ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
26.07.10 Справа № 4/58-10.
За позовом :Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Шостка
до відповідача: Виконавчого комітету Шосткінської міської ради
про визнання права власності
СУДДЯ МОЇСЕЄНКО В.М.
Представники:
Від позивача: ОСОБА_1
Від відповідача не з’явився
За участю секретаря судового засідання Данілової Т.А.
Суть спору: позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудовану у дворі АДРЕСА_2 в м. Шостка Сумської області одноповерхову, окремо розташовану будівлю художньої майстерні, позначену на схематичному плані земельної ділянки літерами «Б-1», яка має площу забудови 66,0 кв.м., загальну площу 61,0 кв.м., зовнішній розмір 11,0 м. х 6,0 м. і внутрішній розмір 10,57 м.. х 5,8 м.
Відповідач подав відзив на позов, в якому не заперечує проти позовних вимог, просить розглядати справу за відсутності його представника.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, оцінивши наявні в справі докази, суд встановив наступне.
В обґрунтування своєї позиції позивач посилається на те, що йому належить на праві власності нежитлове приміщення розміром 6,3 х 8.2 м., яке розташоване у дворі АДРЕСА_2 в м. Шостка Сумської області і до якого він самочинно прибудував тамбур розміром 4,7 х 2,2 м. і переобладнав його під майстерню для ремонту меблів.
На ХХVІ сесії V скликання Шосткінської міської ради від 29.09.2009р.було прийнято рішення про надання позивачеві в оренду земельних ділянок площею 0,0403 га по вул. Марата в м. Шостка Сумської області для комерційного використання ( розміщення та обслуговування майстерні по ремонту меблів). На підставі рішення ХХVI сесії V скликання Шосткинської міської ради від 29.09.2009р. між позивачем ( орендарем) та Шосткинською міською радою ( орендодавцем) 10.11.2009р. було укладено договір оренди землі .Відповідно до п.2 зазначеного договору в оренду позивачеві передається земельна ділянка площею 0,0403 га, в т.ч. : землі під капітальною одноповерховою забудовою – 0,0194 га, землі під проїздами, проходами та площадками - 0,0209 га. Зазначеним договором сторони узгодили, що на земельній ділянці розміщені об’єкти : капітальна одноповерхова забудова майстерня по ремонту меблів, а також інші об’єкти інфраструктури: тверде покриття. Земельна ділянка передається в оренду для розміщення та обслуговування майстерні по ремонту меблів. Відповідно до п.5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки № 1169 від 29.10.2009р. видана Управлінням Держкомзему у місті Шостка і становить відповідно 65971,10 грн. земельна ділянка , яка передається в оренду , не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Строк дії договору визначений у п.8 договору - до 29.09.2019р.
Як свідчать матеріали справи , після укладення вказаного договору він без відповідного дозволу збудував на орендованій земельній ділянці у дворі АДРЕСА_2 в м. Шостка Сумської області одноповерхову окремо розташовану будівлю художньої майстерні, позначену на схематичному плані земельної ділянки літерою «Б-1», яка має площу забудови 66,0 кв.м., загальну площу 61,0 кв.м., зовнішній розмір 11,0 м х 6,0 м. і внутрішній розмір 10,57 м. х 5,8 м.
Як пояснив представник позивача в судовому засіданні , до даного часу позивач не має можливості вільно розпоряджатися належним йому майном оскільки на звернення до відповідача щодо видачі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, останній відмовився задовільнити вимоги позивача, тому позивач згідно ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України звернувся до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу.
У відповідності до ст. 392 Цивільного кодексу України , власник майна може пред’явити позов про визнання цього права власності, якщо це право не визнається або оспорюється іншою особою.
Згідно з ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем на самочинно збудовану у дворі будинку АДРЕСА_2 в м. Шостка Сумської області одноповерхову, окремо розташовану будівлю художньої майстерні, позначену на схематичному плані земельної ділянки літерами «Б-1», яка має площу забудови 66,0 кв.м., загальну площу 61,0 кв.м., зовнішній розмір 11,0 м х 6,0 м і внутрішній розмір 10,57 м. х 5,8 м.
З матеріалів справи вбачається, що самочинно збудована позивачем у дворі будинку АДРЕСА_2 в м. Шостка Сумської області одноповерхова, окремо розташовану будівля художньої майстерні , передана в оренду позивачу на підставі рішення ХХVІ сесії V скликання Шосткінської міської ради від 29.09.2009р. строком з 29.09.2009р. по 29.09.2019р., що підтверджується копією договору оренди землі від 10.11.2009р., зареєстрованого в Шосткинскому міжрайонному реєстраційному відділенні Сумської регіональної філії ЖП «Центр ДЗК». Самочинно збудована будівля відповідає встановленим законом будівельним, санітарним та пожежним нормам і правилам і не порушує прав інших осіб, про що свідчать матеріали справи, а саме: висновок відділу головного архітектора м. Шостка № 26 від 01.04.2010р., експертний висновок відділення з питань наглядово-профілактичної діяльності Шосткинського районного відділу ГУ МНС України у Сумській області № 334 від 16.02.2010р. та висновок Шосткинської міської санітарно-епідеміологічної станції № 174 від 13.04.2010р.
Право власності на вказане вище нерухоме майно належним чином не оформлено та не зареєстровано в органах БТІ, як того вимагає чинне законодавство, зокрема ст. 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» , згідно якої право власності (право господарського відання) на нерухоме майно підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Питання державної реєстрації прав на нерухоме майно в Україні врегульовані Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом юстиції України №7/5 від 07.02.2002р. зі змінами та доповненнями (далі - Тимчасове положення).
Пунктом 1.1. Тимчасового положення передбачено, що дане Положення визначає порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні та спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав.
Відповідно до п.6.1 Тимчасового положення оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться органами місцевого самоврядування з видачею свідоцтва про право власності, а п. 6.2. передбачено, що підготовку документів для видачі свідоцтв про право власності можуть за дорученням органів місцевого самоврядування, місцевої державної адміністрації та інших органів відповідно до законодавства проводити БТІ.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 49 Закону України «Про власність», володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.
За таких обставин, враховуючи те, що позивач правомірно володіє вказаним вище майном та те, що у позивача маються достатньо документів, які підтверджують приналежність йому даного нерухомого майна , тому, суд вважає , що позовні вимоги є правомірними, обґрунтованими і підтягають задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
В И Р І Ш И В:
1.Позов задовольнити.
2. Визнати за Фізичною особою –підприємцем ОСОБА_1 (41100, АДРЕСА_1, ідент.номер НОМЕР_1) право власності на самочинно збудовану у дворі АДРЕСА_2 в м. Шостка Сумської області одноповерхову , окремо розташовану будівлю художньої майстерні, позначену на схематичному плані земельної ділянки літерою «Б-1», яка має площу забудови 66,0 кв.м., загальну площу 61,0 кв.м.., зовнішній розмір 11,0 м. х 6,0 м. і внутрішній розмір 10,57 м. х 5,8 м.
СУДДЯ В.М.МОЇСЕЄНКО
Повний текст рішення підписано 26.07.2010р
Суддя