Справа № 2-58/10
Р І Ш Е Н Н Я
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
11 червня 2010 року Слов'янський міськрайонний суд Донецької області в складі:
Головуючого судді Мірошніченко Л.Є.
При секретарі Колоколовій Т.С.,
Представника позивача Федорець Д.Д.,
Відповідача ОСОБА_2,
Представника відповідача адвоката ОСОБА_3,
Представника відповідача ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Відкритого Акціонерного Товариства «Донбасенерго» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Відкритого Акціонерного Товариства «Донбасенерго», виконавчого комітету Слов»янської міської ради, Слов»янської міської ради Донецької області, КП «БТІ» м. Слов»янськ про скасування рішення виконкому, визнання недійсним Свідоцтва про право власності, скасування реєстрації права власності, -
В С Т А Н О В И В :
У Слов'янський міськрайонний суд звернулося Відкрите Акціонерне Товариство «Донбасенерго» м. Горлівка з позовом до ОСОБА_2, і просить зобов’язати відповідача усунути перешкоди в здійсненні права користування і розпорядженні майном ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка, - нежитловим приміщенням, приміщення кооперативних підприємств, приміщення пивного бару «Акваріум», що знаходиться в лівому крилі першого поверху будівлі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 Також позивач просить зобов’язати відповідача звільнивши вказане нежитлове приміщення, забезпечивши безперешкодний доступ працівників позивача до даного приміщення, обгрунтувавши свої доводи тим, що на балансі ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка знаходиться нежитлове приміщення, приміщення кооперативних підприємств пивній бар «Акваріум», загальною площею 73,5 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 Вказаний бар належить позивачу на підставі наказу Міністерства енергетики і електрифікації України № 26 від 7 лютого 1996 року і підтвердженого свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12 травня 2005 року. Відповідач 29 січня 2004 року порушуючи право власності позивача самочинно заволодів вказаним приміщенням бару «Акваріум». Зазначені дії відповідача перешкоджають позивачу у здійсненні ним права власності у відношенні спірного майна, тому просить зобов’язати відповідача усунути перешкоди в здійсненні права користування і розпорядженні майном.
18.01.2010 року ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ВАТ "Донбасенерго" м. Горлівка, Виконавчого комітету Слов"янської міської ради, КП "БТІ м. Слов"янська" про визнання незаконним рішення виконкому, визнання недійсним Свідоцтва про право власності та скасування реєстрації права власності, обґрунтувавши свої позовні вимоги тим, що йому на праві власності належить будівля по АДРЕСА_1, загальною площею 759,2 м.кв., яку він придбав на публічних торгах 28 квітня 2001 року. Рішенням Слов’янського міського суду від 17 січня 2003 року угода купівлі-продажу даної будівлі визнана дійсною та за ним визнано право власності на неї. На підставі вказаного рішення за ним в КП "БТІ" зареєстровано право власності на дану будівлю. На теперішній час ВАТ "Донбасенерго" пред’явив до нього вимоги про усунення перешкод у користуванні приміщенням – баром "Акваріум", що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, площею 73,5 м.кв. Свої вимоги ВАТ "Донбасенерго" мотивувало тим, що 16 травня 2001 року виконавчий комітет Слов"янської міської ради рішенням № 271/3 вирішив оформити державі в особі Верховної Ради України право державної власності на нежитлове приміщення "пив-бар "Акваріум", за вказаною вище адресою та видати свідоцтво про право власності, а рішенням Виконкому Слов"янської міської Ради № 239/3 від 29.04.2005 року ВАТ "Донбасенерго" дозволено оформити право державної власності на нежитлову будівлю кооперативних підприємств, розташовану по АДРЕСА_1 та 12 травня 2005 року Слов’янська міська Рада видала ВАТ "Донбасенерго" свідоцтво про право власності на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, площею 73,5 м.кв. 12 травня 2005 року КП "БТІ" зареєструвало право власності за ВАТ "Донбасенерго" на вказане приміщення в реєстрі за № 10742618. Вказані рішення Виконкому Слов’янської міської Ради № 271/3 від 16.05.2001 року та № 239/3 від 29.04.2005 року, вважає, слід визнати незаконними, а видане Слов’янською міською радою свідоцтво про право власності від 12 травня 2005 року необхідно визнати недійсним, оскільки, відповідно до укладеної ним 28 квітня 2001 року угоди купівлі-продажу на публічних торгах, він придбав право власності на нежитлову АДРЕСА_1. Таким чином, Виконком Слов’янської міської ради та Слов’янська міська рада прийнятими рішеннями та видачею свідоцтва розпорядились частиною належної йому на праві власності будівлі. І тому повинна бути скасована і реєстрація в реєстрі прав власності на нерухому майно – запис № 10742518 від 12.05.2005 року. Просить поновити йому строк позовної давності на оскарження рішень виконкому Слов’янської міської Ради № 271/3 від 16.05.2001 року та № 239/3 від 29.04.2005 року, оскільки раніше ВАТ "Донбасенерго" раніше не оспорювало його право власності на вищезгадану будівлю. Просить суд визнати незаконними рішення Виконкому Слов’янської міської Ради № 271/3 від 16.05.2001 року та № 239/3 від 29.04.2005 року; визнати недійсним видане ВАТ "Донбасенерго" Слов’янською міською Радою 12 травня 2005 року свідоцтво серії САА № 024199 про право власності на нежитлове приміщення А-1 по АДРЕСА_1, площею 73,5 м.кв.; скасувати реєстрацію в реєстрі прав власності на нерухому майно за № 10742518, зобов’язати КП "БТІ м. Слов’янська" виключити вказану реєстрацію з реєстру. Також просить стягнути з відповідача понесені ним по справі витрати.
Ухвалою Слов’янського міськрайонного суду від 25.01.2010 року цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_2 до Відкритого Акціонерного Товариства «Донбасенерго», виконавчого комітету Слов»янської міської ради, Слов»янської міської ради, КП «БТІ» м. Слов»янськ про скасування рішення виконкому, визнання недійсним Свідоцтва про право власності, скасування реєстрації права власності об’єднано в одне провадження з позовом Відкритого Акціонерного Товариства «Донбасенерго» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном.
11 червня 2010 року ОСОБА_2 уточнив позовні вимоги, просив рішення виконавчого комітету Слов»янської міської ради № 271/3 від 16 травня 2001 року та № 239/3 від 29 квітня 2005 року – скасувати, на стягненні судових витрат не наполягав. Решту частину позовних вимог – залишив без змін.
В судовому засіданні представник позивача ВАТ «Донбасенерго», Федорець Д.Д., що діє на підставі довіреності № 19-171 від 25 грудня 2009 року (а.с. 233 том 3) підтримав позовні вимоги, навів доводи, аналогічні доводам позовної заяви, просив зобов’язати відповідача: усунути перешкоди в користуванні позивачем спірним приміщенням бару «Акваріум», звільнити вказане приміщення, забезпечивши доступ працівників позивача до спірного приміщення. У задоволені зустрічного позову ОСОБА_2 просить відмовити
Відповідач ОСОБА_2 позивні вимоги не визнав, просив у їх задоволенні відмовити. Суду пояснив, що 28 квітня 2001 року на прилюдних торгах, він уклав угоду купівлі-продажу і придбав майно ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка, в тому числі і приміщення першого поверху магазину «Ювілейний», який розташований по АДРЕСА_1 загальною площею - 759,2 кв.м. Рішенням Слов’янського міського суду від 17 січня 2003 року угода купівлі-продажу під час якої він придбав зазначене майно на прилюдних торгах визнана дійсною і за ним визнано право власності на спірне майно. Спірне приміщення бару «Акваріум» не є окремим приміщенням, бар є частиною першого поверху приміщення магазину «Ювілейний», яке ним придбане на законних підставах, при проведенні прилюдних торгів по продажу майна ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка. У зв’язку з чим він просить у задоволенні вимог позивача відмовити. Свої позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на доводи, що були зазначені у позовній заяви та уточненій позовній заяві.
Представник відповідача ОСОБА_2 – ОСОБА_3, що діє на підставі ордеру від 01.03.2010 року (а.с. 102 Т. 1) підтримала доводи відповідача.
Представник відповідача Виконавчого комітету Слов»янської міської ради, Слов»янської міської ради – Бондаренко Д.В ., що діє на підставі довіреностей від 22.01.2010 року № 01-01.12/89 та № 01-01.12/88 (а.с. 27, 28 Т.2 ), просив винести рішення на розсуд суду.
