО АПЕЛЯЦІЙНЕ ОСКАРЖЕННЯ РІШЕННЯ СУДУ МОЖЕ БУТИ ПОДАНА ДО САРАТСЬКОГО РАЙОННОГО СУДУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ ПРОТЯГОМ ДЕСЯТИ ДНІВ З ДНЯ ПРОГОЛОШЕННЯ РІШЕННЯ.

АПЕЛЯЦІЙНА СКАРГА ПОДАЄТЬСЯ ПРОТЯГОМ ДВАДЦЯТИ ДНІВ ПІСЛЯ ПОДАЧІ ЗАЯВИ ПРО АПЕЛЯЦІЙНЕ ОСКАРЖЕННЯ РІШЕННЯ СУДУ ДО АПЕЛЯЦІЙНОГО СУДУ ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ.

СУДДЯ