Справа № 2-3119/2010 р.

  Р І Ш Е Н Н Я  

  І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И  

  21 липня 2010  року Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючого – судді            Коваленко І.В.,  

при секретарі                Тущенко П.Л.,          

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації, третя особа: Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва про зміну договору найму житлового приміщення, -  

  В С Т А Н О В И В:  

 22 червня 2010 року позивачі, звернувшись до суду з вищевказаним позовом, посилалась на те, що 20.02.1992 року на сім’ю з чотирьох  осіб:  ОСОБА_1, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_2 був виданий ордер на вселення в 3-кімнатну квартиру АДРЕСА_1 На даний момент в квартирі зареєстровані три особи: позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідач ОСОБА_3 Позивачі мають самостійне джерело доходу, проживають однією сім’єю, ведуть сумісне господарство окремо від відповідача і мешкають на спірній житловій площі в сумісних двох кімнатах, розміром 17,90 кв.м і 13,40 кв.м, а відповідач проживає окремо в ізольованій кімнаті розміром 10,40 кв.м, веде окремо своє господарство, за житло та комунальні послуги не сплачує. У зв’язку з цим склалися напружені стосунки по оплаті комунальних послуг за квартиру, добровільно вирішити це питання з відповідачем неможливо, тому позивачі просять змінити договір найму даної квартири, за яким їм виділити в окреме користування дві суміжні кімнати, площею 17,90 кв.м і 13,40 кв.м, а ОСОБА_3 – жилу кімнату, площею 10,40 кв.м. Зобов’язати Дніпровську районну в м. Києві державну адміністрацію змінити договір найму спірної квартири, та зобов’язати її укласти два окремих договори найму за вищевказаними умовами.  

У попередньому судовому засіданні в якості співвідповідача було залучено Дніпровську районну у м. Києві державну адміністрацію, а в якості третьої особи: Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва.

У  попередньому судовому засіданні позивачі позовні вимоги підтримали у повному обсязі та просили їх задовольнити.  

Відповідач 1 ОСОБА_3 та представника відповідача 2 Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації Массіон Г.Є. у судовому засіданні пред’явлений позов визнали повністю та не заперечували проти його задоволення.  

Представник третьої особи: Комунального підприємства по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва Мацієвська О.П. у попередньому судовому засіданні проти задоволення позову не заперечувала.  

Відповідно до ч. 4 ст. 130 ЦПК України, ухвалення у попередньому судовому засіданні рішення у разі визнання позову проводиться в порядку, встановленому ст. 174 цього Кодексу.  

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд в судовому засіданні встановив наступне.

Сторони є наймачами квартири АДРЕСА_1  

Спірна трьохкімнатна квартира складається з кімнати жилою площею 17,90 кв.м, кімнати жилою площею 10,40  кв.м, кімнати  жилою площею 13,40 кв.м, коридору,  кладової, кухні, ванної кімнати та туалету.  

На час розгляду справи в суді, в квартирі зареєстровані та проживають позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 та відповідач по справі – ОСОБА_3

Зазначене підтверджується наявними в матеріалах справи письмовими доказами і сторонами по справі не оспорюється.  

Жила площа квартири становить 41,70 кв.м. На кожного з проживаючих в квартирі припадає приблизно 13, 90 кв.м. При виділенні позивачам на двох в окреме користування двох кімнат жилою площею 17,90 кв.м та 13,40 кв.м, їх жила площа (кожного окремо) не погіршується в порівнянні з жилою площею, яка припадає на кожного з проживаючих в спірній квартирі. При виділенні відповідачу в окреме користування кімнати жилою площею 10,40 кв.м, її жила площа в порівнянні з жилою площею, яка припадає на кожного з проживаючих в спірній квартирі є майже аналогічною.

Враховуючи те, що вказаний варіант зміни умов договору найму не тягне за собою постановлення сторін по справі на квартирний облік, та не порушує житлових прав сторін, суд вважає, що зміна умов договору найму спірної квартири за варіантом запропонованим позивачами є можливим.

