Р І Ш Е Н Н Я               справа № 2-2476\2010

                                          Іменем України

04 серпня   2010 р. Октябрський районний суд м. Полтави в складі :

головуючого судді : Г.В. Андрієнко

при секретарі :          О.П. Зарівчацькій

за участю адвоката : ОСОБА_1    

 розглянувши у відкритому судовому засіданні  в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом  ОСОБА_2  до ОСОБА_3 , ПП « Інвентаризатор»  про визнання договору купівлі- продажу  житлового будинку таким , що відбувся , визнання права власності на житловий  будинок ,

                                                    В С Т А Н О В И В :

Позивач   ОСОБА_2 11.12.2009 р.  звернувся до суду із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_3 на праві власності належить житловий будинок  за адресою АДРЕСА_1  20.02.2007 р. позивач та ОСОБА_3 уклали договорі купівлі- продажу вищевказаного будинку з надвірними спорудами за 20000 грн., що дорівнювало 4000 доларів  США.  Він передав відповідачці  20000 грн.  Однак , відповідачка відмовляється оформити  в нотконторі   договір купівлі- продажу . Вважає, що  договір купівлі- продажу фактично відбувся.

Прохав визнати  дійсним  договір купівлі- продажу житлового будинку з господарськими будівлями від 20.02.2007 р.  укладеного між ОСОБА_2 та ОСОБА_3

Визнати за ОСОБА_4 право власності на житловий будинок та сарай АДРЕСА_1. Зобов*язати  ПП « Інвентаризатор» зареєструвати за  ОСОБА_2 право власності на вищевказаний житловий  будинок.  

В судовому засіданні позивач повністю підтримав  свій позов.

Відповідачка ОСОБА_3 позов не визнала та пояснила , що вона не мала намір  продавати житловий будинок . Їй були потрібні кошти і вона  взяла   4000 доларів США у ОСОБА_2 Він попрохав   її скласти  такий договір  купівлі- продажу як  гарантію повернення коштів.   Вона не відмовляється повернути кошти , однак , зараз немає  чим віддавати борг. Вона пропонувала  позивачу  забрати у неї житловий будинок в с. Марківка  в рахунок погашення боргу , однак , він відмовляється.

ПП « Інвентаризатор « надав суду заяву про розгляд справи без їх участі.  

3 особа  ОСОБА_5 суду пояснив , що  даний будинок знаходиться  на земельній ділянці , що є у спільному користуванні. В разі продажу даного будинку  вважає, що має переважне право на його придбання.

Суд, заслухавши пояснення сторін, 3 особи, думку адвоката , дослідивши матеріали  справи, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що  ОСОБА_3 на праві   праві власності належить житловий будинок  за адресою АДРЕСА_1  20.02.2007 р. позивач та ОСОБА_3 уклали договорі купівлі- продажу вищевказаного будинку з надвірними спорудами за 20000 грн., що дорівнювало 4000 доларів  США.  Позивач  передав відповідачці  20000 грн.

Однак , даний договір не був  укладений нотаріально.

Відповідно до ст . 220 ч.2  ЦК України  передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору , що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору , але одна із сторін  ухиляється від його нотаріального посвідчення , суд може визнати  такий договір дійсним.  

В даному випадку сторони домовилися в протиріччя ст. 203  ЦК України , а  саме п.4 , в якому визначено , що угода повинна здійснюватися у формі , встановленій законом.

Угода між сторонами не була здійснена у формі встановленої законом і на цій підставі згідно ст. 215 п.2  ЦК України є недійсною.

Відповідно до ст .203 п.3 ЦК України  волевиявлення учасника угоди повинно бути вільним та відповідати його внутрішній волі.

Як встановлено в судовому засіданні , відповідачка не мала намір  продавати житловий будинок , фактично між сторонами виникли   боргові зобов*язання.

 Суд  не вбачає підстав  для примусового  позбавлення   ОСОБА_3 власності.  В даному випадку позивач має право звернутися до суду із вимогою про стягнення коштів.

Керуючись ст.ст. 10, 60, 212-215, 218    ЦПК України,  .  ст. 220, 215, 203  ЦК України ,   суд,

                                                В И Р І Ш И В :

    В задоволенні позовних вимог ОСОБА_2  до ОСОБА_3 , ПП « Інвентаризатор»  про визнання договору купівлі- продажу  житлового будинку таким , що відбувся , визнання права власності на житловий  будинок  відмовити за безпідставністю.  

  Рішення може  бути оскаржено в апеляційний суд Полтавської області через Октябрський районний суд  м. Полтави на протязі 10 діб шляхом подачі  апеляційної скарги.

Суддя :                                                                                 Г.В. Андрієнко