Справа № 2-10850/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
(заочне, в порядку гл. 8 розділу ІІІ ЦПК України)
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
19 травня 2010 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська
у складі: головуючого судді – Черновського В.Г.
при секретареві – Вобліковій О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності, -
В С Т А Н О В И В:
У квітні 2010 року Позивачі звернулися до Жовтневого районного суду м.Дніпропетровська із позовом про визнання права власності на квартири за адресою: АДРЕСА_1, без додаткових актів вводу в експлуатацію:
За ОСОБА_1 право власності на квартири № 9 загальною площею 172,0 м?, № 32 загальною площею 100,0 м?, № 33 загальною площею 266,0 м?, № 35 загальною площею 100,0 м?, № 36 загальною площею 229,2 м?.
За ОСОБА_9, від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 право власності на квартиру № 23 загальною площею 81,0 м?.
За ОСОБА_3 право власності на квартиру № 22 загальною площею 100,0 м?.
За ОСОБА_4 право власності на квартиру № 4 загальною площею 100,0 м?.
За ОСОБА_5 право власності на квартиру № 25 загальною площею 113,8 м?.
За ОСОБА_6 право власності на квартиру № 1 загальною площею 100,0 м?.
За ОСОБА_7 право власності на квартири № 20 загальною площею 133,0 м?, № 24 загальною площею 102,0 м?, № 26 загальною площею 100,0 м?.
За ОСОБА_8 право власності на квартиру № 5 загальною площею 133,0 м?.
В подальшому позовні вимоги Позивачами були уточнені.
В обґрунтування своїх позовних вимог Позивачі посилаються на те, що між ними та приватним підприємством «Центр міста», що реорганізовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста», в особі директора ОСОБА_10 було укладено договори про інвестування житлового будівництва.
07.10.2004 р., 21.10.2005 р. між ОСОБА_1 та Відповідачем були укладені договори про інвестування житлового будівництва №№ 17/г, 23/г, 61/г, 62/ г, 63/г.
19.09.2005 р. між ОСОБА_2, яка діє від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_9 та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 44/г.
07.10.2004 р. між ОСОБА_11 та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 16/г.
14.05.2008 р. між ОСОБА_11, Відповідачем та ОСОБА_3 було укладено договір б/н, відповідно до п. 1. якого ОСОБА_11 передає, а ОСОБА_3 приймає на себе всі права і обов’язки за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 16/г, укладеного між ТОВ «Центр міста» та ОСОБА_11.
Відповідно до п. 3 Договору від 14.05.2004 р. ТОВ «Центр міста» підтверджує свою згоду на переуступку прав та обов’язків від ОСОБА_11 ОСОБА_12 ОСОБА_13 за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 16/г.
11.07.2005 р. між ОСОБА_4 та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 40/г.
27.07.2005 р. між ОСОБА_5 та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 41/г.
07.10.2004 р. між ОСОБА_1 та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 21/г.
20.12.2006 р. між ОСОБА_1, Відповідачем та ОСОБА_6 було укладено договір б/н, відповідно до п. 1 якого ОСОБА_1 передає, а ОСОБА_6 приймає на себе всі права і обов’язки за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 21/г, укладеного між ТОВ «Центр міста» та ОСОБА_1.
Відповідно до п. 3 Договору від 20.12.2006 р. ТОВ «Центр міста» підтверджує свою згоду на переуступку прав та обов’язків від ОСОБА_1 ОСОБА_14 ОСОБА_15 за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 21/г.
11.08.2005 р. та 13.07.2006 р. між ОСОБА_7 та Відповідачем були укладені договори про інвестування житлового будівництва № 42/г, 43/г, 53/г.
15.11.2005 р. між ОСОБА_8 та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 47/г.
Відповідно до п. 1.1. Договорів про інвестування житлового будівництва Позивачі зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачам у власність вищезазначені квартири (далі за текстом Об’єкти інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. договорів загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачами за договорами про інвестування житлового будівництва відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування.
У відповідності до п. 2.2. Договорів грошові кошти вносяться/перераховуються Позивачами у касу/на поточний рахунок Відповідача в національній валюті України (гривня) у строки, вказані у Графіку інвестування, який є невід’ємною частиною Договорів (Додаток № 1 до Договору).
Згідно п. 3.1.1 Договорів Відповідач зобов’язаний організувати будівництво вищезазначеного житлового будинку з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих будівельних норм України та ввести його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до п. 3.1.2. Договорів Відповідач зобов’язаний на протязі дев’яноста днів після вводу житлового будинку в експлуатацію допустити Позивачів до огляду Об’єкту інвестування згідно Оглядового ордеру. Після чого передати Об’єкт інвестування позивачам по Акту прийому-передачі у стані, вказаному у розділі 4 Договору.
Пункт 3.1.3. Договорів закріплює обов’язок Відповідача підготувати та передати Позивачам всі документи, необхідні для отримання останнім в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської міської ради (далі за текстом КП «ДМБТІ») свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на Об’єкт інвестування, за умовою, що Позивачі проінвестували 100 % вартості Об’єкта інвестування, підписали Оглядовий ордер та прийняли Об’єкт інвестування у володіння шляхом підписання Акта прийому-передачі Об’єкта інвестування.
Пунктом 3.1.4. Договорів встановлюється обов’язок Відповідача сприяти Позивачам в отриманні останнім в КП «ДМБТІ» свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на Об’єкт інвестування.
Позивачі свої зобов’язання за Договорами виконали у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договорів про інвестування, Додатку № 1 до Договорів, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру та довідками ТОВ «Центр міста». Відповідачем зобов’язання за договором виконані не в повному обсязі, що перешкоджає Позивачам зареєструвати в установленому законом порядку право власності на їх квартири.
В судовому засіданні представник Позивачів позовні вимоги також підтримав у повному обсязі та, посилаючись на підстави, зазначені у позовній заяві, просить їх задовольнити.
Представник Відповідача у судове засідання не з’явився, про час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином. За таких обставин на підставі ч.9 ст. 74 ЦПК України та ч.4 ст. 169 ЦПК України Відповідач вважається повідомленим про день та час судового засідання і таким, що відсутній без поважних причин, що є підставою для вирішення справи на підставі наявних у ній даних і доказів і постановлення заочного рішення.
Вислухавши пояснення представника Позивачів, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Судом встановлені наступні факти:
07.10.2004 р., 21.10.2005 р. між ОСОБА_1 (далі за текстом Позивач 1) та Відповідачем були укладені договори про інвестування житлового будівництва №№ 17/г, 23/г, 61/г, 62/ г, 63/г.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 17/г від 07.10.2004 р. Позивач 1 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 1 у власність квартиру № 32, загальною площею 100,0 м?, розташовану на 12 (дванадцятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 17/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 1 за Договором № 17/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 220 005 грн. 50 коп., у тому числі податок на додану вартість 36 667,58 грн.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 23/г від 07.10.2004 р. Позивач 1 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 1 у власність квартиру № 9, загальною площею 172,0 м?, розташовану на 4 (четвертому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 23/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 1 за Договором № 23/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 292 569 грн. 36 коп., у тому числі податок на додану вартість 48 761,56 грн.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 61/г від 21.10.2005 р. Позивач 1 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 1 у власність квартиру № 35, загальною площею 100,0 м?, розташовану на 13 (тринадцятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 61/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 1 за Договором № 61/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 220 005 грн. 50 коп., у тому числі податок на додану вартість 36 667,58 грн.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 62/г від 21.10.2005 р. Позивач 1 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 1 у власність квартиру № 33, загальною площею 266,0 м?, розташовану на 12-13 (дванадцятому і тринадцятому) поверхах (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 62/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 1 за Договором № 62/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 292 569 грн. 36 коп., у тому числі податок на додану вартість 48 761,56 грн.
Відповідно до п. 1.1 Договору № 63/г від 21.10.2005 р. Позивач 1 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 1 у власність квартиру № 36, загальною площею 229,2 м?, розташовану на 13 (тринадцятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 1 за Договором № 63/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 378 452 грн. 99 коп., у тому числі податок на додану вартість 63 075,50 грн.
Позивач 1 свої зобов’язання за Договорами №№ 17/г, 23/г, 61/г, 62/ г, 63/г виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. вказаних Договорів, Додатку № 1 до Договорів, що підтверджується довідкою ТОВ «Центр міста».
19.09.2005 р. між ОСОБА_2 (далі за текстом Позивач 2), яка діє від імені та в інтересах неповнолітнього сина ОСОБА_9 та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 44/г.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 44/г Позивач 2 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 2 у власність квартиру № 23, загальною площею 81,0 м?, розташовану на 9 (дев’ятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 44/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 2 за Договором № 44/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 289 100 грн. 00 коп., у тому числі податок на додану вартість 48 183,33 грн.
Позивач 2 свої зобов’язання за Договором 34/г виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору, Додатку № 1 до Договору, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру.
07.10.2004 р. між ОСОБА_11 та приватним підприємством «Центр міста», в особі директора ОСОБА_10 було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 16/г.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 16/г ОСОБА_11 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати ОСОБА_11 у власність квартиру № 22, загальною площею 100,0 м?, розташовану на 9 (дев’ятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Загальна сума інвестицій, здійснюваних ОСОБА_11 за Договором № 16/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 220 005 грн. 50 коп., у тому числі податок на додану вартість 36 667,58 грн.
ОСОБА_11 свої зобов’язання за Договором № 16/г виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору, Додатку № 1 до Договору, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру та довідкою ТОВ «Центр міста» на загальну суму 220 005 грн. 50 коп.
14.05.2008 р. між ОСОБА_11, Відповідачем та ОСОБА_3 (далі за текстом Позивач 3) було укладено договір б/н, відповідно до якого ОСОБА_11 передає, а ОСОБА_3 приймає на себе всі права і обов’язки за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 16/г, укладеного між ТОВ «Центр міста» та ОСОБА_11.
Відповідно до п. 3 Договору від 14.05.2004 р. ТОВ «Центр міста» підтверджує свою згоду на переуступку прав та обов’язків від ОСОБА_11 ОСОБА_12 ОСОБА_13 за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 16/г.
11.07.2005 р. між ОСОБА_4 (далі за текстом Позивач 4) та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 40/г.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 40/г Позивач 4 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 4 у власність квартиру № 4, загальною площею 100,0 м?, розташовану на 3 (третьому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 40/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 4 за Договором № 40/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і 424 000 грн. 00 коп., у тому числі податок на додану вартість 70 666,67 грн.
Позивач 4 свої зобов’язання за Договором № 40/г виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 40/г, Додатку № 1 до Договору, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового.
27.07.2005 р. між ОСОБА_5 (далі за текстом Позивач 5), та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 41/г.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 41/г Позивач 5 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 5 у власність квартиру № 25, загальною площею 113,8 м?, розташовану на 9 (дев’ятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 41/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 5 за Договором № 41/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і становить 416 580 грн. 00 коп., у тому числі податок на додану вартість 69 430,00 грн.
Позивач 5 свої зобов’язання за Договором № 41/г виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 41/г, Додатку № 1 до Договору, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру.
07.10.2004 р. між ОСОБА_1 та приватним підприємством «Центр міста», в особі директора ОСОБА_10 було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 21/г.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 21/г ОСОБА_1 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати ОСОБА_1 у власність квартиру № 1, загальною площею 100,0 м?, розташовану на 2 (другому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 21/г загальна сума інвестицій, здійснюваних ОСОБА_1 за Договором № 21/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і складає 220 005 грн. 50 коп., у тому числі податок на додану вартість 36 667,58 грн.
ОСОБА_1 свої зобов’язання за Договором № 21/г виконала у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору, Додатку № 1 до Договору, що підтверджується квитанціями до касового прибуткового ордеру.
20.12.2006 р. між ОСОБА_1, Відповідачем та ОСОБА_6 (далі за текстом Позивач 6) було укладено договір б/н. Відповідно до п. 1. Договору від 20.12.2006 р. ОСОБА_1 передає, а ОСОБА_6 приймає на себе всі права і обов’язки за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 21/г, укладеного між ТОВ «Центр міста» та ОСОБА_1.
Відповідно до п. 3 Договору від 20.12.2006 р. ТОВ «Центр міста» підтверджує свою згоду на переуступку прав та обов’язків від ОСОБА_1 ОСОБА_6 за договором про інвестування житлового будівництва від 07.10.2004 р. № 21/г.
11.08.2005 р. та 13.07.2006 р. між ОСОБА_7 (далі за текстом Позивач 7), та Відповідачем були укладені договори про інвестування житлового будівництва № 42/г, 43/г, 53/г.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 42/г Позивач 7 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 7 у власність квартиру № 26, загальною площею 100,0 м?, розташовану на 10 (десятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 42/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 7 за Договором № 42/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і становить 390 080 грн. 00 коп., у тому числі податок на додану вартість 65 013,33 грн.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 43/г Позивач 7 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 7 у власність квартиру № 23, загальною площею 102,0 м?, розташовану на 9 (дев’ятому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 43/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 7 за Договором № 43/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і становить 390 080 грн. 00 коп. (триста дев’яносто тисяч вісімдесят грн. 00 коп.), у тому числі податок на додану вартість 65 013,33 грн.
Відповідно до листу ТОВ «Центр міста» ОСОБА_7 № 149 від 03.07.2009 р. у зв’язку зі зміною нумерації приміщень житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 номер житлового приміщення змінено з номеру 23 на номер 24. Тобто, фактичний номер квартири – 24.
Відповідно до п. 1.1. Договору № 53/г Позивач 7 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 7 у власність квартиру № 20, загальною площею 133,0 м?, розташовану на 8 (восьмому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 53/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 7 за Договором № 53/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і становить 497 021 грн. 00 коп. (чотириста дев’яносто сім тисяч двадцять одна грн. 00 коп.), у тому числі податок на додану вартість 82 820,00 грн.
Позивач 7 свої зобов’язання за Договором № 53/г виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 53/г, Додатку № 1 до Договору, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру.
15.11.2005 р. між ОСОБА_8 (далі за текстом Позивач 8), та Відповідачем було укладено договір про інвестування житлового будівництва № 47/г (далі за текстом Договір № 47/г).
Відповідно до п. 1.1. Договору № 47/г Позивач 8 зобов’язуються прийняти участь в інвестуванні будівництва багатоповерхового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а Відповідач зобов’язується організувати його будівництво відповідно до договірних умов та передати Позивачу 8 у власність квартиру № 5, загальною площею 133,0 м?, розташовану на 3 (третьому) поверсі (далі за текстом Об’єкт інвестування) вищезазначеного житлового будинку. Відповідно до п. 2.1. Договору № 47/г загальна сума інвестицій, здійснюваних Позивачем 8 за Договором № 47/г відповідає узгодженій сторонами договірній вартості Об’єкту інвестування і становить 474 810 грн. 00 коп., у тому числі податок на додану вартість 79 135,00 грн.
Позивач 8 свої зобов’язання за Договором № 47/г виконав у повному обсязі відповідно до п.п. 2.1., 2.2. Договору № 47/г, Додатку № 1 до Договору, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордеру.
У відповідності до п. 2.2. Договорів грошові кошти вносяться/перераховуються Позивачами у касу/на поточний рахунок Відповідача в національній валюті України (гривня) у строки, вказані у Графіку інвестування, який є невід’ємною частиною Договорів (Додаток № 1до Договорів).
Згідно п. 3.1.1 Договорів Відповідач зобов’язується організувати будівництво вищезазначеного житлового будинку з дотриманням вимог проектної документації, а також діючих будівельних норм України та ввести його в експлуатацію у встановленому законодавством порядку.
Відповідно до п. 3.1.2. Договорів Відповідач зобов’язаний на протязі дев’яноста днів після вводу житлового будинку в експлуатацію допустити Позивачів до огляду Об’єкту інвестування згідно Оглядового ордеру. Після чого передати Об’єкт інвестування Позивачам по Акту прийому-передачі у стані, вказаному у розділі 4 Договорів.
Пункт 3.1.3. Договорів зобов’язує Відповідача підготувати та передати Позивачам всі документи, необхідні для отримання останнім в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської міської ради свідоцтва про право власності, виписки про реєстрацію права власності та технічного паспорта на Об’єкт інвестування, за умовою, що Позивачі проінвестували 100 % вартості Об’єкта інвестування, підписали Оглядовий ордер та прийняли Об’єкти інвестування у володіння шляхом підписання Акта прийому-передачі Об’єктів інвестування.
Пунктом 3.1.4. Договорів встановлюється обов’язок Відповідача сприяти Позивачам в отриманні останніми в КП «ДМБТІ» свідоцтв про право власності, витягів про реєстрацію права власності та технічних паспортів на Об’єкти інвестування.
Вищезазначені зобов’язання Відповідачем не виконані.
Позивачі свої зобов’язання виконали у повному обсязі, що підтверджується квитанціями до прибуткових касових ордерів та довідками ТОВ «Центр міста».
Відсутність у Позивачів свідоцтв про право власності на їх квартири внаслідок невиконання Відповідачем своїх зобов’язань позбавляє її можливості реалізовувати передбачені ч.1. ст.319 ЦК України права в частині володіння, користування та розпорядження своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст.331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Будівництво квартир Позивачів завершено, вони у них фактично проживають.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності.
Відповідно до ст.16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів судом є визнання права.
У травні 2010 року спеціалістами Приватного підприємства «НВП ДНДІБВ» (ліцензія Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, серія АВ, № 314320, яка дійсна з 07.03.2007 р. по 07.03.2012 р.; п. 2.02.11 Переліку видів робіт провадження будівельної діяльності до вказаної ліцензії – обстеження і оцінювання технічного стану будівельних конструкцій) було проведено технічне обстеження будівельних конструкцій приміщень будинку за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гагаріна, буд. 95 А.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 9 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 9 складає 193,8 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 32 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 32 складає 114,9 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 33 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 33 складає 296,2 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 35 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 35 складає 112,3 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 36 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 36 складає 240,0 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 23 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 23 складає 82,5 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 22 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 22 складає 112,5 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 4 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 4 складає 109,4 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 25 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 25 складає 128,4 м? (висновок за результатами технічного обстеження додається).
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 1 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 1 складає 106,5 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 20 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 20 складає 152,1 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 24 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 24 складає 113,7 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 26 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 26 складає 111,4 м?.
Висновком за результатами обстеження технічного стану будівельних конструкцій квартири № 5 будинку за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що загальна площа квартири № 5 складає 141,1 м?.
При урахуванні судом технічних висновків за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій квартир Позивачів на підставі ч.2 ст.8 Цивільного Кодексу України у відповідності до загальних засад цивільного законодавства (аналогія права) встановлено, що прийняття в експлуатацію об’єкта полягає у визначенні готовності об’єкта, закінченого будівництвом, будівельним та іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність квартир до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, квартира з усіма її складовими частинами є прийнятою до експлуатації та не потребує іншого проведення дослідження готовності до експлуатації – прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації, тому суд вважає за можливе визнати право власності без додаткового акту введення в експлуатацію.
Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюючих документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р., №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюючим документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.
За таких обставин, суд вважає можливим визнати за Позивачами право власності на квартири за адресою: АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 169, 212, 213, 215, 224-226 ЦПК України,
В И Р І Ш И В:
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр міста» про визнання права власності – задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) право власності на квартири № 9 загальною площею 193,8 м?, № 32 загальною площею 114,9 м?, № 33 загальною площею 296,2 м?, № 35 загальною площею 112,3 м?, № 36 загальною 240,0 м? ), які розташовані в житловому будинку (літ.13А) за адресою АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_9 (ІПН НОМЕР_2), від імені та в інтересах якого діє ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_3) право власності на квартиру № 23 загальною площею 82,5 м?, яка розташована в житловому будинку (літ.13А) за адресою АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_3 (ІПН НОМЕР_4) право власності на квартиру № 22 загальною площею 112,5 м?, яка розташована в житловому будинку (літ.13А) за адресою АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_4 (ІПН НОМЕР_5) право власності на квартиру № 4 загальною площею 109,4 м?, яка розташована в житловому будинку (літ.13А) за адресою АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_5 (ІПН НОМЕР_6) право власності на квартиру № 25 загальною площею 128,4 м?, яка розташована в житловому будинку (літ.13А) за адресою АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_6 (ІПН НОМЕР_7) право власності на квартиру № 1 загальною площею 106,5 м?, яка розташована в житловому будинку (літ.13А) за адресою АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_7 (ІПН НОМЕР_8) право власності на квартири № 20 загальною площею 152,1 м?, № 24 загальною площею 113,7 м?, № 26 загальною площею 111,4 м?, яка розташована в житловому будинку (літ.13А) за адресою пр.Гагаріна, буд. 95 А без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Визнати за ОСОБА_8 (ІПН НОМЕР_9) право власності на квартиру № 5 загальною площею 141,1 м?, яка розташована в житловому будинку (літ.13А) за адресою АДРЕСА_1 без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Судові витрати у розмірі 1820, 00 грн., з яких 1700 грн. – судовий збір, 120 грн. – витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи покласти на Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр міста», код ЄДРПОУ 32698184.
Позивач має право оскаржити заочне рішення у загальному апеляційному порядку.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, що може бути подана протягом десяти днів з дня отримання ним копії рішення. Без попереднього подання такої заяви заочне рішення оскарженню відповідачем в апеляційному порядку не підлягає.
У випадку відмови в задоволенні заяви про перегляд заочного рішення, воно може бути оскаржене відповідачем у загальному апеляційному порядку.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про його апеляційне оскарження, якщо таку заяву не буде подано.
У випадку подання заяви про апеляційне оскарження, але не подання у двадцятиденний строк апеляційної скарги, рішення набирає законної силі після закінчення такого строку.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає чинності після розгляду справи апеляційним судом.
Заява про апеляційне оскарження рішення може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: