Справа № 2а-1730
2009 рік
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
23 вересня 2009 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:
головуючого судді - Бондаренка О.В.,
при секретарі - Рикусовій М.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» про визнання протиправним рішення та зобов’язання вчинити певні дії, -
ВСТАНОВИВ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» звернулось до Святошинського районного суду м. Києва з адміністративним позовом до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» про визнання протиправним рішення про відмову у проведенні реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна та про зобов’язання останнього зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» право власності на об’єкти нерухомого майна.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до рішення Солом’янського районного суду м. Києва від 28 серпня 2008 року за ним визнано право власності на об’єкти незавершеного будівництва за адресою: вул. Пухівська, 1-а, м. Київ. Проте Відповідачем у справі було відмовлено ТОВ «Альга Україна Гмбх» у реєстрації за ним права власності на об’єкти, зазначені в рішенні Солом’янського районного суду м. Києва, оскільки право власності на вказані об’єкти зареєстровано за іншою особою - Відкритим акціонерним товариством «Київенергобуд». Таке рішення Відповідача щодо відмови у реєстрації права власності на незавершене будівництво на підставі рішення Солом’янського районного суду м. Києва позивач вважає протиправним та просить суд зобов’язати зареєструвати за ним право власності на дані об’єкти.
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала та просила позов задовольнити в повному обсязі, посилаючись на обставини викладені в позовній заяві.
Від комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» до суду були надані пояснення в яких зазначено, що стаття 19 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» передбачає рішення суду, як документ для державної реєстрації прав на нерухоме майно, а також відповідач просив прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України та розглядати справу за відсутності представника Бюро.
Вислухавши думку представника позивача, оцінивши та дослідивши письмові докази в їх сукупності та співставленні, суд дійшов висновку, що позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 28 серпня 2008 року рішенням Солом’янського районного суду м. Києва у справі № 2-3200/08 було визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» право власності на незавершене будівництво за адресою: вул. Пухівська, 1, м. Київ, а саме на: адміністративно-побутовий корпус з контрольно-пропускним пунктом загальною площею 1576 (одна тисяча п’ятсот сімдесят шість) кв. м.; виробничий корпус загальною площею 2630 (дві тисячі шістсот тридцять) кв. м.; відкриту стоянку на 120 автомобілів з підігрівом загальною площею 10135 (десять тисяч сто тридцять п’ять) кв. м.; відкриту стоянку на 50 автомобілів без підігріву загальною площею 5100 (п’ять тисяч сто) кв. м.; очисні споруди загальною площею 281 (двісті вісімдесят один) кв. м.; закриту мийку автомобілів загальною площею 448 (чотириста сорок вісім) кв. м.; водонапірну башту; автомобільну заправку загальною площею 49 (сорок дев’ять) кв. м., 4 (чотири) резервуари об’ємом 25 (двадцять п’ять) м3,1 (один) резервуар об’ємом 50 (п’ятдесят) м3; накопичувач освітленої ливневої води загальною площею 162,5 (сто шістдесят два цілих п’ять десятих) кв. м., 2 (два) залізобетонних резервуара об’ємом 200 (двісті) м3; накопичувач замазученої ливневої води загальною площею 42,3 (сорок два цілих три десятих) кв. м.; очисні споруди ливневої води загального площею 30,5 (тридцять цілих п’ять десятих) кв. м.; каналізаційну насосну станцію; під’їзні шляхи; автодороги, проїзди, майданчики загальною площею 4800
(чотири тисячі вісімсот) кв. м.; тепломережі, зовнішні мережі водопроводу і каналізації; насосну станцію зворотного водопостачання; насосну станцію перекачки замазучених стоків; вертикальне планування; залізобетонний паркан загальною протяжністю 840 (вісімсот) м. (а.с. 8-10).
Як пояснила представник позивача, Товариство з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» звернулося до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» з вимогою зареєструвати за ним право власності на об’єкти нерухомого майна на підставі зазначеного вище рішення Солом’янського районного суду м. Києва від 28 серпня 2008 року.
Однак, Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» відмовило Товариству з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» у реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, мотивуючи свою відмову тим, що право власності на дані об’єкти нерухомого майна вже зареєстровано за іншим власником - Відкритим акціонерним товариством «Київенергобуд» на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 21.09.2007 р. постанови Вищого господарського суду України від 25.02.2008 р., постанови Верховного Суду України від 02.09.20008 р. у справі № 23/294 та постанови Окружного адміністративного суду м. Києва від 10.02.2009 р. у справі № 2/346. (а.с. 11-14,35-40,29-30).
Судовими рішеннями у справі № 23/294 було витребувано з чужого незаконного володіння Закритого акціонерного товариства «ТРП» дані об’єкти нерухомого майна на користь Відкритого акціонерного товариства «Київенергобуд». (а.с. 16-23).
На підставі постанови Окружного адміністративного суду м. Києва від 10.02.2009 р. у справі № 2/346 було зобов’язано Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» здійснити за Відкритим акціонерним товариством «Київенергобуд» реєстрацію права власності на підставі рішення Господарського суду м. Києва від 21.09.2007 року у справі № 23/294. (а.с. 31-33).
З огляду на зазначені вище судові рішення, Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» вчинило реєстрацію права власності на спірні об’єкти нерухомого майна за Відкритим акціонерним товариством «Київенергобуд».
Як вбачаться з матеріалів справи, до реєстрації права власності на спірні об’єкти за ВАТ «Київенергобуд» право власності на дані об’єкти було зареєстровано за ТОВ «Альга Україна Гмбх» на підставі мирової угоди, затвердженої ухвалою Господарського суду м. Києва від 24.03.2008 р. у справі №32/3. (а.с. 24-28).
Після такої реєстрації, як вже зазначалось вище, Відповідач здійснив реєстрацію права власності за ВАТ «Київенергобуд» на підставі судових рішень, якими витребувано спірне нерухоме майно у Закритого акціонерного товариства «ТРП», а не у власника даного спірного майна -Товариства з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх».
Статтею 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» встановлено вимоги до документів, що подаються на державну реєстрацію прав, а саме встановлено, що такі документи встановлюють виникнення, припинення, перехід прав на нерухоме майно.
З огляду на матеріали справи вбачається, що Відповідач відмовив Позивачу у реєстрації права власності за рішенням Солом’янського районного суду м. Києва про визнання права власності на спірні об’єкти у зв’язку з тим, що право власності на дані об’єкти вже було зареєстровано Відповідачем за ВАТ «Київенергобуд» на підставі судових рішень у справі № 23/294. Проте, як випливає зі змісту зазначених вище судових рішень у справі № 23/294, ними не встановлено ані виникнення, ані припинення, ані перехід права власності на об’єкти незавершеного будівництва.
В той же час слід зазначити, що відповідно до п. 10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об’єкти нерухомого майна (Додаток 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Міністерства юстиції України №7/5 від 07.02.2002 року) до відповідних правовстановлюваних документів, зокрема, віднесено рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.
Статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду про право власності на об’єкт незавершеного будівництва.
Як було встановлено судом, позивач виконав всі необхідні дії та надав Відповідачу правовстановлюючий документ (рішення суду про визнання права власності на спірне майно), який є підставою для проведення реєстрації права власності за Позивачем.
Таким чином, відмова Відповідача провести державну реєстрацію нерухомого майна за Позивачем обмежує його у здійсненні права власності, зокрема у реалізації правомочностей користування та розпорядження.
Згідно з ч. 1 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Частиною 2 статті 19 Конституції України передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов’язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Таким чином, необгрунтована відмова відповідача провести державну реєстрацію права власності позивача на вищевказані об’єкти нерухомого майна порушує норми чинного законодавства та незаконно обмежує Позивача у здійсненні права власності. За таких обставин, суд вважає заявлені позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі. Враховуючи викладене вище та керуючись ст. ст. 2,18,19,20,158,161,162,163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -
ПОСТАНОВИВ:
Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» про визнання протиправним рішення та зобов’язання вчинити певні дії - задовольнити.
Визнати протиправним рішення Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) щодо відмови у реєстрації права власності на незавершене будівництво за адресою: м. Київ, вул. Пухівська, 1-а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» (м. Київ, вул. Михайла Котельникова, 51, оф. 16, код ЄДРПОУ 14364214) на підставі рішення Солом’янського районного суду м. Києва від 28 серпня 2008 року у справі № 2-3200/08.
Зобов’язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» (01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-в, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати право власності на незавершене будівництво за адресою: м. Київ, вул. Пухівська, 1-а за Товариством з обмеженою відповідальністю «Альга Україна Гмбх» (м. Київ, вул. Михайла Котельникова, 51, оф. 16, код ЄДРПОУ 14364214) на підставі рішення Солом’янського районного суду м. Києва від 28 серпня 2008 року у справі № 2-3200/08.
Постанова може бути оскаржена до Київського апеляційного адміністративного суду м. Києва через районний суд, шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня складання постанови у повному обсязі та подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.