Справа № 2-2348 / 2010
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
25 серпня 2010 року Запорізький районний суд Запорізької області в складі:
головуючого судді Громової І.Б.,
при секретарі: Зеленській С.Ю.
За участю представника позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_3, третя особа: Орендне підприємство ?апорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації”, про визнання права власності на нерухоме майно, -
ВСТАНОВИВ:
У липні 2010 р. ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом, який уточнила у серпні 2010 р., до Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області, ОСОБА_3, треті особи: ОП ЗМБТІ про визнання права власності на нерухоме майно.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивачка ОСОБА_2 зазначила, що відповідно що 11 березня 2010 р. вона придбала на підставі договору купівлі-продажу будівельних матеріалів у ОСОБА_3 будівельні матеріали, які складали фундамент та стінові конструкції на земельній ділянці, розташованій на території Розумівської сільської ради АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області (стара адреса: АДРЕСА_2 Запорізького району Запорізької області за 50000,00 грн. Цей договір було посвідчено 11.03.2010 р. приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М., реєстровий № 1368. Одночасно, 11 березня 2010 р. вона придбала на підставі договору купівлі-продажу у ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,2240 га, розташовану на території Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області в АДРЕСА_1 (стара адреса: АДРЕСА_2 Запорізького району Запорізької області, яка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 705160, кадастровий номер 2322168400:07:001:0793. В договорі купівлі-продажу також було вказано, що на земельній ділянці знаходяться будівельні матеріали, які складають фундамент та стінові конструкції, відчужені за вищевказаним договором. Земельну ділянку було передано їй для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та вона зобов’язалася використовувати її за цільовим призначенням. Цей договір було посвідчено 11.03.2010 р. приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М., реєстровий № 1369.
Окрім того, позивачка ОСОБА_2 в позовній заяві також зазначає, що після придбання вищезазначених будівельних матеріалів – об’єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки вона добудувала жилий будинок та господарські споруди, характеристика яких станом на 11.06.2010 р., виконана ОП ЗМБТІ складала: наявність житлового будинку – літера А, підвал – літера під, ганок до А, стінки підпірні № 1, паркан № 2, паркан № 3, яма зливна № 4, колодязь № 5 та після цього звернулася до ОП ЗМБТІ за реєстрацією права власності на зазначені вище об’єкти нерухомості. Рішенням реєстратора № 576 від 07.07.2010 р. їй було відмовлено в реєстрації права власності, оскільки договір купівлі-продажу будівельних матеріалів від 11.03.2010 р. № 1368 не є підставою для державної реєстрації прав, оскільки не передбачає переходу права власності на нерухоме майно, права щодо яких підлягають реєстрації в ОП ЗМБТІ. У зв’язку з тим, що сільська рада не перешкоджала їй в будівництві житлового будинку та господарських споруд за цією адресою, будівництво фактично завершено, вона бажає визнати за собою право власності на цей об’єкт нерухомості, однак не має можливості зареєструвати в ОП ЗМБТІ право власності на цей об’єкт нерухомого майна за вищевказаною адресою, оскільки не має правовстановлюючого документу на нього, що і стало підставою для її звернення до суду із даним позовом, в якому вона просить суд визнати житловий будинок – літера А, підвал – літера пд, ганок до А, стінки підпірні № 1, паркан № 2, паркан № 3,яму зливну № 4, колодязь № 5, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1 – об’єктами нерухомого майна, а також визнати за нею право власності на нерухоме майно – житловий будинок – літера А, підвал – літера пд, ганок до А, стінки підпірні № 1, паркан № 2, паркан № 3, ямку зливну № 4, колодязь № 5, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_2 – ОСОБА_5 підтримала позовні вимоги позивачки ОСОБА_2 в повному обсязі та просить суд їх задовольнити.
Представник відповідача – Розумівської сільської ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з’явився. До суду надано належним чином оформлену заяву від 19 серпня 2010 року, підписану головою сільської ради, з якої вбачається, що з позовною заявою ОСОБА_2 до них про визнання права власності на нерухоме майно, ознайомлені, згодні в повному обсязі. Просять розглядати справу без участі їх представника. Окрім цього, сільська рада повідомила, що їм відомо, що ОСОБА_2 оформила право власності на земельну ділянку площею 0,2240 га, надану за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, а тому визнання права власності за позивачкою на нерухоме майно, розташоване на цій земельній ділянці не порушує прав сільської ради. Просять суд справу розглядати без участі їх представника.
Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилася. Про день та час розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином.
Представник ОП ЗМБТІ в судове засідання також не з’явився. До суду за вих. № 10498 від 17 серпня 2010 року надано заяву, відповідно до якої право власності на житловий будинок за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1 відповідно матеріалів інвентаризаційної справи та Автоматизованої системи «Реєстр прав власності на нерухоме майно» не зареєстровано. Остання інвентаризація об’єктів нерухомості за зазначеною вище адресою проводилася 11.06.2010 р., та до матеріалів інвентаризаційної справи внесено відомості про те, що житловий будинок побудований в 2009 році. Представник ОП ЗМБТІ просить суд розглядати дану цивільну справу за відсутності їх представника з постановлянням рішення на розсуд суду.
Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, а саме наданими представником позивачки документами, копії яких знаходяться в матеріалах справи, а їх оригінали були досліджені судом в судовому засіданні, а також поясненнями представника позивачки ОСОБА_2, що відповідно до договору купівлі-продажу будівельних матеріалів від 11 березня 2010 року ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила будівельні матеріали, які складають фундамент та стінові конструкції на земельній ділянці, розташованій на території Розумівської сільської ради, АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області, (стара адреса: АДРЕСА_2 Запорізького району Запорізької області. Договір посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Карташовою Т.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1368.
Згідно договору купівлі-продажу від 11 березня 2010 р. ОСОБА_3 продала, а ОСОБА_2 купила земельну ділянку площею 0,2240 га, розташовану на території Розумівської сільської ради в АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області (стара адреса: АДРЕСА_2 Запорізького району Запорізької області, яка належала продавцю ОСОБА_3 на підставі державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 705160, виданого на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 05.10.06 р. за реєстровим № 2275, що підтверджується витягом з державного реєстру земель № 485 від 02.03.2010 р., серії ААА № 145175, виданого центральним офісом Запорізької регіональної філії Центру ДЗК. Акт зареєстровано в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди № 010726000007 від 30.01.2007 р. кадастровий номер 2322168400:07:001:0793.
В зазначеному вище договорі купівлі-продажу зазначено, що на земельній ділянці знаходяться будівельні матеріали, які складають фундамент на стінові конструкції, які відчужені за договором, посвідченим Карташовою Т.М., приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області 11.03.2010 р.
Згідно державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯК № 823759 від 30 липня 2010 р. відділом держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області, ОСОБА_2 підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки 1369 від 11.03.2010 р. ВМР 439416 є власником земельної ділянки площею 0,2240 га у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1. Цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.
Як вбачається із позовної заяви, пояснень представника позивачки, наданих в судовому засіданні, після укладення договору купівлі-продажу будівельних матеріалів – об’єкту незавершеного будівництва та земельної ділянки вона добудувала жилий будинок та господарські споруди.
Згідно технічного паспорту житлового будинку АДРЕСА_1 Запорізького району Запорізької області, складеного ОП ЗМБТІ станом на 11.06.2010 р., за зазначено вище адресою розташовані: житловий будинок – літера А, підвал – літера пд, ганок до А, стінки підпір № 1, паркан № 2, паркан № 3, яма зливна № 4, колодязь № 5, всі споруди побудовані у 2009 та 2010 році. Користувачем зазначених споруд вказано ОСОБА_3
Після завершення будівництва позивачка ОСОБА_2 звернулася до ОП ЗМБТІ за реєстрацією права власності на збудовані об’єкти нерухомості.
Рішенням реєстратора № 576 від 07.07.2010 р. позивачці ОСОБА_2 було відмовлено в реєстрації права власності, через те, що наданий нею договір купівлі-продажу будівельних матеріалів, посвідчений Карташовою Т.М. приватним нотаріусом Запорізького районного округу Запорізької області від 11.01.2010 року р№ 1368 не є підставою для державної реєстрації прав, оскільки не передбачає переходу права власності на нерухоме майно, права щодо якого підлягають реєстрації в ОП ЗМБТІ. Даний договір не входить до переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна.
Суд не піддає сумніву справжність документів, наданих представником позивачки як докази.
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до вимог п. 1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5 зі змінами, внесеними згідно Наказів Міністерства юстиції № 45/5 від 03.06.2002 року № 6/5 від 28.01.2003 року, № 20/5 від 03.03.2004 року і № 36/5 від 17.05.2004 року, реєстрація прав власності на нерухоме майно – це внесення запису до Реєстру прав власності у зв’язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об’єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.
Згідно п. 10 Додатку 1 до п. 2.1. Положення, правовстановлюючими документами на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, є рішення суду про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна та про встановлення факту права власності на ці об’єкти.
На підставі вищевикладеного, суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_2, вважає, що позовні вимоги позивачки є законними, обґрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржувані права, свободи чи інтереси будь-яких осіб.
Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ч.1 ст. 328, 392, ч. 5 ст. 376 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати житловий будинок – літера А, підвал – літера пд, ганок до А, стінки підпірні № 1, паркан № 2, паркан № 3,яму зливну № 4, колодязь № 5, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1 – об’єктами нерухомого майна.
Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно: житловий будинок – літера А, підвал – літера пд, ганок до А, стінки підпірні № 1, паркан № 2, паркан № 3, яму зливну № 4, колодязь № 5, розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.
Суддя: І.Б.ГРОМОВА