ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

13.07.10 р.                                                                                    Справа № 40/128                               

Господарський суд Донецької області у складі  судді   Підченко Ю.О.

При секретарі судового засідання  Гладковій К.О.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом

фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, м. Яснувата

до відповідача приватного підприємства „Городок плюс”, м. Макіївка       

про стягнення 34 610 грн. 79 коп.

за участю:

представників сторін:

від позивача: не з’явився

від відповідача:  не з’явився

              СУТЬ СПОРУ: фізична особа – підприємець ОСОБА_1 звернувся до господарського суду Донецької області з позовними вимогами до приватного підприємства „Городок плюс” про стягнення основного боргу в сумі 33 000 грн., експлуатаційних та комунальних витрат в сумі 1 610 грн. 79 коп. згідно договору оренди 1/09 від 01.01.09р.

     Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 42, 43 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

        Неприбуття у судове засідання сторін, які були належним чином повідомлені про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

Примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи вважаються належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій.

З’ясувавши  фактичні  обставини справи, докази на їх підтвердження, надавши правову кваліфікацію  відносинам сторін і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив:

До прийняття рішення по справі позивач, використовуючи своє право передбачене статтею 22 ГПК України зменшив розмір своїх позовних вимог у частині стягнення з відповідача заборгованості з оплати комунальних послуг до 1 431 грн. 41 коп.

           Судом прийнято до уваги та доведено до відома позивача, що  під зменшенням розміру позовних вимог слід розуміти зміну (у бік зменшення) кількісних показників, у яких виражається позовна вимога, в тому числі ціни позову.  Згідно з частиною третьою статті 55 ГПК У країни  ціну позову вказує позивач.

           Отже, у разі зменшення позовних вимог, якщо його прийнято господарським судом, має місце нова ціна позову, виходячи з якої й вирішується спір, і спір в цих частинах не розглядається судом. Оскільки зменшення розміру позовних вимог не суперечить фактичним обставинам справи, і не порушує охоронювальні законом інтереси відповідача, воно прийнято судом згідно вимог ст. 78 ГПК  України.

      Позов мотивовано тим, що 01.01.09р. між науково фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1, надалі - Орендодавець, та приватним підприємством „Городок плюс”, надалі - Орендар,  було укладено договір оренди № 1/09.

Згідно п. 1.1 договору Орендодавець передає, а Орендар приймає в тимчасове користування на умовах оренди, квартиру, тимчасово переобладнану під кабінет по наданню психологічних послуг площею 88,1 кв.м, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Договір вступає в дію від дня передачі приміщення Орендареві за Актом прийому-передачі та діє шість місяців згідно п. 7.1. договору. Строк дії договору було продовжено згідно ч. 1 ст. 764 ЦК України.

5 грудня 2009 року сторонами було підписано акт прийому-передачі, згідно якого орендодавець прийняв, а Орендар передав вбудоване нежитлове приміщення, передане за договором оренди від 01.01.09р. Таким чином, договір припинив свою дію 05.12.09р.

Пунктами 2.1. та 2.5. договору встановлена сума щомісячної орендної плати, яка складає 8 000 грн. та вноситься орендарем за два наступних місяця, не пізніше 1 числа наступного місяця, що настає з моменту підписання договору.

Пунктами 2.4. та 2.6. договору визначено що експлуатаційні витрати та комунальні послуги (електропостачання, теплопостачання, плата за воду, каналізацію, вивіз сміття) сплачуються Орендарем за фактичними витратами на підставі показників відповідних лічильників, а за відсутності лічильників – на підставі відповідних рахунків, пропорційно займаній Орендарем площі щомісяця, не пізніше 30 числа календарного місяця, що настає за звітним календарем місяцем.

Згідно відповідних рахунків від 15.07.09р., 15.08.09р., 15.09.09р., 15.10.09р., 15.11.09р., 05.12.09р. нарахована сума за комунальні витрати в розмірі 1 431 грн. 41 коп., яка складається із наступного, зокрема:

·           електроенергія – 415 грн. 17 коп.;

·          холодна вода та стоки – 429 грн. 60 коп.;

·          опалення – 586 грн. 64 коп.  

Відповідачем свої зобов’язання за договором належним чином не виконано, внаслідок  чого за  ним,  утворився  борг  з  орендної   плати  в сумі  33 000 грн. за період з 02.01.2009 року по 02.11.2009 року та вартість комунальних послуг в сумі 1 431 грн. 41 коп. за період з 15.07.2009 року по 05.12.2009 року, які позивач намагається стягнути.  

Надавши правову кваліфікацію правовідносинам сторін, суд дійшов висновку про те, що доводи позивача обґрунтовані, виходячи із наступного:

Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживча річ).

Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В силу  статті 599 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

З урахуванням вказаних обставин, позовні вимоги  щодо стягнення з відповідача основного боргу з орендної  плати в сумі 33 000 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню. Докази невнесення комунальних платежів підтверджено доказами у справі, а тому вимоги щодо стягнення вказаної суми, також обґрунтовані  та підлягають задоволенню.  

Витрати по державному миту та забезпеченню судового процесу покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог згідно вимог ст. 44, частини п’ятої статті 49 ГПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття відповідно до вимог частини 3 статті 85 ГПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 599, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 42, 55, 193, 283, 286 ГК України, ст. ст.  22, 33, 36, 43, 44, 49, 82, 84, ч.ч. 3 ст. 85 ГПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

1.   Позовні вимоги фізичної особи – підприємця ОСОБА_1  до приватного підприємства „Городок плюс” - задовольнити.

2.  Стягнути з приватного підприємства „Городок плюс”, АДРЕСА_2 ід. код НОМЕР_2, на користь:

           - фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_3 р/р НОМЕР_3 в ДОД ВАТ „Райффайзен Банк Аваль”, МФО 335076, ід. код НОМЕР_1,  основний борг з орендної плати в сумі 33 000 грн., вартість комунальних послуг в сумі 1 431 грн. 41 коп., витрати по сплаті державного мита в сумі 344 грн. 31 коп. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ.

           3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя