ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
Справа № 9/16107.07.10
За позовом Приватного підприємства "Творча майстерня "Престиж"
до 1) Київської міської ради
2) Головного управління земельних ресурсів КМДА
Третя особа Оболонська районна у місті Києві державна адміністрація
без самостійних
вимог на стороні
позивача
про визнання права на оренду земельних ділянок
Суддя Бондаренко Г.П.
Представники :
Від позивача Яворський О.М. (дов. б/н від 24.06.2010р.)
Від відповідачів 1) не з'явились;
2)не з'явились
Від третьої особи Болтивець О.А. (дов. №04-11-3 від 11.01.2010р.)
ОБСТАВИНИ СПРАВИ :
Приватне підприємство "Творча майстерня "Престиж" (далі по тексту - Позивач) звернулося до Господарського суду міста Києва з позовною заявою до Київської міської ради (далі по тексту –Відповідач-1), Головного управління земельних ресурсів КМДА (далі по тексту Відповідач-2) про:
- визнання права позивача на оренду земельних ділянок, розташованих в 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м. Києва;
- вважати укладеним договір оренди земельних ділянок розташованих в 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м. Києва між позивачем та відповідачем 1, який підписаний позивачем та відповідає вимогам Закону України "Про оренду землі" та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 року №220 та переданою дану земельну ділянку на умовах, викладених у договорі;
- зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є його невід'ємною частиною, між відповідачем 1 та орендарем позивачем, у встановленому порядку та припинити третій особі право користування земельною ділянкою право користування якою посвідчено договором оренди земельної ділянки від 10.09.2002 за №78-6-00061 (із змінами) та зарахувати до міських земель не наданих у власність чи користування, залишивши в користуванні третьої особи земельну ділянку на просп. Героїв Сталінграда, 10-В діл.46) площею 22302 кв. м.; земельну ділянку на просп. Героїв Сталінграда, 8-Б (діл.70) площею 2888 кв. м. та земельну ділянку на просп. Героїв Сталінграда, 4-Б (діл.129) площею 3540 кв. м., які необхідні для завершення будівництва та експлуатації школи та двох дошкільних навчальних закладів.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 03.06.2010 року позовну заяву прийнято до розгляду, порушено провадження у справі № 9/161, розгляд справи призначено на 24.06.2010 року. Цією ж ухвалою суд залучив до участі у справі третю особу без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Оболонську районну у місті Києві державну адміністрацію .
23.06.2010 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва представником Відповідача-1 надано письмовий відзив по справі, в якому просить суд розглядати справу без участі представника Відповідача-1 та відмовити у задоволенні позовних вимог заявлених у позовній заяві.
23.06.2010 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва представником Відповідача-2 надано письмовий відзив по справі, в якому просить суд розглядати справу без участі представника Відповідача-2 та відмовити у задоволенні позовних вимог заявлених у позовній заяві.
Представник позивача у судовому засіданні 24.06.2010 року підтримав позовні вимоги, вимог суду, викладених в ухвалі від 03.06.2010 року не виконав.
Відповідач-1 та Відповідач-2 у судове засідання не з'явились, просили слухати справу без участі представників відповідачів, надіслали відзиви по справі, відповідно до яких проти заявлених позовних вимог заперечують.
Третя особа у судове засідання з'явилась, однак вимог суду, викладених в ухвалі від 03.06.2010 року не виконала та заявила усне клопотання про відкладення розгляду справи, в зв'язку необхідністю ознайомлення з матеріалами справи.
06.07.2010 року через відділ канцелярії Господарського суду міста Києва представником третьої особи надано письмові пояснення по справі, в яких просить суд розглядати справу без участі представника третьої особи та прийняти рішення по справі у відповідності до вимог чинного законодавства України.
Відповідно до пояснень третьої особи, рішеннями Київської міської ради від 08.11.2001 № 85/1519 „Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" (із змінами від 11.07.2002 № 118/118) Оболонській районній у м. Києві державній адміністрації була передана на період будівництва земельна ділянка для будівництва житлових будинків з об'єктами соціально-культурного та побутового призначення в 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на просп. Героїв Сталінграда у Оболонському районі м. Києва.
На підставі цього рішення між Київської міською радою та Оболонською районною у м. Києві державною адміністрацією був укладений договір оренди земельної ділянки від 02.09.2002 року, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 10.09.2002 року за № 78-6-00061 (додаток - 1), (договором від 02.08.2005 року № 78-6-00309 були внесені до нього зміни і доповнення (додаток - 2). Термін дії договору від 02.09.2002 року № 78-6-00061 закінчився 10.09.2009 року.
На даний час на частині вищезазначеної земельної ділянки збудовані та введені в експлуатацію будівлі і споруди, що належать ПП „Творча майстерня „Престиж".
Відповідно до положень ч.ч. 1, 2 ст. 120 Земельного кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Оболонська районна у м. Києві державна адміністрація погодила листом від 20.04.2010 року № 04-11-469 (додаток - 3) передачу ПП „Творча майстерня „Престиж" в оренду земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, що перебувають у власності останнього, та підтверджує свою згоду на припинення права користування цими земельними ділянками Оболонською районною у м. Києві державною адміністрацією.
Разом з цим, Оболонська районна у м. Києві державна адміністрація підтверджує своє право залишити у своєму користуванні земельні ділянки, на яких розташовані недобудована загальноосвітня школа та два дошкільні навчальні заклади.
В судове засідання 07.07.2010 року представники Відповідача-1, Відповідача-2, третьої особи не з’явились.
Представник Позивача в судовому засіданні надав додаткові матеріали та усні пояснення по справі.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, вважає їх обґрунтованими і правомірними та такими, що підлягають задоволенню з підстав, зазначених в позовній заяві та просить суд задовольнити позов.
Розглянувши подані сторонами матеріали, заслухавши пояснення повноважних представників сторін, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, Господарський суд міста Києва –
ВСТАНОВИВ:
Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
Відповідно до частини 1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом.
Між Київською міською радою та Оболонською районною у м. Києві державною адміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки розташованої 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграду в Оболонському районі м. Києва, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 10.09.2002 за №78-6-00061 (із змінами) у книзі записів державної реєстрації договорів.
Приватне підприємство „Творча майстерня „Престиж” стало власником нерухомого майна, яке розташоване на земельній ділянці, яка згідно з вищевказаним договором оренди земельної ділянки від 10.09.2002 за №78-6-00061 (із змінами) передана в оренду Оболонській районній у м.Києві державній адміністрації.
Частиною 1 ст.120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача (ч.2 ст.120).
Відповідно до ч.3 ст.415 Цивільного кодексу України визначено, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).
Згідно з частиною 1 абз.3 статті 123 Земельного кодексу України надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення, здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.
Приватне підприємство „Творча майстерня „Престиж” звернулась з листом до Київради про укладання договору оренди земельних ділянок розташованих у 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м.Києва та надіслало підписані з свого боку два примірники договору, який відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі”, у зв’язку із набуттям права власності на нерухоме майно.
Крім цього, в вказаному листі приватне підприємство „Творча майстерня „Престиж” просило решту земельної ділянки розташованої 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м.Києва залишити в користуванні Оболонської районної у м.Києві державної адміністрації.
На даний лист, за дорученням заступника Київського міського голови-секретаря Київради Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) своїм листом повідомило про те, що на сьогоднішній день рішення Київради про передачу приватному підприємству „Творча майстерня „Престиж” в оренду земельних ділянок розташованих у 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м.Києва не приймалось і вказаний договір буде зареєстрований після прийняття Київрадою відповідного рішення.
Крім цього, до Київради з листом звернулась Оболонська районна у м.Києві державна адміністрація в якому не заперечувала проти передачі приватному підприємству „Творча майстерня „Престиж” в оренду земельних ділянок для експлуатації та обслуговування об’єктів право власності на які перейшло до останнього і які розташовані на земельній ділянці, яка згідно з договором оренди земельної ділянки від 10.09.2002 №78-6-00061 (із змінами) передана в оренду Оболонській районній у м.Києві державній адміністрації.
Також на підставі, ст.141 Земельного кодексу України Оболонська районна у м.Києві державна адміністрація просила також припинити їй право користування земельною ділянкою право користування якою посвідчено договором оренди земельної ділянки від 10.09.2002 за №78-6-00061 (із змінами), залишивши їй в користуванні земельну ділянку, які необхідні для завершення будівництва та експлуатації школи та двох дошкільних навчальних закладів.
На вказаний лист Оболонської районної у м.Києві державної адміністрації надійшов лист з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) в якому останнє повідомило, що рішення Київради про внесення змін до договору оренди земельної ділянки розташованої в 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграду в Оболонському районі м.Києва від 10.09.2002 за №78-6-00061 (із змінами) не приймалось, а тому питання припинення Оболонській районній у м.Києві державній адміністрації право користування частиною земельної ділянки буде розглянуто після прийняття відповідного рішення.
Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.
Частиною другою статті 181 Господарського кодексу України проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.
Київрада на протязі одного місяця відповідно до Земельного кодексу України повинна була прийняти відповідне рішення, тобто вбачається бездіяльність Київської міської ради, що призвела до порушення прав позивача на оформлення землі.
Позивачем вчинено всі необхідні дії, встановленні законодавством та рішеннями Київради на оформлення землі.
Частиною третьою статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.
Однак, договір оренди земельних ділянок відповідачем не підписаний та не повернутий із зауваженням позивачу.
Відповідно до статті 10 Господарсько-процесуального кодексу України спори, що виникають при укладенні господарських договорів, можуть бути подані на вирішення господарського суду.
Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.
Частиною 11 статті 123 Земельного кодексу України встановлено, що відмову органів місцевого самоврядування або органів виконавчої влади у наданні земельної ділянки в користування або залишення клопотання без розгляду в установлений строк може бути оскаржено в судовому порядку.
Відповідно до частини 3 статті 152 Земельного кодексу України захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.
Право користування земельною ділянку, відповідно до ст.125 Земельного кодексу України посвідчується договором оренди земельної ділянки.
З огляду на викладене, беручи до уваги факт наявності у відповідача цивільно-правового обов’язку (належне виконання обов’язку, який на нього покладено законом –стаття 526 Цивільного кодексу України) щодо надання земельної ділянки в оренду, при умові виконання позивачам всіх передбачених земельних законодавством вимог (підписання та надсилання договору оренди земельної ділянки, що відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, до відповідача), суд вважає, що позовні вимоги щодо визнання договору оренди земельних ділянок розташованих у 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м.Києва укладеним є обґрунтованими.
Судом не приймаються заперечення Київської міської ради про те, що сторонами не було узгоджено усі істотні умови договору оренди земельних ділянок, з огляду на те, що процедура узгодження умов договору має відбуватись шляхом направлення протоколу розбіжностей до договору.
Ні протоколу розбіжностей до договору, ні заперечень щодо редакції договору, яка була надана позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.
Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобов’язання зареєструвати договір оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є його невід’ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем –Позивачем, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. N182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.
Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.
Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надали.
З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на позивача.
Керуючись ст.ст. 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
ВИРІШИВ:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати право приватного підприємства „Творча майстерня „Престиж” на оренду земельних ділянок розташованих у 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м.Києва.
3. Вважати укладеним, договір оренди земельних ділянок розташованих у 3-а мікрорайоні житлового масиву Оболонь на проспекті Героїв Сталінграда в Оболонському районі м.Києва між приватним підприємством „Творча майстерня „Престиж” та Київською міською радою, який підписаний приватним підприємством „Творча майстерня „Престиж” та відповідає вимогам Закону України „Про оренду землі” та Типового договору оренди землі, що затверджений Постановою Кабінету Міністрів України від 3.03.2004 №220 та переданими дані земельні ділянки на умовах, викладених у нижчезазначеному договорі, з моменту набрання чинності судового рішення:
ДОГОВІР
оренди земельних ділянок
Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) –далі у тексті –„Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” –з однієї сторони, та приватного підприємства „Творча майстерня „Престиж” (м.Київ,вул.М.Тимошенка,29-Б, –далі у тексті –„Орендар”, в особі директора Палійчука Ю.Д., що діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельних ділянок (далі у тексті –Договір) про нижченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельні ділянки (далі –об’єкт оренди або земельна ділянка), визначені цим Договором.
2. Об’єкт оренди
2.1. Об’єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельні ділянки з наступними характеристиками:
- місце розташування –просп.Героїв Сталінграда, 10-Б в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №1;
- земельна ділянка №1 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0150) розмір –4282 кв.м.;
- місце розташування –Оболонська набережна,19, корпус 1 (літера А) в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №2;
- земельна ділянка №2 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0151) розмір –2510 кв.м.;
- місце розташування –Оболонська набережна,15, корп.1 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №3;
- земельна ділянка №3 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0315) розмір –1737 кв.м.;
- місце розташування –Оболонська набережна,17 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №4;
- земельна ділянка №4 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0317) розмір –6218 кв.м.;
- місце розташування –Оболонська набережна,13 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №5;
- земельна ділянка №5 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0313) розмір –7783 кв.м.;
- місце розташування –просп.Героїв Сталінграда,6, корпус 9 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №6;
- земельна ділянка №6 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0306) розмір –1037 кв.м.;
- місце розташування –просп.Героїв Сталінграда,4, корпус 9 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №7;
- земельна ділянка №7 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0304) розмір –952 кв.м.;
- місце розташування –Оболонська набережна,5 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №8;
- земельна ділянка №8 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0305) розмір –3432 кв.м.;
- місце розташування –просп.Героїв Сталінграда,8, корпус 9 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №9;
- земельна ділянка №9 (кадастровий номер – 8 000 000 000:78:094:0308) розмір –1079 кв.м.;
- місце розташування –просп.Героїв Сталінграда,10-А, корпус 9 в Оболонському районі м.Києва, земельна ділянка №10;
- земельна ділянка №10 (кадастровий номер –8 000 000 000:78:094:0505) розмір –537 кв.м.;
- цільове призначення земельних ділянок –для експлуатації та обслуговування об’єктів;
2.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок - згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).
2.3. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню.
3. Строк дії Договору
3.1. Договір укладено на 10 (десять) років.
4. Орендна плата
4.1. Визначена цим Договором орендна плата за Земельні ділянки становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельними ділянками у грошовій формі.
4.2. Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 3 (три) відсотки від її нормативної грошової оцінки.
4.3. Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.
4.4. Зміна нормативної грошової оцінки земельних ділянок та їх індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.
4.5. Орендна плата вноситься Орендарем за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33210812700006, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Оболонському районі м. Києва, ідентифікаційний код 26077916. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов’язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.
4.6. Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов’язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.
4.7. Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.
4.8. За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.
4.9. Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування земельної ділянки.
5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо
використання земельних ділянок
5.1. Умови збереження стану об’єкта оренди:
- на Земельних ділянках не дозволяється діяльність, не пов’язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельних ділянок можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту відведення Земельних ділянок у зв’язку зі зміною цільового призначення Земельних ділянок та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту відведення сплачує Орендар;
5.2. Обмеження та сервітути щодо Земельних ділянок на день підписання цього Договору відсутні.
6. Умови і строки передачі земельних ділянок в оренду
6.1. Земельні ділянки є переданими з моменту державної реєстрації цього Договору.
6.2. Право на оренду Земельних ділянок виникає після державної реєстрації цього Договору.
7. Умови повернення земельних ділянок
7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
8. Права та обов’язки Сторін
8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:
- використання земельних ділянок за цільовим призначенням згідно з цим Договором;
- дотримання місцевих правил забудови;
- своєчасного внесення орендної плати;
- дострокового розірвання цього Договору;
- відшкодування понесених збитків, в тому числі не отриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.
8.2. Орендодавець зобов’язаний:
- повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельні ділянки третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;
- не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися земельними ділянками;
- передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам цього Договору.
8.3. Орендар має право:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;
- за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;
- у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;
- після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов’язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору;
- переважне право на купівлю Земельних ділянок у разі їх продажу.
8.4. Орендар зобов’язаний:
- приступати до використання земельних ділянок в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору та державної реєстрації Договору;
- використовувати земельні ділянки відповідно до їх цільового призначення;
- своєчасно вносити орендну плату;
- забезпечити вільний доступ до земельних ділянок представнику контролюючих органів;
- повернути Земельні ділянки Орендодавцю у стані, придатному для їх подальшого використання після припинення дії цього Договору;
- у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельних ділянок про сплату орендної плати;
- забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, розміщених у межах земельних ділянок;
- питання пайової участі вирішити відповідно до рішення Київради від 06.03.2009 №124/1179 „Про бюджет міста Києва на 2009 рік”;
-у п’ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельних ділянок надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування земельних ділянок.
8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов’язки, визначені законодавством України.
9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини
Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.
10. Страхування об'єкта оренди
Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.
11. Зміна умов договору та припинення і поновлення Договору
11.1. Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.
11.2. Витрати, пов’язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.
11.3.Договір оренди припиняється в разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- викупу Земельних ділянок для суспільних потреб та примусового відчуження Земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;
- поєднання в одній особі власника Земельних ділянок та орендаря;
- ліквідації юридичної особи –орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.
Договір може бути розірваний:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;
- в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі коли Орендар використовує земельні ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично не сплачує орендну плату (протягом півроку), здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування земельною ділянкою третім особам;
11.5. Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов’язків, визначених у пунктах 8.4 та 5.1 цього Договору.
11.6. Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.
11.7. Поновлення Договору:
- Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов’язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.
- У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
11.8. У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов’язаний повернути Орендодавцеві земельні ділянки, на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов’язку щодо умов повернення Орендодавцеві земельних ділянок Орендар зобов’язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.
12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору та вирішення спорів
12.1. У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.
12.2. У разі невиконання орендарем умов цього Договору та обов’язків, передбачених законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.
12.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
12.4. Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.
13. Суборенда земельних ділянок
13.1. Орендар має право передати земельні ділянки або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.
13.2. Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі земельних ділянок або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.
13.3.Умови договору суборенди земельних ділянок повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.
14. Прикінцеві положення
14.1. Цей Договір складений у двох примірниках. Один примірник –для зберігання у Орендаря, один –для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).
14.2. Невід’ємною частиною цього Договору є:
- план земельних ділянок;
- кадастровий план земельних ділянок;
- акт визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості)
- акт приймання-передачі земельних ділянок.
Орендодавець –Київська міська рада
Орендар –ПП „Творча майстерня „Престиж”
4. Зобов’язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати договір оренди земельних ділянок з усіма додатками, що є його невід’ємною частиною, між Орендодавцем –Київською міською радою та орендарем – приватним підприємством „Творча майстерня „Престиж”, у встановленому порядку та припинити Оболонській районній у м.Києві державній адміністрації право користування земельною ділянкою право користування якою посвідчено договором оренди земельної ділянки від 10.09.2002 за №78-6-00061 (із змінами) та зарахувати до міських земель не наданих у власність чи користування, залишивши в користуванні Оболонській районній у м.Києві державній адміністрації земельну ділянку на просп.Героїв Сталінграда, 10-В (діл.46) площею 22302 кв.м.; земельну ділянку на просп.Героїв Сталінграда, 8-Б (діл.70) площею 2888 кв.м. та земельну ділянку на просп.Героїв Сталінграда, 4-Б (діл.129) площею 3540 кв.м., які необхідні для завершення будівництва та експлуатації школи та двох дошкільних навчальних закладів.
5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
6. Рішення може бути оскаржене у десятиденний термін в порядку, визначеному законодавством України.
Суддя Г.П. Бондаренко
Рішення підписано 15.07.10р.