Представник відповідача КП «БТІ» – Бондаренко Д.В. , що діє на підставі довіреності від 21.01.2010 року (а.с. 29 Т.2 ), надав суду пояснення (а.с. 85-87), відповідно яких первинна інвентаризація будівлі кооперативних підприємств розташованої у м. Миколаївка по вул. Синецького, 19 виконана у вересні 1967 року, згідно заявки ЖКО Слов'янської ГРЕС. Будівля складалась з підвалу та двох поверхів загальною площею 1410,2 кв.м., у тому числі: площа підвалу - 438,7 кв.м.; 1-й поверх 490,2 кв.м.; 2-й поверх 481,3 кв.м. Вказані дані містяться у архівній справі КП «БТІ» м. Слов'янська за №1067, відомостей про оформлення права власності та про наступні інвентаризації у даній справі немає. Інвентарна справа №3465 на нежитлове приміщення загальною площею73,5 кв.м., «пив-бар Акваріум», що розташований за адресою: АДРЕСА_1 виготовлена згідно заявки ТВПРС «Слов'янськенерготорг» структурної одиниці ВАТ «Донбасенерго» від 24.01.2001 року. Право власності оформлено на вищенаведене приміщення за Державою в особі Верховної Ради України на підставі рішення виконкому Слов'янської міської ради від 16.05.2001 року №271/3 прийнятого відповідно до «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затвердженої наказом Держбуду від 09.06.1998 року, №121, ст. 32 Закону України «Про власність» та зареєстровано відповідно ст. 227 Цивільного Кодексу УРСР. Одним з документів доданих до заявки на реєстрацію є акт приймання будівлі кооперативних підприємств № 2, затверджений рішенням виконкому Слов'янської міської ради народних депутатів від 30.08.1967 року, №304, вказаний акт, видано забудовнику «СЛАВГРЕС». 04.04.2002 року до КП «БТІ» надійшла заявка ОСОБА_2, на виконання інвентаризації об'єктів нерухомості, придбаних з прилюдних торгів, у тому числі, приміщення магазину №16 «Ювілейний» 1-й поверх, розташованого у АДРЕСА_1. 08.05.2002 року до КП «БТІ», надійшов лист від ТВПРС «Слов'янськенерготорг» структурної одиниці ВАТ «Донбасенерго», в якому вказано, що на прилюдних торгах реалізовано тільки магазин №16, а «пив-бар Акваріум» до його складу не входить. 11.04.2003 року до КП «БТІ», надійшла заявка ОСОБА_2 з проханням виконати інвентаризацію об'єктів нерухомості, на які за ним визнано право власності рішенням Слов'янського міськрайсуду від 17.01.2003 року по справі № 2-501-2003, один з об'єктів - приміщення магазину №16 «1-й поверх», загальною площею 759,2 кв.м. 29.09.2003 року зареєстровано право власності на вищенаведене приміщення на підставі рішення суду за ОСОБА_2 Реєстрація виконана відповідно до ст.124 Конституції України, ст. 182 ЦК України, ст. 14 ЦПК України, «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно», затвердженого наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 року, №7/5. Згідно листа ТВПРС «Слов'янськенерготорг» ВАТ «Донбасенерго» від 21.02.2005 року, наказу Міністерства енергетики та електрифікації України від 07.02.1996 року № 26, наказу Міністерства палива та енергетики України від 09.10.2003 року №617, переліку нерухомого майна, яке увійшло до статутного фонду ВАТ «Донбасенерго» під час корпоратизації (п.602) переліку, статуту ВАТ «Донбасенерго», довідки Головного управління статистики у Донецькій області, на підставі рішення виконкому Слов'янської міської ради від 29.04.2005 року №239/3 видане свідоцтво про право власності ВАТ «Донбасенерго». На підставі вказаних документів, фактично виконана заміна юридичних документів на нежитлове приміщення загальною площею73,5 кв.м., «пив-бар Акваріум», розташоване за адресою: АДРЕСА_1, з метою приведення вищенаведених документів у відповідність наказу Міністерства палива та енергетики України від 09.10.2003р., №617, статуту ВАТ «Донбасенерго». Даних, стосовно виготовлення копій інвентарних справ, інвентаризації об'єктів нерухомості, запитів, накладення арештів на майно або інших дій Відділу державної виконавчої служби «Центрально-Городского» району управління юстиції м. Горлівки, архівні справи КП «БТІ» не містять. На даний час право власності на «пив-бар Акваріум» розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровано за ВАТ «Донбасенерго», та у складі магазину №16 «1-й поверх», загальною площею 759,2 кв.м., за ОСОБА_2, тобто фактично існує спір між вказаними власниками. Відповідно до п.3.5 Тимчасового положення реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України і пред'явленим правовстановлюючим документам. Забороняється тлумачення прав реєстратором або самостійне внесення змін до відомостей про заявлені права власності. Відповідно до п.2.1 Тимчасового положення відповідальність за достовірність та повноту інформації несе власник нерухомого майна. Виходячи з вищенаведеного, вважає, що реєстрація права власності виконана згідно із вимогами діючого законодавства на час реєстрації, вирішення спірних питань не належить до повноважень КП «БТІ», тому просить винести рішення на розсуд суду.
Суд, вислухавши пояснення сторін, свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до переконання, що позов ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка до ОСОБА_2, про усунення перешкод в здійсненні права користування і розпорядженні майном ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка – задоволенню не підлягає, а позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню з наступних підстав.
В судовому засіданні достовірно встановлено, що ВАТ «Донбасенерго» являється юридичною особою, метою діяльності якого є одержання прибутку для розвитку Товариства та забезпечення інтересів його акціонерів в умовах функціонування єдиної енергосистеми України, що підтверджується довідкою з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України № 03-78-295; статуту, затвердженого загальними зборами акціонерів від 11 квітня 2007 року, зареєстрованого Горлівським міськім виконавчим комітетом 26 серпня 1998 року.
Наказом Міністерства та Енергетики України № 617 від 29 жовтня 2003 року затверджено перелік нерухомого майна яке увійшло до статутного фонду ВАТ «Донбасенерго». У переліку майна ВАТ «Донбасенерго», додаток № 5 під номером 602 вказана будівля кооперативних підприємств, розташованих за адресою АДРЕСА_1, інвентарний номер об’єкту 6607.
Арбітражним судом Донецької області 27 листопада 2000 року видано наказ № 29/16, про звернення стягнення на майно ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка на користь Дочірньої компанії Торговий Дім «Газ України» НАК «Нафтогаз України» у розмірі 259840191,83 гривень.
16 січня 2001 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби управління юстиції Центрально-Міського району м. Горлівки при примусовому виконанні зазначеного наказу Арбітражного суду Донецької області, було описане та арештоване майно ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка, про що складено акт опису і арешту майна, у якому під номером 10 зазначено магазин «Ювілейний» перший поверх двохповерхової будівлі з обладнанням, розташований за АДРЕСА_1
Із протоколу № 17 від 28 квітня 2001 року, про проведення прилюдних торгів по реалізації майна структурного підрозділу ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка, торгівельно-виробничого підприємства робочого постачання «Слов'янськенерготорг» , інформаційної картки № 15 слідує, що лотом № 17 на вказаних торгах було приміщення магазина «Ювілейний», який розташований за адресою: АДРЕСА_1, площа забудови якого становить 911,4 кв.м., а загальна площа становить 759,2 кв.м. Даний лот придбав учасник торгів ОСОБА_2, про що 6 червня 2001 року складено акт № 18 затверджений Начальником відділу державної виконавчої служби Централь-Міського районного управління юстиції м. Горлівка.
Рішенням Слов’янського міського суду Донецької області від 17 січня 2003 року угоду купівлі-продажу будівель, приміщень, обладнання, з прилюдних торгів, які відбулися 28 квітня 2001 року в м. Горлівка – визнано дійсною. За ОСОБА_2 визнано право власності на майно, придбане ним на зазначених прилюдних торгах, в тому числі і на приміщення магазина № 16 «Ювілейний» (перший поверх) загальною площею 759,2 кв.м. , розташованих за адресою: Донецька область, м. Слов’янськ, АДРЕСА_1
13 березня 2003 року державним виконавцем відділу державної виконавчої служби управління юстиції Центрально-Міського району м. Горлівки, з відповідального зберігання у громадянина ОСОБА_7 вилучено майно, придбане ОСОБА_2 на прилюдних торгах 28 квітня 2001 року і передано останньому, про складено акт. Під номером 4 у вказаному акті зазначено приміщення магазина № 16 «Ювілейний» (перший поверх) загальною площею 759,2 кв.м. , розташованих за адресою: Донецька область, м. Слов’янськ, АДРЕСА_1
Згідно інвентарної справи Слов’янського БТІ № 5366, довідки Слов’янського БТІ, вбачається, що ОСОБА_2 належить нежитлове приміщення першого поверху магазину «Ювілейний», який розташований по АДРЕСА_1 м. Миколаївка. Нежитлове приміщення бару «Акваріум», загальною площею 73,5 кв.м., знаходиться у лівому крилі на першому поверху магазина «Ювілейний», по АДРЕСА_1 м. Миколаївка. Загальна площа першого поверху магазина «Ювілейний» разом з приміщенням бару «Акваріум» становить 759,2 кв.м. У ході перерахунку, проведеного 29 серпня 2007 року за заявою ОСОБА_2, встановлено, що загальна площа першого поверху магазину «Ювілейний», разом з баром «Акваріум» становить 760,2 кв.м.
Відповідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Із досліджених у ході судового засідання доказів слідує, що ОСОБА_2 28 квітня 2001 року, на підставах не заборонених законом: прилюдних торгах, придбав приміщення першого поверху магазину «Ювілейний» загальною площею 759,2 кв. Спірне приміщення бару «Акваріум» включено до загальної площі першого поверху магазину «Ювілейний». Рішенням Слов’янського міського суду від 17 січня 2003 року угода купівлі-продажу, укладена на прилюдних торгах визнана дійсною і за ОСОБА_2 визнано право власності на вказане майно.
Таким чином, ОСОБА_2 на підставах не заборонених законом, придбав зазначене майно, до складу якого входить і спірне приміщення бару «Акваріум». Позивачем законність придбання відповідачем вказаного майна не оспорюється, а тому суд вважає, що відповідач правомірно володіє і користується приміщенням бару «Акваріум».
Вирішуючи питання стосовно позовних вимог про скасування рішення виконавчого комітету Слов»янської міської ради № 271/3 від 16 травня 2001 року та № 239/3 від 29 квітня 2005 року, суд вважає, що вони підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно слідує, що: нежитлова будівля, будівля кооперативних підприємств, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 73,5 кв.м. на підставі рішення виконкому Слов’янської міської Ради від 29 квітня 2005 року належить ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка. Зазначене свідоцтво про право власності було видано на підставі Рішення виконавчого комітету Слов»янської міської Ради Донецької області № 271/3 від 16.05.2001 року та № 239/3 від 29.04.2005 року «Про оформлення права державної кооперативної власності на нежитлове приміщення кооперативних підприємств, що розташовані по АДРЕСА_1
Суд вважає, що зазначені рішення підлягають скасуванню, оскільки прийшов до висновку, що ОСОБА_2 придбав приміщення першого поверху магазину «Ювілейний» загальною площею 759,2 кв., в тому числі і приміщення бару «Акваріум», яке включено до загальної площі першого поверху магазину «Ювілейний» у 2000 році, а наказ Міністерства та Енергетики України № 617 від 29 жовтня 2003 року і рішення виконкому Слов’янської міської Ради від 29 квітня 2005 року, відповідно якого спірне майно зареєстровано за позивачем, відбулося після придбання ОСОБА_2 спірного майна.
Доводи представника позивача про те, що спірний об’єкт: має інший інвентаризаційний номер, ніж приміщення магазину «Ювілейний»; державним виконавцем при накладенні арешту він не описувався, не виставлявся на прилюдні торги і не продавався, суд також не приймає до уваги, так як вказані доводи спростовуються вищезазначеними доказами зібраними по справі, а саме: актом прилюдних торгів, актом передачі, матеріалами інвентаризаційної справи, рішенням суду.
Виходячи з вищевказаного суд приходить до висновку, що заявлені вимоги ВАТ «Донбасенерго» м. Горлівка не знайшли свого підтвердження у ході судового засідання, а тому даний позив задоволенню не підлягає, а позов ОСОБА_2 підлягає задоволенню, оскільки доводи обґрунтовані.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 15, 16, 316, 319, 325, 328, 334, 386, 391 ЦК України, ст. ст. 3,4, 10, 11, 14, 212 - 215 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В :
У задоволенні позовних вимог Відкритого Акціонерного Товариства «Донбасенерго» до ОСОБА_2 про усунення перешкод у користуванні та розпорядженні майном – відмовити.
Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до Відкритого Акціонерного Товариства «Донбасенерго», виконавчого комітету Слов»янської міської ради, Слов»янської міської ради Донецької області, КП «БТІ» м. Слов»янськ про скасування рішення виконкому, визнання недійсним Свідоцтва про право власності, скасування реєстрації права власності – задовольнити.
Скасувати рішення виконавчого комітету Слов»янської міської ради № 271/3 від 16 травня 2001 року та № 239/3 від 29 квітня 2005 року «Про оформлення права державної кооперативної власності на нежитлове приміщення кооперативних підприємств, що розташовані по АДРЕСА_1
Визнати недійсним Свідоцтво про право власності серії САА № 024199 від 12 травня 2005 року, що видано Слов»янської міською радою на нерухоме майно нежитлове приміщення А-1 по АДРЕСА_1 площею 73, 5 кв.м.
Скасувати реєстрацію у реєстрі прав власності на нерухоме майно за № 10742618, зобов»язавши КП «БТІ» м. Слов»янська виключити зазначену реєстрацію з реєстру.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 – денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.
Рішення складено у нарадчій кімнаті у єдиному екземплярі.
Суддя
Слов»янського міськрайонного суду Л.Є.Мірошніченко