Справа № 2— 145 /2010
Р і ш е н н я
Іменем УКРАЇНИ
28 липня 2010 року Віньковецький районний суд Хмельницької області в складі : головуючого – судді Волкової О.М.
при секретарі Заєць М.З.
за участю прокурора -- Секретара В.В.
позивача -- ОСОБА_2
представника відповідача -- Якушевського С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Віньківці цивільну справу за позовом прокурора Віньковецького району в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Поділля- Агросервіс» про стягнення орендної плати за користування земельними частками ( паями ),
В С Т А Н О В И В :
Віньковецький районний прокурор в інтересах позивача ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ТОВ « Поділля- Агросервіс» про стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у розмірі 522 ,51 грн..
В обґрунтування позовних вимог посилався на те , що ОСОБА_2 є власником чотирьох земельних ділянок , що знаходяться на території Яснозірської сільської Ради в урочищі «Чорткова » . Вказані земельні ділянки у 2008 році використовувало ТОВ « Поділля- Агросервіс» , а тому виходячи із нормативно-грошової оцінки земельних часток (паїв ) та у відповідності до Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян-власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) » із змінами від 19.08.2008 р. та ст..2 Закону України «Про плату за землю» товариство повинно було заплатити ОСОБА_2 522,51 грн. орендної плати за землю . Однак на неодноразові звернення позивача до посадових осіб ТОВ « Поділля- Агросервіс» розрахунок з ним досі не проведено.
У судовому засіданні прокурор позовні вимоги підтримав у повному обсязі та пояснив , що що у Віньковецьку районну прокуратуру звернувся ОСОБА_2 щодо захисту своїх прав , мотивуючи тим , що ТОВ «Поділля Агросервіс » не виплатило йому орендну плату за користування належними йому земельними частками (паями ) . Просив задовольнити позовні вимоги із вказаних підстав.
Позивач ОСОБА_2 позов також підтримав у повному обсязі , пояснивши , що є власником чотирьох земельних ділянок згідно Державних актів на право власності на землю , які розташовані в урочищі « Чорткова » на території Яснозірської сільської Ради. У 2008 році у приміщенні сільської Ради с. Яснозіря представником товариства ОСОБА_5 , який в даний час помер , були складені договори оренди земельних ділянок строком на 10 років . Вказаний договір ОСОБА_2 підписав , однак копію договору на руки йому не видали , і де знаходяться дані документи йому не відомо. Після того сільський голова с. Яснозіря йому повідомив , що земельні ділянки у 2008 році засіяло товариство «Поділля –Агросервіс » і зібрало урожай , однак доказів щодо цього у ОСОБА_2 немає. У 2009 році ОСОБА_2 уклав договір оренди з іншим товариством , яке в даний час продовжує орендувати його земельні ділянки. Просив позов задовольнити та стягнути із відповідача 522 ,51 грн. як плату за користування землею.
Представник відповідача за дорученням С.В.Якушевський у судовому засіданні з позовними вимогами не погодився , заперечивши їх повністю.
Подав до суду заперечення , у яких вказував , що ч.2 ст.792 ЦК України визначено , що відносини щодо найму (оренди ) земельної ділянки регулюються законом. Спеціальним законом , який регулює цивільно- правові відносини щодо оренди земельної ділянки є Закон України «Про оренду землі» . Право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб виникає на підставі договору між власником земельної ділянки та особою , яка виявила бажання користуватися цією земельною
ділянкою для таких потреб. Згідно приписів ст..ст.17,18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації , а передачаземельної ділянки орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах , що визначені у договорі , за актом приймання –передачі. Однак ТОВ «Поділля-Агросервіс» не укладало і не подавало до органів державної реєстрації прав на землю ніяких договорів оренди землі на території Яснозірської сільської ради , по актах приймання – передачі не отримувало від власників землі по цій сільській Раді їхні земельні ділянки , самовільного зайняття землі не здійснювало та земельними ділянками не користувалось , а тому не має ніяких зобов’язань перед ОСОБА_2 Вважає доводи прокурора безпідставними , не підтвердженими жодними доказами , у зв’язку з чим позов слід відхилити.
У судовому засіданні Якушевський пояснив , що у 2008 році товариство мало намір орендувати земельні ділянки у с. Яснозіря , і можливо договори оренди землі підписувались власниками , однак укладені не були , у встановленому порядку не реєструвались і землею ТОВ «Поділля Агросервіс » не користувалось.
У дане судове засідання представник відповідача Якушевський С.В. не з»явився , у надісланій до суду заяві не заперечував проти проведення судового засідання без його участі.
Заслухавши пояснення сторін , свідків , дослідивши матеріали справи , суд вважає заявлений позов необгрунтованим та таким , що не підлягає до задоволення.
Судом встановлено , що позивачу ОСОБА_2 згідно Державних актів на право власності на земельну ділянку ЯГ № 142522 , ЯГ №122959 , ЯГ №122960 та ЯГ № 142521 , виданих 29.03.2007 року Віньковецькою районною державною адміністрацією , на праві власності належать чотири земельні ділянки на території Яснозірської сільської Ради площею 0,8921 га , 0 , 7747 га , 0,7747 га та 1,0585 га.
Відповідно до довідок про нормативно –грошову оцінку земельних ділянок , виданих відділом Держкомзему у Віньковецькому районі від 23.03.2010 року , станом на 01.01.2008 року грошова оцінка кожних із земельних ділянок площею 1.0585 та 0,8921 (ріллі ) з урахуванням коефіцієнту індексації 2.623 складала 7174 грн.55 коп. , а земельних ділянок площею по 0,7747 га (сінокіс ) -- 1533грн.99 коп кожна.
Згідно довідки сільського голови Яснозірської сільської Ради від 13.01.2010 року земельні частки (паї) , що належать позивачу ОСОБА_2 та знаходяться в урочищі «Чорткова» у 2008 році використовувались ТОВ «Поділля Агросервіс».
Допитана у судовому засіданні в якості свідка землевпорядник Яснозірської сільської ради Н.В.Новосядла пояснила , що восени 2007 року ТОВ «Поділля Агро сервіс » у с. Яснозіря на землях в урочищі «Чорткова» посіяло пшеницю .У 2008 році урожай товариством було зібрано , після чого землю почав використовувати інший орендар. Перед цим , у вересні 2007 року колишній представник ТОВ «Поділля Агросервіс» ОСОБА_5 від імені товариства укладав договори оренди земельних ділянок , виділених власникам земельних ділянок єдиним масивом в урочищі «Чорткова» . Дані договори вона заповняла особисто , і всього було складено та підписано 24 договори , в тому числі і позивачем ОСОБА_2 . Після цього ОСОБА_6 повинна була занести вказані договори для реєстрації у Віньковецький відділ ДПЦДЗК , але , не зробивши цього , без акту приймання –передачі віддала їх іншому представнику товариства –Ковальчуку В.С.
Проте допитаний у суді як свідок ОСОБА_7 , керуючий Віньковецьким віддленням ТОВ «Поділля Агросервіс» , заперечив свідчення ОСОБА_6 щодо передачі йому договорів оренди , пояснивши , що обробіток землі починається товариством тільки після укладення договорів оренди та їх реєстрації у встановленому порядку . Разом з тим ОСОБА_7 не заперечував , що колишній представник товариства ОСОБА_5 вів переговори із власниками земельних часток (паїв ) у с. Яснозіря щодо укладення договорів оренди землі , але через відсутність згоди по орендній платі договори укладені не були.
Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_8 , завідуючий сектором держземінспекції у Віньковецькому районі , пояснив , що на даній
посаді працює із 06.06.2008 року. Про факти самовільного захвату відповідачем земельних ділянок на території Яснозірської сільської ради протягом 2007-2008 року йому не відомо .
Згідно п.1 та п.2 ст.125 Земельного Кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачсем документа , що посвідчує право власності та право користування земельною ділянкою , та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
У відповідності до ст..ст. 12 , 14 ,19 Закону України «Про оренду землі» договір оренди -- це угода сторін про взаємні зобов’язання , відповідно до яких орендодавець за плату ( розмір якої , форми платежу , термін та порядок внесення і перегляду індексації передбачаються умовами договору , які не можуть суперечити законам України ) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.
В силу ст.. 18 цього Закону договір оренди оформляється у письмовій формі та підлягає державній реєстрації в порядку , визначеному Кабінетом Міністрів України.
Договором передбачаються права та обов’язки сторін , і всі спори , що виникають між ними з приводу дотримання його умов , у тому числі орендної плати , визнання договору недійсним , дострокового припинення договірних відносин , вирішуються судом.
Предметом договору між громадянином-орендодавцем та орендатором може бути як земельна частка (пай ) , право на яку підтверджено сертифікатом , так і конкретна земельна ділянка , право на яку підтверджується державним актом на право приватної власності на землю .
Згідно п.4 ч.1 ст.22 Закону України «Про оренду землі » орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно ч.4 ст.23 Закону України «Про оренду землі » орендар зобов’язаний виконувати обов’язки відповідно до умов договору оренди.
Відповідно до вимог ст. 10, 11 ,59 ,60 , 61 ЦПК України суд розглядає цивільні справи в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб , які беруть участь у справі . Кожна сторона зобов’язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень , крім випадків , встановлених ст.. 61 цього Кодексу. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях , обставини визнані сторонами , не підлягають доказуванню , а обставини справи , які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування , не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування .
З досліджених у судовому засіданні доказів судом встановлено , що групі власників , в тому числі і позивачу ОСОБА_2 , на території Яснозірської сільської Ради в урочищі «Чорткова» , виділені земельні ділянки в натурі в єдиному масиві для вирощування сільськогосподарських культур . Даним масивом протягом 2008 року користувався відповідач , здійснюючи виробництво сільськогосподарської продукції , а тому він зобов’язаний був укласти із позивачем договір оренди земельної ділянки . Проте договору оренди між сторонами укладено та зареєстровано не було , що підтверджується зокрема довідкою Віньковецького відділу Хмельницької регіональної філії ДП « Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 13.07.2010 року і не заперечував у судовому засіданні особисто позивач.
Оскільки договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Поділля Агросервіс» не укладався , це виключає можливість стягнення орендної плати . Але наявність зазначених обставин породжує зобов’язання користувача , який використовував земельну ділянку позивача , відшкодувати збитки за правилами Земельного Кодексу України. Однак у позовній заяві таких вимог не міститься , і в судовому засіданні ні прокурор , ні ОСОБА_2 позовні вимоги з цих підстав не заявляли .
Таким чином , суд приходить до висновку , що за відсутності договору земельної ділянки між сторонами , у ТОВ «Поділля Агросервіс » не існує заборгованості перед позивачем ОСОБА_2 по орендній платі за користування земельною ділянкою , а тому у позові слід відмовити в повному обсязі.
На підставі викладеного керуючись Законом України «Про оренду землі » , Законом України «Про плату за землю » , ст.ст.. 8, 10, 59 , 60, 61 , 212-215 ЦПК України, суд ,---
В И Р І Ш И В :
У задоволенні позову прокурора Віньковецького району в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю « Поділля- Агросервіс» про стягнення орендної плати за користування земельними частками ( паями ) у розмірі 522 ,51 грн. відмовити.
Рішення в повному обсязі складено 30 липня 2010 року.
На рішення може бути подана апеляція в апеляційний суд Хмельницької області через Віньковецький районний суд шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Волкова О.М.