Справа № 2-792/10                                                                                                                          

РІШЕННЯ

Іменем України

         01 липня 2010 року                                                                                                      м. Очаків

Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:

головуючого – судді Головко Л.І.

при секретарі Гречці С.Є.,                                                                                                                                                                              

за участю позивачки,              

 розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Покровської сільської ради Очаківського району Миколаївської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно, -                                                            

В С Т А Н О В И В:

 21 квітня 2010 року ОСОБА_1 звернулася до Очаківського міськрайонного суду Миколаївської області із позовною заявою до  Покровської сільської ради Очаківського району Миколаївської області в якій просила визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, укладений 22 травня 1999 року між нею та ОСОБА_2, та зареєстрований Південною товарною біржею під № 0291, а також визнати за нею право власності на цю земельну ділянку.

 Свої вимоги позивачка обґрунтовувала тим, що 22 травня 1999 року між нею та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,18 га, що розташована в с. Покровське Очаківського району Миколаївської області. Ця угода була зареєстрована  Південною товарною біржею під  № 0291. Обидві сторони виконали всі умови договору – ОСОБА_3 передав їй у власність зазначену вище земельну ділянку, а вона її прийняла та сплатила ціну, обумовлену договором. У теперішній час вона не може розпорядитися зазначеним нерухомим майном, оскільки нотаріуси вимагають від неї нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу цієї земельної ділянки, а вказаний вище договір вважають недійсним. Та обставина, що ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, у теперішній час унеможливлює нотаріальне посвідчення спірного договору.  

У судовому засіданні  позивачка свої вимоги підтримала.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, відповідач надав до суду заяву про розгляд справи у відсутність його представника, позов визнав повністю.

Представники третіх осіб – Південної товарної біржі та вдділу Держкомзему у Очаківському районі Миколаївської області – у судове засідання не з'явилися, про час та місце судового розгляду ці особи були повідомлені належним чином.

Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

Рішенням виконкому Покровської сільської ради № 98  від  27 листопада 1991 року ОСОБА_3 передано у власність для ведення особистого підсобного господарства земельну ділянку розміром 0,32 га, розташовану на території Покровської сільської ради, що підтверджується копією державного акту на право приватної власності на землю від 01 квітня 1997 року, зареєстрованого в Книзі записів актів на право власності на землю за №479.

 22 травня 2009 року  між позивачкою та ОСОБА_3 укладено договір  купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,18 га, що розташована в с. Покровське Очаківського району Миколаївської області, який зареєстровано Південною товарною біржею під № 0291, що підтверджується копією цього письмового договору.

Зазначена вище земельна ділянка на момент укладення спірного договору перебувала у власності ОСОБА_3 та, на час укладення угоди, не мала обтяжень щодо її відчуження, що підтверджується розширеним витягом з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна № 27425274 від 10.06.2010р..

Під час укладення угоди сторони дійшли згоди про всі істотні умови цього договору та виконали всі зобов'язання одна перед однією за цим договором, а саме ОСОБА_3 передав у власність позивачки продане нерухоме майно, а остання його прийняла та сплатила ОСОБА_3 ціну цього майна, обумовлену договором, що підтверджується зазначеною вище копією договору.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 47 Цивільного кодексу (далі – ЦК) України, що діяв на момент укладання спірної угоди, недодержання нотаріальної форми угоди, коли згідно з законом ця угода підлягала обов’язковому нотаріальному посвідченню, тягне за собою її недійсність  з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 48 цього Кодексу.

Згідно ч. 2 ст. 4 Декрету Кабінету Міністрів України, договір купівлі-продажу земельної ділянки підлягає обов’язковому нотаріальному посвідченню.

У теперішній час посвідчити зазначену угоду можливості не існує, оскільки ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, що підтверджується копією свідоцтва про смерть НОМЕР_1 від 07.07.2002р..

Враховуючи викладене, а також те, що цивільні відносини, які виникли між сторонами чинним законодавством України не врегульовані, суд вважає можливим, на підставі ч. 1 ст. 8 ЦК України, що діє у теперішній час, застосувати для їхнього врегулювання ч. 2 ст. 220 ЦК України, що регулює подібні цивільні відносини, і відповідно до якої суд вправі визнати дійсним договір, для якого законом передбачене обов'язкове нотаріальне посвідчення, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання цього договору.      

Відповідно, й вимога позивачки про визнання за нею права власності на спірну земельну ділянку також підлягає задоволенню, оскільки це право виникло в неї з 22 травня 1999 року внаслідок укладення договору купівлі-продажу.    

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 61, 209, 212-215 Цивільного процесуального кодексу України,  -

В И Р І Ш И В:

 Цивільний позов ОСОБА_1  до Покровської сільської ради Очаківського району Миколаївської області про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно –  задовольнити повністю.

 Визнати дійсним договір купівлі-продажу  земельної ділянки площею 0,18 га, що розташована в с. Покровське Очаківського району Миколаївської області, укладений 22 травня 1999 року між  ОСОБА_1 та ОСОБА_2, та зареєстрований Південною товарною біржею під № 0291.

 Визнати за ОСОБА_1 право власності на  земельну ділянку площею 0,18 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1,  цільовим призначенням якої є ведення особистого селянського господарства.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня його проголошення апеляційної скарги, або шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження, з наступним поданням протягом двадцяти днів з дня подання цієї заяви апеляційної скарги.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про його оскарження, у разі подання цієї заяви – після закінчення строку на подання апеляційної скарги на рішення, а у разі подання останньої – відразу після закінчення апеляційного розгляду справи.

Головуючий: