Справа № 2- 3416/10
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17 травня 2010 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого – судді Грубіян Л.І,
при секретарі – Усатенко М.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про усунення перешкод,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, про усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 0,18 га розташованої АДРЕСА_1, мотивуючи тим, що їй належить зазначена земельна ділянка на підставі договору – купівлі продажу від 11.09.2009 року, однак відповідач не перевіз усі свої будівельні матеріали, які розташовані на земельній ділянці, що заважає їй в повній мірі користуватися належною ділянкою, та просить усунути перешкоди в користуванні її майном.
В судовому засіданні представник позивача за довіреністю ОСОБА_3, уточнила позовні вимоги, пояснивши, її довірителька просить визнати за нею право власності на земельну ділянку площею 0,18 га, наданої для будівництва житлового будинку, розташованої АДРЕСА_1, а за відповідачем право власності припинити, оскільки між нею та ОСОБА_2, 11.09.2009 р., укладений попередній договір купівлі – продажу, вказаної ділянки, згідно якого відповідач зобов’язався укласти з позивачем нотаріально посвідчений, договір купівлі – продажу ділянки, в строк до 11.03.2010 р. В день підписання попереднього договору 11.09.2009 р., була визначена загальна ціна земельної ділянки 5100 грн., та позивачка передала відповідачам суму в розмірі 4900 грн., що підтверджується розписками, після звернення до суду з зазначеним позовом, вона здійснила повний розрахунок. А відповідач повинен був підготувати всі необхідні документи для нотаріального посвідчення договору, але у встановлений строк, необхідна документація підготовлена не була. На неодноразові звернення до відповідача про укладення договору купівлі - продажу, він не реагує, до теперішнього часу ухиляються від укладання угоди, посилаючись на те, що йому відмовлено в отримані державного акту на землю, тяжке матеріальне становище і зміни в законодавстві, що унеможливлює в обумовлені строки виконати умови договору. З моменту підписання попереднього договору вона здійснює нагляд за земельною ділянкою. Враховуючи п. 1.3.11. попередньої угоди покупець має право звернутися до суду, з вимогою про визнання за нею права власності на майно.
В судове засідання відповідачі не з’явилися, з’явився представник відповідача за довіреністю ОСОБА_4, яка пояснила, що її довіритель позов визнає, не заперечує проти задоволення позовних вимог.
Вислухавши представника позивача, представника відповідача та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що 11.09.2009 року, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 був укладений попередній договір купівлі – продажу земельної ділянки площею 0,18 га, наданої для будівництва житлового будинку, розташованої АДРЕСА_1. З довідки № 654/02-14, виданою Ізмаїльською державною нотаріальною конторою Одеської області, вбачається що, відповідачу ОСОБА_2, було відмовлено в видачі свідоцтва про право на спадщину за законом
на земельну ділянку площею 0,18 га, розташовану АДРЕСА_1, яка залишилася після смерті ОСОБА_5, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1, у зв`язку із тим, що відсутній державний акт на землю.
Пунктом 1.3.5 було визначено загальну вартість будинку в розмірі 5100 грн., 11.09.2009 р., ОСОБА_1, передала ОСОБА_2, аванс при підписанні попереднього договору загальну суму в
розмірі 4900 грн., що підтверджується розпискою, пізніше був проведений повний розрахунок. У відповідності п. 1.3.11 попереднього договору відповідач зобов’язавсь підготувати усі необхідні документи, в тому числі державний акт на земельну ділянку, та укласти в нотаріальному порядку з позивачем договір купівлі – продажу земельної ділянки, в строк до 11.03.2010 р. Про те, у встановлений строк, необхідна документація підготовлена не була, до теперішнього часу відповідач ухиляються від укладання основної угоди.
Враховуючи, що між сторонами фактично, був укладений договір купівлі – продажу земельної ділянки площею 0,18 га, наданої для будівництва житлового будинку, розташованої АДРЕСА_1, оскільки позивач, здійснила оплату обумовленої вартості, тому суд, вважає необхідним визнати на підставі ч.2 ст. 220 ЦК України за ОСОБА_1, право власності на вищезазначену земельну ділянку.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст. 220, 526, 599, 626, 635 ЦК України, суд,
В И Р І Ш И В :
Позовну заяву ОСОБА_1 – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку загальною площею 0,18 га, наданої для будівництва житлового будинку, розташованої АДРЕСА_1.
Припинити за ОСОБА_5 право власності на земельну ділянку загальною площею 0,18 га, наданої для будівництва житлового будинку, розташованої АДРЕСА_1.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя