Справа № 2-11131/10
Р І Ш Е Н Н Я
(заочне, в порядку гл. 8 розділу ІІІ ЦПК України)
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
12 липня 2010 року Жовтневий районний суд м.Дніпропетровська
у складі: головуючого - судді Черновського Г.В.
при секретарі – Вобліковій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Дніпропетровська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю проектно-будівельної компанії «Домобуд» про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
У червні 2010 року позивачка звернулася з вищезазначеною позовною заявою, в якій просила суд: визнати за нею право власності без додаткових актів вводу в експлуатацію на квартиру АДРЕСА_1 у м.Дніпропетровську, загальною площею 140,0 кв.м., житловою площею 83,0 кв.м., допоміжною площею 51,0 кв.м., площею літніх приміщень 6,0 кв.м., що складається з: прим.1 коридор площею 20,2 кв.м., прим.2 туалет площею 1,6 кв.м., прим.3 кухня площею 22,6 кв.м., прим.4 житлова площею 26,8 кв.м., прим.5 житлова площею 16,4 кв.м., прим.6 житлова площею 23,8 кв.м., прим.7 житлова площею 16,0 кв.м., прим. 8 санвузол площею 6,6 кв.м., I лоджія площею 2,5 кв.м., II лоджія площею 3,5 кв.м.
В судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала у повному обсязі, на задоволенні позову наполягала.
Відповідач в судове засідання свого представника не направив, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. В своїй заяві відповідач позовні вимоги визнав, не заперечував проти задоволення позову, просив суд розглянути справу за відсутності його представника, це є підставою для вирішення справи на підставі наявних у ній даних і доказів і постановлення заочного рішення.
Вислухавши пояснення позивачки, дослідивши матеріали справи, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти:
ОСОБА_1, 08.02.2005 року уклала з ТОВ ПБФ «Домобуд» договір №55 про дольову участь у будівництві.
Згідно умов договору, відповідач прийняв позивачку у дольове капітальне житлове будівництво чотирикімнатної квартири №31 будівельною площею 142,28 кв.м., вартістю 339978,06 грн., що розташована на третьому поверсі будинку по АДРЕСА_1
У відповідності до п.1.1 договору, позивачка зобов'язувалась здійснити вкладення грошових коштів у сумі 339978,06 грн. згідно з графіком фінансування (п.2.3, 2.4. Договору), прийняти квартиру по акту прийому-передачі (п.3.2.3. договору) після закінчення будівництва і введення будинку в експлуатацію.
Відповідач, у відповідності до п. 1.3, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 зобов'язувався:
- побудувати вищевказану квартиру та передати її позивачці у власність на умовах, передбачених договором;
• - закінчити будівництво у третьому кварталі 2006 року;
• - ввести в експлуатацію будинок № 9-а по вул. Космічній;
- протягом 15 днів після вводу будинку в експлуатацію передати позивачці квартиру по акту прийому-передачі;
- сприяти позивачці у отриманні правовстановлюючих документів на квартиру.
Свої фінансові зобов'язання за даним договором позивачка виконала у повному обсязі, а саме: здійснила повну оплату вартості квартири у розмірі 339978,06 грн.
16.12.2005 року позивачка прийняла квартиру АДРЕСА_1 у власність, про що було підписано з відповідачем акт прийому-передачі.
Згідно даних технічного паспорту, виготовленого КП «ДМБТІ» станом на 26.06.2009 р., квартира АДРЕСА_1 у м.Дніпропетровську, загальною площею 140,0 кв.м., житловою площею 83,0 кв.м., допоміжною площею 51,0 кв.м., площею літніх приміщень 6,0 кв.м., що складається з: прим.1 коридор площею 20,2 кв.м., прим.2 туалет площею 1,6 кв.м., прим.3 кухня площею 22,6 кв.м., прим.4 житлова площею 26,8 кв.м., прим.5 житлова площею 16,4 кв.м., прим.6 житлова площею 23,8 кв.м., прим.7 житлова площею 16,0 кв.м., прим. 8 санвузол площею 6,6 кв.м., I лоджія площею 2,5 кв.м., II лоджія площею 3,5 кв.м.
Після позивачки, звернення до КП «ДМБТІ» з метою реєстрації права власності на квартиру, їй стало відомо що на теперішній час секція № 3 житлового комплексу, де розташована її квартира, в експлуатацію не введена.
Позивачка неодноразово зверталась до відповідача із питанням неможливості оформлення правовстановлюючих документів.
Як вбачається з останнього листа відповідача від 30.04.2010 року, третя секція житлового будинку АДРЕСА_1 у м.Дніпропетровську на даний час не введена в експлуатацію і термін введення в експлуатації перенесено на невизначений строк.
Невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором №55 від 08.02.2005 року, а саме: не здійснення робіт по введенню в експлуатацію будинку АДРЕСА_1 унеможливило оформлення нею права власності на квартиру 31 у встановленому законодавством порядку.
Судом встановлено, що з моменту завершення будівництва та прийняття квартири по акту прийому-передачі від 16.12.2005 року, позивачка безперервно, відкрито, добросовісно володію та користуюсь вищезазначеною квартирою як своїм власним майном.
Претензій, скарг або нарікань з боку інших осіб стосовно позивачки користування та володіння немає.
Протягом часу володіння позивачка здійснила оздоблення квартири, встановила міжкімнатні двері, здійснила розводку електро- та водопостачання, встановила сантехнічне устаткування, газову плиту, лічильники на газ, воду та електроенергію, засклила лоджію.
Згідно листа КП «ДМБТІ» №5316 від 20.05.2010 р., станом на 20.05.2010 р. реєстрація права власності на квартиру №31 у житловому будинку літ.А-11,12 за адресою АДРЕСА_1 не проводилась.
У відповідності до ч.2 ст.11 та ч.2 ст.16 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язки, зокрема є договори та інші правочини, інші юридичні факти. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Згідно до ст.392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Ст.509 ЦК України встановлено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу, зокрема з договорів та інших правочинів.
Згідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із угод.
Пунктом 2 статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Статтею 334 ЦК України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом, а згідно ч. 2 ст.331 ЦК України передбачено, що якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, то воно виникає з моменту проведення такої реєстрації.
Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мін'юсту України від 07.02.2002 р. за N 7/5 (зареєстрованого в Мін'юсті України 18.02.2002 р. за №157/6445) (зі змінами та доповненнями), рішення суду підлягає реєстрації як правовстановлюючий документ в бюро технічної інвентаризації.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності без додаткових актів вводу в експлуатацію на квартиру АДРЕСА_1 у м.Дніпропетровську, загальною площею 140,0 кв.м., житловою площею 83,0 кв.м., допоміжною площею 51,0 кв.м., площею літніх приміщень 6,0 кв.м., що складається з: прим.1 коридор площею 20,2 кв.м., прим.2 туалет площею 1,6 кв.м., прим.3 кухня площею 22,6 кв.м., прим.4 житлова площею 26,8 кв.м., прим.5 житлова площею 16,4 кв.м., прим.6 житлова площею 23,8 кв.м., прим.7 житлова площею 16,0 кв.м., прим. 8 санвузол площею 6,6 кв.м., I лоджія площею 2,5 кв.м., II лоджія площею 3,5 кв.м.
Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному апеляційному порядку.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.
У випадку відмови в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення, воно може бути оскаржене відповідачем у загальному апеляційному порядку.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його апеляційне оскарження, якщо таку заяву не буде подано.
У випадку подання заяви про апеляційне оскарження, але не подання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення набирає законної силі після закінчення такого строку.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: