ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
|
"14" серпня 2006 р. |
Справа № 6/269-06-6644А |
15.30 м. Одеса
Позивач : Фізична особа-підприємець ОСОБА_1
Відповідач: Новодофінівська сільська рада
Про визнання незаконними пункту 3 рішення двадцять шостої сесії Новодофінівської сільської ради третього скликання НОМЕР_1 від 22.12.2005р. та зобов`язання виконати певні дії.
Суддя Демешин О.А
Секретар Полякова Н.В.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність
Від відповідача: не з`явився
В С Т А Н О В И В :
10.06.2004р. Новодофінівською сільською радою було прийнято рішення НОМЕР_2 про передачу земельної ділянки в оренду терміном на 2 роки ОСОБА_1 із сплатою орендної плати в розмірі 1гривня за 1 кв.м..
12.06.2004р. між Новодофінівською сільською радою (далі -Відповідач) та СПД ФО ОСОБА_1 було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,6640га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, причал НОМЕР_3.
Пунктом 1.4. вказаного договору було встановлено розмір орендної плати в сумі 6640грн. з оплатою по 533,33грн. щомісячно.
Рішенням Новодофінівської сільської ради від 22.12.2005р. НОМЕР_1 вищевказану земельну ділянку передано позивачу в оренду терміном на 49років для експлуатації об`єктів нерухомого майна.
Пунктом 3 зазначеного рішення зобов`язано землекористувача погасити заборгованість по орендній платі за період з 20.05.2005р. по 22.12.2005р.
Позивач посилається, що будь-якої заборгованості за вказаний період по орендній платі у нього не існує. Пункт 3 рішення Новодофінівської сільської ради від 22.12.2005р. ґрунтується на Рішенні Новодофінівської сільської ради від 20.05.2005р. НОМЕР_4, пунктом 1 якого було внесено зміни до рішення НОМЕР_2 від 10.06.2004р. в частині встановлення орендної плати в розмірі 2гривні за 1 кв.м. в рік.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Позивачем не порушувались умови, укладеного з відповідачем договору оренди від 12.06.2004р., у тому числі в частині встановлених цим договором розмірів орендних платежів.
Відповідачем не надано доказів внесення змін до вказаного договору. Тому, у Новодофінівської сільської ради при прийняття Рішення від 22.12.2005р. НОМЕР_1 не було підстав вважати, що у позивача існує заборгованість по орендній платі за період з 20.05.2005р. по 22.12.2005р.
Збільшивши своїм рішенням від 20.05.2005р. розмір орендної плати до 2 гривень за 1кв.м., Новодофінівська сільська ради мала запропонувати СПД ОСОБА_1 внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 12.06.2004р., і тільки в разі погодження позивача з такими змінами, у нього з 20.05.2005р. могла б виникнути заборгованість, пов`язана із збільшенням розміру орендної плати.
Таким чином, приймаючи до уваги відсутність на момент прийняття Новодофінівською сільською радою Рішення НОМЕР_1 від 22.12.2005р. у позивача заборгованості по орендній платі, суд вважає, що слід визнати незаконним пункт 3 цього рішення про зобов`язання землекористувача ОСОБА_1 погасити заборгованість по орендній платі за період з 20.05.2005р. по 22.12.2005р.
01.01.2006р. між сторонами було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на 49років із сплатою орендної плати в розмірі 361,4грн. щомісячно.
Листом від 16.05.20о6р. СПД ОСОБА_1 звернулась до відповідача щодо вжиття заходів по здійсненню державної реєстрації вказаного договору, однак такі заходи відповідачем не приймались і відповіді на лист позивач, також, не одержав.
Статтею 18 Закону України «Про оренду землі»встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.
Позивач, своїм зверненням до відповідача у листі від 15.05.2006р. підтвердив бажання здійснити державну реєстрацію договору від 01.01.2006р., однак Новодофінівська сільська рада не вжила будь-яких заходів щодо здійснення цієї реєстрації.
За таких обставин, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача щодо збов`язання відповідача прийняти заходи, направлені на державну реєстрацію договору оренди, оскільки фактично з 01.01.2006р. зазначений договір не набрав чинності, що порушує права та законні інтереси, як позивача, так і відповідача - в частині законності одержання орендних платежів по вказаному договору.
Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. 162,163, 167 КАС України, суд , -
ПОСТАНОВИВ :
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати незаконним пункт 3 рішення двадцять шостої сесії Новодофінівської сільської ради третього скликання НОМЕР_1 від 22.12.2005р. , яким встановлено зобов`язання землекористувача ОСОБА_1 погасити заборгованість по орендній платі за період з 20.05.2005р. по 22.12.2005р.
3. Зобов`язати Новодофінівську сільську раду прийняти заходи, направлені на державну реєстрацію Договору оренди земельної ділянки від 01.01.2006р., укладеного між Новодофінівською сільською радою і фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1
Постанова може бути оскаржена в порядку і строки передбачені статтею 186 КАС України
Постанова суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня її виготовлення у повному обсязі, якщо таку заяву не було подано, або після закінчення 20-ти денного строку подання апеляційної скарги з дата подання заяви про апеляційне оскарження постанови.
У повному обсязі постанову виготовлено 21.08.2006р.
Суддя Демешин О.А.