ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Запорізької області
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.09.07 Справа № 6/322/07
Суддя Місюра Л.С.
По иску Управления жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье
К Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая финансовая компания «Статус»г. Запорожья
Третье лицо: Коммунальное предприятие «Производственное ремонтно -эксплуатационное жилищное объединение № 4»г. Запорожья - на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора
О расторжении договора аренды и о взыскании 10 542 грн. 45 коп.
Судья Мисюра Л.С.
С участием представителей:
От истца: Шевченко Д.А. –дов. № 15-01/416 от 11.05.2007 г.
От ответчика: не явился
От третьего лица: Шевченко Д.А. –дов. № 454/09-08 от 30.05.2007 г.
Рассмотрев материалы дела по иску Управления жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье к Обществу с ограниченной ответственностью «Юридическая финансовая компания «Статус»г. Запорожье, третье лицо: Коммунальное предприятие «Производственное ремонтно - эксплуатационное жилищное объединение № 4»г. Запорожья - на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, о расторжении договора аренды и о взыскании 10 542 грн. 45 коп., судья
У С Т А Н О В И Л :
Истец в исковом заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 10 542 грн. 57 коп., досрочно расторгнуть, заключенный между истцом и ответчиком, договор аренды нежилого помещения № 1521/4 от 20.03.2006 г.
Кроме того, истец просил с целью обеспечения иска наложить арест на текущие (расчетные) счета ответчика.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования в части взыскания суммы арендной платы, указав точный период и подробный расчет взыскиваемой суммы, окончательно просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с марта 2006 года по июнь 2007 года в сумме 10 542 грн. 45 коп.
Заявление принимается, поскольку оно заявлено в соответствии со статьей 22 Хозяйственного процессуального кодекса Украины (далее –ХПК Украины).
В материалах дела имеются справки Главного управления статистики в Запорожской области № 15-7/4627 от 06.08.2007 года и № 15-7/4607 от 12.08.2007 года, в которых указано, что ответчик находится по адресу: г. Запорожье, ул. Сакко и Ванцетти, д. 3, кв. 201.
Копия искового заявления истцом и определение суда о возбуждении производства по делу и назначении дела к рассмотрению были направлены ответчику именно по этому адресу, а также по адресу: г. Запорожье, ул. Гончара, 84.
Ответчик, уведомленный о месте, дате и времени рассмотрения дела, в порядке, предусмотренном ХПК Украины, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, истребованные судом документы не представил, иск не оспорил, в связи с чем дело рассматривается по имеющимся в нем материалам, в соответствии со ст. 75 ХПК Украины.
По ходатайству сторон судебный процесс ведется на русском языке.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, судья считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
20.03.2006 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения № 1521/4 (далее –договор).
Согласно указанному договору истец передал ответчику во временное платное пользование нежилое помещение общей площадью 346,43 кв. м., которое расположено по адресу: г. Запорожье, ул. Гончара, 84, и которое находится на балансе КП «ВРЕЖО № 4»г. Запорожье, что подтверждается актом приемки –передачи помещения от 20.03.2006г.
Согласно п. 3.4 договора, ответчик обязан ежемесячно самостоятельно перечислять арендную плату в местный бюджет не позднее 20 числа текущего месяца.
За период с марта 2006 года по июнь 2007 года ответчик обязан был оплатить арендную плату в сумме 10 542 грн. 45 коп., что подтверждается подробным расчетом исковых требований, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований и счетами, находящимися в материалах дела.
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, задолженность в сумме 10 542 грн. 45 коп. не оплатил.
Согласно статьям 526 ГК Украины и 193 ХК Украины обязательство должно исполняться надлежащим образом согласно условиям договора и требованиям указанных Кодексов, других актов гражданского законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - согласно обычаям делового оборота или другим требованиям, которые обычно выдвигаются.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию 10 542 грн. 45 коп.
Отношения по аренде коммунального и государственного имущества регулируются Законом Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества». Указанный Закон является специальным Законом, регулирующим отношения по аренде государственного и коммунального имущества.
Все другие законодательные акты применяются только в части не противоречащей специальному Закону Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества».
Согласно части 3 статьи 26 Закона Украины «Об аренде государственного и коммунального имущества», по требованию одной из сторон, договор аренды может быть досрочно расторгнут по решению суда, хозяйственного суда, в случае не выполнения сторонами своих обязательств и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Украины.
Принимая во внимание, что ответчик не выполняет условия договора, арендную плату в установленный договором срок не уплачивает, договор аренды следует расторгнуть досрочно.
При таких обстоятельствах, требования истца обоснованы.
Ходатайство истца об обеспечении иска удовлетворению не подлежит, поскольку согласно статье 66 ХПК Украины хозяйственный суд имеет право обеспечить иск, если не применение таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Истец не доказал, что не применение мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
Судебные расходы возложить на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 22, 44 –49, 75, 82 –85 ХПК Украины, судья
Р Е Ш И Л :
Иск удовлетворить. Расторгнуть, заключенный между Управлением жилищного хозяйства Запорожского городского Совета г. Запорожье, пр. Ленина, 214, и Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическая финансовая компания «Статус»г. Запорожье, ул. Сакко и Ванцетти, д. 3, кв. 201, договор аренды нежилого помещения № 1521/4 от 20.03.2006г.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая финансовая компания «Статус»г. Запорожье, ул. Сакко и Ванцетти, д. 3, кв. 201, в пользу местного бюджета основной долг в сумме 10 542 грн. 45 коп. , выдав приказ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая финансовая компания «Статус»г. Запорожье, ул. Сакко и Ванцетти, д. 3, кв. 201, в доход государственного бюджета расходы по госпошлине в сумме 190 грн. 42 коп., выдав приказ.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юридическая финансовая компания «Статус»г. Запорожье, ул. Сакко и Ванцетти, д. 3, кв. 201, в доход государственного бюджета расходы на информационно –техническое обеспечение судебного процесса в сумме 118 грн., выдав приказ.
Судья Л.С. Мисюра
Решение подписано и передано на отправку: 17.09.2007г.