Справа № 2-2227/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 серпня 2010 року                                                                       м. Ізяслав

    Ізяславський районний суд Хмельницької області в складі:

 головуючого судді Демчука П.В., при секретарі Паламарчук С.М.,  

з участю представників Доценко П.Ю., Гибалюка О.В., Михнівського сільського голови Харчука О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізяславі цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітаагро», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Ізяславського відділення Хмельницької регіональної філії про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним та скасування державної реєстрації даного договору, та зустрічним позовом ТОВ Компанія «Укрелітаагро» до ОСОБА_4 про зобов’язання передати земельну ділянку в оренду згідно акта приймання – передачі, третя особа у справі - Михнівська сільська рада,

ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_4 звернулася в суд із позовом до ТОВ Компанія «Укрелітаагро», Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» в особі Ізяславського відділення Хмельницької регіональної філії про скасування державної реєстрації договору оренди землі. В обгрунтування позову зазначили, що відповідно до державного акта ХМ № 028963 їй на праві власності належить земельна ділянка площею 1,8041 гектарів, що знаходиться на території Михнівської сільської ради Ізяславського району.  Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди від 20.12.2007 року за № 392-3 позивачка передала в оренду ТОВ Компанія «Укрелітаагро» строком на 1 рік. Договір був зареєстрований у Михнівській сільській раді, і один примірниц цього договору позивачка отримала.

Разом з тим у травні 2010 року від відповідача ОСОБА_4 знову отримала  примірник договору оренди землі за № 392-3, який датований 04.02.2008 року та укладений на 10 років та зареєстрований в Ізяславському відділі Хмельницької філії  Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18 січня 2010 року.

ОСОБА_4 зазначає, що договір оренди землі на 10 років вона не підписувала, додатки до договору не підписувала, у даному договорі містяться підтертості та виправлення, а тому просить скасувати його державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивачка заявлений позов підтримала та доповнила вимогою визнати договір оренди землі від 04 лютого 2008 року  за № 392-3 недійсним.

    Відповідач (ТОВ Компанія «Укрелітаагро») проти позову заперечив, заявив зустрічний позов, в якому просить зобов’язати ОСОБА_4 передати для ТОВ Компанії «Укрелітаагро» земельну ділянку в оренду згідно акта приймання-передачі.  Зістрічний позов відповідач мотивує тим, що доводи позивачки є надуманими, адже договори нею підписувалися у шести примірниках –  3 примірники – про укладення договору на 1 рік, 3 примірники – про укладення договору на 10 років. Згідно п. 20 договору оренди орендодавець зобов’язаний здійснити передачу земельної ділянки орендарю протягом 10 днів після державної реєстрації договору оренди.  У травні 2010 року, після отримання одного примірника договору ОСОБА_4 безпідставно відмовилася підписувати акт приймання – передачі і звернулася із позовом в суд, тому товариство у зустрічному позові просить зобов’язати позивачку передати земельну ділянку в оренду згідно акта приймання-передачі.

Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру» у наданому письмовому поясненні зазначило, що законодавством України не наділено державних реєстраторів повноваженнями по перевірці достовірності підписів сторін у договорі при здійсненні державної реєстрації договорів оренди землі, тому реєстратор не має можливості гарантувати дійсність волевиявлення сторін на укладення такого договору оренди. При вирішення даного спору покладається на думку суду.

Михнівський сільський голова Харчук О.В. посянив суду, що договори оренди землі на 1 рік реєструвалися у сільській раді, додатки до договору із ОСОБА_4 відсутні.

    Суд, заслухавши сторони, їх представників, дослідивши письмові матеріали справи, приходить до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_4 підлягають  задоволенню, в зустрічному позові ТОВ Компанія «Укрелітаагро» слід відмовити.

Судом встановлено, що 20 грудня 2007 року між ОСОБА_4 та ТОВ Компанія «Укрелітаагро» був укладений договір оренди землі № 392-3, згідно якого Орендодавець (ОСОБА_4) надає для Орендаря (ТОВ Компанія «Укрелітаагро») в оренду земельну ділянку площею 1,8041 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 1 рік. Зазначений договір був зареєстрований у Михнівській сільській раді.

У травні 2010 року для ОСОБА_4 відповідачем наданий примірник договору оренди землі від 04 лютого 2008 року, зареєстрований в Ізяславському відділі Хмельницької регіональної філії  Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», укладений між цими ж сторонами на строк 10 років.

Позивачка заперечує укладення нею договору оренди на 10 років, заначає , що додаток  до даного підписувала не вона, в акті визначення меж змельної ділянки в натурі також не її підпис. У договорі оренди, зареєстрованому в Ізяславському відділі ХРФ ДП ЦДЗК, мають місце підтертості та виправлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Статтею 203 зазначеного Кодексу визначено , що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі – це договір, за яким орендодавець  зобов’язаний за плату  передати орендареві  земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язаний використовувати  земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Істотні умови договору оренди визначені ст. 15 Закону України «Про оренду землі», цією ж статтею визначено, що невід’ємною частиною договору оренди є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки; акт визначення меж земельної ділянки  в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об’єкта оренди.

 Судом достовірно встановлено, що договіри оренди землі між сторонами підписувалися 20 грудня 2008 року у шести примірниках. Як пояснила свідок ОСОБА_5, яка у товаристві виконує обов’язки бухгалтера по паях, 20 грудня 2007 року вона надавала на підпис шість примірників договору оренди: три примірники – із строком дії договору на 1 рік, а три – із строком дії договору на 10 років.  Дата укладення договору на 10 років – 04 лютого 2008 року – була проставлена пізніше.  Додаток до договору, а також акт визначення меж земельної діляки в натурі, що  є невід’ємною частиною договору, вона надавала для орендодавців на підпис на зернотоку під час видачі зерна влітку 2009 року. Замість ОСОБА_4 підписи у додатку до договору оренди та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі підписала її мати – ОСОБА_6.

Свідок ОСОБА_6 пояснила суду, що у 2009 році вона отримувала зерно на зернотоку за себе та свою дочку, і підписувала ті папери, що їй надавали. Які саме папери підписувала, крім відомості на отримання зерна, вона не знає, так сказали, що «воно їй не потрібно». Ствердила, що у додатку до договору та в акті визначення меж земельної ділянки в натурі оспорюваного договору стоїть її підпис.

Свідки ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 ствердили суду, що вони також укладали із ТОВ Компанія «Укрелітаагро» договори оренда земельних ділянок (паїв) на один рік, а потім виявилося, що є ще договори на 10 років.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків. Статтею 203 зазначеного Кодексу визначено , що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

З огляду на встановлені обставини справи, на підставі наведених норм матеріального права суд дійшов висновку, що договір оренди землі від 04 лютого 2010 року № 392-3 не відповідає внутрішній волі орендодавця, а тому має бути визнаний недійсним. Із підстав недійсності договору не підлягає задоволенню зустрічний позов у справі.

    На підставі вкладеного, керуючись ст.ст. 202, 203 Цивільного кодексу України, ст.ст. 13, 15 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. 212-215 Цивільного процесуального кодексу  України, суд

В И Р І Ш И В :

    Позов ОСОБА_4 задовольнити.

Договір оренди землі між ОСОБА_4 і товариством  з обмеженою відповідальністю Компанія «Укрелітаагро» від 04 лютого 208 року, зареєстрований в Ізяславському відділі Хмельницької регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» 18 січня 2010 року за № 041075400070 визнати недійсним та скасувати державну реєстрацію зазначеного договору.

 В задоволенні зустрічного позову відмовити.

Стягнути із ТОВ Компанія «Укрелітаагро» на користь ОСОБА_4 спплачені нею судові витрати – державне мито у розмірі 8 грн. 50 коп. та 37 грн. за інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

    Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Хмельницької області через Ізяславський районний суд протягом десяти днів з дня  проголошення рішення.

Суддя: