Справа № 2-947/09

 Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

9 червня 2010 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді  Дрішлюка А.І.,

при секретарі судового засідання Алманової І.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1, ОСОБА_2  до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи – ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на частку домоволодіння, з позовом третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору ОСОБА_5 до  ОСОБА_1, ОСОБА_8, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання права користування,  -

В С Т А Н О В И В :

До Малиновського районного суду м. Одеси звернулась ОСОБА_3 з позовною заявою до ОСОБА_9 про визнання договору купівлі-продажу 23/100 частин квартири укладеним та визнання права власності (а.с.3)

13 червня 2005 року рішенням Малиновського районного суду м.Одеси позов ОСОБА_3 до ОСОБА_9 про визнання договору купівлі-продажу 23/100 частин квартири укладеним та визнання права власності був задоволений (головуючий суддя Вербицька Н.В.) (а.с.15-16).

Ухвалою Малиновського районного суду м.Одеси від 26 червня 2007 року (головуючий суддя Дрішлюк А.І.) вищевказане рішення суду було скасовано за нововиявленими обставинами, справа призначена до розгляду у загальному порядку (а.с.94-95). П ід час перегляду до матеріалів справи було приєднано копія повторного свідоцтва про смерть ОСОБА_10 виданого  25.04.2007 року, з якого вбачається що ОСОБА_10 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що було складено актовий запис № 4044 від 2 серпня 1978 року відділом РАГС Ленінського району м. Мінськ, тобто ОСОБА_10 не міг укладати з ОСОБА_3 та підписувати договір купівлі-продажу 15 листопаду 2003 року на яґкий посилалась сторона позивача.  

24.10.2008 року ОСОБА_1, ОСОБА_8 звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на частку домоволодіння (т.1, с.114-115) .

Позивачка ОСОБА_3 неодноразово уточнювала та доповнювала позовні вимоги, зокрема 24.10.2007 р. ( т.1, а.с.109-110), 13.11.2007 р. (т.1, а.с.149-150), 30.09.2008 р. (т. 1, а.с.170-171) та 19.11.2008 р. (т.1, а.с.175-176).

    Ухвалою від 23.12.2008 року позовну заяву ОСОБА_3 та  заяву про зміну та уточнення позовних вимог по цивільній справі №2-184/08 в редакції від 19.11.2008 року було залишено без руху. Заяву ОСОБА_11 було залишено без руху. Наданий  строк для усунення недоліків до 26 січня 2009 року (т. 1, а.с.179-180) . Ухвалою від 18.02.2009 року позовну заяву ОСОБА_3, заяву про зміну та уточнення позовних вимог по цивільній справі №2-184/08 в редакції від 19.11.2008 року та заяву представника ОСОБА_3, ОСОБА_4 про уточнення предмету спору, процесуального статусу сторін та надання додаткового строку на документальне оформлення спадщини в редакції від 26 грудня 2008 року було залишено без розгляду (т.1, а.с.188-189).

    27.05.2009 року ОСОБА_1, ОСОБА_8 уточнили свої позовні вимоги з врахуванням вищезазначених ухвал суду, та подали уточнену позовну заяву до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи – ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_4 про визнання права власності на частку домоволодіння (т.1, а.с.194-195) .

В процесі розгляду справи до спільного провадження було прийнято позов ОСОБА_5 про визнання права користування частиною майна. Сторона позивача уточнила позовні вимоги в частині користування спірним майном, зменшив їх розмір, виключивши з спірної частки на яку претендує позивач літ. „Д” (т.1, а.с. 253).          

Суд, заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов  ОСОБА_1, ОСОБА_2  підлягає задоволенню, що після зменшення позовних вимог не виключило задоволення  позовних вимог ОСОБА_5

Як вбачається з матеріалів справи домоволодіння АДРЕСА_1 належало на праві приватної власності ОСОБА_12 на підставі постанови  Губернської житлової комісії від 25.11.1922 року. 06.08.1949 року ОСОБА_12 продав Ѕ частку зазначеного домоволодіння ОСОБА_10, зазначений договір купівлі-продажу був посвідчений другою Одеською державною нотаріальною конторою та зареєстрований в реєстрі за №12358 . 12 вересня 1949 року вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований в  КП «ОМБТІ та РОН» в реєстраційну книгу № 2, стр. 263, під № 783.

12.12.1957 року після смерті ОСОБА_12 Ѕ частка домоволодіння, у порядку спадкування за законом, перейшла у власність його дружині – ОСОБА_13, після смерті якої зазначена частка в порядку спадкування за законом перейшла до її сина - ОСОБА_12 .

03 квітня 1974 року між ОСОБА_10, та ОСОБА_12, було укладено договір  співвласників вказаного домоволодіння про встановлення порядку користування домоволодінням АДРЕСА_1, згідно якого у користуванні ОСОБА_10 знаходилися: літ. „А" — підвал, 2-2 жила кімната площею 15,10 кв.м.; 2-1 кухня – 10,40 кв.м.; 1-2 житлова кімната – 14,50 кв.м.; 1-1 кухня – 8,0 кв.м.; літ. «б» - 8,4 житлова кімната – 12,6 кв.м.; 8-3 кухня – 6,8 кв.м.; 8,2 комори – 2,9 кв.м.; 8-1 тамбур – 6,10 кв.м.; із літ. „А": 1 — поверх, 4-2 житлова кімната жилою площею 16,30 кв.м., 4-1 — кухня, пл 11,10 кв.м., із літ. „А" — другий поверх, вказаний в поверховому плані: 5-6 житлова 20,10 кв.м., 5-5 — кухня - 8,80 кв.м., із літ. «Б» — 1 поверх, вказаного в поверховому плані – 9-2  житлова кімната площею 11,50 кв.м., 9-1 — кухня -10,20 кв.м.; ОСОБА_14. „Д" та „І" — сараї. В користуванні ОСОБА_15 знаходилися: із літ. «А» - І – поверх вказаного в поверховому плані 3-2 жила кімната – 15,80 кв.м.; 3-1 кухня – 8,2 кв.м.; з літ. «А» - ІІ – поверх вказаного в поверховому плані 5-4 жила кімната – 16,60 кв.м.; 5-3 кухня – 6,8 кв.м.; з літ. «Б-Г» 6-3 – жила кімната – 15,7 кв.м.; 6-4 жила кімната – 6,47 кв.м.; 6-1 коридор – 6,7 кв.м.; 6-2 кухня – 5,26 кв.м.; 7-1 жила кімната – 13,6 кв.м.; з літ. «В І» 10-1 жила кімната – 11,60 кв.м.; 10-2 кухня – 11,30 кв.м.; 10-3 жила кімната – 9,0 кв.м.; 10-4 жила кімната – 7,40 кв.м.; з літ. «Г» 10-3 жила кімната – 13,6 кв.м.; 10-2 кухня – 5,6 кв.м.; 10-1 коридор – 2,18 кв.м.; літ «З» сарай (т.1, а.с.26-28) .

31 грудня 1970 року ОСОБА_1 уклала   шлюб з ОСОБА_16, який був зареєстрований в відділі міського ЗАГС м. Красноармейська, Донецької області,  у книзі реєстрації актів про шлюб було зроблена актова запис № 620 (т. 1,а.с.123) .

8 липня 1974 року ОСОБА_16 придбав у ОСОБА_10 за договором купівлі-продажу належну продавцю 21/100 частину домоволодіння АДРЕСА_1, яка складалася з  літ.„А": 1 — поверх, 4-2 житлова кімната жилою площею 16,30 кв.м., 4-1 — кухня, пл 11,10 кв.м., літ. „А" — підвал, 2-2 жила кімната площею 15,10 кв.м.; 2-1 кухня – 10,40 кв.м., 1/5 частина вбиральні. Вказаний   договір   купівлі-продажу   був   посвідчений державним нотаріусом Сьомої одеської державної нотаріальної контори, зареєстрований у реєстрі за № 4659 (а.с.38-39) . 15 липня 1974 року зазначений договір  був зареєстрований в КП «ОМБТІ та РОН» в книзі 109 за №394 (а.с.37-38). ОСОБА_4 укладення зазначеної угоди ОСОБА_10 вибув на постійне місце проживання в м. Мінськ. У зв'язку зі станом здоров'я ОСОБА_10 не мав можливості приїхати до м. Одеси, але з метою до оформлення останньої частини  домоволодіння, ОСОБА_10 надав на ім'я ОСОБА_16 довіреність з метою продажі належної частки домоволодіння    АДРЕСА_1. Вказана довіреність була посвідчена державним  нотаріусом  Четвертої   державної нотаріальної контори Свірськім А..С. та зареєстрована в реєстрі за № 3-275  (т.1, а.с.144).

У 1975 році ОСОБА_14 діючи від імені  ОСОБА_10 на підставі довіреності  продав за договором купівлі-продажу останні 3/50 частин домоволодіння АДРЕСА_1. ОСОБА_18. Вказаний договір продажу був у передбаченому законом порядку посвідчений нотаріально. Відчуджена частина домоволодіння складалася із: із літ. «Б» — 1 поверх, вказаного в поверховому плані – 9-2  житлова кімната площею 11,50 кв.м., 9-1 — кухня -10,20 кв.м.; ОСОБА_14. „Д" — сараї, 1-5 частина вбиральні.

29.07.1988 року ОСОБА_18  на підставі договору дарування подарував зазначені 3/50 ОСОБА_5 (т.1, а.с.220-221).

ОСОБА_10 помер ІНФОРМАЦІЯ_1. Смерть ОСОБА_10 у встановленому законом порядку зареєстрована в відділі ЗАГС Ленінського району м. Мінська, запис акта про смерті від 02 серпня 1979 р. свідоцтво серії' НОМЕР_1.

ІНФОРМАЦІЯ_2, після смерті ОСОБА_15, належна йому Ѕ  частка домоволодіння, яка складалася: із літ. «А» - І – поверх вказаного в поверховому плані 3-2 жила кімната – 15,80 кв.м.; 3-1 кухня – 8,2 кв.м.; з літ. «А» - ІІ – поверх вказаного в поверховому плані 5-4 жила кімната – 16,60 кв.м.; 5-3 кухня – 6,8 кв.м.; з літ. «Б-Г» 6-3 – жила кімната – 15,7 кв.м.; 6-4 жила кімната – 6,47 кв.м.; 6-1 коридор – 6,7 кв.м.; 6-2 кухня – 5,26 кв.м.; 7-1 жила кімната – 13,6 кв.м.; з літ. «В І» 10-1 жила кімната – 11,60 кв.м.; 10-2 кухня – 11,30 кв.м.; 10-3 жила кімната – 9,0 кв.м.; 10-4 жила кімната – 7,40 кв.м.; з літ. «Г» 10-3 жила кімната – 13,6 кв.м.; 10-2 кухня – 5,6 кв.м.; 10-1 коридор – 2,18 кв.м.; літ «З» сарай,  у порядку спадкування за законом, перейшла ОСОБА_3 (т.1, а.с.29) .

07.04.2005 року ОСОБА_3 подарувала 17/100 частку домоволодіння, загальною площею 51,2 кв.м. ОСОБА_19 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Одеського нотаріального округу Білик В.В., зареєстрованого в реєстрі за № 882.

27.05.2005 року ОСОБА_19 подарувала 8/100 частки вказаної квартири, площею 24 кв.м. ОСОБА_21 (договір посвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_22 за реєстром №Д-2897). 17.11.2006 року ОСОБА_21 подарувала 8/100 часток квартири ОСОБА_6 на підставі договору дарування в реєстрі №8-6201.

01.08.2005 р. ОСОБА_19 подарувала останню належну їй частку квартири 9/100, загальною площею 27,2 кв.м. ОСОБА_7 по договору дарування 7-1724.

16 квітня 1987 року ОСОБА_1 та ОСОБА_16 розірвали шлюб, про що відділом ЗАГС Іллічівського району м. Одеси, було зроблено відповідний актовий запис за № 197 (а.с.117) .

Рішенням Іллічівського районного народного суду м.Одеси від 28.10.1991 року  позов ОСОБА_1 до ОСОБА_16 про визнання права власності було задоволено, за позивачкою визнано право власності  на 1/10 частину домоволодіння АДРЕСА_1, яка складалася з.„А": 1 — поверх, 4-2 житлова кімната жилою площею 16,30 кв.м., 4-1 — кухня, пл 11,10 кв.м. та ј частини лестнічной площадкі (т.1, а.с.120) .

ОСОБА_16   помер   ІНФОРМАЦІЯ_3,   про що в Книзі реєстрації смертей 18 листопада 2006 року було зроблено відповідний актовий запис за №10455, та Першим відділом реєстрації актів цивільного стану Приморського  районного управління юстиції  м. Одеси було видано свідоцтво про його смерть серії НОМЕР_2   (т.1, а.с.19) .   ОСОБА_4 його смерті відкрилася спадщина у вигляді 11/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1. Спадкоємцями з першої черги після смерті ОСОБА_16 є діти спадкодавця — ОСОБА_23 та ОСОБА_8 Спадщину після смерті батько прийняв лише ОСОБА_8, так як  ОСОБА_23 відмовився від прийняття спадщини на користь ОСОБА_8(т.1, а.с.125) . Спадкове майно складалося із 11/50 часток домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до чинного на той момент ЦК УРСР (ч. 2 ст. 47) якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається. Фактично правочин щодо спірної частки був укладений та виконаний за життя власника  - ОСОБА_10

Відповідно до ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Щодо спадкових відносин, то згідно зі ст.ст. 529, 548, 549 ЦК України позов   ОСОБА_2 підлягає задоволенню, оскільки останній прийняв спадщину у встановленому законом порядку. Оскільки співпозивачі не наполягають на виділенні своїх часток в натурі, то на їх частки відповідно до останнього перерахунку складаються з літ. „А" - підвал, 2-2 житлова кімната площею 15,10 кв.м.; 2-1 кухня -10,40 кв.м., 1-2 житлова кімната - житловою площею 14,50 кв.м., 1-1 кухня - 8,0 кв.м.. З вказаного в поверховому плані літ. „б" - 8,4 житлова кімната - 12,60 кв.м.: 8-3 кухня -6,80 кв.м., 8-2 комори 2,90 кв.м., 8-1 тамбур -6,10 кв.м., із літ. „А": 1 - поверх, 4-2 житлова кімната жилою площею 16,30 кв.м., 4-1 — кухня, площею 11,10 кв.м., із літ. „А" - другий поверх, вказаний в поверховому плані: 5-6 житлова кімната 20,10 кв.м., 5-5 - кухня - 8,80 кв.м., літ. „Д" та літ. „І" - сараї.

    ОСОБА_5, ОСОБА_7 та ОСОБА_6 на спірну частку домоволодіння не претендують.

З матеріалів справи вбачається, що 25.07.1988 року відповідно до договору дарування ОСОБА_18 подарував ОСОБА_5   3/50 частин домоволодіння, АДРЕСА_1, що складається з трьох кам'яних житлових будинків, загальною площею 187,67 кв.м. та надвірних будівель: Д - сараї, Е - вбиральні, Ж, З, І - сараї, №1-2 - огороджень, розташованих на земельній ділянці 477 кв.м. Згідно до цього договору в користування ОСОБА_5 переходить приміщення під літ. «Б» - 9.2 житлова кімната, житловою площею 11,5 кв.м., 9.1 - кухня, «Д» - сарай, 1/5 вбиральні. Також при отримані цих приміщень по договору дарування, з 1988 року ОСОБА_5  зі згоди членів сім'ї свого брата ОСОБА_16, зокрема його дружини ОСОБА_1, яка є співпозивачем по справі ОСОБА_5 займає та постійно користується приміщеннями під літ. «Б» - 8-1 коридор - 6,1 кв.м., 8-2 кладова - 2.9 кв.м., 8-3 кухня - 6,8 кв.м., 8-4 житлове - 12,6 кв.м. Інші учасники провадження не заперечували проти вказаного факту, зокрема того, що з 1988 року ОСОБА_5 постійно користується приміщеннями під літ. «Б»: 8-1 коридор - 6,1 кв.м., 8-2 кладова - 2.9 кв.м., 8-3 кухня - 6,8 кв.м., 8-4 житлове - 12,6 кв.м., зробив ремонт, сплачує комунальні платежі, провів опалення, за яке ним сплачується виходячи з загальної площі 50,0 кв.м. (тобто до якої входять приміщення під літ. «Б» позначені № 8 та № 9). З врахуванням відсутності заперечень інших учасників процесу суд вважає можливим задовольнити заявлений ОСОБА_24 позов.  

Керуючись ст. ст. 524, 529, 548, 549 ЦК УРСР, ст.16 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60,  130, 208, 209, 212, 213-215, 217 ЦПК України,  суд –

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2  до ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи – ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, про визнання права власності на частку домоволодіння, - задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу Ѕ частки домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, укладеного продавцем ОСОБА_10 та ОСОБА_25.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності на 27/100 частин домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з приміщень в літ. „А” підвал;  2-2 житлова 15, 1 кв.м., 2-1 кухня 12,2 кв.м., 1-2 житлова 14, 5 кв.м., 1-1 кухня 8, 0 кв.м., в літ. А: перший поверх:  4-2 житлова 16, 3 кв.м., 4-1 кухня 16, 2 кв.м., 4-3 санвузел 1, 4 кв.м.; в літ. А другий поверх: 5-6 житлова 20, 1 кв.м., 5-5 кухня 8, 8 кв.м., 5-7 коридор 1, 5 кв.м., а також літери К, Е, Ж.

        Позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ОСОБА_5 до ОСОБА_1, ОСОБА_8, треті особи ОСОБА_3, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання права користування   – задовольнити.

Визнати за ОСОБА_5 право користування приміщеннями, розташованими за адресою: АДРЕСА_1, та складаються з:  літ. „Б” – 8-1 коридор 6,1 кв.м., 8-2 кладова 2,9 кв.м., 8-3 кухня 6,8 кв.м., 8-4 житлова кімната 12,6 кв.м.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

ГОЛОВУЮЧИЙ                                              А.І. ДРІШЛЮК