Справа № 2-673/10р.

                                                                          Р І Ш Е Н Н Я                                  

                        І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

07 липня  2010 року                   Бериславський районний суд  Херсонської області

                                                               у складі  головуючого судді          Радченко С.В.

                                                               при секретарі                                   Глушковій Л.М.  

розглянувши у попередньому судовому засіданні в місті Бериславі Херсонської області справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання  права власності,  

                                                                        в с т а н о в и в :

               ОСОБА_1 звернувся до суду із позовом    визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання  права власності, посилаючись на те, що 29.01.2010  року між ним та ОСОБА_2  було укладено договір купівлі-продажу  будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1. При укладанні угоди були погоджені всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку,   продавець передав покупцю ключі від будинку та всі наявні документи на нього, а покупець сплатив кошти в сумі 12000 гривень, що підтверджується розпискою ОСОБА_2   Відповідач брав на себе зобов’язання   посвідчити нотаріально договір купівлі-продажу даного майна, але відмовляється від цього постійно перекладаючи дату належного оформлення.  

  Просив   визнати дійсним договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладеного між ним та ОСОБА_2  та визнати за ним права власності на  дане майно.                

               Позивач    в судовому засіданні на задоволенні позову наполягав з підстав, зазначених у заяві.  

               Відповідачка ОСОБА_3 в судове засідання не з’явилась,  в заяві на ім’я суду просила справу розглянути у її відсутність, позов визнала.  

              Суд, вислухавши пояснення сторін,  дослідивши матеріали справи, прийшов до наступного.

    Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

    Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦК України,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується  письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.                  

    Судом встановлено, що 29.01.2010 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  було укладено угоду про  купівлю-продаж будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1.   На підтвердження укладеної угоди позивач  передав  відповідачу кошти в сумі 12000 гривень, що підтверджується розпискою (а.с. 5), а відповідач передала ключі від будинку та всі наявні документи на нього.  Даний будинок належав свідоцтва про право влансоті на житло від 02.09.1994 року (а.с. 6).

    Оскільки позивач повністю виконав угоду купівлі-продажу будинку, а   відповідач  відмовляється від нотаріального оформлення, що перешкоджає посвідчити угоду нотаріально, дану угоду слід визнати дійсною.  

                 Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів.

                 Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена законом.

              В силу ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також  у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.                    

        Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для    визнання договору купівлі-продажу будинку   дійсним та визнання за позивачем права власності на дане майно.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 220, 328, 392,657 ЦК України,   ст.ст. 10, 11, 73,  209, 212, 214-215  ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

    Позов ОСОБА_1  задовольнити.

              Визнати дійсним  договір купівлі-продажу будинку, що знаходиться в селі Раківка  Бериславського району Херсонської області, по вулиці Больничній,  35, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.          

              Визнати за ОСОБА_1   право власності на будинок, що знаходиться в АДРЕСА_1.  

                На рішення суду може бути подано заяву про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та  апеляційна скарга подаються апеляційному суду через Бериславський районний суд. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до апеляційного суду. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у встановлений строк, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.  

                    Суддя                                                                        С.В.Радченко