Справа № 2-37/2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 липня 2010 року Високопільський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого судді                         Гуділіної Ю.Ю.

при секретарі                             Миценко О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Високопілля цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП „ім. Т.Г. Шевченко” про стягнення заборгованості по орендній платі та пені за прострочення сплати орендної плати,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, посилаючись на те, що 01.02.2006 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки, яка йому належить на підставі державного акту на право власності на земельну частку площею 5,75 га, строком на 5 років, з орендною платою у грошовій формі або в натуральній формі, орендна плата вноситься в термін до 31 грудня кожного року. Однак, зазначений договір оренди землі в управлінні державного земельного кадастру зареєстрований не був, а тому не набув чинності, про що позивач дізнався лише у 2008 році. Проте, відповідач на протязі 2006-2009 років користувався зазначеною земельною ділянкою, та сплатив орендну плату за 2006 рік повністю, а за 2007 рік 1/6 частину орендної плати. Оскільки відповідач своїми неправомірними діями перешкодив позивачу вільно скористатись своїм правом розпоряджатися власною земельною ділянкою, просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі та пені за прострочення сплати орендної плати за період з 2007 по 2009 роки.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги, які просив задовольнити.

Позивач в призначений час в судове засідання не з’явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив.

Представник відповідача ПП „ім. Т.Г. Шевченко” в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, пояснивши, що орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалася у 2007 році через посуху, про що складені відповідні акти, а у 2008-2009 році частина земельних паїв не оброблялися через заборону проводити будь-які сільськогосподарські роботи, накладену ухвалою Високопільського районного суду Херсонської області від 22.04.2008 року. В наступні судові засідання представник відповідача не з`явився, належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив, його неявка в судове засідання визнана судом без поважних причин. Справа розглянута на підставі наявних доказів.

Судом встановлено, що 01.02.2006 року між ОСОБА_1 та ПП „ім. Т.Г. Шевченко” в особі Маловічко П.Д. було укладено договір оренди землі № 169, строком на 5 років. Земельна ділянка належить позивачу на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ХС № 023048 від 27.05.2003 року та розташована на території Високопільської селищної ради, Високопільського району, Херсонської області.

Зазначений договір оренди землі було укладено між сторонами згідно з вимогами ст. 792 ЦК України та ст. 13 Закону України „Про оренду землі”, відповідно до умов якого, орендодавець зобов’язався за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов’язався використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.  

Всупереч ст. ст. 18, 20 Закону України „Про оренду землі”, спірний договір оренди земельної ділянки, у Високопільському районному відділі реєстрації Херсонської регіональної філії управління державного земельного кадастру не був зареєстрований, а тому не набрав чинності, що підтверджується копією договору оренди землі та листом-повідомленням Прем’єр-міністра України від 18.12.2009 року. Незважаючи на це, позивачем зобов’язання за вказаним договором виконані своєчасно та в повному обсязі, земельна ділянка була передана орендарю у володіння і користування своєчасно, а відповідачем зобов’язання виконані частково за 2006-2007 роки, а за 2008-2009 роки не виконані до теперішнього часу, що підтверджується поясненнями представника позивача, іншими матеріалами справи.

Відповідно до умов договору оренди землі, оренда плата становить 2% вартості землі з урахуванням індексації та переглядається один раз на рік внаслідок інфляції.

Згідно довідки відділу державного земельного комітету у Високопільському районі Херсонської області, вартість земельної ділянки позивача становить: станом на 01.01.2007 рік – 52830,27 грн., станом на 01.01.2008 рік – 54321,36 грн., станом на 01.01.2009 рік – 62584,50 грн.

Враховуючи, що відповідачем орендна плата за 2006 рік було сплачена позивачу повністю, за 2007 рік в розмірі 1/6 частини натуральної форми орендної плати, за 2008-2009 роки не сплачена, сума заборгованості за 2007 рік складає 880,50 грн., за 2008 рік складає 1086,43 грн., за 2009 рік складає 1251,69 грн., а всього 3218,62 грн.

Крім того, у відповідності до п. 11 зазначеного договору оренди землі, у разі прострочення внесення орендної плати, у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення.  Сума пені станом на 20.04.2010 року, за 2007 рік (840 днів) складає 1479,24 грн., за 2008 рік (475 днів) складає 1032,11 грн., за 2009 рік (110 днів) складає 275,37 грн., а всього 2786,72 грн.

Посилання представника відповідача в судовому засіданні на те, що орендна плата за користування земельною ділянкою не сплачувалася у 2008-2009 роках, оскільки частини земельних паїв не оброблялися через заборону проводити будь-які сільськогосподарські роботи, накладену ухвалою Високопільського районного суду Херсонської області від 22.04.2008 року, судом до уваги не приймаються як безпідставні, оскільки з повідомлень Нововоронцовської міжрайонної державної податкової інспекції Херсонської області та Високопільської селищної ради Херсонської області від 14.06.2010 року вбачається, що в 2006-2009 роках земельна ділянка позивача перебувала в користуванні ПП „ім. Т.Г. Шевченко” та вибула з користування у 2010 році. Також із наданих представником відповідача актів не вбачається, що було знищено врожай через посуху у 2007 році саме на земельній ділянці позивача.

За таких обставин, в силу умов договору оренди землі та ст. 21 Закону України „Про оренду землі”, вимоги позивача є законними і обґрунтованими й підлягають задоволенню, та з відповідача повинно бути стягнена заборгованість за прострочення сплати орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 3218,62 грн. та пеня за прострочення сплати орендної плати за користування земельною ділянкою в сумі 2786,72 грн.

Крім того, в силу ст. 88 ЦПК України, з відповідача підлягає стягненню на користь позивача судовий збір в сумі 8,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7,50 грн.

      Керуючись ст. ст. 22, 759, 762, 792 ЦК України, ст. ст. 88, 174, 212-215 ЦПК України, Законом України „Про оренду землі”, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ПП „ім. Т.Г. Шевченко” на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розмірі 3218,62 грн.

Стягнути з ПП „ім. Т.Г. Шевченко” на користь ОСОБА_1 пеню за прострочення сплати орендної плати в розмірі 2786,72 грн.

Стягнути з „ПП ім. Т.Г. Шевченко” на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 8,50 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 7,50 грн., а всього 16 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги або заяви про апеляційне оскарження з подальшим поданням апеляційної скарги протягом 20 днів через Високопільський районний суд Херсонської області.

Суддя                                            Гуділіна Ю.Ю.