ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
73000, м. Херсон, вул. Горького, 18
_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
05.08.2010 Справа № 1/8-ПН-10
Господарський суд Херсонської області у складі судді Немченко Л.М. при секретарі Шульженко Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Торговельно-роздрібного об'єднання "Дніпро" Каховського районного споживчого товариства
до відповідача - 1: Каховської міської ради
відповідача - 2: товариства з обмеженою відповідальністю "Астрон"
відповідача - 3: приватного підприємця ОСОБА_1
відповідача-4:відкритого акціонерного товариства "Енергопостачальна компанія "Херсонобленерго"
третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - відкрите акціонерне товариство "Енергопостачальна компанія "Херсонобленерго"
про встановлення земельного сервітуту
за участю представників сторін:
від позивача - Муха О.А. - директор, наказ № 130-к від 08.08.03р., НОМЕР_1, Денисюк В.Г. - юрист, дор. від 12.01.2010р.
від відповідача - 1: нач. юр. відділу Філенко М. І. дов. № 02-09/6 від 04.01.2010 р.
від відповідача - 2: не прибув.
від відповідача - 3: не прибув.
від відповідача - 4: ю/к Марченко І.П. дов. № 07/1727-10 від 03.02.2010 р.
Торгівельно-роздрібне об'єднання "Дніпро" Каховського райспоживтовариства (позивач) звернулось до суду з позовом про встановлення земельного сервітуту на право проходу, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху і відводу води через сусідню земельну ділянку (кадастровий номер 6510400000:04:004:0097) розташовану за адресою м. Каховка вул. К.Маркса,97, яка належить Каховській міській раді (відповідач-1). Позивач просив визначити межі дороги (земельного сервітуту) та порядок користування нею.
В ході розгляду справи, позивач уточнив позовні вимоги та просив встановити на платній основі постійний земельний сервітут ( право проходу, проїзду на транспортному засобі по наявному шляху і відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню земельну ділянку (кадастровий номер 6510400000:04:004:0097), розташовану за адресою м. Каховка вул. К.Маркса 97, що належить Каховській міській раді, знаходиться в оренді товариства з обмеженою відповідальністю “Астрон” м. Каховка ( відповідач-2), приватного підприємця ОСОБА_1 м. Каховка (відповідач-3) для обслуговування земельної ділянки площею 0,216715 га та розташованих на ній двох магазинів торгівельно-роздрібного об'єднання "Дніпро" Каховського райспоживтовариства.
Ухвалою від 16.02.10 провадження у справі зупинено у зв'язку з призначенням судової землевпорядної експертизи. Перед судовою експертизою було поставлено судом питання чи можливо встановити земельний сервітут.
За наданими висновками судової експертизи №11 від 31.03.10 було запропоновано два варіанти встановлення земельного сервітуту. Оскільки за одним із них, передбачалося перенесення залізобетонного стовпу ліній електропередач, суд залучив у якості третьої особи ВАТ "Херсонобленерго". Ухвалою від 09.04.10 провадження у справі поновлено.
В ході розгляду справи виникла необхідність у проведенні додаткової судової землевпорядної експертизи на розгляд якої пропонувалося судовому експерту розглянути ще декілька можливих варіантів земельного сервітуту. У зв'язку з цим провадження у справі ухвалою від 01.07.10 було зупинено та призначено додаткову судову експертизу.
За висновками судового експерта №47 від 10.07.10 було запропоновано ще три варіанти можливого земельного сервітуту.
Після отримання судових висновків за додатковою судовою експертизою суд ухвалою від 19.07.10 поновив розгляд справи.
Позивач заявив клопотання про покладення на відповідачів витрат, пов'язаних з проведенням судової землевпорядної експертизи.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянув матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд
в с т а н о в и в:
На підставі державного акту на право постійного користування землею №002409 від 17.04.95 позивач набув право постійного землекористування земельною ділянкою 0,216715 га. На зазначеній земельній ділянці розміщено два магазина "Дніпро" та “Господарчі товари”, що належать на праві власності позивачеві.
Зазначена земельна ділянка розташована за адресою: м. Каховка, вул. К.Маркса і заїзд на цю земельну ділянку є лише один зі сторони вул.К.Маркса, що має істотне значення.
Судом встановлено, що 7 серпня 2006 року торговельно - роздрібне об'єднання «Дніпро" каховського районного споживчого товариства звернулася до Каховської міської ради з листом (вих. № 46 ), у якому просило відповідача-1 врахувати інтереси позивача під час укладання договору оренди земельної ділянки, суміжної із земельною ділянкою право постійного користування на яку набув позивач, між Каховською міською радою та ТОВ «Астрон», ПП ОСОБА_1, задля належного проїзду транспортних засобів до двох магазинів, тобто фактично розглянути питання щодо встановлення постійного безоплатного земельного сервітуту.
Відповідач залишив без належної відповіді вказаний лист позивача.
Судом встановлено, що 27 березня 2007 року, на підставі рішення 14 сесії V скликання Каховської міської ради від 30.01.2007 року №181/14, між Каховською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю "Астрон", приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений короткостроковий договір оренди землі. Загальна площа вказаної орендованої земельної ділянки складає 0,1924 га.
У п.22 зазначеного договору оренди землі від 27 березня 2007 року не були зазначені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб, хоча відповідач своєчасно отримав вказаний лист позивача від 7 серпня 2006 року за вих. №46, чим фактично відповідач порушив права позивача, охоронювані законом.
Між позивачем та приватним підприємцем ОСОБА_1 та ТОВ "Астрон" був 01.11.06 був укладений договір на встановлення земельного сервітуту.
Рішенням Господарського суду Херсонської області від 01 грудня 2009 року по справі №16/220-ПД-09 за позовом торговельно - роздрібного об'єднання "Дніпро" Каховського районного споживчого товариства до товариства з обмеженою відповідальністю "Астрон", приватного підприємця ОСОБА_1 про визнання договору земельного сервітуту укладеним, позивачу відмовлено в задоволенні позовних вимог.
Оскільки зазначений договір земельного сервітуту не був зареєстрований в установленому порядку, та його дія на момент звернення до суду закінчилась суд його до уваги не приймає.
Судом встановлено, що 3 грудня 2009 року за вих. №93 позивач направив лист Каховській міській раді щодо необхідності встановлення земельного сервітуту, в зв'язку з неможливістю нормального господарювання позивача без обтяження сервітутом, що є єдиним можливим способом задоволення потреб позивача на вільне користуватися належною земельною ділянкою.
На думку позивача, встановлення земельного сервітуту не перешкоджає відповідачу, орендарям використанню даної земельної ділянки за призначенням.
Судом встановлено, що 21 грудня 2009 року Каховська міська рада за вих. № 02-08/1620-2870 надіслала позивачу лист, в якому повідомляє про те, що при укладанні договору оренди щодо цієї земельної ділянки у міської ради була відсутня будь-яка інформація щодо обмежень чи обтяжень на неї. Також рада повідомила, що позивач повинен укласти договір сервітуту з ТОВ "Астрон" та ПП ОСОБА_1, а не з Каховському міською радою.
Позивач пояснив, що товариство з обмеженою відповідальністю "Астрон", приватний підприємець Пенізов Андрій Павлович загородили проїзд по вказаному двору, встановивши залізні ворота та закривши їх на навісний замок, що унеможливило вільний прохід і проїзд до земельної ділянки позивача, і зробило неможливим її використання за цільовим призначенням. На прохання звільнити проїзд орендарі відмовляються та вимагають укладання з ними договору щодо платного сервітуту даної земельної ділянки. Позивач також пояснив, що він фактично позбавлений можливості доставляти товарно-матеріальні цінності до своїх магазинів, вільно і безперешкодно користуватися своєю земельною ділянкою, проходити до неї через сусідній двір, а також відсутня можливість відводу води через сусідню земельну ділянку та вивозу снігу під час його таяння, що позбавляє позивача права вільно користуватися належною земельною ділянкою.
На підставі вищенаведеного , позивач звернувся до відповідачів з пропозицію щодо встановлення земельного сервітуту та укладення відповідного договору. Однак, відповідачі відмовилися добровільно встановити земельний сервітут та укласти про це договір.
З часу отримання відмови, позивач вважає своє право на встановлення земельного сервітуту порушеним та звернувся за захистом порушеного права на підставі ст.1 Господарського процесуального кодексу України, до суду.
Статтею 1 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
Згідно ч.І статті 401 Цивільного Кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлене щодо земельної ділянки, інших природних ресурсів (земельний сервітут) або іншого нерухомого майна для задоволення потреб інших осіб які не можуть бути задоволені іншим способом.
Відповідно до ст.98 ЗУ України право земельного сервітуту –це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безплатне користування чужою земельною ділянкою. Встановлення земельного сервітуту не веде позбавлення власника земельної ділянки, щодо якої встановлений земельний сервітут, прав володіння, користування та розпорядження нею. Земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.
Відповідно до вимог п. «а», «б», «г»ч.І ст. 99 Земельного кодексу України, власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів: а) право проходу та проїзду на велосипеді; б) право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху; г) право відводу води зі своєї земельної ділянки на сусідню або через сусідню земельну ділянку..
Порядок встановлення земельного сервітуту визначений ст.100 ЗК України. Відповідно до приписів ст.100 ЗК України власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки. Сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду. Земельний сервітуту може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки.
Право земельного сервітуту виникає після його державної реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на земельну ділянку.
