справа № 2-103/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

19 липня 2010 року                                                 сел. Приазовське

Приазовський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді                   Ковальової Ю.В.

при секретарі                            Олексюк І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Приазовського районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом

Відкритого акціонерного товариства  „Кредитпромбанк” в особі Запорізької філії відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк” до ОСОБА_1  про звернення стягнення на предмет іпотеки;

В С Т А Н О В И В:

У січні 2010 р. ВАТ «Кредитпромбанк» в особі Запорізької філії ВАТ «Кредитпромбанк» звернулося до суду з позовом до відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 02/11/101/07-СВКл  від 13 грудня 2007 року.  

            В обґрунтування своїх позовних вимог позивач зазначає, що 13 грудня 2007 року між ВАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 02/11/07-СВКл, за яким банк надав відповідачу кредит на споживчі цілі в сумі 400 000,00 гривень. Того ж дня з метою забезпечення виконання відповідачем ОСОБА_1 зобов’язань за кредитним договором, між ВАТ «Кредитпромбанк» та відповідачем було укладено іпотечний договір № 02/11/101/07-СВКл, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Швецовою О.С. та зареєстрований в реєстрі за № 1538, за умовами якого ОСОБА_1 передав, а ВАТ «Кредитпромбанк» прийняв в іпотеку земельні ділянки, загальною площею 0,5062 га, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, які належать відповідачу на праві власності на підставі державних актів на право власності на землю серій ЯГ  № 353370  та ЯГ № 353371, виданих Приазовським районним відділом земельних ресурсів. Обтяження даних земельних ділянок у Державному реєстрі іпотек відбулося 14.12.07 р. під № 16041052 та № 16041323. Заборона відчуження зазначених земельних ділянок відбулась 13.12.2007 року, про що свідчать витяги про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна за № 16012723 та № 16013290. 22 грудня 2008 року відповідачем було змінено цільове призначення земельної ділянки на території Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області, вул. Жовтнева, 80, площею 0,2562 га, замість “ведення особистого селянського господарства” на “для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд”, у зв'язку з чим відповідачем був отриманий новий державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 0709921, кадастровий номер земельної ділянки № 2324586201040300019. 26 лютого 2008 року між ВАТ “Кредитпромбанк” та ОСОБА_1 було укладено договір про внесення змін до кредитного договору “ 02/11/07-СВКл від 13 грудня 2007 року. Відповідно п.1.1 договору про внесення змін, Банк збільшив позичальнику ліміт відновлювальної кредитної лінії на споживчі цілі на суму 100 000  (сто тисяч) грн. строком по 12 грудня 2014 року включно. У зв'язку з цим відбулись зміни до іпотечного договору № 02/11/07-СВКл від 13 грудня 2007 року. П 1.1 договору про внесення змін до Іпотечного договору від 26 лютого 2008 року передбачає, що розмір основного зобов'язання  складає 500 000 гривень та забезпечується вищезазначеними земельними ділянками.

      В позовній заяві позивач ВАТ «Кредитпромбанк» в особі Запорізької філії ВАТ «Кредитпромбанк» також зазначає, що, відповідно до умов кредитного договору, відповідач ОСОБА_1 зобов’язався сплачувати банку щомісячні платежі нарахованих процентів кожного 10 числа.  Свої зобов’язання за кредитним договором щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом ОСОБА_1 систематично не виконує, починаючи з 01 жовтня 2008 року. Окрім цього, умовами кредитного договору передбачено, що за порушення прийнятих на себе зобов’язань з погашення кредиту та сплати процентів відповідач зобов’язаний платити банку пеню в розмірі подвійної процентної ставки, встановленої кредитним договором. Починаючи з серпня 2008 року відповідач  неодноразово був повідомлений про існуючу заборгованість та дій щодо погашення кредиту і відсотків не виконав. Станом на 15.01.10 р. заборгованість за кредитним договором № 02/11/07-СВКл від 13.12.07 р. складає 571026,55 грн., яка складається з: кредиту – 451219,52 грн., несплачених нарахованих відсотків – 77930,01 грн., пені – 26877,02 грн. та штрафу – 15000,00 грн.  

         Посилаючись на вищевикладене, ВАТ «Кредитпромбанк» в особі Запорізької філії ВАТ «Укрпромбанк» просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором № 02/11/101/07-СВКл  від 13 грудня 2007 року:  

      - земельну ділянку площею 0,2500 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії ЯГ № 353370, виданого на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВЕК № 047153 від 18 травня 2007 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010727700280, кадастровий номер земельної ділянки № 2324586201040300020. Цільове призначення земельної ділянки – для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;                

       -  земельну ділянку площею 0,2562 га, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить іпотекодавцю ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право приватної власності на землю, серії ЯЖ № 070921, виданого на підставі рішення Степанівської Першої сільської ради № 8 від 11 грудня 2008 року, зареєстрованого в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі, кадастровий номер земельної ділянки № 2324586201040300019. Цільове призначення земельної ділянки – для ведення особистого селянського господарства (договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Швецовою О.С.  та зареєстрований в реєстрі за № 51-52), за рахунок чого задовольнити вимоги ВАТ «Кредитпромбанк» за кредитним договором № 02/11/07-СВКл від 13 грудня 2007 року, а також стягнути з відповідача на користь ВАТ «Кредитпромбанк» суму сплаченого державного мита в розмірі 1 700,00 грн. та суму витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в суді в розмірі 120,00 грн.

         В судовому засіданні представник позивача ВАТ «Кредитпромбанк» Костенко І.С. позовні вимоги банку підтримав в повному обсязі. Просить суд їх задовольнити.

     Представник відповідача ОСОБА_4 в судовому засіданні 27.04.2010 року позов не визнав, послався на можливість досудового врегулювання спору, в судове засідання 19.07.2010 року  не з’явивився, про день та час розгляду справи був повідомлений належним чином, про причини неявки суду не повідомив.

       Судом встановлено, і це підтверджується матеріалами справи, що 13 грудня 2007 року між відкритим акціонерним товариством «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 02/11/07-СВКл (а.с. 11-14).  

    Відповідно до п.п. 1.1. кредитного договору, ВАТ «Кредитпромбанк» надав кредит позичальнику ОСОБА_1 на споживчі цілі у розмірі 400 000 гривень строком до 12 грудня 2014 року.

        Відповідно до п.1.1 договору про внесення змін до кредитного договору № 02/11/07-СВКл від 13 грудня 2007 року, ВАТ «Кредитпромбанк» збільшив позичальнику ОСОБА_1 ліміт відновлювальної кредитної лінії на споживчі цілі на суму 100 000 гривень строком по 12 грудня 2014 року (а.с.15).

     Відповідно до п.п. 1.3. кредитного договору, процентна ставка за кредитом дорівнює 13,45 процентів річних.  

        Відповідно до п.п. 3.1. кредитного договору, починаючи з місяця, наступного за місяцем отримання кредиту, позичальник зобов’язується забезпечити погашення отриманого кредиту шляхом внесення готівкою або шляхом безготівкового перерахування зі свого поточного/карткового рахунку грошових коштів у валюті отриманого кредиту у період з 01 по 10 число (включно) кожного календарного місяця.  

      Відповідно до п.п. 3.2.,  3.7. кредитного договору, позичальник ОСОБА_1 зобов’язаний забезпечити повернення одержаної суми кредиту згідно з умовами даного договору не пізніше 12 грудня 2014 р., сплачувати ВАТ «Кредитпромбанк» нараховані проценти за користування кредитом; за порушення строків повернення кредиту та/або сплати процентів за користування кредитом, сплачувати банку пеню за кожен день прострочки у розмірі подвійної відсоткової ставки від суми простроченого платежу.

     Відповідно до п.п. 3.12. кредитного договору за ненадання Банку у встановлені договором строки будь-яких документів, обов’язковість надання яких передбачено пунктами 3.5,3.8,3.9,3.10 цього договору, позичальник сплачує Банку штраф у розмірі 3,00 процентів від загальної суми отриманих кредитних коштів  згідно з договором.

            Всі умови договору в повному обсязі доведені до сторін договору при його підписанні та 13 грудня 2007 року договір належним чином був оформлений та підписаний сторонами, грошові кошти в сумі 400 000 гривень передані відповідачу та отримані ним, а тому кредитний договір вважається укладеним.  

     Як вбачається із позовної заяви, розрахунку заборгованості за кредитним договором )а.с. 8) свої зобов’язання за кредитним договором щодо погашення кредиту та сплати процентів за користування кредитом, відповідач ОСОБА_1 систематично не виконує з жовтня 2008 року. Починаючи з серпня 2008 року відповідач ОСОБА_1 був повідомлений про існуючу заборгованість та будь-яких дій, спрямованих на погашення заборгованості за кредитом, не вчинив.  

    Відповідно до ст. 525 ЦК України, одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.  

          Відповідно до вимог ч. 1 ст. 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.  

       Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов’язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.  

     Відповідно до ч. 1 ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов’язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.  

     У відповідності до вимог ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов’язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичним особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.  

            Відповідно до вимог ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов’язання.  

      13 грудня 2007 року з метою забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов’язань за кредитним договором, між ВАТ «Кредитпромбанк» та ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір № 02/11/І01/07-СВКл, який був посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Швецовою О.С. та зареєстрований в реєстрі за № 51-52.  

    Відповідно до п.п. 1.1. іпотечного договору, на підставі кредитного договору іпотекодержатель ВАТ «Кредитпромбанк» надає іпотекодавцю ОСОБА_1 кредит  в розмірі 400 000 гривень 00 копійок, терміном погашення до 12.12.2014 р.  

         Відповідно до п.п. 1.2. іпотечного договору, у забезпечення зобов’язань за кредитним договором іпотекодавець ОСОБА_1 надає іпотекодержателю ВАТ «Кредитпромбанк» в іпотеку майно, яким є земельні ділянки, загальною площею 0,5062 га, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 та належать іпотекодавцю ОСОБА_1 на підставі державних актів на право власності на землю.

         Відповідно до п.п. 1.3. іпотечного договору, у разі порушення іпотекодавцем ОСОБА_1 зобов’язвань, передбачених кредитним договором, або порушення іпотекодавцем умов даного договору, іпотекодержатель ВАТ «Кредитпромбанк» вправі звернути стягнення на майно з метою задоволення вимог, що підлягають задоволенню.  

      Відповідно до вимог п.п. 1.4. іпотечного договору, заставна вартість майна за згодою сторін складає 679 978 гривень 00 копійок.  

       Відповідно до вимог п.п. 2.3. іпотечного договору, обтяження майна іпотекою підлягає державній реєстрації за рахунок іпотекодавця.  

      Відповідно до вимог п.п. 4.1. іпотечного договору, за рахунок майна іпотекодержатель ВАТ «Кредитпромбанк» має право задовольнити свої вимоги в повному обсязі, який визначається на момент фактичного задоволення разом із сумою кредиту, процентів, штрафними санкціями та відшкодуванням збитків, які виникли із простроченням виконання іпотекодавцем зобов’язань за кредитним договором, витратами, пов’язаними із зверненням стягнення на майно, витратами, пов’язаними з утриманням та збереженням майна, витратами на його страхування та іншими витратами, обумовленими виконанням умов цього договору.  

       Відповідно до п.п. 4.2. іпотечного договору, іпотекодержатель ВАТ «Кредитпромбанк» набуває право звернення стягнення на майно у випадку порушення іпотекодавцем умов кредитного договору або умов іпотечного договору.  

      Даний договір також був підписаний сторонами, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області Швецовою О.С., зареєстрований в реєстрі за № 51-52.  

         Обтяження вищезазначених земельних ділянок у Державному реєстрі іпотек відбулось 14 грудня 2007 року.  

       У зв’язку із укладенням 26 лютого 2008 року договору про внесення змін до кредитного договору № 02/11/07-СВКл від 13 грудня 2007 року, відбулися зміни до іпотечного договору (договір про внесення змін до нього  від 26 лютого 2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу  Швецовою О.С., зареєстрований в реєстрі за № 674), згідно чого розмір основного зобов’язання складає 500 000 грн. та забезпечується вищезазначеними земельними ділянками (а.с.19).

       Відповідно до вимог ч. 1 ст. 572 ЦК України, в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов’язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.  

      Відповідно до вимог ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.  

       Відповідно до вимог ч. 1 ст. 577 ЦК України, якщо предметом застави є нерухоме майно, а також в інших випадках, встановлених законом, договір застави підлягає нотаріальному посвідченню.  

     У відповідності до вимог ч. 1. 2 ст. 589 ЦК України, вимог ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання зобов’язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов’язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв’язку із пред’явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.  

    У відповідності до вимог ч. 1, 4 ст. 590 ЦК України, звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі часткового виконання боржником зобов’язання, забезпеченого заставою, право звернення на предмет застави зберігається в первісному обсязі.  

      Як вбачається з наданого позивачем розрахунку заборгованості за кредитним договором № 02/11/07-СВКл від 13.12.2007 р., станом на 15 січня 2010 року заборгованість відповідача перед банком складає 571026,55 грн., яка складається з суми кредиту – 451219,52 грн., нарахованих відсотків – 77930,01 грн., пені – 26877,02 грн. та штрафу – 15000 грн.  

    Відповідно до вимог ст. 3 Закону України «Про іпотеку», іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. Взаємні права і обов’язки іпотекодавця та іпотекодержателя за іпотечним договором виникають з моменту його нотаріального посвідчення. Іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов’язання або до закінчення строку дії іпотечного договору. У разі порушення боржником основного зобов’язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.  

     У відповідності до вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов’язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення.  

      Як вбачається з матеріалів справи, банк   24 березня 2009 року, 06 січня 2009 року, 14 листопада 2008 року,  20 жовтня 2008 року, 03 грудня 2008 року  направляв на адресу боржника ОСОБА_1 письмове повідомлення-вимогу, які своєчасно були отримані відповідачем, що підтверджується матеріалами справи.  

      У відповідності з вищевикладеним, суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про те, що оскільки між сторонами був укладений кредитний договір, виконання якого забезпечено іпотекою, а позичальник своєчасно та в повному обсязі не виконував взяті на себе зобов’язання щодо погашення кредиту та відсотків за користування ним, внаслідок чого виникла заборгованість,  тому позовні вимоги позивача ВАТ «Кредитпромбанк» в особі Запорізької філії ВАТ «Кредитпромбанк» є законними, достатнім чином обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

         Керуючись ст. ст. 10, 60, 84, 215, 294, 367 ЦПК України, ст. ст. 525, 530, 533, 536, 550, 572, 275, 577, 589, 590, 625, 1046 ЦК України, ст. ст. 3, 36, 39 Закону України «Про іпотеку», суд, -  

В И Р І Ш И В :  

       Позов відкритого акціонерного товариства  „Кредитпромбанк” в особі Запорізької філії відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки   задовольнити.

    Звернути стягнення на предмет  іпотеки за іпотечним договором № 02/11/101/07-СВКл від 13 грудня 2007 року посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу  Швецовою О.С., зареєстрованим в реєстрі за № 1538, договором про внесення змін до нього  від 26 лютого 2008 року, посвідченим приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу  Швецовою О.С., зареєстрованим в реєстрі за № 674  шляхом проведення прилюдних торгів, а саме, на:

      - земельну ділянку, площею 0,2500 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право  власності на земельну ділянку, серії ЯГ № 353370 від 29 травня 2007 року, виданого Приазовським районним відділом земельних ресурсів Запорізької області  на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки ВЕК № 047153 від 18 травня 2007 року, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010727700280, кадастровий номер земельної ділянки № 2324586201040300020, цільове призначення — для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд;

     - земельну ділянку, площею 0,2562 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державного акту на право  власності на земельну ділянку, серії ЯЖ № 070921 від 22 грудня 2008 року, виданого Приазовським районним відділом земельних ресурсів Запорізької області на підставі рішення Степанівської Першої сільської ради Приазовського району Запорізької області № 8 від 17 грудня 2008 року, та зареєстрованого у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010827700561, кадастровий номер земельної ділянки № 2324586201040300019, цільове призначення — для обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, початкова ціна  предмета іпотеки- 679978,00 гривень, за рахунок чого задовольнити вимоги відкритого акціонерного товариства „Кредитпромбанк” в особі Запорізької філії відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк”, який має найвищий пріоритет серед інших кредиторів, за кредитним договором № 02/11/07-СВКл від 13 грудня 2007 року, укладеним між ВАТ “Кредитпромбанк” в особі Запорізької філії “Кредитпромбанк” та ОСОБА_1, заборгованість за яким становить 571026,55 гривень, що складається з заборгованості за кредитом – 451219,52 грн., заборгованості по процентам за користування кредитом – 77930,01 грн., пені за несвоєчасність виконання зобов’язань за договором – 26877,02 грн. та штрафу – 15000 грн.  

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця с. Костянтинівка Мелітопольського району Запорізької області, паспорт НОМЕР_3, виданий 12 січня 1996 року Ленінським РВ УМВС України в Запорізькій області, ІПН НОМЕР_2, який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, на користь відкритого акціонерного товариства “Кредитпромбанк” в особі Запорізької філії ВАТ “Кредитпромбанк”, юридична адреса: 69005, м. Запоріжжя, вул. Гагаріна, 5 прим. 106, к/р 32003188501 у ГУ НБУ по м. Київ і Київській області, МФО 300863, код ЄДРПОУ 21666051 суму сплаченого державного мита в розмірі 1 700 гривень 00 копійок та витрат по оплаті інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільної справи в суді в розмірі 120 гривень 00 копійок.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Приазовський районний суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення і поданням в 20-ти денний строк апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя                                                                                          Ю.В.Ковальова