Справа № 2-1654/10

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

25 серпня 2010 року                                                                                              м. Київ

Солом’янський районний суд м. Києва у складі:

головуючого                 судді Шевченко Л. В.,

при секретареві           Прохоровій К. Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва гора» про здійснення перерахунку заборгованості та зустрічним позовом Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва гора» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів, -

в с т а н о в и в:

У лютому 2010 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОCББ «Батиєва гора» про здійснення перерахунку заборгованості.

Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач є власником квартири АДРЕСА_1. Між нею та відповідачем 03.06.2008 укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя - ОCББ «Батиєва гора».

Відповідач в порушення ст. 3 даного договору та ст. 7 Статуту в односторонньому порядку підвищив розмір тарифів на комунальні послуги, внаслідок чого позивач переплатила відповідачеві з червня 2009 року 446,74 грн. За таких обставин, позивач звернулася до суду і просила зобов’язати відповідача провести перерахунок заборгованості по комунальним платежам з розрахунку тарифів, передбачених ст. 3 договору від 03.06.2008.

09.06.2010 представник позивача змінив позовні вимоги та зазначив, що суть спору полягає в нарахуванні відповідачем санкцій до позивача у січні 2010 року за грудень 2009 року. Так позивач здійснила платіж 21.12.2009, оскільки останній день для здійснення платежів( 20-е число кожного місяця) припав на вихідний день. Таким чином, позивач не може вважатися такою, що прострочила час платежу і має право на нарахування комунальних платежів, виходячи з тарифу 1,10 грн. за 1 кв. м. квартири, що встановлено рішенням загальних зборів членів ОCББ «Батиєва гора» від 02.02.2008.

З урахуванням зміни позовних вимог представник позивача просив суд зобов’язати відповідача здійснити перерахунок заборгованості по комунальним платежам ОСОБА_1 з розрахунку 1,10 грн. за 1 кв.м з грудня 2009 року по червень 2010 року.

У судовому засіданні представники позивача підтримали позов та просили його задовольнити в повному обсязі з підстав, наведених у ньому.

Представники відповідача заперечували проти позову та у свою чергу подали зустрічний позов про стягнення грошових коштів, який мотивований тим, що ОСОБА_1 був пропущений термін оплати (20-е число кожного  місяця), встановлений рішенням ОCББ «Батиєва гора» та п. 4.1 договору від 03.06.2008. Внаслідок порушення платіжної дисципліни ОСОБА_1 мала сплачувати не пільгову, а повну вартість обслуговування будинку за ставкою 2,85 грн. за 1 кв. м., а також вартість консьєржів у розмірі 31 грн. Проте вона, починаючи з грудня 2009 року по травень 2010 року, самостійно зробивши виправлення розрахунків за оплату житлово-комунальних послуг в квитанціях ОСББ, оплачувала надані послуги у меншому розмірі, внаслідок чого станом на 01.06.2010 виникла заборгованість у сумі 697,68 грн.

Враховуючи вищевикладене, позивач за зустрічним позовом просив стягнути з відповідача зазначену суму заборгованості та судові витрати, що складаються з судового збору – 51 грн., витрат на ІТЗ – 120 грн., витрат на правову допомогу – 1800 грн.

 Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які є у справі, суд приходить до наступних висновків.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на квартиру, виданим Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації 04.07.2002  (а.с. 53)  та є членом ОCББ «Батиєва гора».

03.06.2008 між ОСОБА_1 та ОCББ «Батиєва гора» укладено договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя - ОCББ «Батиєва гора» (а.с. 5-9), за умовами якого управитель безпосередньо або шляхом залучення фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу за адресою: вул. Волгоградська, 9-а, забезпечує належну його експлуатацію, утримання, ремонт, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальним майном власника.

ОCББ «Батиєва гора» діє на підставі Статуту, затвердженого Установчими зборами ОCББ «Батиєва гора» протоколом № 2 від 01.12.2004 та зареєстрованого Солом’янською районною державною адміністрацією у м. Києві 09.12.2004 за реєстраційним номером 290008 (а.с. 11-23).

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 № 572, п. 11.13 Статуту ОCББ «Батиєва гора», п. 4.1 договору від 03.06.2008 ОСОБА_1 зобов’язана вчасно та в повному обсязі вносити плату за житлово-комунальні послуги.

Порядок формування тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій затверджено постановами Кабінету Міністрів України від 12.07.2005 № 560 (з подальшими змінами і доповненнями) та від 20.05.2009 №529 (з подальшими змінами і доповненнями).

Головним інформаційно-обчислювальним центром (ГІОЦ) м. Києва було розроблено детальний звіт щодо розрахунку тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території для ОCББ «Батиєва гора» (а.с. 68-70). Економічно-обґрунтований тариф за цим розрахунком складає 2,8547 грн. за 1 кв. м загальної площі квартири за місяць.

Рішенням загальних зборів ОCББ «Батиєва гора», затверджених протоколом № 9 від 02.02.2008 (а.с. 72-73), ухвалено:

1)  встановити розрахунковий розмір економічно-обґрунтованого тарифу для ОСББ у сумі 2,8547 грн. за 1  кв.м   загальної площі квартири за місяць (з ПДВ) відповідно до ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» та 4.5. Статуту ОСББ «Батиєва гора»;

2)  з метою забезпечення своєчасної та в повному обсязі сплати всіх встановлених платежів власниками квартир і приміщень будинку ОСББ та враховуючи результати фінансово-господарської діяльності ОСББ, надавати    знижку    у    розмірі    25%    від    тарифу,    встановленого розпорядженнями КМДА від 19.05.2000 № 748 та від 30.10.2006 № 1574 (який складає 1,10 грн.) власникам, які впродовж шести місяців за станом на 20 число кожного місяця не мають заборгованості за житлово-комунальні  послуги,  та  вчасно   (до   кінця  розрахункового місяця) надають правдиві дані показників їх квартирних лічильників води;

3) з 01.02.2008р. економічно-обґрунтований тариф (2,85грн.) сплачують власники квартир, які заборгували за житлово-комунальні послуги більше ніж за два місяці (сплачують починаючи з 1-го дня третього місяця і впродовж не менше ніж трьох наступних місяців);

4)   з  01.05.2008р.   економічно     обґрунтований     тариф  (2,85грн.) сплачують також власники квартир, які не переуклали договір з управителем - ОСББ «Батиєва гора» до 30 червня 2008 року;

5)   з   01.02.2008   встановлюються   витрати на оплату праці консьєржів у розмірі 24 гривні з кожної квартири.

6) відповідно до п. 4.5.Статуту ОСББ за членів ОСББ витрати на оплату праці консьєржів сплачує об'єднання з коштів, що надходять від господарської діяльності у разі, якщо член ОСББ вчасно сплачує за житлово-комунальні послуги та вчасно надає правдиві дані за показниками своїх квартирних лічильників води;

7) доручити правлінню ОСББ у проміжок часу між загальними зборами членів ОСББ змінювати умови та розміри знижок (в межах економічно обґрунтованого тарифу, який складає 2,85 грн.) залежно від зміни тарифів по м. Києву та від результатів фінансово-господарської діяльності ОСББ, а також визначати розмір витрат з оплати праці консьєржів будинку, а також визначати щомісячний розмір платежів за опалення.

Відповідно до рішення розширеного засідання правління ОСББ «Батиєва гора», затвердженого протоколом від 07.07.2009 (а.с. 74-75) встановлено:

повну вартість обслуговування (економічно-обґрунтований тариф обслуговування будинку та прибудинкової території) - 2,85 грн. за 1 кв.м загальної площі квартири, та вартість праці консьєржів у розмірі 31,00 грн. сплачують (впродовж не менше ніж трьох наступних місяців) власники квартир, які:

- сплатили за житлово-комунальні послуги пізніше 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим;

- надали дані за показниками своїх квартирних лічильників води пізніше останнього дня місяця;

- надають неправильні дані за показниками своїх квартирних лічильників води;

- самостійно зробили виправлення в квитанції на оплату за житлово-комунальні послуги;

-  які не переуклали Договір з управителем - ОСББ «Батиєва гора».

отримують знижку від економічно-обґрунтованої вартості обслуговування будинку, сплачуючи 1,81 грн. за 1 кв.м власники квартир, які впродовж трьох місяців на 20 число кожного місяця:

- не мають заборгованості за житлово-комунальні послуги;

- вчасно (не пізніше останнього дня місяця) надали правдиві дані за показниками своїх квартирних лічильників води;

- сплатили за житлово-комунальні послуги до 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим;

- переуклали клали Договір з управителем - ОСББ «Батиєва гора»;

- не зробили    виправлення в квитанції на оплату за житлово-комунальні послуги.

Спір між сторонами щодо обслуговування будинку та послуг консьєржа розпочався 21.12.2009, коли ОСОБА_1 здійснила оплату вищезазначених послуг. Щодо оплати за опалення, за холодну та гарячу воду спору між сторонами немає.

Так, п. 4.1 договору від 03.06.2008 передбачено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться на розрахунковий рахунок  Управителя не пізніше 20 числа місяця, що наступає за розрахунковим, згідно квитанції, наданої ОСББ «Батиєва гора».

Позивач здійснила оплату житлово-комунальних послуг, наданих їй у листопаді 2009 року, 21.12.2009, у розмірі 390,29 грн., виходячи із пільгового тарифу 1,81 грн. за 1 кв.м  (а.с. 77).

Представники позивача зазначали, що у п. 4 .1 договору від 03.06.2008 встановлено строк  оплати. 20.12.2009 припало на неділю, коли не працюють фінансові установи, тому позивачем платіж був здійснений в понеділок 21.12.2009, що відповідно до ч. 5 ст. 254 ЦК України не є простроченням платежу.

Представники відповідача вказували на те, що у п. 4 .1 договору від 03.06.2008 встановлено термін  оплати, тобто 20-е число кожного місяця, а тому платіж за листопад 2009 року ОСОБА_1 здійснила з простроченням. За порушення платіжної дисципліни вона зобов’язана сплачувати не пільгову, як встановлено рішенням розширеного засідання правління ОСББ «Батиєва гора» від 07.07.2009, а повну вартість обслуговування будинку – за ставкою 2,85 грн. за 1 кв. м, а також вартість послуг консьєржів у розмірі 31 грн.

При вирішенні даного спору суд виходив з того, що п. 4 .1 договору від 03.06.2008 передбачено строк оплати.

Так, відповідно до ст. 251 ЦК України строком є певний період у часі, зі спливом якого пов’язана дія чи подія, яка має юридичне значення. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов’язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

Статтею 252 ЦК України передбачено, що строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Пунктом 4.1 договору від 03.06.2008 встановлено, що розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться на розрахунковий рахунок  Управителя не пізніше 20 числа місяця , що наступає за розрахунковим, згідно квитанції, наданої ОСББ «Батиєва гора».

Тобто, відповідачем передбачено, що оплата може бути здійснена як 20-го числа певного місяця, так і до 20 числа, що свідчить про те, що встановлено певний період у часі, а не конкретний момент (наприклад, календарна дата – 20 число місяця).

20.12.2009, тобто останній день, коли ОСОБА_1  повинна була здійснити оплату послуг за листопад 2009 року, був вихідним днем.

Відповідно до ч. 5 ст. 254 ЦК України якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Позивач здійснила оплату наданих послуг 21.12.2009, тобто в день закінчення строку, тому вона не є такою, що прострочила оплату.

За таких обставин, відповідач дійшов помилкового висновку про порушенням позивачем платіжної дисципліни та безпідставно скасував пільговий тариф і застосував до позивача, починаючи з січня 2010 року, економічно-обґрунтований тариф у розмірі 2,85 грн. за 1 кв.м.

Суд не знаходить підстав для задоволення позову ОСОБА_1 про перерахунок заборгованості за житлово-комунальні послуги з розрахунку 1,10 грн. за 1 кв. м, оскільки рішення розширеного засідання правління ОСББ «Батиєва гора» від 07.07.2009, яким надана знижка від економічно-обґрунтованої вартості обслуговування будинку і встановлений тариф у розмірі 1,81 грн. за 1 кв. м., не визнано недійсним, не скасовано, а тому є чинним та підлягає застосуванню. Представники позивача не довели, що зазначене рішення є незаконним, а вимоги про перерахунок заборгованості з розрахунку 1,81 грн. за 1 кв. м не заявляли.

Враховуючи те, що у грудні 2009 року ОСОБА_1 не прострочила оплату, суд не вбачає підстав і для задоволення зустрічного позову про стягнення заборгованості за обслуговування будинку у розмірі 697,68 грн., оскільки перерахунок здійснювався, виходячи з тарифу 2,85 грн. за 1  кв. м.

Суд бере до уваги посилання представника ОСББ «Батиєва гора» на те, що починаючи з січня 2010 року ОСОБА_1 самостійно робила виправлення розрахунків за оплату житлово-комунальних послуг в квитанціях ОСББ, що відповідно до рішення розширеного засідання правління ОСББ «Батиєва гора» від 07.07.2009 також є підставою для скасування пільг, проте суд враховує той факт, що ОСОБА_1 робила такі виправлення, оскільки ОСББ «Батиєва гора» неправомірно почало застосовувати до неї повну вартість обслуговування будинку.

Суд не наділений повноваженнями здійснювати перерахунок оплати житлово-комунальних послуг, виходячи з тарифів за обслуговування будинку та прибудинкової території, за опалення, холодну та гарячу воду, за послуги консьєржа тощо. Проте, у разі, якщо ОСОБА_1, починаючи з січня 2010 року, здійснювала оплату послуг за обслуговування будинку з розрахунку менше ніж 1,81 грн. за 1 кв. м., а також зважаючи на встановлений в судовому засіданні факт помилкового зменшення ОСББ «Батиєва гора» розміру загальної площі квартири ОСОБА_1 при здійсненні розрахунків (з 83,33 кв.м., як передбачено ст. 2 договору від 03.06.2008, до 82 кв. м., як зазначено в квитанціях), ОСББ «Батиєва гора» може здійснити відповідний перерахунок.

Повно та всебічно з’ясувавши обставини справи, оцінивши докази, які є у матеріалах справи, суд приходить до висновку про відмову у задоволенні первісного і зустрічного позовів.

Керуючись ст. ст. 251, 252, 254 ЦК України, Законом України Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст.  3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, –

в и р і ш и в:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва гора» про здійснення перерахунку заборгованості – відмовити.

У задоволенні зустрічного позову Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Батиєва гора» до ОСОБА_1 про стягнення грошових коштів – відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку апеляційного оскарження, а у разі його апеляційного оскарження – після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через суд першої інстанції шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення.

Головуючий