Справа № 2-970 2007 року.

РІШЕННЯ

 Іменем України

16 березня 2007 року. Дзержинський районний суд міста Харкова у складі - головуючого судді Федосенко В.В. при секретарі - Прядко Н.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та третя особа виконавчий комітет Дзержинської районної ради міста Харкова про змінення умов договору найму жилого приміщення

ВСТАНОВИВ

Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів про змінення умов договору найму жилого приміщення, а саме квартири АДРЕСА_1, посилаючись на те, що спірне жиле приміщення складається з трьох кімнат розміром - 16,3 кв.м., 15,0 кв.м, та 13,2 кв.м., всі кімнати ізольовані. Відповідачи по справі це бувший чоловік та діти позивача.

ОСОБА_1 посилається нате, що після розірвання шлюбу між нею та відповідачем

ОСОБА_2 часто виникають сварки, відповідачи не регулярно сплачують за квартиру

та комунальні послуги, а тому виникла потреба в зміненні умов договору найму житлового

приміщення, а саме виділення позивачу кімнати розміром13,2 кв.м, а коридор, кухню, ванну

кімнату, туалет та інші підсобні приміщення залишити в загальному користуванні.

В судовому засіданні позивач підтримала свій позов та просила його задовольнити.

Відповідачи позов не визнали та пояснили, що змінення умов договору найму житлового

приміщення погіршить житлові права усіх членів сім'ї.

Представник третьої особи до суду не з'явився та просив розглядати справу за його відсутності, про що подав письмову заяву.

Суд, заслухавши пояснення сторін, допитавши свідків, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є наймачем трикімнатної ізольованої квартири АДРЕСА_1 жилою площею 44,5 квадратних метра, про що свідчить довідка ЖЄУ 35 та копія ордеру.

Позивач та відповідачи ОСОБА_3, ОСОБА_4 є членами сім'ї наймача.

Відповідно до ч. 1 ст. 104 ЖК України - член сім'ї наймача вправі вимагати, за згодою інших

членів сієї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо

жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Відповідно до ст.63 ЖК України Предметом договору найму жилого приміщення   в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення ( кухня, коридор, комора ощо).

2

Позивач просить зобов'язати Дзержинський виконком міста Харкова укласти з нею окремий договор найму на кімнату площею 13,2 квадратних метра.

Відповідно до ч. 1 ст.48 ЖК України Жиле приміщення надається громадянам у межах

норми жилої площі, але не менше розміру, який визначається Кабінетом Міністрів

України   і Федерацією професійних спілок України. При цьому враховується жила

площа у жилому будинку (квартирі), що перебуває у приватній власності громадян, якщо

ними не використані житлові чеки.

Статтею 47 ЖК України встановлена норма жилої площі в розмірі 13,65 квадратних метра на

одну особу.

Таким чином, вказане позивачем житлове приміщення розміром 13,2 кв.м, не може бути

самостійним предметом договору найму.

Крім цього, на ОСОБА_1 припадає 11,12 квадратних метра жилої площі (44,5 /4 =

11,12), і позивачу не можливо виділити на вказану жилу площу окреме приміщення, яке

відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу.

Розмір кухні в спірній квартирі складає 7 кв.м., позивач не надала суду доказів того, що

загальне користування вказаним приміщенням кількома наймачами можливо.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку що позов не підлягає задоволенню.

На підставі ст.ст.47,48,63,104 ЖК України та керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК

України, суд -

ВИРІШИВ

Відмовити ОСОБА_1 в задоволенні позову до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та третя особа виконавчий комітет Дзержинської районної ради міста Харкова про змінення умов договору найму жилого приміщення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд міста Харкова шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч,4 ст.295 ЦПК України.