Справа № 2-10637/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

    Головуючого – судді Нікітіної С.Й.,

    При секретарі – Віноградовій І.В.    

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської Ради та Приморської районної адміністрації Одеської міської Ради про визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

До суду звернувся ОСОБА_1, з вимогами про визнання права власності на квартиру № 5а за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 443,5 кв.м, житловою площею 278,2 кв.м, посилаючись на те, що він реконструйував належне йому на праві приватної власності приміщення, надбудував два поверхи.

На думку позивача, він має право на визнання за ним права власності на нову квартиру № 5а, по АДРЕСА_1, оскільки при будівництві були додержані всі будівельні норми та правила, будівництво не зачипає нічиїх інтересів та прав.

У відповідності із технічними умовами, позивач зробив численні ремонтні роботи, у результаті яких з”явилося нове житлове приміщення, яке відповідає вимогам щодо квартири.

Відповідач Приморська районна адміністрація Одеської міської Ради до суду представників не направляла, була повідомлена про місце, час та дату розгляду справи.

Відповідач Одеська міська Рада до суду представників не направляла, була повідомлена про місце, час та дату розгляду справи.

Відповідно до ст. ст. 224, 225 ЦПК України, з врахуванням думки представника позивача, Приморським районним судом м. Одеси постановлена ухвала про заочний розгляд справи.

Вислухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі за наступних підстав.

У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 165,9 кв.м на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріально приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Ярош О.М. 08.04.2010 року за реєстровим номером 649.

Позивачем за власні кошти були здійснені заходи щодо укріплення та поліпшення будинку, в якому знаходяться нежитлові приміщення, після чого виконані будівельні роботи по добудові двох поверхів та мансарди.    

У відповідності до статті 317 ЦК України, «власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном», а також згідно із статтею 319 ЦК України, «власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону». Тобто ОСОБА_1 мав право на проведення реконструкції нежитлового приміщення та його дії не суперечать закону.

Відповідно до статті 379 ЦК України, «житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них». Відповідно до ч. 1 статті 6 Житлового кодексу Української РСР, «жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян…». Реконструкція нежитлового приміщення була проведена з дотриманням усіх Державних будівельних норм України. Жиле приміщення призначене для постійного проживання. Цей факт підтверджується відповідним технічним висновком про можливість збереження та подальшої експлуатації 2-х поверхової квартири з мансардою за адресою: АДРЕСА_1.

Також факт законного проведення реконструкції підтверджується архітектурно-планіровочним завданням управління архітектури та містобудування № 375 від 15.09.2008 року, висновком санітарно-епідеміологічної станції м. Одеси № 572-2127 на проект будівництва від 29.08.2008 року,висновком експертизи УНПД ГУ МНС України в Одеській області № 14-131 від 01.02.2007 року, дозволом на розробку проекту ВК ОМР № 37-П-4805 від 06.08.2008 року, а також самим наданим до суду проектом.    

Відповідно до частини 1 статті 382 ЦК України, «квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання…».

Квартира є ізольованим помешканням, придатним для постійного проживання.

Відповідно до статті 383 ЦК України, власник житлового будинку, квартири має право використовувати помешкання для власного проживання, проживання членів своєї сім'ї, інших осіб і не має права використовувати його для промислового виробництва. Метою використання квартири позивача є власне проживання та проживання членів його сім'ї.

Відповідно до ч. 3 статті 2 Закону України «Про планування та забудову території» від 20 квітня 2000 року, при плануванні та забудови території необхідно враховувати приватні інтереси. До суду не надано доказів висування третіми особами будь-яких претензій щодо реконструкції позивачем нежитлових приміщень. До суду надані узгодження проведеної реконструкції із сусідами по будинку.

Таким чином, реконструкція відповідає встановленим стандартам та правилам, сусіді, не мають заперечень щодо реконструкції.

Згідно статті 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до п. 5, розділу V „Прикінцеві положення" Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

У своїй діяльності при реєстрації прав власності КП ОМБТІ та РОН керується Тимчасовим положенням про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 41, 55 Конституції України, 316, 317, 319, 328, 331 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 – задовольнити в повному обсязі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 5а по АДРЕСА_1 у м. Одесі, загальною площею 443,5 кв.м, житловою площею 278,2 кв.м.

Це рішення є підставою для реєстрації КП “ОМБТІ і РОН” за ОСОБА_1 права власності на квартиру № 5а по АДРЕСА_1 у м. Одесі, загальною площею 443,5 кв.м, житловою площею 278,2 кв.м.

На заочне рішення відповідачем може бути принесено заяву про його перегляд на протязі десяти днів після отримання рішення відповідачем.

Протягом 10 днів з дня виготовлення рішення на нього може бути подано заяву про апеляційне оскарження, а протягом 20 днів після подання заяви – апеляційну скаргу через районний суд.

СУДДЯ: