Справа № 2-248/09р.

          РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 лютого 2009 року                                                      м. Берегово.        

                                Берегівський районний суд Закарпатської області в особі:

головуючого:   Ільтьо І.І.,

при секретарі:  Чагі О.І.,

                                      з участю позивача ОСОБА_1,

 розглянувши на попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Берегівського районного кооперативного заготівельно-промислового підприємства, до Берегівської міської ради, з участю третьої особи на стороні відповідачів Комунального підприємства „Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради”, про визнання права власності на куплене нерухоме майно.

в с т а н о в и в:

За нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу, укладеним від 07.11.2008 року, позивачем куплено від відповідача, Берегівського районного кооперативного заготівельно-промислового підприємства не завершений будівництвом фундамент за адресою АДРЕСА_1. Об’єкт відчуження належав продавцеві на підставі акта про право користування землею, виданого Виконкомом Берегівської міськради 03.06.1958 року б/н та зареєстрований у Третьої особи 15.10.2008  року під № 25065787.

Реєстратором Комунального підприємства „Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради” позивач отримав письмову відмову у реєстрації об’єкта незавершеного будівництва на тій підставі, що позивачем для реєстрації надано тільки посвідчений договір купівлі-продажу без інших документів. Позивач вважає, що у реєстрації об’єкта купівлі-продажу йому відмовлено безпідставно у просить визнання за ним права власності на об’єкт незавершеного будівництва, оформлення реєстрації права власності даного об’єкта на ім’я законного набувача об’єкта.  

На попередньому судовому засіданні позивач позов підтримав і просив позов задовольнити з підстав, викладених у позовній заяві. Пояснив, що він правомірно купив об’єкт продажу від продавця, який на законних підставах володів об’єктом і мав дозвіл на завершення його будівництвом. Позивач без реєстрації не може у повному обсязі здійснювати права власника, оскільки без реєстрації його права обмежені і він не має можливості переоформити будівельну документації на себе, виконати інші формальності в цілях завершення будівництва.    

Перший та другий відповідач надіслали до суду листи, в яких просили справу розглянути без участі їх представників, перший відповідач позов визнав, а другий відповідач, не заперечуючи проти позову, залишив вирішення справи на розсуд суду.

Третя особа на стороні відповідача письмово просила розглянути справу без участі її представника, однак проти позову заперечувала з підстав, викладених у запереченні, надісланому позивачу при відмові здійснити реєстрацію об’єкта.  

    За таких обставин суд вважає можливим розглянути справу без участі представників відповідачів та третьої особи.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, суд знаходить позов підлягаючим задоволенню з таких підстав.

Позивач надав суду договір купівлі-продажу, укладений у м. Берегово 07.11.2008 року, посвідчений приватним нотаріусом Мацола І.В. (реєстр – 3810). Згідно цього договору позивачем куплено від першого відповідача фундамент, незавершеного будівництвом складу, розташований за адресою АДРЕСА_1. Об’єкт належав продавцеві на підставі акта про право користування землею, виданого Виконавчим комітетом Берегівської міської ради 03.06.1958 року б/н та зареєстрований у Третьої особи 15.10.2008 року під № 25065787.

Реєстратором Комунального підприємства „Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради” позивачу відмовлено у реєстрації об’єкта незавершеного будівництва з тих підстав, що позивачем для реєстрації надано тільки посвідчений договір купівлі-продажу без інших документів.

Однак позивачем при намаганні здійснити реєстрацію були надані також інші документи, пов’язані з купленим об’єктом незавершеного будівництва, передані йому при оформленні угоди першим відповідачем. Ці документи  видані на ім’я першого відповідача і переоформлення їх на ім’я позивача потребує значного часу та коштів.

Відмовою реєстратора Берегівського РБТІ здійснити реєстрацію об’єкта купівлі-продажу позивач без законних підстав позбавлений здійснювати своє право власності. При законному оформленні договору купівлі-продажу продавець та покупець є рівноправними суб’єктами  цивільно-правових відносин. Українським законодавством не передбачено ставлення продавця і покупця у нерівні відносини при здійсненні купівлі об’єктів незавершеного будівництва. Відмовою в реєстрації об’єкта продажу покупця без законних підстав поставлено у негативне у порівнянні з продавцем становище.

Лист Міністерства юстиції № 19-32/1, на який послався реєстратор у своїй письмовій відмові зареєструвати об’єкт за покупцем, законом не є, має виключно рекомендаційний характер і не може слугувати підставою для відмови у реєстрації. У ст. 331 ЦК України  внесено зміни, які дають право на реєстрацію незавершеного будівництвом об’єкта. У той же час спеціальним законодавством цих змін не враховано.

Крім того суд бере до уваги ст. 19 Закону „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”, якою передбачається право реєстрації права власності на об’єкти незавершеного будівництва через суд.

Нормами матеріального права, що їх застосовує суд до даних правовідносин, є: ст. 41 Конституції  України; ст. 182, 331, ч. 4 ст. 334 ЦК України, ст. 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 130, 174, 212 ЦПК України суд, -

        р і ш и в:

    Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на об’єкт незавершеного будівництва: фундамент, розташований за адресою АДРЕСА_1, куплений від Берегівського районного кооперативного заготівельно-промислового підприємства Берегівської районної спілки споживчих товариств згідно договору купівлі-продажу від 07.11.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Берегівського нотаріального округу Мацола І.В. (реєстр № 3810).

Зобов’язати Комунальне підприємство „Берегівське бюро технічної інвентаризації Берегівської районної ради” оформити реєстрацію права власності даного об’єкта на ім’я ОСОБА_1.

Заяву  про  апеляційне  оскарження  рішення  суду   першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.  Апеляційна скарга на  рішення  суду  подається  протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя:                                                                                         Ільтьо І.І.