Копія

                                                                                                Справа № 2-2804

    2010 рік

РІШЕННЯ

Іменем України

    22 липня  2010 року Суворовський районний суд міста Одеси в складі головуючого судді Гудіної Н.І.

при секретарі Мельніченко А.О.

розглянув в відкритому судовому засіданні в місті Одесі

 справу за позовом

    ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ ОМУ УМВС України в Одеській області про розірвання договору найму житлового приміщення,  усунення перешкод у користуванні  власністю,  

Установив:

    Позивач звернувся з позовом до відповідача, мотивуючи свої вимоги тим,  що   згідно з   договором купівлі-продажу від 02.02.2006року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гребенюк І.М., реєстровий номер 760, позивачу належить квартира АДРЕСА_1. 10 липня 2006 року, позивач  уклав договір про  здачу житлового  приміщення, а саме   квартири АДРЕСА_1    в найм  ОСОБА_2 строком до 10.07.2011р. Договір був оформлений  в ЖЕУ «Північний». З моменту укладення договору найму житлового приміщення відповідач в квартиру не вселявся і ніколи не проживав. Крім того, відповідач жодного разу не оплачував за комунальні послуги. Позивач є  пенсіонером,   інвалідом II групи. З моменту укладення договору з відповідачем він особисто сплачує  всі комунальні   послуги. 26 лютого 2006 року, позивач попереджав відповідача про намір розірвати вищезазначений договір найму, однак відповідач не має наміру вирішити питання мирним шляхом, у зв’язку з чим позивач був вимушений звернутися до суду з вказаним позовом та просив розірвати договір найму житлового приміщення від 10 липня 2006 року, укладений між ним та відповідачем..  

    В судовому засіданні   позивач  уточнив позовні вимоги та остаточно просив суд усунути йому  перешкоди з боку відповідача, шляхом зняття його з реєстраційного обліку в квартирі     АДРЕСА_1 .  

    Відповідач в судове засідання не з’явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, про причини неявки  суд не сповістив.  

    Допитані в судовому засіданні свідки ОСОБА_4, ОСОБА_5 підтвердили той факт, що  ОСОБА_2  в квартирі АДРЕСА_1  з моменту реєстрації не мешкав,  його речі в квартирі відсутні,  комунальні послуги не сплачує, вселитися не намагався.

    Представник третьої особи в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову та просив прийняти рішення згідно чинного законодавства.

    Вивчив матеріали справи, вислухав пояснення    позивача та його представника, які наполягали на задоволенні позову, думку   третьої особи, яка не заперечувала проти задоволення позову, встановив факти та відповідні до них правовідносини, суд дійшов до висновку про те, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

    Згідно з   договором купівлі-продажу від 02.02.2006року, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Гребенюк І.М., реєстровий номер 760, ОСОБА_1  належить квартира АДРЕСА_1. .  

    а.с.9  

    10 липня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було укладено договір  найму  житла № 15, згідно з яким  ОСОБА_1  надав в тимчасове користування на строк до 10.07.2011 року  ОСОБА_2  квартиру АДРЕСА_1 .

    а.с.8

    У відповідності з довідкою  від 05.07.2010 року Дільниці № 7 КП «ЖКС Північний», в квартирі АДРЕСА_1  зареєстровано  ОСОБА_1 – власник,   та  відповідача – ОСОБА_2, як піднаймача .

    а.с.41

     Згідно з актом про не проживання від 07 лютого 2008 року, 01.07.2010 року посвідченого підписами сусідів, ОСОБА_2  в квартирі АДРЕСА_1  з моменту реєстрації не мешкав,  його речі в квартирі відсутні,  комунальні послуги не сплачує, вселитися не намагався.

    а.с.11

    Згідно    з довідкою  №31/24-663 від 13.02.2008 року Суворовського РВ ОМУ УМВС України в Одеській області, ОСОБА_2 з заявами щодо перешкоджання в проживанні в квартирі АДРЕСА_1  не звертався.

    а.с.12

    У відповідності з повідомленням   КУ «Поліклініка №29»  №153 від 08.02.2008 року,  ОСОБА_2, що зареєстрований в квартирі АДРЕСА_1 не звертався до дільчого лікар.

    а.с.13

    На підставі ч.2 ст. 825 Цивільного кодексу  України,  договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі — понад два рази;  руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

    Як вбачається з матеріалів справи,  позивач особисто    сплачує комунальні послуги, відповідач не цікавиться житлом де зареєстрований, не мешкає там .

    Крім того,    відповідач вчиняє сварки(а.с.14),   не підтримує належний стан житлового приміщення, що є підставою для розірвання договору найму житлового приміщення.

             При таких обставинах суд вважає, що позов підлягає задоволенню, а договір   найму житлового приміщення №15 укладений  10 липня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  повинний бути  розірваний, на підставі чого необхідно усунути перешкоди позивачу з боку відповідача у користуванні належною йому на праві власності квартирою.  Оскільки відповідач на підставі розірвання договору найму жилого приміщення втрачає право користування цім приміщенням, то до Суворовського РВ ОМУ УМВС України повинна бути направлена копія рішення    суду для зняття відповідача з реєстраційного обліку     за вищевказаною адресою.

        На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 11, 57,169, 212- 215,218 ЦПК України, ст.ст. 823,825,826 ЦК України, суд,-

Вирішив:

    Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа Суворовський РВ ОМУ УМВС України в Одеській області про розірвання договору найму житлового приміщення,  усунення перешкод у користуванні  власністю задовольнити.

    Розірвати договір   найму житлового приміщення №15 укладений  10 липня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  щодо найму квартири АДРЕСА_1 .

    Копію рішення направити  Суворовському РВ ОМУ УМВС України в Одеській області для подальшого  зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2 з  квартири     АДРЕСА_1 .

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Одеського апеляційного суду через суд Суворовського району міста Одеси шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя-   підпис

Вірно:

Суддя-

Секретар