Справа №2-5819/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
11 серпня 2010 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі:
головуючої судді –Чередніченко Н.П.
при секретарі – Чигир Т.Ф.
розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Етрекс-1» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Закритого Акціонерного Товариства “ІСА Прайм Девелопментс» про визнання недійсними договорів купівлі-продажу земельної ділянки та застосування наслідків недійсності правочину,
В с т а н о в и в:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Етрекс-1» звернулось з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, Закритого Акціонерного Товариства “ІСА Прайм Девелопментс» про визнання недійсними - договору купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Горького, 51 у місті Києві, загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укладеного 23.11.2006 між ТОВ «Етрекс-1» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2; договору купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: вул. Горького, 51 у місті Києві, загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укладеного 26.12.2006 між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ЗАТ «ІСА Прайм Девелопментс», та про зобов’язання повернути у власність ТОВ «Етрекс-1» вказаної земельної ділянки. Позовні вимоги мотивує тим, що спірні договори не містять всіх необхідних умов, що ідентифікують предмет угоди - земельну ділянку, зокрема: у договорах відсутні опис меж та склад угідь земельної ділянки. Зазначає, що вказані обставини свідчать про невідповідність договорів ч.1 ст.203 ЦК України та п. «в» ч.1 ст.132 ЗК України, що є підставою для визнання їх недійсними та застосування наслідків недійсності правочину.
У судовому засіданні представник позивача позов підтримала з підстав, викладених у позовній заяві, суду пояснила, що земельна ділянка по вул. Горького, 51 у м. Києві, загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016, належала ТОВ «Етрекс-1» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 141952, виданого 14.04.2006р. Головним управлінням земельних ресурсів Київської міської державної адміністрації на підставі рішення Київської міської ради № 43/3134 від 02.02.2006р. та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.04.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстраційним № 1217. 23.11.2006р. ТОВ «Етрекс-1» продало вказану земельну ділянку ОСОБА_1 та ОСОБА_2, які в свою чергу 26.12.2006р. продали її ЗАТ «ІСА Прайм Девелопментс». Вважає, що відсутність у спірних договорах істотної умови - опису меж та складу угідь земельної ділянки, - є підставою для визнання їх недійсними та застосування наслідків недійсності правочину, просить позов задовольнити.
Представник ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов визнала та суду пояснила, що дійсно 23.11.2006р. її довірителі придбали у ТОВ «Етрекс-1» земельну ділянку по вул. Горького, 51 у м. Києві, яку 26.12.2006р. відчужили на користь ЗАТ «ІСА Прайм Девелопмент». ОСОБА_1, ОСОБА_2 спірною земельною ділянкою фактично не користувалися. Погоджується, що у спірних договорах відсутні істотні умови, що є підставою для визнання їх недійсними.
Представник ЗАТ “ІСА Прайм Девелопментс» пояснив суду, що товариство стало власником земельної ділянки по вул. Горького, 51 у м. Києві на підставі договору купівлі-продажу від 26.12.2006р., який за своїм змістом є таким самим, як і договір ТОВ «Етрекс-1» з ОСОБА_1 та ОСОБА_2, в ньому відсутня умова щодо складу угідь, тому вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне:
23.11.2006р. між ТОВ «Етрекс-1» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої по вул. Горького, 51 у м. Києві, яка належала ТОВ «Етрекс-1» на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 141952, виданого 14.04.2006р. Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) на підставі рішення Київської міської ради № 43/3134 від 02.02.2006р., зареєстрованого в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 08-809997 14.04.2006р, та договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.04.2006р., посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Мисан В.І. за реєстраційним № 1217. 23.11.2006р. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Личиною О.В. за реєстровим номером 9812 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 23.11.2006 за № 1737880.
26.12.2006р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «ІСА Прайм Девелопментс» було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, розташованої по вул. Горького, 51 у м. Києві. Договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. за реєстровим номером 2906 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 26.12.2006 за №1836199.
Судом встановлено, що при визначенні предмету у вказаних договорах купівлі-продажу земельна ділянка зазначена як така, що розташована по вул. Горького, 51 у м. Києві. Разом з тим, у договорах відсутні будь-які відомості щодо складу угідь земельної ділянки, що є порушенням п. «в» ст. 132 ЦК України, якою встановлені вимоги до змісту угод, за якими відбувається відчуження земельної ділянки,
Відповідно до ст. 210 ЗК України угоди, укладені із порушенням встановленого законом порядку купівлі-продажу, ренти, дарування, застави, обміну земельних ділянок, визнаються недійсними за рішенням суду. Угода купівлі-продажу земельної ділянки повинна відповідати загальним вимогам, додержання яких є необхідним для чинності правочину, що передбачені у ст. 203 ЦК та нормам ЗК України, зокрема ст. 132 ЗК України.
Судом встановлено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 23.11.2006р. між ТОВ «Етрекс-1» та ОСОБА_1 та ОСОБА_2, а також договір купівлі-продажу земельної ділянки, укладений 26.12.2006р. між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ТОВ «ІСА Прайм Девелопментс», не містить всіх необхідних умов, що ідентифікують предмет угоди - земельну ділянку, що є порушенням ч. 1 ст. 203 ЦК України та ч. 1 ст. 132 ЗК України, підставою для визнання їх недійсними та задоволення позову в частині визнання договорів недійсними.
Згідно із п. 26 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» № 7 від 16.04.2004р. купівля-продаж, рента, дарування, застава, самовільний обмін земельних ділянок землекористувачами, у тому числі орендарями, а також угоди, укладені власниками землі з порушенням встановленого для них порядку придбання або відчуження земельних ділянок, відповідно до ст. 210 ЗК повинні визнаватися недійсними - із наслідками, передбаченими відповідними статтями ЦК.
Беручи до уваги те, що недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю, а у разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, те, що вимога про застосування наслідків недійсності правочину може бути заявлена як одночасно з вимогою про визнання оспорюваного правочину недійсним, з метою відновлення порушених прав Позивача суд приходить до висновку стосовно задоволення позовних вимог в частині застосування наслідків недійсності правочину та приведення сторін спірних договорів у попередній стан, тобто повернення земельної ділянки у власність Позивача.
Відповідно п. 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації.
Керуючись ст. 112-114 ЦПК України, суд –
В И Р І Ш И В:
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Етрекс-1» задовольнити;
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Горького, 5, загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укладений 23.11.2006 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Етрекс-1» (Ідентифікаційний код 32423230) та ОСОБА_1 та ОСОБА_2, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Личиною О.В. реєстровий номер 9812 та зареєстрований в Державному реєстрі правочинів 23.11.2006 за № 737880;
Визнати недійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Горького, 51, загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016, укладений 26.12.2006 між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та Закритим акціонерним товариством «ІСА ПРАЙМ ДЕВЕЛОПМЕНТ» (Ідентифікаційний код 24580485), посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Гамаль І.М. реєстровий номер 2906 та зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 26.12.2006 за № 1836199;
Повернути у власність Товариства з обмеженою відповідальністю «Етрекс-1» (Ідентифікаційний код 32423230) земельну ділянку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Горького, 51, загальною площею 0,2015 га, кадастровий номер 8 000 000 000:79:017:0016.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя