ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"24" вересня 2007 р. |
Справа № 14/4739 |
За позовом Старокостянтинівського міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів
до Приватного підприємця ОСОБА_1м. Старокостянтинів
про визнання договору оренди нежилого приміщення дійсним та стягнення 4 425,33 грн.
Суддя Гладюк Ю.В.
за участю представників сторін:
від позивача: не з'явився
від відповідача: не з'явився
за участю: Ільчук Ю.Ф. -прокурор відділу облпрокуратури
Суть спору: Позивач просить визнати договір оренди нежитлового приміщення бару „ІНФОРМАЦІЯ_3”, розташованого в м. АДРЕСА_1укладеного між сторонами ІНФОРМАЦІЯ_1р. дійсним, зазначаючи, що при його укладанні не було дотримано вимог щодо нотаріальної форми і державної реєстрації, а також видати наказ про стягнення з відповідача збитків, завданих невиконанням договору оренди нежитлового приміщення від ІНФОРМАЦІЯ_1р. в розмірі заборгованості по орендній платі яка складає 4 425,33 грн.
Позивач в судове засідання не з'явився, під час попереднього судового засідання його представник позов підтримав.
Відповідач незважаючи на те, що був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, свого представника в судове засідання не направив. За таких обставин суд розглядає справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними матеріалами.
Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 142 кв. м. - бару «ІНФОРМАЦІЯ_3»по АДРЕСА_1, з метою використання під кафе (п.л.1.1, 1.2 договору).
Згідно п.3.4 даного договору орендна плата за місяць становить 322 грн. 54 коп. Відповідно до п.3.8 Договору орендна плата перераховується орендарем щомісячно, в термін до 5 числа поточного місяця з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць. Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендодавцеві орендну плату та експлуатаційні витрати по утриманню приміщення (п.п.4.1.2 договору)
Експлуатаційні витрати по утриманню приміщення сплачуються Орендарем самостійно згідно укладених угод (п.3.5 договору).
Станом на 20.06.2007 року відповідач має заборгованість по орендній платі перед Старокостянтинівською районною радою по вказаному договору оренди в сумі 4 425,33 грн., що підтверджується розрахунком фінансового управління Старокостянтинівської райдержадміністрації № НОМЕР_1року. Після подання позову відповідачем частково погашена заборгованість на суму 4 000,00 грн., що підтверджується банківськими виписками.
Під час передачі об'єкта оренди зазначеного договору не було складено акт прийому-передачі приміщення, проте, доказами використання приміщення бару «ІНФОРМАЦІЯ_3»по АДРЕСА_1 відповідачем є заключні виписки відділення державного казначейства в Старокостянтинівському районі від 14.10.2005 року., 01.09.2006 року та 14.09.2006 року про сплату
відповідачем орендної плати за вказаний об'єкт. Також, під час розгляду кримінальної справи по обвинуваченню ОСОБА_1. у вчиненні нею злочину, передбаченого ч.2 ст. 172 КК України суд
встановив, що ОСОБА_1., будучи власником барів «ІНФОРМАЦІЯ_2», м. Старокостянтинів та «ІНФОРМАЦІЯ_3», м. АДРЕСА_1використовувала останній на початку липня 2005 року, про що свідчить копія постанови суду від 27.02.2006 року.
Крім того, даний договір оренди укладений з порушенням вимог щодо дотримання нотаріальної форми й державної реєстрації, передбачених ст.ст. 793 ч.2, 794 ЦК України. Проте, згідно вимог ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Враховуючи, що сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору оренди встановлених ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, відповідач частково сплачував орендну плату за вказаний об'єкт оренди, що підтверджується матеріалами справи, зазначений договір оренди може бути визнаний дійсним.
Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.
Позов обґрунтований, підтверджений належними доказами і підлягає задоволенню частково з покладанням судових витрат на відповідача.
Керуючись п.2 ст. 175, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. 526 Цивільного кодексу України, ст. ст. 44, 49, 80, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України,
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити частково.
Визнати договір оренди нежитлового приміщення бару „ІНФОРМАЦІЯ_3”, розташованого в м.АДРЕСА_1укладеного між Старокостянтинівською районною радою м.Старокостянтинів та Приватним підприємцем ОСОБА_1м. Старокостянтинів дійсним.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1(м. АДРЕСА_2, відомості про банківські рахунки відсутні, Інд.код НОМЕР_3) на користь Старокостянтинівської районної ради м. Старокостянтинів (вул. К.Острозького, 70, р/р 33210871700427 районний бюджет ГУДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013. код ЗКПО 23565058) - 425,33 грн. заборгованості.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1(м. АДРЕСА_2, відомості про банківські рахунки відсутні, Інд.код НОМЕР_3) в доход державного бюджету по коду бюджетної класифікації 22090200, символ звітності 095, р/р 31112095700002 УДК у м. Хмельницькому, код 23565225, ГУ ДКУ у Хмельницькій області, МФО 815013 державне мито в розмiрi 102 грн.
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1(м. АДРЕСА_2, відомості про банківські рахунки відсутні, Інд.код НОМЕР_3) в доход державного бюджету на р/р 31215259700002 ГУ ДКУ у Хмельницькій області м. Хмельницький, код бюджетної класифікації 22050000, МФО 815013, код ЄДРПОУ 23565225) 118 грн. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.
Видати накази.
В частині стягнення 4 000 грн. провадження припинити.
Суддя Ю.В. Гладюк