Справа № 2-347/2007 p.

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

23 лютого     2007 року

Лубенський міськрайонний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді - Литвина М.М. при секретарі - Олійник Л.Б. з участю прокурора - Савицького І.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні м. Лубни цивільну справу за позовом Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар' про стягнення боргу по орендній платі за земельну частку (пай) та дострокове розірвання договору оренди, суд, -

ВСТАНОВИВ:

Лубенський міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1. до СТОВ 'Хлібодар' про стягнення боргу по орендній платі за земельну частку (пай) та дострокове розірвання договору оренди землі, в позовній заяві вказав, що 01.05.2004 року ОСОБА_1. та СТОВ 'Хлібодар' уклали між собою договір оренди землі пл. 4,730 га строком на 4 роки 8 місяців за яким передбачено обов'язок відповідача проводити плату за користування землею в розмірі 1.5 % від вартості землі в сумі - 591 грн. 78 коп. в грошовій, відробітковій, або натуральній формах до 31 грудня кожного поточного року. Орендна плата підлягає індексації згідно чинного законодавства.

В зв'язку з невиконанням своїх обов'язків по проведенню оплати за оренду землі передбачених договором оренди, відповідач за 2005 рік має заборгованість перед ОСОБА_3. в сумі - 819 грн., які прокурор прохав стягнути з СТОВ 'Хлібодар' на користь ОСОБА_1.

Крім того прокурор прохав достроково розірвати договір оренди землі укладений 01.05.2004 року між ОСОБА_3. та СТОВ 'Хлібодар' на підставі того, що відповідач в установлений договором строк не виконує своїх зобов'язань по виплаті орендодавцю орендної плати за користування земельною ділянкою.

Згідно Договору орендар зобов"язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в договорі.

Згідно з довідкою, наданою СТОВ "Хлібодар" заборгованість за користування вказаною земельною ділянкою перед ОСОБА_3. станом на 01.04.2006 року становила 819 грн. , яку прокурор і прохав стягнути на користь ОСОБА_1. та достроково розірвати договір оренди від 01.05.2004 року.

В судовому засіданні прокурор свої позовні вимоги змінив. На час судового розгляду настав строк сплати орендних платежів за 2004, 2005, 2006 роки, яка до цього не виплачена, окрім часткової сплати у 2006 році, що є лише частиною та не відповідає сумі, обумовленій  договором.   Прокурор  прохав  суд  стягнути  з   відповідача  на  користь

2

ОСОБА_1. 1032,23 грн. заборгованості за користування земельним паєм станом на 31 грудня 2006 року та достроково розірвати договір оренди від 01.05.2004 року.

Представник позивача ОСОБА_1. - ОСОБА_2. позовні вимоги прокурора про стягнення з відповідача на користь ОСОБА_1. 1032,23 грн. орендної плати за користування земельною часткою (паєм) станом на 31.12.2006 року та достроково розірвати договір оренди підтримав в повному обсязі, прохає їх задовольнити.

Представник відповідача СТОВ 'Хлібодар' позовні вимоги визнала частково, пояснила, що дійсно заборгованість по орендній платі за користування земельною часткою (паєм) перед ОСОБА_3. станом на 31.12.2006 року становить 1032,23 грн. Проти стягнення вказаної суми вона не заперечує. Що стосується дострокового розірвання договору оренди земельної частки (паю) від 01.05.2004 року то представник відповідача позов в цій частині не визнала, вважає, що відповідачем умови договору не порушуються, позивачу ОСОБА_1по договору від 01.05.2004 року орендна плата виплачена, тож підстав для дострокового розірвання договору немає.

Дослідивши обставини справи, докази, заслухавши учасників судового засідання, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково.

Згідно ч.1 п.' в' ст.. 96 Земельного кодексу України землекористувач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

У відповідності до ст.. 141 Земельного кодексу України підставами припинення користування земельною ділянкою є систематична не сплата земельного податку або орендної плати, використання земельної ділянки не за цільовим призначенням.

Встановлено, що 01.05.2004 року між ОСОБА_3. та СТОВ "Хлібодар" було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 4,730 га., що належить ОСОБА_1згідно державного акта на право власності на землю. Даний договір був укладений на 4 роки і 8 місяців.

Відповідно даного договору орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі 1 відсотка вартості земельного паю

Згідно Договору орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату, визначену в договорі.

Після укладання вказаних договорів оренди, земельна ділянка була передана СТОВ 'Хлібодар' у користування, що підтверджується актом прийому - передачі.

Таким чином, відповідач користувався земельною ділянкою ОСОБА_1. та відповідно зобов'язаний сплачувати орендну плату за користування нею відповідно до умов договору оренди від 01.05.2004 року.

Судом встановлено, що умови договорів сторонами не змінювалися і договір від 01.05.2004 року на час розгляду справи є чинним.

Однак, відповідач свої обов'язки у відповідності з умовами договорів по проведенню сплати орендної плати за земельну частку (пай) виконує не в повній мірі, тому має заборгованість перед ОСОБА_3. в розмірі - 1032,23 грн. станом на 31.12.2006 року.

Разом з тим, суд вважає, що підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_3. та СТОВ "Хлібодар" 01.05.2004 року немає, оскільки відповідно до вимог п.д. ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є системна несплата земельного податку або орендної плати, що не знайшло свого підтвердження в ході судового розгляду даної справи. Керуючись ст. 24, ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

3

Позов Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах ОСОБА_1до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар' про стягнення боргу по орендній платі за земельну частку (пай) та дострокове розірвання договору оренди задовольнити частково.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" на користь ОСОБА_1заборгованість по орендній платі за земельну частку (пай) станом на 31.12.2006 року в сумі 1032,23 грн.

В задоволенні позову Лубенського міжрайонного прокурора в інтересах до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар' про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 1.05.2004 року, укладеного між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю 'Хлібодар' та ОСОБА_1, зареєстрованим у державному реєстрі земель 27.05.2004 року - відмовити.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Хлібодар" на користь держави 51 грн. судового збору і на користь ОСОБА_2. 30 грн. витрат на інформаційне - технічне забезпечення розгляду справи в суді, сплачених ним при подачі позову.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області протягом

двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка подається протягом

десяти днів з дня проголошення.