Справа № 2 – 1462/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України.
09 серпня 2010 року. Полтавський районний суд Полтавської області у складі : головуючого – судді Гальченко О.О.,
при секретарі Баєчко О.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтава цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Ковалівської сільради Полтавського району про визнання права власності на самочинно збудоване майно, -
В С Т А Н О В И В :
Представник позивачки 08.06.2010 року звернувся до суду із позовом до відповідача про визнання права власності на самочинно збудоване майно, посилаючись на те, що 16.06.2006 року мною був укладений договір № 1 купівлі -продажу укладений з КСП імені А.С. Макаренка в ocoбі ліквідатора - Лазарева Ф. Е., що діяв на поставі Постанови Господарського суду Полтавської області від 18.08.2005 року у справі № 8/350. Згідно вказаного договору купівлі-продажу нею було придбано ангар, який складається з фундаменту під ангар, площею 6 000 кв. м. (асфальтове покриття) в с. Ковалівка Полтавського району та області по АДРЕСА_1.
20.06.2007 року нею був укладений договір № 2 купівлі - продажу укладений з КСП імені А.С. Макаренка в особі ліквідатора Лазарєва Ф.Е., що діяв на підставі постанови Господарського суду Полтавської області від 18.08.2005и року у справі № 8/350. Згідно вказаного договору купівлі - продажу нею було придбано асфальтове покриття площею 1 500 кв. м. в с. Ковалівка Полтавського району та області по АДРЕСА_1.
Ухвалою Ленінського районного суду м. Полтави від 12.09.2008 року у справі № 6-257/08 видано виконавчий лист, яким зобов»язано КП «ТІ та містобудування Полтавського району» зареєструвати за нею право власності на нерухоме майно, а саме : ангар, який складається з фундаменту під ангар, площею 6 000 кв.м. (асфальтове покриття) та асфальтове покриття площею 1 500 кв. м. в с. Ковалівка Полтавського району та області по АДРЕСА_1.
15.03.2010 року КП «БТІ та містобудування Полтавського району» зареєстрували за нею право власності на вказане нерухоме майно та видало технічний паспорт. 1нвентарна справа № 1-14058-10.
Протягом 2009-2010 років на території ангару вона побудувала нежитлове приміщення - сторожку літ. «А-1» розміром 3,07 х 4,10, площею 7.4 кв.м., висота приміщення становить 2,50 м. 3 метою узаконення сторожки звернулась до судового експерта Авдетвої Н.М. та висновком № 48 від 24.03.2010 року експертного будівельно - техгнічного дослідження сторожки літ. «А-1» по АДРЕСА_1 Полтавського району та області встановлено, що сторожка літ. «А-1» не порушує вимог ДБН В 2.2. - 9-99 «Громадські будинки та споруди. Основні положення.» в частині об»ємно - планувального рішення. Крім цього встановлено, що ринкова вартість сторожки літ. «А-1» становить з ПДВ 3 614 грн. Сектор державного пожежного нагляду Полтавського РВ ГУ МНС України в Полтавській області не заперечує проти реєстрації самовільно збудованої нежитлової будівлі сторожки в с. Ковалівка Полтавського району та області по АДРЕСА_1 за умови дотримання вимог діючого законодавства України у сфері пожежної безпеки, що підтверджуеться листом № 342 від 15.04.2010 року.
ДЗ «Полтавська райСЕС», розглянувши висновок експертного будівельно - технічного дослідження № 48 від 24.03.2010 року судового експерта Авдеевої Н.М. щодо визначення відповідності будівельно - технічним нормам нежитлової будівлі по АДРЕСА_1 с. Ковалівка Полтавського району та області, не заперечує проти експлуатації існуючої нежитлової будівлі (сторожки літ. «А-1») в с. Ковалівка Полтавського району АДРЕСА_1 що підтверджується листом № 274 від 25.03.2010 року.
У відповідності до листа - відповіді від 04.05.2007 року за № 790 відділу містобудування та архітектури Полтавської районної державної адміністрації Полтавської області зазначено, що питання будівництва ангару необхідно узгодити з органом місцевого самоврядування - Ковалівською сільською радою.
Рішенням двадцять дев»ятої ceciї п»ятого скликання Ковалiвcької сільської ради Полтавського району від 19.05.2010 року ОСОБА_1 було надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,75 га. на якій знаходиться приміщення ангару (асфальтове покриття) 6 000 кв. м.
30.07.2007 року комiciєю у складі: заступника голови райдержадміністрації, начальника відділу містобудування та архітектури, головного санітарного лiкаря району, начальника райвідділу земельних ресурсів, завідуючого Полтавським сектором охорони навколишнього природного середовища, начальника райвідділу МНС та Ковалівського сільського голови, було прийнято рішення, що обстежена ділянка придатна для будівництва ангару для збереження ciльськогосподарської продукції на АДРЕСА_1 за межами населеного пункту на території Ковалівської сільсько ради Полтавського району (біля с. Ковалівка) на земельній ділянці з асфальтовим покриттям, що належить їй.
Житловий будинок, будівля. споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цiєї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм i правил. ч.1 ст. 376 ЦК України.
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цiєї мети за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку ocoбi під уже збудоване нерухоме майно, що передбачено ч. 3 ст. 376 ЦК України.
На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших oci6, що підтверджується ч. 5 ст. 376 ЦК України.
Постановою Кабміну України від 09.09.2009 року за № 1035 було прийнято «Тимчасовий порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами i будівлями, споруджених без дозволу на виконання будівельних робіт».
Цей Тимчасовий порядок встановлює механізм та умови прийняття в eкcплyaтaцiю закінчених будівництвом приватних житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими спорудами i будівлями, споруджених забудовниками - фізичними особами у період з 5 серпня 1992 року до 01 січня 2008 року без дозволу на виконання будівельних робіт, на підставі заяви про прийняття в експлуатацію, яку подано до 31 грудня 2010 року.
Вважає, що у відповідності до норм чинного законодавства та зібраних нею доказів, вона має право на визнання за мною право власності на нерухоме майно, що вважається самочинно збудованим - сторожку літ. «А-1» лише в судовому порядку.
Прохав визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - сторожку літ. «А-1» площею 7.4 кв. м., розміром 4,10 м. х 3.07 м. в с. Ковалівка Полтавського району та області, АДРЕСА_1 на земельній ділянці розміром 7 500 кв. м., вказавши в рішенні, що об»єкт нерухомості підлягає реєстрації в КП «БТІ та містобудування Полтавського району».
В судовому засіданні позивачка та її представник - ОСОБА_7 ( а. с. 28 ) позов підтримали, пояснивши, що питання відведення земельної ділянки зараз знаходиться на вирішенні у відділі Держкомзему Полтавського району за заявою позивача у передбаченому Законом порядку, бо дане нерухоме майно було придбано на підставі договорів купівлі - продажу та на місці мається побудова, що не прийнята в експлуатацію, тому договори на її обслуговування не укладено з ВАТ «Полтаваобленерго», які власниками електромереж. Сторожка передбачає кімнату для працівника охорони зберігаємого врожаю. Ця побудова не зачіпляє будь - чиїх прав та інтересів, оскільки сільрада б не дала своєї згоди. Погодилися на розгляд справи у відсутності не з»явившихся сторін.
Представники відповідача та третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог в засідання не з»явилися, надавши суду листи про розгляд справи у їх відсутності та не заперечували щодо позову за умови узгодження з власниками електромереж, державними органами пожежної охорони і санітарного нагляду ( а. с. 39, 41, 42, 46, 47, 48 ). Тому, суд вважає за можливе розгляд справи по суті у відсутності не з»явившихся належно повідомлених решти сторін за наявності від них заяв та по наявним матеріалам справи.
Судом встановлено всі обставини, на які позивачка послалася в позові і вони повністю доводяться матеріалами справи на а. с. 7 - 28, 49.
Суд, заслухавши позивачку та її представника, вважає, що позов підлягає задоволенню відповідно до ст. 376 ч. 3 ЦК України, так як право власності на самочинно збудоване майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. Дана побудова не порушує права інших осіб.
Керуючись ст. 27, 31, 208, 214, 215, 218, 294 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд, -
В И Р І Ш И В :
Позов - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно - сторожку літ. «А-1» площею 7,4 кв.м., розміром 4,10 м. х 3,07 м. в с. Ковалівка Полтавського району та області по АДРЕСА_1, на земельній ділянці розміром 7 500 кв.м.
Рішення підлягає реєстрації в КП «БТІ та містобудування Полтавського району». Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя /підпис/
Вірно :