УКРАЇНА
Господарський суд
Житомирської області
————————————————————————————————————————
* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Від "26" липня 2010 р.Справа № 17/761
Господарський суд Житомирської області у складі:
судді Шніт А.В.
за участю представників сторін
від позивача Черниш О.М. дов. №1 від 12.07.2010р., , Андріцо О.Є. - дов. №3/90 від 13.07.2010р.
від відповідача не з'явився
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом Житомирської автомобільної школи ТСО України (м.Житомир)
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3 (с.Іванківці Житомирський район Житомирська область)
про стягнення 31767,42грн.
Позивачем пред'явлено позов про стягнення на його користь з відповідача 31767,42грн., з яких: 12860,44грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, 3066,98грн. пені, 15840,00грн. неустойки.
В обґрунтування заявлених вимог, позивач посилається на невиконання відповідачем взятих на себе зобов'язань, передбачених договором оренди нежитлових приміщень №11/09 від 01.02.2009р., в частині сплати позивачу орендної плати у встановлений договором строк та повернення майна позивачу.
Представник позивача в судовому засіданні 13.07.2010р. подав заяву про зменшення розміру позовних вимог, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 29434,76грн., з яких: 12860,44грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, 734,32грн. пені, 15840,00грн. неустойки. Крім того, представник позивача в частині стягнення 2332,66грн. пені відмовляється від позову та просить в цій частині припинити провадження у справі.
В судовому засіданні 26.07.2010р. представник позивача подав заяву, в якій просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 29429,32грн., з яких: 12860,44грн. заборгованості по орендній платі та комунальним платежам, 728,88грн. пені, 15840,00грн. неустойки. Крім того, представник позивача в частині стягнення 5,44грн. пені відмовляється від позову та просить в цій частині припинити провадження у справі.
Представник відповідача в судове засідання 26.07.2010р. не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце судового засідання був належним чином повідомлений. Вимог ухвали суду від 13.07.2010р. не виконав.
Відповідно до ст.75 ГПК України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.
Заслухавши пояснення представників позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд
ВСТАНОВИВ:
01.02.2009р. між Житомирською автомобільною школою ТСО України - орендодавець (позивач у справі) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 - орендар (відповідач у справі), був укладений договір оренди нежитлових приміщень (а.с. 9,10).
Відповідно до п. 1.1 вищезазначеного договору, позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення - виробниче приміщення АШ площею 66 кв.м., розташовані бокс №1,2 в будівлі на АДРЕСА_1, яка (будівля) знаходиться на балансі позивача, що підтверджується актом від 02.02.2009р. прийому-передачі орендованого приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 66 кв.м (а.с. 12).
В пункті 4.1 вищезазначеного договору, сторони встановили, що строк дії угоди: з 01.02.2009р. по 31.12.2009р., а в частині обов'язків по розрахунках у разі невиконання їх відповідачем та нанесення збитків позивачу до повного проведення розрахунків та відшкодування збитків.
Оскільки документів, які б підтверджували повернення відповідачем позивачу орендованого приміщення сторони не надали, суд вважає, що станом на день розгляду справи відповідач продовжує користуватись нежитловим приміщенням - виробничим приміщенням АШ площею 66 кв.м., які розташовані - бокс №1,2 в будівлі на АДРЕСА_1, яка (будівля) знаходиться на балансі позивача.
Відповідно до ч.2 п.1 ст.175 ГК України, майнові зобов’язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
У відповідності до ст. 11 та ст. 509 ЦК України однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків сторін є укладення між ними договору. В силу зобов'язання боржник зобов'язаний вчинити на користь кредитора певну дію, в тому числі сплатити борг, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку, тобто сплати боргу.
Згідно п.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до п. 3.1 вищезазначеного договору, сторони встановили, що розмір орендної плати становить 20,00грн. за 1 кв. м на місяць без ПДВ. Загальний розмір орендної плати за об'єкт становить 1584,00грн. на місяць в т.ч. ПДВ (20%) 264,00грн.
Згідно п. 3.2 вищезазначеного договору, відповідач зобов'язався перераховувати орендну плату та ПДВ незалежно від наслідків його господарської діяльності на розрахунковий рахунок позивача наперед щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця.
В пункті 3.8 вищезазначеного договору, сторони встановили, що кінцевий розрахунок проводиться на день повернення позивачу орендованого приміщення, комунікацій, обладнання та майна, згідно акту прийому-передачі, та після підписання акту взаємних розрахунків. До здачі позивачу орендованого приміщення, комунікацій, обладнання та майна, підписання актів взаємних розрахунків та прийому-передачі приміщення відповідач не звільняється від сплати орендної плати.
Крім того, в пунктах 3.3 та 3.4 вищезазначеного договору сторони встановили, що до орендної плати не включаються витрати за комунальні послуги, пов'язані з використанням та утриманням орендованих приміщень, у тому числі витрати за використану електричну енергію. Оплата вищевказаних витрат за надані послуги здійснюється відповідачем за рахунок його власних коштів. Розрахунки за дані витрати проводяться в строки, вказані в рахунках, але не пізніше 3 днів з моменту отримання цих документів. Відповідач компенсує частину витрат, які не входять в орендну плату, для всієї споруди і прилеглої території, пов'язаних з експлуатацією та ремонтом приміщення і комунікацій, прибирання сміття та прилеглої території, охорона об'єкту, плата за землю, а також витрати пов'язані з обслуговуванням інженерного обладнання внутрішньобудинкової мережі.
Як вбачається з матеріалів справи, в період з березня 2009р. по листопад 2009р. позивач виставив відповідачу рахунки про оплату за надані комунальні послуги та охорону на загальну суму 1387,44грн., які були отримані відповідачем про що свідчить його підпис на зазначених рахунках (а.с. 13-22).
Слід зазначити, що за період користування орендованим приміщенням протягом лютого 2009р. - червня 2010р. орендна плата складає 26928,00грн.
Відповідач свої зобов'язання належним чином не виконав, внаслідок чого утворилась заборгованість перед позивачем по орендній платі у сумі 12672грн., за надані комунальні послуги та охорону в сумі 188,64 грн., всього 12860,44грн.
Згідно ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Відповідно до ст. 546 Цивільного кодексу України, виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язання.
Згідно п. 3.5 договору, за несвоєчасну сплату платежів в строки, встановлені даним договором, нараховується пеня в розмірі 1% від суми недоїмки (недоплати), що склалася з моменту виникнення боргових зобов'язань, включаючи день сплати недоїмки, розрахункової за кожний день прострочення платежу.
За несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, відповідачу нарахована пеня за період з 11.12.2009р. по 07.06.2010р., яка згідно розрахунку позивача складає 728,88грн.
Слід зазначити, що нарахування суми пені позивачем проведено відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".
Відповідно до ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.
За несвоєчасне повернення орендованого приміщення позивач нарахував відповідачу неустойку за період з січня 2010р. по травень 2010р. в сумі 15840,00грн.
Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).
Господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку (ст.173 ГК України).
Відповідно до ст.193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин, повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до вимог, що у певних умовах ставляться.
З приписами статті 193 ГК України кореспондуються положення статті 526 ЦК України щодо належного виконання сторонами зобов'язання.
Окрім того, відповідно до ст.193 ГК України та ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, крім випадків, передбачених законом або договором.
Господарський суд, перевіривши повноваження представника позивача на вчинення дій щодо відмови від позову в частині стягнення 2338,10грн. пені згідно з заявами позивача (а.с. 29,30,39), роз'яснивши йому наслідки відмови від позову, приймає відмову позивача від позову в цій частині.
Відповідач позов не оспорив, доказів сплати заборгованості суду не надав.
Враховуючи викладене, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню на суму 29429,32грн., з яких: 12860,44грн. заборгованості, 728,88грн. пені, 15840,00грн. неустойки. В частині стягнення 2338,10грн. пені провадження у справі необхідно припинити у зв'язку із відмовою позивачем від позову.
Судові витрати покладаються на відповідача пропорційно обґрунтовано заявлених позовних вимог.
На підставі ст.ст.525, 526, 546, 759 п.1, 785 ЦК України, керуючись ст. ст. 49, 80 п.4, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_3, АДРЕСА_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 на користь Житомирської автомобільної школи ТСО України, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 02724423 - 12860,44грн. заборгованості, 728,88грн. пені, 15840,00грн. неустойки, 294,29грн. витрат по сплаті державного мита, 218,63грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
3. Прийняти відмову Житомирської автомобільної школи ТСО України від позову в частині стягнення 2338,10грн. пені.
4. В частині стягнення 2338,10грн. пені провадження у справі припинити.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.
СуддяШніт А.В.
1 - в справу; 2,3-сторонам.