ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
|
"11" серпня 2006 р. |
Справа № 6/289-06-6909 |
За позовом : Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
До відповідача: Комунального підприємства «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації»
Про визнання права власності та зобов`язання зареєструвати право власності на нерухоме майно
Суддя Демешин О.А.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_2 - довіреність
Від відповідача: не з`явився
Суть спору: Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1(далі-Позивач) надано позов до КП «Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації»(далі-Відповідач) про визнання права власності на нерухоме майно -24 будинки, розташовані на території бази відпочинку «ІНФОРМАЦІЯ_1»за адресою: АДРЕСА_1 та зобов`язання зареєструвати право власності на вказане нерухоме майно.
11.08.2006р. в судовому засіданні представником позивача надано заяву про уточнення позовних вимог, якою уточнив назви об`єктів нерухомості,визнання та реєстрація права власності на які є предметом спору.
В зв`язку з ненаданням до суду відзиву на позовну заяву, справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали справи колегія суд встановив:
Відповідно до ч. 1 ст. 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004 р. "обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, а саме:
1) право власності на нерухоме майно".
Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється відповідно до Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28.01.2003 р. № 6/5), зареєстровано в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445 (далі -Положення). Згідно п. 1.3. Положення "державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі -БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць". У даній справі державну реєстрацію права власності позивача на нерухоме майно -базу відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_1" повинен здійснити відповідач.
Пункт 3.3. Положення встановлює перелік підстав, за яких у реєстрації прав на нерухоме майно може бути відмовлено. Цей перелік є вичерпним і розширенню не підлягає. Як встановлено в ході судового розгляду справи, відповідач відмовив позивачу у реєстрації права власності з двох підстав:
- заявлене право не є таким, що підлягає реєстрації відповідно до цього Положення;
- відчуження нерухомого майна відбулося без отримання витягу з Реєстру прав.
Суд вважає наведені підстави є необгрунтованими. Так, позивач придбав у попередніх власників (ТОВ "Віконт", фізична особа -підприємець ОСОБА_3) саме нерухоме майно. Це підтверджується, зокрема, Висновком про технічний стан будівель бази відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_1" від 27.03.2006 р., а також договором купівлі-продажу від 16.12.2003 р., відповідно до п. 1.1. якого продавець (фізична особа -підприємець ОСОБА_3) продав позивачу саме нерухоме майно. Отже, заявлене позивачем право є правом власності саме на нерухоме майно, тому воно підлягає державній реєстрації відповідно до Положення.
Друга підстава відмови у державній реєстрації також є юридично необгрунтованою. Отримання витягу з Реєстру прав власності на нерухоме майно здійснюється лише за вимогою нотаріуса при нотаріальному посвідчення договорів про відчуження нерухомого майна (п. 61 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затверджена наказом Міністерства юстиції України від 03.03.2004 р. № 20/5, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 03.03.2004 р. за № 283/8882).
Але позивач придбав нерухоме майно на підставі договорів купівлі-продажу, які нотаріально не посвідчувалися, а були укладені у простій письмовій формі. Так, договір купівлі-продажу від 16.12.2003 р. укладений у простій письмовій формі, оскільки відповідно до Цивільного кодексу УРСР від 18.07.1963 р., що діяв на момент укладення цього договору, угоди щодо купівлі-продажу нерухомого майна, яке не є житлом (житловим будинком), нотаріальному посвідченню не підлягали.
Щодо договору купівлі-продажу від 09.03.2005 р., то при його укладанні сторони виходили з того, що відчужуване майно є рухомим (п. 1.1. договору). Отже, оскільки договори купівлі-продажу нотаріально не посвідчувались, то не було необхідності витребувати витяг з Реєстру прав на нерухоме майно.
Таким чином, відмова відповідача у реєстрації права власності позивача не нерухоме майно є незаконною. Тому вимога позивача про зобов'язання здійснити державну реєстрацію права власності на нерухоме майно підлягає задоволенню.
Одночасно слід задовільнити й вимоги про визнання права власності позивача не нерухоме майно.
Так, Конституцією та законами України встановлені законодавчі гарантії набуття реалізації та захисту права приватної власності: ч. 1, 2, 5 ст. 41 Конституції України, ч. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 386 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 12, ч. 1, 3 ст. 48 Закону України "Про власність", ч. 1 ст. 134, ст. 144, ч. 1 ст. 147 Господарського кодексу України.
Суд вважає, що незаконна відмова відповідача зареєструвати за позивачем право власності на нерухоме майно є порушенням вищевказаних норм Конституції та законів України, зокрема, відсутність обов'язкової державної реєстрації може ускладнити розпорядження майном та захист права власності позивача. За таких умов, з метою захисту майнових прав та законних інтересів позивача суд вважає необхідним визнати за позивачем право власності на нерухоме майно. Відповідно до п. 1 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту судом цивільних прав та інтересів є визнання права.
За таких обставин, позов підлягає задоволенню у повному обсязі.
Керуючись ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд , -
ВИРІШИВ:
1. Позов фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 задовольнити у повному обсязі.
2. Визнати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 (м.Одеса, АДРЕСА_2, ідент.код НОМЕР_1) право власності нерухоме майно, розташоване на території бази відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
|
№ з/п |
Літера або № за планом |
Назва об'єктів (будинків, господарських будівель та споруд) |
|
1. |
А, а, а1 |
Адміністративна будівля |
|
2. |
Б, б |
Будинок відпочинку |
|
3. |
В |
Склад |
|
4. |
Г |
Комора |
|
5. |
Д, д |
Адміністративна будівля |
|
6. |
Е, е |
Будинок відпочинку |
|
7. |
Е1, е1 |
Будинок відпочинку |
|
8. |
Е2, е2 |
Будинок відпочинку |
|
9. |
Ж, ж |
Будинок відпочинку |
|
10. |
Ж1, ж1 |
Будинок відпочинку |
|
11. |
Ж2, ж2 |
Будинок відпочинку |
|
12. |
Ж3, ж3 |
Будинок відпочинку |
|
13. |
Ж4, ж4 |
Будинок відпочинку |
|
14. |
Ж5, ж5 |
Будинок відпочинку |
|
15. |
Ж6, ж6 |
Будинок відпочинку |
|
16. |
Ж7, ж7 |
Будинок відпочинку |
|
17. |
З, з |
Будинок відпочинку |
|
18. |
И, и |
Будинок відпочинку |
|
19. |
К, к |
Будинок відпочинку |
|
20. |
К1, к1 |
Будинок відпочинку |
|
21. |
К2, к2 |
Будинок відпочинку |
|
22. |
К3, к3 |
Будинок відпочинку |
|
23. |
Л, л |
Будинок відпочинку |
|
24. |
М, м |
Будинок відпочинку |
|
25. |
Н |
Будівля кухні |
|
26. |
О, о |
Будинок відпочинку |
|
27. |
О1, о1 |
Будинок відпочинку |
|
28. |
П, п |
Будинок відпочинку |
|
29. |
П1, п1 |
Будинок відпочинку |
|
30. |
Р, р |
Будинок відпочинку |
|
31. |
С, с |
Будинок відпочинку |
|
32. |
Т, т |
Будинок відпочинку |
|
33. |
У |
Будинок охорони |
|
34. |
Ф |
Туалет |
|
35. |
Х |
Комора |
|
36. |
Ц |
Душова |
|
37. |
Ч |
Комора |
|
38. |
Ш |
Склад |
|
39. |
ш |
Навіс |
|
40. |
Щ |
Склад |
|
41. |
І |
Вимощення |
|
42. |
ІІ |
Вимощення |
|
43. |
№ 1-3 |
Огорожа |
3. Зобов'язати відповідача -Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації - зареєструвати за фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1право власності на наступні об'єкти нерухомого майна, розташованого на території бази відпочинку "ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
|
№ з/п |
Літера або № за планом |
Назва об'єктів (будинків, господарських будівель та споруд) |
|
1. |
А, а, а1 |
Адміністративна будівля |
|
2. |
Б, б |
Будинок відпочинку |
|
3. |
В |
Склад |
|
4. |
Г |
Комора |
|
5. |
Д, д |
Адміністративна будівля |
|
6. |
Е, е |
Будинок відпочинку |
|
7. |
Е1, е1 |
Будинок відпочинку |
|
8. |
Е2, е2 |
Будинок відпочинку |
|
9. |
Ж, ж |
Будинок відпочинку |
|
10. |
Ж1, ж1 |
Будинок відпочинку |
|
11. |
Ж2, ж2 |
Будинок відпочинку |
|
12. |
Ж3, ж3 |
Будинок відпочинку |
|
13. |
Ж4, ж4 |
Будинок відпочинку |
|
14. |
Ж5, ж5 |
Будинок відпочинку |
|
15. |
Ж6, ж6 |
Будинок відпочинку |
|
16. |
Ж7, ж7 |
Будинок відпочинку |
|
17. |
З, з |
Будинок відпочинку |
|
18. |
И, и |
Будинок відпочинку |
|
19. |
К, к |
Будинок відпочинку |
|
20. |
К1, к1 |
Будинок відпочинку |
|
21. |
К2, к2 |
Будинок відпочинку |
|
22. |
К3, к3 |
Будинок відпочинку |
|
23. |
Л, л |
Будинок відпочинку |
|
24. |
М, м |
Будинок відпочинку |
|
25. |
Н |
Будівля кухні |
|
26. |
О, о |
Будинок відпочинку |
|
27. |
О1, о1 |
Будинок відпочинку |
|
28. |
П, п |
Будинок відпочинку |
|
29. |
П1, п1 |
Будинок відпочинку |
|
30. |
Р, р |
Будинок відпочинку |
|
31. |
С, с |
Будинок відпочинку |
|
32. |
Т, т |
Будинок відпочинку |
|
33. |
У |
Будинок охорони |
|
34. |
Ф |
Туалет |
|
35. |
Х |
Комора |
|
36. |
Ц |
Душова |
|
37. |
Ч |
Комора |
|
38. |
Ш |
Склад |
|
39. |
ш |
навіс |
|
40. |
Щ |
Склад |
|
41. |
І |
Вимощення |
|
42. |
ІІ |
Вимощення |
|
43. |
№ 1-3 |
огорожа |
Рішення суду набуває законної сили після закінчення 10-денного строку
з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Демешин О.А.