Справа № 2-2709/10

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

         11 червня  2010 року Голосіївський районний суд м. Києва в складі:

 головуючого судді                                                   Шевченко Т.М.                                                

з участю секретаря                                                     Щитюк Н.О.,    

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця» про визнання недійсними установчих зборів власників приміщень багатоквартирного будинку, -  

ВСТАНОВИВ:

позивач ОСОБА_1 звернувся у суд з позовом до ОСББ «Голосіївська фортеця»  про визнання недійсними установчих зборів власників приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, які відбулися 12 вересня  2009 року.

Позивач свої вимоги обґрунтував тим, що скликання, проведення та оформлення рішень установчих зборів ОСББ «Голосіївська фортеця» було прийнято з порушенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»,  чим порушено його право участі в об’єднанні співвласників багатоквартирного будинку та обмежило його право голосу. Зокрема, ОСОБА_1 зазначив, що ініціативна група по створенню ОСББ «Голосіївська фортеця» порушила строки та порядок надсилання повідомлення про установчі збори, визначені ч. 3 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», на установчих зборах ОСББ «Голосіївська фортеця» не було достатнього кворуму, визначеного ч. 11 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», при прийнятті рішень установчими зборами ОСББ «Голосіївська фортеця» не здійснювалося поіменного голосування, як того вимагає ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а установчі документи ОСББ «Голосіївська фортеця» оформлено з порушеннями ч.1 ст. 87, ч. 3 статті 203 ЦК України, ч. 5 ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців».

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив позов задовольнити, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.

Представник відповідача ОСББ «Голосіївська фортеця» в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, посилаючись на те, що скликання, проведення, прийняття та оформлення рішень установчих зборів власників приміщень багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, які відбулися 12 вересня  2009 року, було здійснено відповідно до чинного законодавства України. Також представник відповідача пояснив, що ОСОБА_1 та всі інші співвласники житлових приміщень були належним чином письмово повідомлені про час, місце та порядок денний установчих зборів, а ОСОБА_1 сам не прийшов на ці збори. Власники нежитлових приміщень про установчі збори не повідомлялися, оскільки організація - балансоутримувач будинку не сприяла проведенню установчих зборів ОСББ «Голосіївська фортеця» та не надала інформацію про співвласників нежитлових приміщень.

Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Позивач ОСОБА_1 є власником квартири НОМЕР_1, що знаходиться у будинку за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, на підставі свідоцтва про право власності, виданого 24.12.2007 р. Головним управлінням житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (КМДА).  (а.с. 7)

12 вересня 2009 року біля будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, були проведені установчі збори ОСББ «Голосіївська фортеця». Зазначені установчі збори скликалися ініціативною групою, яка 28 серпня 2009 року надіслала ОСОБА_1 повідомлення  про час, місце та порядок денний установчих зборів. (а.с. 66)

В судовому засіданні було встановлено, що в конверті містилося повідомлення про те, що 12 вересня 2009 р. за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, біля другого під’їзду відбудуться установчі збори об’єднання співвласників багатоповерхового будинку. (а.с. 65 зв.) У цьому ж повідомленні йдеться про те, що питаннями порядку денного будуть:

1. Заслухати членів ініціативної групи з приводу порядку, мети та процедури утворення Об’єднання.

2. Обрати голову зборів.

3. Провести голосування з приводу створення Об’єднання.

4. Розглянути та затвердити Статут Об’єднання.

5. Уповноважити особу/осіб на проведення державної реєстрації Об’єднання.

Відповідно до Протоколу № 1 установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку у м. Києві, вулиця Голосіївська, будинок 13 від 12 вересня 2009 року (а.с. 32) було розглянуто наступні питання порядку денного:

1. Про обрання головуючого на зборах та їх секретаря.

2. Про створення об’єднання співвласників багатоквартирного будинку і визначення його назви.

3. Про затвердження статуту об’єднання.

4. Про вибори органів управління об’єднання.  

- про вибори членів Правління Об’єднання;

- про вибори Представників об’єднання;

- про вибори Ревізійної комісії об’єднання та її Голови.

5. Про вибори уповноваженої особи для підписання статуту ОСББ від імені всіх власників.

6. Про державну реєстрацію ОСББ і про вибори уповноважених осіб, відповідальних за реєстрацію.

Згідно ч. 3 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менше як з трьох власників квартир або нежилих приміщень.

Згідно ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Суд дійшов висновку, що надіслане ОСББ «Голосіївська фортеця» письмове оголошення ОСОБА_1 не містило в собі інформацію про всі питання порядку денного установчих зборів, про які мали повідомлялися співвласники ініціативною групою згідно ч. 3 та ч. 4 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а питання, які розглядалися на установчих зборах відповідно до Протоколу установчих зборів від 12 вересня 2010 року, відрізняються від питань, які планувалося розглядати зборами, про що співвласників було повідомлено в момент проведення самих зборів.

В судовому засіданні достовірно встановлено, що рішення установчих зборів ОСББ «Голосіївська фортеця» були оформлені Протоколом № 1 установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку у м. Києві, вулиця Голосіївська, будинок 13 від 12 вересня 2009 року. Як вбачається зі змісту зазначеного протоколу, по питанню порядку денного №2 „За створення та назву ОСББ” голосували «проти» 15 осіб. Відповідно до Списку поіменного голосування визначено, що по тому ж питанню порядку денного голосували  «проти» 4 особи.

Згідно ч. 7. ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у голосуванні беруть участь власники (їх уповноважені особи), які присутні на зборах.

Згідно ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення про створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку приймається шляхом поіменного голосування.

Установчі збори ОСББ «Голосіївська фортеця» здійснювали поіменне голосування, оформлюючи результати голосування під час самих установчих зборів.

Зважаючи на викладене, суд вважає, що установчі збори Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Голосіївська фортеця» скликано та проведено з порушенням Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись п. 6 ч. 1. ст. 3, ч. 2 ст. 11, ч. 1 ст. 87, ч. 1 ст. 237, ч. 3 ст. 237, ЦК України, ч. 3 ст. 6, ч. 4 ст. 6, ч. 7 ст. 6, ч. 9 ст. 6 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 3, 10, 11, 31, 57, 60, 88, 169, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

          Позов задовольнити.

          Визнати недійсними установчі збори власників приміщень багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, від 12 вересня 2009 р.

          Визнати недійсним протокол № 1 установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, від 12 вересня 2009 р.

           Визнати недійсним Статут Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Голосіївська фортеця” (ідентифікаційний код 36791839), затверджений протоколом № 1 установчих зборів об’єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Голосіївська, 13, від 12 вересня 2009 р.

          Рішення може бути оскарженим в апеляційному порядку до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

          Суддя