ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
15.04.10 р. Справа № 40/45
Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.
При секретарі судового засідання Тітовій С.С.
Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю „ Співдружність – Прогрес”, м. Київ
до відповідача фізичної особи-підприємства ОСОБА_1 , м. Донецьк
про стягнення 3 574 грн. 75 коп.
за участю:
представників сторін:
від позивача: Бузик Ю.М. - юрисконсульт
від відповідача: не з’явилася
СУТЬ СПОРУ: товариство з обмеженою відповідальністю „Співдружність – Прогрес”, звернулося до господарського суду з позовними вимогами до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення основного боргу з орендної плати в сумі 2 557 грн. 23 коп. та вартості експлуатаційних послуг в сумі 1 017 грн. 52 коп. згідно договір оренди нерухомого майна за №74/08-СП.
Неприбуття у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.
З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, приймаючи до уваги доводи представника позивача, суд встановив:
Позов мотивовано тим, що 10.01.09р. між товариством з обмеженою відповідальністю „Співдружність – Прогрес”, далі Орендодавець, та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1, далі Орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна за №74/08-СП.
На виконання умов пункту 2.1 пункту 2 договору Орендодавець згідно акту прийому - передачі від 10.11.08р. передав Орендарю у строкове, платне користування нерухоме майно – вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 27,35 кв. м., яке знаходиться на 9 поверсі корпусу №203 та розташоване за адресою : м. Донецьк, вул. Жмури, 1.
Відповідно до вимог законодавства та умов пункту 4.1 договору, сторони узгодили розмір орендної плати, яка дорівнює - 1 504 грн. 25 коп.
Порядок внесення орендних платежів, комунальних та експлуатаційних послуг знайшло своє відображення у пунктах 1.4 та 5.1 договору, зокрема:
· протягом 5 банківських днів з дати укладення договору за місяць, у якому укладено договір;
· за наступні періоди орендна плата за користуванням приміщенням, у тому сплата комунальних та експлуатаційних платежів вноситься щомісячно до 15 числа текучого місяця.
Порядок внесення комунальних та експлуатаційних платежів визначено у пункті 4.3, згідно якого Орендар сплачує вказану заборгованість на підставі пред’явлених Орендодавцем рахунків. Доказами у справі підтверджено факт надіслання на адресу Орендаря рахунків та актів здачі – прийняття робіт за надані послуги за користуванням приміщенням.
Пунктом 5.2 договору оренди встановлено, що Орендар самостійно сплачує заборгованість на поточний рахунок Орендодавця, а саме щомісячно до 27 числа.
Під час дії договору за відповідачем виникла заборгованість з орендної плати та плати за надані комунальні та експлуатаційні послуги, зокрема :
· заборгованість з орендної плати за грудень 2008 року та серпень 2009 року складає - 2 557 грн. 23 коп.;
· заборгованість по комунальним та експлуатаційним послугам за період 2008р. та 2009 р. дорівнює – 1 017 грн. 52 коп.;
· загальна сума заборгованості не сплачена відповідачем визначена в сумі 3 574 грн. 75 коп., що підтверджена розрахунком позивача та яку він намагається стягнути.
Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди.
Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів даного типу - оренди: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК України та п. 1 ст. 638, ст. 759 ЦК України. До уваги приймається те, що учасниками судового процесу в розумінні ст. 55 ГК України є - суб’єктами господарювання.
Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. За приписами статті 286 ГК України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки та умови внесення орендної плати визначаються в договорі.
В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної норми, визначеної у частині першій ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. Обов’язки щодо своєчасного внесення орендних платежів за користування майном відповідачем не виконані.
За таких обставин, позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність – Прогрес” щодо стягнення з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 боргу з орендної плати в сумі 2 557 грн. 23 коп., вартості комунальних та експлуатаційних послуг в сумі 1 017 грн. 52 коп. згідно договір оренди нерухомого майна за №74/08-СП., обґрунтовані та підлягають задоволенню.
У зв’язку з тим, що за згодою представника позивача присутнього у судовому засіданні, було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, згідно вимог частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого згідно статті 84 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 599, 625, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 55, 193, 202 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 36, 43, 44, 49, 82, 84, ч. ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
1. Позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність – Прогрес” до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію Серія НОМЕР_2 від 01.02.05р. ідентифікаційний номер платника податків та інших податкових платежів НОМЕР_1, м. Донецьк, 83004, АДРЕСА_1, на користь:
- товариства з обмеженою відповідальністю „Співдружність – Прогрес”, 01133, м. Київ, вул. Кутузова, 18/7, р/р 26009000579701 в ВАТ „ Сведбанк” м. Києва м. МФО 300164, ід. код 31111632, борг з орендної плати в сумі 2 557 грн. 23 коп., вартість комунальних та експлуатаційних послуг в сумі 1 017 грн. 52 коп., витрати по держмиту в сумі 102 грн. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ.
3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя