Справа № 2- 651

2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

18 листопада 2009 р.  Гощанський районний суд  Рівненської  області

в складі:    головуючої                         -                             Рудик Л.М.

                  при секретарі                      -                           Гончар Г.С.

за участю представника позивача      -                           ОСОБА_1

розглянувши у  відкритому судовому засіданні в смт. Гощі справу за позовом

ОСОБА_2

до

сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірма “Мир”

про

визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

      ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно – жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1.

          Позивачка посилаються на те, що у 1997 році на підставі рішення зборів уповноважених членів КСП “Мир” (на даний час сільськогосподарський виробничий кооператив - агрофірма “Мир” – надалі СВК АФ “Мир”) їй було продано жилий будинок з господарськими будівлями, розташований в АДРЕСА_1, який на той час належав господарству. За придбаний будинок в рахунок  оплати з неї повністю протягом 1997 – 2001 років утримували заробітну плату. Обов’язки по оформленню договору купівлі – продажу жилого будинку в нотаріальній конторі господарство взяло на себе. З 1997 року вона разом із сім’єю проживає в даному будинку.

    На даний час вона звернулася до відповідача з проханням видати їй правовстановлюючі документи на придбаний будинок на руки, але відповідач їй повідомив, що в господарстві не має нотаріально посвідченого договору купівлі – продажу жилого будинку, а оформити такий договір в даний час в нотаріальній конторі не можливо через відсутність правовстановлюючих документів на спірний будинок у самого відповідача.

    Позивачка вважає, що сторонами умови договору виконано, оскільки гроші за будинок нею повністю сплачено господарству, а господарство в свою чергу передало їй домоволодіння, тому просить визнати угоду укладеною та визнати за визнати за нею право власності на вказаний будинок, оскільки  відповідач ухиляється від нотаріального оформлення угоди.

    В судовому засіданні позивачка позов підтримала повністю.

    Представник відповідача в судовому засіданні позов визнав повністю і не заперечує, щоб право власності на жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, було визнано за позивачкою. В даний час нотаріально посвідчити договір купівлі – продажу нерухомого майна неможливо через відсутність правовстановлюючих документів у господарства, оскільки в результаті багаточисельних реорганізацій відповідні документи втрачені. Частково збереглися лише документи, що підтверджують утримання із заробітної плати позивачки грошей в рахунок погашення заборгованості за придбане житло.

      Заслухавши пояснення позивачки, представника відповідача, оцінюючи  докази, досліджені в судовому засіданні, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

    Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

    Договір купівлі - продажу являється одним із видів правочинів.

    Факт продажу жилого будинку з господарськими будівлями для позивачки визнаний в судовому засіданні представником відповідача.

    Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК України обставини, визнані сторонами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

    Позивачка умови договору виконала повністю, сплативши відповідачеві за придбане майно кошти, що також визнається відповідачем.

    З довідки № 67 від 27 лютого 2009 року, виданої СВК АФ “Мир”, вбачається, що позивачка протягом 1997 – 2001 років дійсно сплатила гроші в сумі 2000 грн. за жилий будинок, який знаходиться в с. Витків по Колгоспна, в якому вона із сім’єю на даний час проживає.  

    Відповідач ухиляється від нотаріального оформлення угоди, посилаючись на відсутність правовстановлюючих документів на продане майно, хоча будинок  фактично передано позивачці.

    Відповідно до вимог ч.2 ст.47 ЦК України (в редакції 1963 року) якщо одна із сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною.

    Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право не визнається іншою особою.

    В даному випадку позивачка не може розпорядитися належним їй майном, оскільки договір купівлі –продажу жилого будинку не посвідчено нотаріально і не  зареєстровано в Рівненському обласному БТІ.

    За таких обставин  суд вважає за можливе визнати угоду дійсною, а позивачку визнати  власником нерухомого майна.

    Керуючись ст.ст.  10, 60, 212, 213 ЦПК України, в силу  ст. 47 ЦК Україн (в редакції 1963 року), ст.392 ЦК України суд

В И Р І Ш И В:

    Позов ОСОБА_2 до сільськогосподарського виробничого кооперативу агрофірма “Мир”про визнання угоди дійсною та визнання права власності на нерухоме майно задовольнити.

    Визнати дійсною угоду – договір купівлі – продажу жилого будинку з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1, укладену в 1997 році між колективним сільськогосподарським підприємством “Мир”(на даний час сільськогосподарський  виробничий кооператив агрофірма “Мир”) та ОСОБА_2.

    Визнати за ОСОБА_2 право власності на нерухоме майно – жилий будинок з надвірними будівлями, що знаходиться в АДРЕСА_1.

    Рішення  може бути оскаржено до апеляційного суду Рівненської області через Гощанський районний суд з поданням в 10-и денний строк з дня проголошення рішення заяви про його апеляційне оскарження, з наступним поданням в 20-и денний строк після подачі цієї заяви апеляційної скарги.

    Рішення може бути оскаржено без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження у випадку подання апеляційної скарги в 10-и денний строк з дня проголошення рішення.

    Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.

    Суддя