Cправа №2-5591/2010

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

26 серпня 2010 року

 Сніжнянський міський суд Донецької області

 в складі :

головуючого  судді Кучми В.В.

при секретарі  Щербакової І.В.,          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Сніжне справу за позовом  Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» до ОСОБА_3  про розірвання договору оренди нерухомого майна,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з справжнім позовом до відповідача про розірвання договору оренди нерухомого майна.

При цьому в обґрунтування вимог в позовній заяві посилаються на те, що 23 серпня 2008 року між ПП «Торговельна компанія «Енергія» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди нерухомого майна.  За умовами вказаного договору відповідачу було передано в оренду будівлю паливного складу загальною площею 316,9 кв.м., що розташований за адресою Київська область, Васильківський район, с.м.т. Калинівка, вул. Залізнична, 164, яка належить позивачу на праві приватної власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 20.04.2007 року. Згідно умов зазначеного договору оренди відповідач повинен був щомісячно сплачувати оренду плату в розмірі 500 гривень, проте з червня 2009 року орендну плату не сплачує, чим порушує умови договору та права підприємства. Також позивач посилається на те, що підприємство для покращення своїх виробничих приміщень здійснило реконструкцію будівлі паливного складу шляхом добудов додаткових приміщень та на теперішній час даний об’єкт являє собою виробничо-складське приміщення загальною площею 1691,5 кв.м. На теперішній час у підприємства є нагальна необхідність в оформленні правовстановлюючих документів на реконструйоване нерухоме майно з метою в подальшому передати його у власність іншій юридичній особі, в зв’язку з чим позивач вимушений звернутися до суду з позовом про розірвання договору оренди нерухомого майна, укладеного з відповідачем 23.08.2008 року, щоб звільнити вказане майно від прав на нього третіх осіб. Але відповідач на теперішній час чинить перешкоди у користуванні реконструйованим майном, посилаючись на ту обставину, що відповідач є наймачем вказаної нежитлової будівлі.

До початку судового засідання позивач подав заяву про уточнення позовних вимог, з якої вбачається, що 16.03.2009 року між Приватним підприємством «Торговельна компанія «Енергія» та Приватним підприємством «Компанія Енерджи» був укладений договір про спільну участь у будівництві. За умовами вказаного договору сторони домовились за рахунок спільних коштів та зусиль здійснити будівництво адміністративно – складських приміщень з ваговою та естакадою, будівлі складу, будівлі виробничо – складських приміщень на земельній ділянці, яка знаходиться в селищі міського типу Калинівка, Васильківського району Київської області по вулиці Залізнична, під № 164. Також між сторонами було досягнута домовленість, що Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» на виконання договору забезпечує доступ до земельної ділянки, на якій здійснювалось будівництво, а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» забезпечувало постачання будівельних матеріалів для будівництва. Згідно умов цього договору після закінчення будівництва за результатами виконання договору сторони домовилися, що Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» отримує прибуток у вигляді набуття права власності на будівлю адміністративно – складських приміщень з ваговою, естакаду, будівлю складу, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв. м., технологічну площадку площею 2000 кв. м., а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» отримує прибуток за виконання умов договору у вигляді набуття права власності на будівлю виробничо – складських приміщень, під’їзний з/д шлях площею 30 кв. м., технологічну площадку площею 8030 кв. метрів. Згідно договору після закінчення будівництва Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» прийняло на себе зобов’язання оформити правовстановлюючі документи на нерухоме майно на кожну із сторін відповідно до умов договору.

Зважаючи на те, що, що будівництво об’єктів було закінчено, але відповідач фактично не визнає право власності Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» на належне йому нерухоме майно, позивач просить визнати право власності на набуте нерухоме майно за договором про спільну участь у будівництві, а саме: адміністративно – складське приміщення з ваговою загальною площею 259,3 кв. м., естакаду, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв.м., технологічну площадку загальною площею 2000 кв. м., склад загальною площею 12,4 кв. м., що розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, № 170.

У ході розгляду третьою особою у справі Приватним підприємством «Компанія Енерджи» поданий позов, за яким заявляє самостійні вимоги  до сторін Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» та ОСОБА_3

При цьому позивач посилався на те, що 16.03.2009 року між Приватним підприємством                                              «Торговельна компанія «Енергія» та Приватним підприємством «Компанія Енерджи» був укладений договір про спільну участь у будівництві. За умовами вказаного договору сторони домовились за рахунок спільних коштів та зусиль здійснити будівництво адміністративно – складських приміщень з ваговою та естакадою, будівлі складу, будівлі виробничо – складських приміщень на земельній ділянці, яка знаходиться в селищі міського типу Калинівка, Васильківського району Київської області по вулиці Залізнична, під № 164. Також між сторонами було досягнута домовленість, що Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» на виконання договору забезпечує доступ до земельної ділянки, на якій здійснювалось будівництво, а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» забезпечувало постачання будівельних матеріалів для будівництва. Згідно умов договору після закінчення будівництва за результатами виконання договору сторони домовилися, що Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» отримує прибуток у вигляді набуття права власності на будівлю адміністративно – складських приміщень з ваговою, естакаду, будівлю складу, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв. м., технологічну площадку площею 2000 кв. м., а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» отримує прибуток за виконання умов договору у вигляді набуття права власності на будівлю виробничо – складських приміщень, під’їзний з/д шлях площею 30 кв. м., технологічну площадку площею 8030 кв. метрів. Згідно договору після закінчення будівництва Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» прийняло на себе зобов’язання оформити правовстановлюючи документи на нерухоме майно на кожну із сторін відповідно до умов договору. Проте не зважаючи на ту обставину, що будівництво об’єктів  на час розгляду спору закінчено, відповідач Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» в порушення умов договору свої зобов’язані в частині оформлення за Приватним підприємством «Компанія Енерджи» права власності, не виконало, в зв’язку з чим позивач просить суд визнати за ним право власності на будівлю виробничо – складських приміщень загальною площею 1691,5 кв. м., під’їзний з/д шлях загальною площею 30 кв. м., технологічну площадку загальною площею 8030 кв. м., огорожу, що розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, смт. Калинівка, вул. Залізнична, 172.

До початку судового засідання представник позивача Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» Тєбєкін В.В. та представник позивача Приватного підприємства «Компанія Енерджи» Джафарова В.М. надали письмові заяви, згідно яких просять справу розглянути за їх відсутності, позовні вимоги та уточнення і збільшення позовних вимог підтримують у повному обсязі. Про день та час слухання справи повідомлені належним чином. Не заперечують проти заочного розгляду справи.

Відповідач у судове засідання не заявився, до початку судового засідання надав письмову заяву. Згідно якої позов Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія»  та позов Приватного підприємства «Компанія Енерджи » визнає у повному обсязі. Про день та час слухання справи повідомлений належним чином, проте про причини неявки не повідомив.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Вивчив матеріали справи і надані сторонами докази на обґрунтування і спростування вимог, судом фактично встановлено,   що 23 серпня 2008 року між ПП «Торговельна компанія «Енергія», та                              ОСОБА_3 було укладено договір оренди нерухомого майна, згідно якого відповідачу було надано в платне строкове користування будівлю паливного складу загальною площею 316,9 кв.м., що розташований за адресою Київська область, Васильківський район, с.м.т. Калинівка, вул. Залізнична, 164, яка належить позивачу на праві приватної власності на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу від 20.04.2007 року посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу реєстровий № 1559, право власності зареєстровано Васильківським міжрайонним бюро технічної інвентаризації за номером 59.

За умовами договору оренди відповідач повинен був щомісячно сплачувати оренду плату в розмірі 500 гривень.

Позивачем для покращення своїх виробничих приміщень була здійснена реконструкція будівлі паливного складу шляхом добудов додаткових приміщень на виконання умов укладеного 16.03.2009 р. між Приватним підприємством «Торговельна компанія «Енергія» та Приватним підприємством «Компанія Енерджи» договору про спільну участь у будівництві.

Згідно п. 1.1. договору Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» та Приватне підприємство «Компанія Енерджи» за рахунок спільних коштів та зусиль здійснюють будівництво адміністративно – складських приміщень з ваговою, естакаду, будівлі складу, будівлі виробничо – складських приміщень на земельній ділянці, яка знаходиться в селищі міського типу Калинівка, Васильківського району Київської області по вулиці Залізнична, під № 164.

Землекористувачем вказаної земельної ділянки є Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» згідно договору оренди земельної ділянки укладеного з Калинівської селищною радою Васильківського району  Київської області терміном на 49 років та посвідченого Державним нотаріусом Калинівської державної нотаріальної контори Київської області від 25.12.2009 року та зареєстрований в реєстрі під № 2392.

 Пунктом 2.1. договору передбачено, що Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» на виконання договору забезпечує Приватному підприємству «Компанія Енерджи» доступ до земельної ділянки загальною площею 2,3764 га, що знаходиться в селищі міського типу Калинівка, Васильківського району Київської області по вулиці Залізнична, під № 164, а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» на виконання п. 2.2 забезпечує постачання будівельних матеріалів для будівництва об’єктів зазначених в                               п. 1.1 договору.

Відповідно до п. 2.3. договору після закінчення будівництва за результатами виконання договору Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» отримує прибуток у вигляді набуття права власності на будівлю адміністративно – складських приміщень з ваговою, естакаду, будівлю складу, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв. м., технологічну площадку площею 2000 кв. м., а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» отримує прибуток за виконання умов договору у вигляді набуття права власності на будівлю виробничо – складських приміщень, під’їзний з/д шлях площею 30 кв. м., технологічну площадку площею 8030 кв. метрів.

Згідно п. 3.1 договору після закінчення будівництва Приватне підприємство                                        «Торговельна компанія «Енергія» прийняло на себе зобов’язання оформити правовстановлюючі документи на нерухоме майно на кожну із сторін відповідно до умов договору.

Обставини стосовно закінчення будівництва об’єктів, підтверджуються копіями технічних паспортів, виготовлених комунальним підприємством Київської обласної ради Васильківське міжрайонне бюро технічної інвентаризації. Відповідно до матеріалів технічної інвентаризації на земельній ділянці приналежній на праві користування Приватному підприємству «Торговельна компанія «Енергія» було збудовано виробниче складське приміщення площею 1691,5 кв. м., будівля складу площею 12,4 кв. м., адміністративно – складське приміщення з ваговою площею 259,3 кв. метрів, естакада. Згідно листа Калинівьскої селищної ради № 446/02-22 від 30.06.2010 р., на вищевказані об’єкти можливо присвоїти окремі адреси: вул. Залізнична, 170 та                               вул. Залізнична, 172 в смт. Калинівка Васильківського району Київської області.

Згідно ст.  759 Цивільного кодексу України, за  договором  найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлюється, що за  користування майном з наймача  справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до статті  526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 129 Конституції України, ст. 10 Цивільного процесуального кодексу України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Згідно ст. 60 ч. 2 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Сторони зобов'язані подати свої докази до або під час попереднього судового засідання у справі або до початку розгляду справи по суті. Суд сприяє у витребуванні доказів лише якщо сторонами долучені відомості про неможливість їх отримати. Проте відповідач ОСОБА_3 не надав суду доказів належного виконання умов договору оренди в частині сплати орендних платежів на користь орендодавця Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» з червня 2009 року.        

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як зазначено в ч.  2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках,  встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як зазначено в ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Загальні правові наслідки порушення зобов’язання визначені в ст. 611 Цивільного кодексу України. Вони полягають зокрема, у припиненні зобов’язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.

Частина перша статті 782 ЦК України прямо передбачає право наймодавця (орендодавця) відмовитись від договору найму (оренди) і вимагати повернення речі (об’єкту оренди), якщо наймач (орендар) не вносить плату за користування майном протягом трьох місяців підряд.

    Відповідно до ч. 1 ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і
розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності, згідно ст. 319                  ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Згідно ч. 1 ст. 331 ЦК України, право власності на річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. А частиною першою ст. 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання  його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа,  який засвідчує його право власності.

    Таким чином, суд вважає необхідним позовні вимоги Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди укладеного між Приватним підприємством «Торговельна компанія «Енергія» та ОСОБА_3 від 23 серпня 2008 р. та визнання права власності на адміністративно – складське приміщення з ваговою загальною площею 259,3 кв. м., естакаду, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв. м., технологічну площадку площею 2000 кв. м., склад загальною площею 12,4 кв. м., розташованих за адресою: Київська область, Васильківський район, селище міського типу Калинівка, вул. Залізнична, № 170, задовольнити в повному обсязі.

Позовні вимоги Приватного підприємства «Компанія Енерджи» до Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» про визнання права власності на будівлю виробничо – складських приміщень загальною площею 1691,5 кв. м., під’їзний з/д шлях загальною площею 30 кв. м., технологічну площадку загальною площею 8030 кв. м., огорожу, що розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, селище міського типу Калинівка, вул. Залізнична, 172 підлягають задоволенню у повному обсязі з огляду на наступне.

Згідно п. 1.1. договору Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» та Приватне підприємство «Компанія Енерджи» за рахунок спільних коштів та зусиль здійснюють будівництво адміністративно – складських приміщень з ваговою, естакаду,  будівлі складу, будівлі виробничо – складських приміщень на земельній ділянці, яка знаходиться в селищі міського типу Калинівка, Васильківського району Київської області по вулиці Залізнична, під № 164. Пунктом 2.1. договору передбачено, що Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» на виконання договору забезпечує Приватному підприємству «Компанія Енерджи»  доступ до земельної ділянки загальною площею 2,3764 га, що знаходиться в селищі міського типу Калинівка, Васильківського району Київської області по вулиці Залізнична, під № 164, а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» на виконання п. 2.2. забезпечує постачання будівельних матеріалів для будівництва об’єктів зазначених в п. 1.1 договору.

Відповідно до п. 2.3. договору після закінчення будівництва за результатами виконання договору Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» отримує прибуток у вигляді набуття права власності на будівлю адміністративно – складських приміщень з ваговою, естакаду, будівлю складу, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв. м., технологічну площадку площею 2000 кв. м., а Приватне підприємство «Компанія Енерджи» отримує прибуток за виконання умов договору у вигляді набуття права власності на будівлю виробничо – складських приміщень, під’їзний з/д шлях площею 30 кв. м., технологічну площадку площею 8030 кв. метрів.

Згідно п. 3.1 договору після закінчення будівництва Приватне підприємство                                           «Торговельна компанія «Енергія» прийняло на себе зобов’язання оформити правовстановлюючи документи на нерухоме майно на кожну із сторін відповідно до умов договору. Проте відповідач Приватне підприємство «Торговельна компанія «Енергія» прийняті на себе договірні зобов’язання в частині передачі у власність Приватного підприємства «Компанія Енерджи» збудовані об’єкти нерухомого майна, а саме: будівлю виробничо – складських приміщень загальною площею 1691,5 кв. м., під’їзний з/д шлях загальною площею 30 кв. м., технологічну площадку загальною площею 8030 кв. м., огорожу, що розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, селище міського типу Калинівка, вул. Залізнична, 172 не виконало. А відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Статтею  526 ЦК України передбачено, що зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

  Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, у зв’язку з чим з відповідача на користь позивача підлягають стягненню понесені при подачі позовної заяви витрати з оплати судового збору у розмірі 190 грн. 45 коп. та на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.  

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 316, 317, 319, 321, 328, 392, 778, 815 ЦК України, ст.ст. 11, 60, 224-226, 228, 232  ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди нерухомого майна від 23 серпня 2008 р. та визнання права власності на нерухоме майно, а саме: адміністративно – складське приміщення з ваговою загальною площею 259,3 кв. м., естакаду, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв. м., технологічну площадку площею 2000 кв. м., склад загальною площею 12,4 кв. м., розташованих за адресою: Київська область, Васильківський район, селище міського типу Калинівка, вул. Залізнична,170, задовольнити в повному обсязі.

Договір оренди нерухомого майна від 23 серпня 2008 року, що укладений між Приватним підприємством «Торговельна компанія «Енергія» та ОСОБА_3, вважати розірваним.  

Визнати за Приватним підприємством «Торговельна компанія «Енергія» право власності на нерухоме майно, а саме: адміністративно – складське приміщення з ваговою загальною площею 259,3 кв. м., естакаду, огорожу, під’їзний з/д шлях загальною площею 52 кв. м., технологічну площадку площею 2000 кв. м., склад загальною площею 12,4 кв. м., розташованих за адресою: Київська область, Васильківський район, селище міського типу Калинівка, вул. Залізнична,170.

Позов Приватного підприємства «Компанія Енерджи» до Приватного підприємства «Торговельна компанія «Енергія» про визнання права власності на нерухоме майно, а саме: на будівлю виробничо – складських приміщень загальною площею 1691,5 кв. м., під’їзний з/д шлях загальною площею 30 кв. м., технологічну площадку загальною площею 8030 кв. м., огорожу, що розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, селище міського типу Калинівка, вул. Залізнична, 172  задовольнити в повному обсязі.

Визнати за Приватним підприємством «Компанія Енерджи» право власності на нерухоме майно, а саме: будівлю виробничо – складських приміщень загальною площею 1691,5 кв. м., під’їзний з/д шлях загальною площею 30 кв. м., технологічну площадку загальною площею 8030 кв. м., огорожу, що розташовані за адресою: Київська область, Васильківський район, селище міського типу Калинівка, вул. Залізнична, 172.

Заочне рішення може бути переглянуте Сніжнянським міським судом Донецької області за письмовою заявою відповідача, що повинна відповідати формі і змісту, передбаченим ст. 229 ЦПК України, та може бути подана відповідачем протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення.  

    Відповідно до вимог ст. 232 ч. 2 ЦПК України позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цивільним процесуальним кодексом України, тобто заочне рішення може бути повністю або частково оскаржено позивачем на протязі десяти днів з дня отримання копії рішення до Апеляційного суду Донецької області через Сніжнянський міський суд.

    Головуючий :