Справа №2-1408/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
15 червня 2010 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області
в складі:
головуючої - судді Курус Р.І.
при секретарі - Антоненко В.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Відкритого акціонерного товариства "Рембуд, Приватного вищого навчального закладу у формі Товариства з обмеженою відповідальністю "Інститут управління", Товариства з обмеженою відповідальністю "ТІМ і КОМ", виконавчого комітету Дрогобицької міської ради про розірвання договору та визнання права власності на нерухоме майно, -
в с т а н о в и в :
Позивач звернулась до суду з позовом до відповідачів про розірвання договору про надання послуг від 18 червня 2007 року, укладеного між нею та ВАТ "Рембуд", визнання за нею права власності на будівельні матеріали та конструкції, які в сукупності складають 17% готовності незавершеного будівництвом квартири №10 проектованою загальною площею 170 кв.м. в житловому будинку секційного типу, що по АДРЕСА_1 та стягнення в її о користь різниці грошових коштів між фактично сплаченими коштами згідно Договору про надання послуг від 18.06.2007 року та фактичною вартістю частково побудованого об'єкту незавершеного будівництва квартири №10 та відшкодування понесених судових витрат.
В обґрунтування позову посилається на те, що 18 червня 2007 року між нею та ВАТ "Рембуд" було укладено Договір про надання послуг, згідно якого ВАТ "Рембуд" зобов’язалось надати їй послугу, а саме в термін до 31 березня 2008 року передати у володіння, користування та розпорядження благоустроєну квартиру №10 проектованою загальною площею 170 кв.м. в новозбудованому житловому будинку секційного типу, що по АДРЕСА_1.
При укладенні даного Договору між ними було досягнуто згоди щодо усіх істотних умов цього Договору, зокрема, щодо ціни, строків його виконання та встановлено межі відповідальності за невиконання чи неналежне виконання цього зобов’язання.
Так, відповідно до розділу 3 Договору, між ними було досягнуто домовленості, що вартість послуги складатиме 414281,80 грн. Оплата здійснювалась у готівковій формі шляхом перерахування ним цих коштів відповідачу протягом шести місяців з моменту підписання цього Договору.
Для належного виконання своїх зобов'язань за вказаним договором ВАТ "Рембуд" зобов'язалось приступити до виконання послуги з моменту підписання даного Договору, уклавши відповідний договір з власником землі - Дрогобицькою міською радою на відведення земельної ділянки, необхідної і достатньої для здійснення будівництва та обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1 а також уклавши відповідні договори з підприємствами, установами чи організаціями, які здійснюватимуть проектні та будівельні роботи, поставку матеріалів, обладнання тощо, виготовити необхідну проектну та технічну документацію на житловий будинок, в тому числі і обумовлену цим договором квартиру, які повинні були бути погоджені у встановленому законом порядку, здати житловий будинок в експлуатацію до 31.03.2008 року і по завершенні робіт передати їй в 5-ти денний термін Акт прийому-передачі (розділ 4 Договору).
На виконання умов Договору про надання послуг від 18.06.2007 року відповідачем було укладено Договір підряду на будівництво від 01.06.2007 року з будівельною організацією - ТзОВ "ТІМ і КОМ", яка зобов'язалась здійснити будівництво секційних квартир в житловому будинку АДРЕСА_1 а 28.12.2007 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією видано Дозвіл на виконання будівельних робіт за № 163, згідно якого ТзОВ "ТІМ і КОМ" являється генеральним підрядником по виконанню будівельних робіт, а замовником являється ПВНЗ "Інститут управління", - як землекористувач земельної ділянки площею 0,35 га., на якій проводиться будівництво житлового будинку відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2007 року.
Свої зобов'язання за вказаним договором ним виконано належним чином - здійснено оплату обумовленої в п. 3.2. Договору грошової суми в розмірі 414281,80 гривень, що стверджується квитанцією до прибуткового касового ордеру за №287 від 09.11.2007 року та №683600 від 18.06.2007 року.
Однак, свої зобов'язання за вказаним договором ВАТ "Рембуд" належним чином не виконано, зокрема, в обумовлений договором термін - 31.03.2008 року житловий будинок АДРЕСА_1 в експлуатацію не зданий, правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1 їй не передано, і як наслідок – вона не вступила у володіння, користування та розпорядження своєю власністю.
Згідно довідки за №727 від 30.04.2010 року, виданої КП ЛОР "Дрогобицьке МБТІ та ЕО", готовність незавершеного будівництва об'єкту нерухомого майна, а саме - квартири АДРЕСА_1, становить 17% і його вартість з урахуванням діючої індексації становить 56762,00 гривень.
Враховуючи той факт, що відповідачами частково здійснено будівництво об'єкта нерухомості з будівельних матеріалів, які були придбані за її кошти, вважає, що слід розірвати оспорюваний договір, оскільки одна зі сторін належним чином його не виконала. Крім цього, вважає, що вона є власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна) та має право на стягнення з відповідача різниці грошових коштів між фактично сплаченими та фактичною вартістю частково побудованого об'єкту незавершеного будівництва.
В судовому засіданні позивачка та її представник – ОСОБА_2 позовні вимоги підтримали, послались на обставини, викладені у позовній заяві, яку просять задоволити.
Представник ВАТ "Рембуд" – Знак Р.А. та представник виконкому Дрогобицької міської ради – Сенців М. в судовому засіданні позовні вимоги визнали та не заперечили проти задоволення позову, оскільки наявні матеріали справи вказують на його підставність.
Від Приватного вищого навчального закладу у формі ТзОВ "Інститут управління" та від ТзОВ "ТІМ і КОМ" в судове засідання надійшла заява про визнання позову.
Наслідки визнання позову представникам відповідачів роз’яснені.
Вислухавши пояснення учасників судового розгляду, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення, виходячи з наступних міркувань.
Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює судове рішення про задоволення позову.
У відповідності до ч. 1 ст. 901 ЦК України, за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов'язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов'язується оплатити виконавцеві зазначену послугу.
Матеріалами справи встановлено і сторонами не оспорюється, що 06 квітня 2007 року між ОСОБА_1 та ВАТ "Рембуд" було укладено Договір про надання послуг, згідно якого ВАТ "Рембуд" зобов’язалось надати ОСОБА_1 послугу, а саме - в термін до 31 березня 2008 року передати у володіння, користування та розпорядження благоустроєну квартиру №10 проектованою загальною площею 170 кв.м. в новозбудованому житловому будинку секційного типу, що по АДРЕСА_1.
Як вбачається з матеріалів справи, позивач свої зобов’язання за вказаним договором виконав належним чином – здійснив оплату обумовленої в п. 3.2. Договору його ціни - грошової суми в розмірі 414281,80 гривень (копія квитанції до прибуткового касового ордеру за №287 від 09.11.2007 року та №683600 від 18.06.2007 року).
Відповідач - ВАТ "Рембуд" на виконання умов Договору про надання послуг уклало Договір підряду на будівництво від 01.06.2007 року з будівельною організацією - ТзОВ "ТІМ і КОМ", яка зобов'язалась здійснити будівництво секційних квартир в житловому будинку АДРЕСА_1 28.12.2007 року Державною архітектурно-будівельною інспекцією видано Дозвіл на виконання будівельних робіт за № 163, згідно якого ТзОВ "ТІМ і КОМ" являється генеральним підрядником по виконанню будівельних робіт, а замовником являється ПВНЗ "Інститут управління", - як землекористувач земельної ділянки площею 0,35 га., на якій проводиться будівництво житлового будинку відповідно до договору оренди земельної ділянки від 01.08.2007 року.
Однак, як встановлено в судовому засіданні, в обумовлений Договором термін – 31.03.2008 року відповідач - ВАТ "Рембуд" не надав у володіння, користування та розпорядження позивача ОСОБА_1 благоустроєну квартиру №10 проектованою загальною площею 170 кв.м. в новозбудованому житловому будинку секційного типу, що по АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. ст. 526, 530 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Одним з правових наслідків порушення зобов'язання є припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору.
З огляду на зазначене, враховуючи ту обставину, що відповідачем ВАТ "Рембуд" порушено умови Договору від 06.04.2007 року про надання послуг, суд приходить до переконання, що вимога позивача в частині розірвання оспорюваного договору є підставною.
Згідно довідки за № 727 від 30.04.2010 року, виданої КП ЛОР "Дрогобицьке МБТІ та ЕО", готовність незавершеного будівництва об'єкту нерухомого майна, а саме - квартири АДРЕСА_1 становить 17% і його вартість з урахуванням діючої індексації становить 56762,00 гривень.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Статтею 331 ЦК України передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). До завершення будівництва (новоствореного майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).
Враховуючи той факт, що відповідачами частково здійснено будівництво об'єкта нерухомості з будівельних матеріалів, які були придбані за кошти позивача, суд вважає, що підлягає до задоволення і вимога позивача в частині визнання за ним права власності на будівельні матеріали та конструкції, які в сукупності складають 17% готовності незавершеної будівництвом квартири №10 проектованою загальною площею 170 кв.м. в житловому будинку секційного типу по АДРЕСА_1.
Разом з тим, суд вважає, що підлягає до задоволення і вимога позивача в частині стягнення в його користь грошових коштів між фактично сплаченими згідно Договору про надання послуг від 18.06.2007 року та фактичною вартістю частково побудованого об'єкту незавершеного будівництва квартири №10. Таким чином, оскільки позивачем було сплачено відповідачу грошові кошти в сумі 414281,80 грн., вартість 17% готовності незавершеного будівництвом квартири №10 складає 56762 грн., то різниця яка підлягає стягненню з відповідача - ВАТ "Рембуд" становить 357519,80 грн.
Відповідно до п. 6 ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання як слід розподілити між сторонами судові витрати, а тому згідно з вимогами ст. 79, 80, 88 ЦПК України з відповідача ВАТ "Рембуд" в користь позивача слід стягнути понесені ним та документально підтверджені судові витрати, зокрема, по оплаті судового збору в сумі 8,50 грн. та витрат на ІТЗ в сумі 37,00 грн., а всього 45,50 грн. судових витрат та недоплачену згідно вимог ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів "Про державне мито" суму судового збору в дохід держави в розмірі 1691,50 грн. та згідно Порядку оплати витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду цивільних справ, - витрати на ІТЗ в розмірі 83,00 грн.
Враховуючи вище наведене та керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст. ст. 526-527, 530, 610, 625, 901 ЦК України, Договором про надання послуг від 18.06.2007 року, суд, -
в и р і ш и в:
Позов задоволити.
Розірвати договір про надання послуг від 18 червня 2007 року, укладений між ОСОБА_1 та Відкритим акціонерним товариством "Рембуд".
Визнати за ОСОБА_1 право власності на будівельні матеріали та конструкції, які в сукупності складають 17% готовності незавершеного будівництвом квартири №10 проектованою загальною площею 170 кв.м. в житловому будинку секційного типу, що по АДРЕСА_1.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Рембуд" в користь ОСОБА_1 357519,80 грн. та 45,50 грн. судових витрат.
Стягнути з Відкритого акціонерного товариства "Рембуд" 1691,50 грн. судового збору в дохід держави та 83,00 грн. витрат на ІТЗ розгляду судової справи позовного провадження.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя