АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ Справа № 22ц-173/10 Категорія ЦП: 5
Головуючий у першій інстанції – ОСОБА_1
Доповідач – Суворов В.О.
У Х В А Л А
І М Е Н ЕМ У К Р А Ї Н И
2010 року серпня місяця 04 дня Судова колегія судової палати в цивільних справах апеляційного суду Одеської області
в складі:
головуючого – Суворова В.О.
суддів – Градовського Ю.М.
– Артеменко І.А.
при секретарі – Землянецькому Г.
за участю: ОСОБА_3, представника прокуратури Одеської області – Харітонової О.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні апеляційного суду Одеської області цивільну справу за апеляційною скаргою прокуратури Комінтернівського району Одеської області на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 14 листопада 2008 року по справі за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на промислово-складський комплекс, -
встановила:
04 листопада 2008 року ОСОБА_5 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання договору дійсним та визнання права власності на промислово-складський комплекс, вказуючи, що 12 лютого 2008 року між ним та ОСОБА_3 був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу промислово-складського комплексу, що складається з двох приміщень: складу А, площею 428,9 кв.м., складу Б, площею 590,6 кв.м., огорожі, та розташований за адресою: Одеська обл., Комінтернівський р-н., Новобілярська селищна рада, комплекс будівель і споруд. На виконання договору відповідно до розписки ОСОБА_5 передав ОСОБА_3 грошові кошти у розмірі 51 000 грн. ОСОБА_3 ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Представник відповідача позов визнав у повному обсязі.
Рішенням суду від 14 листопада 2008 року позовну заяву було задоволено. Визнано договір від 12 лютого 2008 року купівлі-продажу промислово-складського комплексу, розташованого за адресою: Одеська обл., Комінтернівський р-н., Новобілярська селищна рада, комплекс будівель та споруд №3 –дійсним. Визнано за ОСОБА_5 право приватної власності на промислово-складський комплекс (що складається із двох приміщень: складу А площею 428,9 кв.м., складу Б площею 590,6 кв.м. та огорожі), що розташований за адресою: Одеська обл., Комінтернівський р-н., Новобілярська селищна рада, комплекс будівель та споруд №3.
16 жовтня 2009 року представник прокуратури Комінтернівського району Одеської області звернувся до суду апеляційної інстанції з заявою про поновлення строку на апеляційне оскарження рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 14 листопада 2008 року.
Ухвалою суду від 25 листопада 2009 року поновлено строк на апеляційне оскарження.
В апеляційній скарзі прокуратури Комінтернівського району Одеської області ставиться питання про скасування рішення суду та ухвалення нового судового рішення, яким просить відмовити в задоволенні позову в зв’язку з тим, що воно постановлено з порушенням норм матеріального і процесуального права.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши доповідача, доводи апеляційної скарги, перевіривши законність рішення суду в межах позовних вимог і доводів апеляційної скарги, судова колегія вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з таких підстав.
Відповідно до ч.2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Згідно з ст. 658 ЦК України п раво продажу товару, крім випадків примусового продажу та інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару. Якщо продавець товару не є його власником, покупець набуває право власності лише у випадку, якщо власник не має права вимагати його повернення.
Судовою колегією встановлено, що позивач обґрунтовуючи свої вимоги зазначив, що відповідач збудував промислово-складський комплекс, який розташований за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, територія Новобілярської сільської ради. Відповідно до договору купівлі-продажу від 12 лютого 2008 р. відповідач продав вказане майно позивачу, але ухиляється від нотаріального посвідчення договору.
Суд першої інстанції задовольняючи вимоги позивача не врахував, що відповідач не здав вказаний об’єкт нерухомості до експлуатації та не провів його державну реєстрацію. В зв’язку з зазначеним судова колегія приходить до висновку, що у відповідача не виникло право власності на вказане майно. При таких умовах згідно ст.658 ЦК України у позивача не виникло права на продаж вказаного комплексу.
При таких умовах судова колегія прийшла до висновку, що позов ОСОБА_5 задоволенню не підлягає.
Таким чином, судова колегія вважає, що суд першої інстанції, виносячи рішення, неправильно застосував норми матеріального та процесуального права, що є підставою для скасування рішення суду першої інстанції та ухвалення нового рішення.
Керуючись ст.ст. 303, 304, 307 ч.1 п.2, 309 ч.1 п.4, 313, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області,
вирішила:
Апеляційну скаргу прокуратури Комінтернівського району Одеської області задовольнити, рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 14 листопада 2008 року скасувати.
Ухвалити по справі нове рішення, яким в задоволенні позову ОСОБА_5 Михайловича-відмовити.
Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, однак може бути оскаржена в касаційному порядку до Верховного Суду України протягом 20 днів з дня набрання законної сили.
Судді апеляційного суду Одеської області В.О. Суворов
Ю.М. Градовський
І.А. Артеменко