ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
РІШЕННЯ
Іменем України
12.07.2010Справа №2-31/2663-2010
За позовом – Заозерненської селищної ради (97493, смт. Заозерне, вул. Алея дружби, 50)
до відповідача – Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна» (97400, м.Євпаторія, вул. Чапаєва, 29/31, кв. 29а; 97400, м. Євпаторія, пр. Перемоги, 10а, кв. 24)
про стягнення 13726,45 грн.
Суддя А.В.Привалова
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача – Пасюгіна І.В., дов. у справі
Від відповідача – не з’явився
Обставини справи: Заозерненська селищна рада звернулась до господарського суду АРК з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна» про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки б/н від 29.04.2004 р. у розмірі 30824,91 грн.
Позивач заявою від 07.06.2010р. в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України зменшив розмір позовних вимог і просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди земельної ділянки б/н від 29.04.2004р. у розмірі 13726,45грн. Заява прийнята судом до розгляду.
Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем своїх зобов’язань за договором оренди земельної ділянки б/н від 29.04.2004 р. щодо сплати орендної плати.
Представник позивача у судовому засіданні позовну заяву підтримала у повному обсязі та просила суд її задовольнити.
Відповідач явку свого представника у судові засідання не забезпечив, про причини неявки суд не повідомив, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином.
Як вбачається з матеріалів справи, позивачем у позові вказано місце знаходження відповідача: 97400, м. Євпаторія, пр. Перемоги, 10а, кв. 24, оскільки таку адресу зазначив відповідач при укладенні договору оренди земельної ділянки б/н від 29.04.2004р. Згідно довідки з Єдиного держаного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців від 24.06.2010р. відповідач значиться за адресою: 97400, м.Євпаторія, вул.Чапаєва, 29/31, кв.29а.
Відповідно до роз’яснень Вищого господарського суду України від 18.09.97р. №02-5/289 (із змінами та доповненнями в редакції від 29.12.2008р.) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.
Отже, відповідач вважається повідомленим про час і місце судового розгляду справи.
Стаття 22 Господарського процесуального кодексу України зобов’язує сторони добросовісно користуватись належними їм процесуальними правами.
У зв’язку з тим, що відповідач не використав наданого законом права на участь у судовому засіданні, подання доказів та відзиву на позов, суд вважає за можливе розглянути справу в порядку ст.75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами, оскільки матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін і неявка відповідача не перешкоджає вирішенню спору.
Розгляд справи відкладався в порядку статті 77 Господарського процесуального кодексу України в межах строку, передбаченого статтею 69 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, суд
ВСТАНОВИВ:
29.04.2004 року між Заозерненською селищною радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Лагуна» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення з селищних земель, яка є комунальною власністю та зареєстрована за Заозерненською селищною радою за кадастровим № 0110945300:01:004:0009, за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, с.Заозерне, вул. Алея Дружби (60 років СРСР), 113 (п. 1 договору).
Строк дії договору визначено у 49 років (п.7 договору).
У виконання приписів ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір зареєстровано у Кримському регіональному філіалі державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» при Держкомземі України про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 24.05.2010 р. за № 87.
29.04.2004 р. за актом приймання – передачі земельної ділянки орендодавець передав, а орендар прийняв в оренду земельну ділянку за адресою: Україна, АР Крим, м. Євпаторія, с.Заозерне, вул. Алея Дружби (60 років СРСР), 113, загальною площею 3,2240 га.
У пункті 8 договору сторони визначили, що орендна плата справляється виключно у грошовій формі, щомісячний розмір орендної плати з ПДВ складає: до початку будівництва, на період будівництва - 2421,86грн.; після введення в експлуатацію 3392,94грн.
Згідно пункту 9 договору обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції і коригується щорічно згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 р. № 783.
Пунктом 10 договору сторони визначили, що орендна плата вноситься орендарем на рахунок №33212815800016, код 13050500 місцевого бюджету с. Заозерне, ЗКПО 2226551 в Управлінні Державного казначейства в АРК м. Сімферополь, МФО 824026 щомісячно, до 10 числа місяця, наступного за звітним.
Відповідно до пункту 11 договору сторони визначили у яких випадках розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін, а також: у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,3 % несплаченої суми за кожний день прострочення, включаючи день сплати.
20.01.2010 додатковою угодою до договору оренди від 29.04.2004 орендодавець та орендар дійшли згоди про те, що розрахунок за оренду земельної ділянки уточнюється на коефіцієнт індексації 1,059 з 01.01.2009.
Рішенням господарського суду АРК від 29.04.2010 по справі № 2-29/1511-2010 з відповідача стягнуто на користь Заозерненської селищної ради заборгованість за договором оренди в сумі 41326,57 грн. за період з січня по грудень 2009 року (а.с. 25,26).
Згідно розрахунку наданого позивачем до матеріалів справи, за відповідачем станом на 07.06.2010 значиться заборгованість зі сплати орендної плати за договором оренди земельної ділянки б/н від 29.04.2004 р. у розмірі 13726,45грн., яка утворилась наступним чином: з січня 2010 року по квітень 2010 року нарахована орендна плата в сумі 58699,88грн. (14674,97грн. в місяць), з яких сплачено відповідачем у березні 2010 року 13200,00грн., борг за рішенням суду в сумі 41326,57грн., у травні 2010 сплачено відповідачем 73100,00грн., отже залишок несплаченого боргу від загальної суми 100026,45грн. з урахуванням сплаченої відповідачем суми складає 13726,45грн. (58699,88грн. + 41326,57грн. – 86300,00грн. = 13726,45грн.) (а.с.23-24).
Оскільки відповідачем 26.05.2010 р. на користь позивача здійснена часткова сплата заборгованості в сумі 73100,00 грн., позивач користуючись ст. 22 Господарського процесуального кодексу України зменшив розмір позовних вимог та просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди земельної ділянки б/н від 29.04.2004 р. у розмірі 13726,45 грн.
Дослідивши обставини справи, оцінивши наявні у справі докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Згідно з ч.1 ст.93 Земельного кодексу України та ст.1 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки – це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Відповідно до статті 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, якій орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю»). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності надходять до відповідних бюджетів.
Серед обов’язків за укладеним договором оренди землі та додаткових угод до нього, відповідач зобов’язався своєчасно вносити орендну плату у встановленому розмірі.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідачем не виконувались належним чином зобов’язання щодо своєчасної та в повному обсязі сплати орендної плати, внаслідок чого виникла заборгованість згідно розрахунку позивача в сумі 13726,45грн., яка підлягає стягненню.
Стаття ст.526 Цивільного кодексу України передбачає, що зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Аналогічне положення міститься в частині 1 статті 193 Господарського кодексу України, якою визначено, що суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Відповідно до статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 Цивільного кодексу України).
Статтею 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Проте, відповідачем таких обставин суду не представлено, будь-яких доказів, заперечень щодо належного виконання своїх обов’язків по сплаті орендної плати за договором оренди землі не надано.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що зменшені позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, оскільки є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та засновані на законі.
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на інформаційно-технічного забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача у порядку ст.49 ГПК України.
Вступна та резолютивна частини рішення за згодою позивача оголошені в судовому засіданні 12.07.2010 р. Відповідно до ст.85 Господарського процесуального кодексу України рішення оформлено та підписано 16.07.2010 р.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.49,75,82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити у повному обсязі.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна» (97400, м.Євпаторія, вул. Чапаєва, 29/31, кв. 29а; 97400, м.Євпаторія, пр.Перемоги, 10-а, кв.24; ЗКПО 32518987) на користь Заозерненської селищної ради (97493, м.Євпаторія, смт.Заозерне, вул.Алея дружби, 50; одержувач: місцевий бюджет Заозернинської селищної ради, ЗКПО 34740798, р/р 33218812700016 в ГУ ДКУ в АРК м.Сімферополь, МФО 824026, код платежу 13050200 «орендна плата з юридичних осіб») заборгованість по орендній платі в сумі 13726,45 грн.
3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна» (97400, м.Євпаторія, вул. Чапаєва, 29/31, кв. 29а; 97400, м.Євпаторія, пр.Перемоги, 10-а, кв.24; ЗКПО 32518987) в дохід державного бюджету України (рахунок №31115095700002, банк одержувача ГУ Державного казначейства України в АРК, м.Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.Сімферополь, код платежу 22090200, ЗКПО 34740405) держмито в сумі 137,26 грн.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Лагуна» (97400, м.Євпаторія, вул. Чапаєва, 29/31, кв. 29а; 97400, м.Євпаторія, пр.Перемоги, 10-а, кв.24; ЗКПО 32518987) в дохід державного бюджету України (рахунок №31214264700002 в ГУ Державного казначейства України в АР Крим, м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.Сімферополь, код платежу 22050003, ЗКПО 34740405) витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у господарському суді АР Крим в сумі 236,00 грн.
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Привалова А.В.