Відповідно до Рекомендацій Вищого господарського суду України від 02.02.10 № 04-06/15 (п.3.5.2) за змістом ч.1 ст.98 ЗК України земельний сервітут може бути встановлений для власника або землекористувача сусідньої земельної ділянки Ініціатором встановлення земельного сервітуту може бути власник або користувач земельної ділянки, який потребує використання суміжної земельної ділянки, щоб усунути недоліки своєї ділянки, обумовленої її місцерозташуванням або природним станом. За п.3.5.4 рекомендацій спір про встановлення земельного сервітуту вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту у разі недосягнення домовленостей про встановлення сервітуту та його умов. У зв'язку з цим господарським судам необхідно врахувати, що обов'язковою умовою звернення до суду з позовом про встановлення сервітуту, заходів щодо встановлення сервітуту за домовленістю з власником відповідної земельної ділянки. За п.3.5.5 рекомендацій обов'язковою умовою встановлення земельного сервітуту є неможливість задоволення потреби особи, яка вимагає встановлення сервітуту, в інший спосіб. За п.3.5.6 рекомендацій у вирішенні спорів про встановлення сервітуту суд має врахувати, що обов'язок обґрунтування площі і меж чужої земельної ділянки, встановлення сервітуту які вимагає позивач, а також виготовлення проекту технічного плану спірної земельної ділянки покладається на позивача. За п.3.5.7 рекомендацій у разі, якщо підставою позову про встановлення земельного сервітуту є недосягнення сторонами згоди щодо окремих умов встановлення сервітуту, господарський суд, встановлюючи сервітут своїм рішенням, не позбавлений права врахувати досягнуту сторонами домовленість щодо умов сервітуту. За п.3.5.9 рекомендацій у рішенні суду про встановлення сервітуту має бути чітко вказано яке саме право користування чужою земельною ділянкою, передбачене ст.99 ЗК України встановлюється. За п.3.5.10 рекомендацій складовою договору про встановлення земельного сервітуту має план земельної ділянки.
З урахуванням наведених приписів законодавства, рекомендацій ВГСУ для встановлення фактів, що мають істотне значення у справі, судом призначалась судова землевпорядна експертиза, яка мала визначити необхідність встановлення земельного сервітуту, його варіанти, межі та площу на суміжній земельній ділянці.
В ході проведення судової експертизи, судовим експертом було встановлено, що інших можливостей, окрім встановлення земельного сервітуту, для використання земельної ділянки та будівель, що належать позивачу не існує. Судовим експертом запропоновано п'ять варіантів земельного сервітуту. Сторонами розглянуто п'ять варіантів земельного сервітуту та погоджено п'ятий варіант встановлення земельного сервітуту для ТРО " Дніпро" на земельних ділянках, які знаходяться у платному строковому користуванні ТОВ " Астрон" і приватний підприємець ОСОБА_1 та розміщених за адресою м. Каховка вул. К.Маркса,97:
З урахуванням викладеного суд задовольняє позовні вимоги про встановлення сервітуту за п'ятим варіантом судової землевпорядної експертизи.
Клопотання позивача щодо покладення судових витрат пов'язаних з проведенням судової експертизи на відповідачів, суд відхиляє, оскільки відповідно до п.3.5.6 Рекомендацій Вищого господарського суду України від 02.02.10 № 04-06/15 обов'язок доводити межі та розмір земельної ділянки, яка підлягає використанню на умовах сервітуту покладено на позивача.
Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
в и р і ш и в:
1. Позов задовольнити частково.
2.Встановити на платній основі земельний сервітут (право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху, відводу води зі своєї земельної ділянки) на сусідню земельну ділянку (кадастровий номер 6510400000:04:004:0097) розташовану за адресою м. Каховка, вул. К.Маркса,97, яка належить територіальній громаді м. Каховка, знаходиться у оренді у товариства з обмеженою відповідальністю "Астрон" (м.Каховка Херсонської області, вул.К.Маркса,97, ЄДРПОУ 14132610) , приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) для обслуговування земельної ділянки площею 0,216715 га та розташованих на ній двох магазинів ТРО "Дніпро" Каховського райспоживтовариства (м. Каховка Херсонської області. вул.Леніна,9, ЄДРПОУ 01770119). Земельний сервітут враховує можливість розвороту транспортного засобу біля оглядової ями та проїзду між стовпом лінії електропередач та діючої ЗТП 101 на земельних ділянках, які знаходяться у платному тимчасовому користуванні ТОВ "Астрон" (м. Каховка Херсонської області, вул.К.Маркса,97, ЄДРПОУ 14132610) та приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2) без перенесення опори лінії електропередач та укріплення оглядової ями з знесенням декоративної огорожі між земельною ділянкою, що належить позивачеві та прибудовою до магазину, що належить ТОВ "Астрон" (м. Каховка Херсонської області, вул.К.Маркса,97, ЄДРПОУ 14132610).
3. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Астрон" (м. Каховка Херсонської області, вул.К.Маркса,97, ЄДРПОУ 14132610) приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2), Каховської міської ради (м. Каховка Херсонської області, вул. К.Маркса,103, ЄДРПОУ 04059970) на користь торговельно-роздрібного об'єднання "Дніпро" Каховського районного споживчого товариства (м. Каховка Херсонської області. вул.Леніна,9, ЄДРПОУ 01770119) в рахунок відшкодування витрат зі сплати державного у сумі 28 грн. 33 коп. з кожного та 78 грн.66 коп. з кожного в рахунок відшкодування витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Л.М. Немченко
Дата підписання рішення
відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 11.08.2010 року