Згідно зі ст.ст.63, 64, 104 ч.1 і ч.2 ЖК України, предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського жилого фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок. Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо). Члени сім’ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов’язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім’ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов’язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім’ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім’ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім’ї наймача, але продовжують проживати в найманому жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов’язки, як наймач і члени його сім’ї. Член сім’ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу. У разі відмовлення членів сім’ї дати згоду на укладення окремого договору найму, а також у разі відмови наймодавця в укладенні такого договору спір може бути вирішено в судовому порядку.

За таких обставин позовні вимоги про  зміну договору найму жилого приміщення, підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.4, 10, 60, 88, 213-215 Цивільного процесуального Кодексу України, ст.ст. 63, 64, 104 Житлового Кодексу України, -

  В И Р І Ш И В    :  

  Позов  ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації, третя особа: Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва про зміну договору найму житлового приміщення - задовольнити.

Змінити договір найму жилого приміщення – квартири АДРЕСА_1, виділивши у користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 дві суміжні кімнати, площею 17,90 кв.м і 13,40 кв.м, а ОСОБА_3 – жилу кімнату, площею 10,40 кв.м. Кухню, ванну, туалет, коридор та інші підсобні приміщення  - залишити у спільному користуванні.

Зобов’язати Дніпровську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму жилого приміщення на дві суміжні кімнати площею 17,90 кв.м та 13,40 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 з відкриттям окремого особового рахунку.

Зобов’язати Дніпровську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти з ОСОБА_3 договір найму жилого приміщення на кімнату, площею 10,40  кв.м квартирі АДРЕСА_1, з відкриттям окремого особового рахунку.

 Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення або протягом двадцяти днів з дня подання заяви  про апеляційне оскарження рішення, яка подається на протязі десяти днів з дня проголошення рішення.

          Суддя:

                              Справа № 2-3119/2010 р.

  Р І Ш Е Н Н Я  

  І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И  

(вступна та резолютивна частина)  

 21 липня 2010  року Дніпровський районний суд м. Києва у складі:

головуючого – судді            Коваленко І.В.,  

при секретарі                Тущенко П.Л.,          

розглянувши у попередньому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації, третя особа: Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва про зміну договору найму житлового приміщення, -  

  В С Т А Н О В И В:  

 Керуючись ст.ст.4, 10, 60, 88, 213-215 Цивільного процесуального Кодексу України, ст.ст. 63, 64, 104 Житлового Кодексу України, -

  В И Р І Ш И В    :  

  Позов  ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, Дніпровської районної у м. Києві державної адміністрації, третя особа: Комунальне підприємство по утриманню житлового господарства Дніпровського району м. Києва про зміну договору найму житлового приміщення - задовольнити.

Змінити договір найму жилого приміщення – квартири АДРЕСА_1, виділивши у користування ОСОБА_1, ОСОБА_2 дві суміжні кімнати, площею 17,90 кв.м і 13,40 кв.м, а ОСОБА_3 – жилу кімнату, площею 10,40 кв.м. Кухню, ванну, туалет, коридор та інші підсобні приміщення  - залишити у спільному користуванні.

Зобов’язати Дніпровську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти з ОСОБА_1 окремий договір найму жилого приміщення на дві суміжні кімнати площею 17,90 кв.м та 13,40 кв.м в квартирі АДРЕСА_1 з відкриттям окремого особового рахунку.

Зобов’язати Дніпровську районну в м. Києві державну адміністрацію укласти з ОСОБА_3 договір найму жилого приміщення на кімнату, площею 10,40  кв.м квартирі АДРЕСА_1, з відкриттям окремого особового рахунку.

 Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Дніпровський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня проголошення рішення або протягом двадцяти днів з дня подання заяви  про апеляційне оскарження рішення, яка подається на протязі десяти днів з дня проголошення рішення.

          Суддя: