ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 319
РІШЕННЯ
Іменем України
08.07.2010Справа №2-12/3070-2010
За позовом : Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)
до відповідача : Алуштинської міської ради АР Крим (м.Алушта, пл. Совєтська 1)
про визнання частково недійсним рішення, визнання права на оренду та спонукання до виконання певних дій
Суддя Іллічов М.М.
ПРЕДСТАВНИКИ:
Від позивача : ОСОБА_3, представник, довіреність від 26.12.2008 р.
Від відповідача : не з’явився
Суть спору:
Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача – Алуштинської міської ради АР Крим, про визнання пункту 2 рішення 55 сесії 05 скликання Алуштинської міської ради від 10.03.2010 р. № 55/75 «Про розгляд клопотання ПП ОСОБА_2 про надання земельної ділянки в оренду» наступного змісту: «Відмовити підприємцю ОСОБА_2 в наданні в оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,0100 га, за рахунок земель Алуштинської міської ради не наданих у власність чи користування, за адресою: АДРЕСА_1, для організації під’їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, у зв’язку з тим, що право оренди земель державної та комунальної власності може надаватися виключно на земельних торгах»; визнання за підприємцем ОСОБА_2 права на отримання в оренду земельної ділянки площею 0,0100 га, кадастровий номер: 01 103 000 00:01:005:0437, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, строком на 49 років, для організації під’їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, без проведення земельних торгів (аукціону); зобов’язання Алуштинської міської ради укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 0,0100 га, кадастровий номер: 01 103 000 00:01:005:0437, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, строком на 49 років, для організації під’їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, в редакції позивача, а у разі ухилення від виконання рішення суду протягом місяця з моменту набрання їм законної сили вважати укладеним.
Позовні вимоги мотивовано невідповідністю п. 2 оскаржуваного рішення положенням ч. 2 ст. 19 Конституції України, абз. 3 пункту 1 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України. На думку позивача необхідність проведення торгів відсутня з огляду на те, що згода на складання проекту відведення земельної ділянки була надана до 01.01.2008 р. Враховуючи наявність відповідного погодженого проекту відведення земельної ділянки позивач вважає, що є наявними підстави вимагати укладання договору оренди земельної ділянки у відповідності до поданого проекту договору, який ґрунтується на положеннях типового договору, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 03.03.04 р. № 220.
Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги.
Відповідачем явку представника в судове засідання не забезпечено, відзив на позов не надано.
Справу розглянуто за наявними матеріалами відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд -
ВСТАНОВИВ:
Рішенням 19 сесії п’ятого скликання Алуштинської міської ради № 19/56 від 26.09.2007 р. «Про дозвіл підготовки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ОСОБА_2» позивачу надано згоду строком дії півтора року на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,0100 га за рахунок земель міської ради для організації під'їзду та розворотного майданчику у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, який належить заявнику та розташований по АДРЕСА_1 в м. Алушта.
На підставі заяви позивача, рішенням 40 сесії п’ятого скликання Алуштинської міської ради № 40/91 від 20.05.2009 р. було вирішено продовжити дію рішення міської ради від 26.09.2007 р. № 19/59 «Про дозвіл підготовки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП ОСОБА_2» до 14.10.2009 р.
Для підготовки проекту землеустрою між фізичною особою –підприємцем ОСОБА_2 та TOB «Алуштинське земельно-кадастрове бюро», що має ліцензію Державного комітету України по земельних ресурсах серії AB № 390420 від 12.12.2007 р., було укладено договір № 0255/А від 10.06.2009 р., згідно якого Замовник, тобто підприємець ОСОБА_2, доручає, а Виконавець, тобто TOB «Алуштинське земельно-кадастрове бюро», приймає на себе виконання робіт з підготовки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0100 га, яка розташована по АДРЕСА_1 в м. Алушта, для передання в оренду для організації під'їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1.
Розроблений проект землеустрою було погоджено з територіальними органами земельних ресурсах, містобудування і архітектури, охороною культурної спадщини, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами в порядку, визначеному ч. 6 ст. 123 Земельного кодексу України.
Зокрема, отримані наступні позитивні висновки:
- висновок Республіканського комітету по земельних ресурсах від 14.10.2009 р. .№ 3938-3/15;
- висновок Управління містобудування та архітектури Алуштинської міської ради від 02.07.2009 р. № 241;
- висновок Управління містобудування та архітектури Алуштинської міської ради від 08.09.2009 р. № 94/01-27/09;
- висновок Управління екологічної інспекції південно - кримського регіону від 11.08.2009 р. № 414/2-3;
- висновок Алуштинської міської санітарно-епідеміологічної станції від 24.07.2009 р. № 569;
- висновок Республіканського комітету з охорони культурної спадщини від 08.07.2009 р.№ 5973;
- висновок Кримського басейнового управління водних ресурсів від 28.08.2009 р. № 1179-07.
З метою погодження розробленого проекту, позивач звернувся до постійної комісії з питань землекористування Алуштинської міської ради та постійної комісії з питань законності та правопорядку, охорони прав, свобод та законних інтересів громадян, які рішенням б/н від 28.09.2009 р. та рішенням № 2/40/51 від 01.10.2009 р. відповідно, вирішили рекомендувати Алуштинській міський раді затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0100 га для організації під'їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, за адресою: АДРЕСА_1, 1111 ОСОБА_2, а також рекомендувати Алуштинській міський раді передати підприємцю ОСОБА_2 в оренду строком на 49 років позначену земельну ділянку.
Після отримання всієї необхідної технічної документації та узгоджень, на адресу Алуштинської міської ради було направлено клопотання та складений проект землеустрою для подальшого його затвердження та ухвалення рішення про передачу земельної ділянки в оренду.
В результаті розгляду звернення позивача було ухвалено оскаржуване рішення 55 сесії п’ятого скликання Алуштинської міської ради від 10.03.2010 р. № 55/75 «Про розгляд клопотання ПП ОСОБА_2 про надання земельної ділянки в оренду», за яким затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,0100 га для організації під'їзду та розворотної площадки у магазину ІНФОРМАЦІЯ_1 за адресою: АДРЕСА_1 підприємцеві ОСОБА_2, але в наданні в оренду строком на 49 років зазначеної земельної ділянки відмовлено у зв'язку з тим, що право оренди земель державної та комунальної власності може надаватися виключно на земельних торгах.
Відповідно до ч.2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Статтею 4 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» від 21.05.1997 року № 280/97-ВР встановлено, що місцеве самоврядування в Україні здійснюється на принципах, зокрема, законності.
Згідно ч. 2 ст. 124 Земельного кодексу України у редакції на час прийняття спірного рішення передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.
Також, відповідно до ч. 1 ст. 134 Земельного кодексу України, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис), у тому числі з розташованими на них об'єктами нерухомого майна державної або комунальної власності, підлягають продажу окремими лотами на конкурентних засадах (земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цій статті.
Проте, відповідно до абзацу 3 пункту 1 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, у разі прийняття відповідними органами рішення про погодження місця розташування об'єкта або про надання дозволу на розроблення проекту відведення земельної ділянки до 01 січня 2008 року передача в оренду таких земельних ділянок із земель державної та комунальної власності здійснюється без проведення земельних торгів (аукціонів).
Згоду на складання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею до 0,0100 гa за рахунок земель міської ради для організації під'їзду та розворотного майданчику у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, який належить заявнику та розташований по АДРЕСА_1 в м. Алушта, було надано позивачу рішенням 19 сесії п’ятого скликання Алуштинської міської ради № 19/56 від 26.09.2007 р. тобто до 01 січня 2008 року, у зв'язку з чим, відповідно до абзацу 3 пункту 1 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, положення щодо передачі в оренду земельної ділянки шляхом проведення земельних торгів (аукціонів) у даному випадку не застосовуються.
Наслідком затвердження проекту землеустрою з огляду на зміст положень ст. 123, 124 Земельного кодексу України має бути укладання договору оренди земельної ділянки щодо чого і заявлено вимоги позивачем.
Відповідно до ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб; визнання права.
Аналогічні приписи закріплені ч. 2 ст. 20 Господарського кодексу України, згідно якої кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемлюють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання наявності або відсутності прав; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин.
За викладених обставин суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог в частині визнання недійсним п.2 спірного рішення та стосовно визнання права на оренду земельної ділянки, необхідності укладення договору оренди.
Відповідно до проекту землеустрою, розробленого ТОВ «Алуштинське земельно-кадастрове бюро» на підставі договору від 10.06.2009 р., з урахуванням усіх рекомендації та погоджень, позивачем було підготовлено та додано до позовної заяви складений за встановленою згідно постанови Кабінету міністрів України від 03.03.2004 р. № 220 формою проект договору оренди земельної ділянки, який підлягає укладенню у разі затвердження проекту землеустрою та ухвалення рішення про передачу земельної ділянки у користування.
Відповідно до ч. 2 ст. 187 Господарського кодексу України день набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Враховуючи позначену норму та положення п.4 ч. 1 ст. 84 Господарського процесуального кодексу України про недопустимість прийняття «умовного рішення» суд вважає, що вимога - у разі ухилення від виконання рішення суду протягом місяця з моменту набрання ним законної сили вважати укладеним договір оренди земельної ділянки у запропонованій редакції не може бути задоволена.
З огляду на те, що наявний спір пов’язано із реалізацією суб’єктом господарювання відповідних прав та законних інтересів у сфері господарських відносин, існує спір щодо права оренди землі, в якому сторони виступають рівноправними суб’єктами земельних відносин і не є підпорядкованими одна іншій та виходячи з положень ст. 1, 12, 16 Господарського процесуального кодексу України у системному зв’язку із положеннями ст. 17 КАС України він підлягає розгляду та вирішенню в порядку, визначеному саме ГПК України.
З огляду на положення ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України суд вважає, що відповідні судові витрати мають бути покладено на сторону –відповідача.
З урахуванням викладеного, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
ВИРІШИВ:
1. Позов фізичної особи –підприємця ОСОБА_2 задовольнити частково.
2. Визнати недійсним пункт 2 рішення 55 сесії п’ятого скликання Алуштинської міської ради від 10.03.2010 р. № 55/75 «Про розгляд клопотання ПП ОСОБА_2 про надання земельної ділянки в оренду» наступного змісту: «Відмовити підприємцю ОСОБА_2 в наданні в оренду строком на 49 років земельної ділянки площею 0,0100 га, за рахунок земель Алуштинської міської ради не наданих у власність чи користування, за адресою: АДРЕСА_1, для організації під'їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, у зв'язку з тим, що право оренди земель державної та комунальної власності може надаватися виключно на земельних торгах».
3. Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Україна, АР Крим, АДРЕСА_1, поштовий індекс: 98500, ідентифікаційний код: НОМЕР_1) право на отримання в оренду земельної ділянки площею 0,0100 га, кадастровий номер: 01 103 000 00:01:005:0437, яка розташована за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1, строком на 49 років, для організації під'їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1, без проведення земельних торгів (аукціону).
4. Зобов'язати Алуштинську міську раду (м. Алушта, пл.. Совєтська 1) укласти з фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Україна, АР Крим, АДРЕСА_1, поштовий індекс: 98500, ідентифікаційний код: НОМЕР_1) договір оренди землі, а саме: земельної ділянки площею 0,0100 га, кадастровий номер: 01 103 000 00:01:005:0437, яка розташована за адресою: АР Крим, АДРЕСА_1, строком на 49 років, для організації під'їзду та розворотного майданчика у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1 в наступній редакції :
Орендодавець - Алуштинська міська Рада (юридична адреса: місто Алушта, пл. Совєтська, будинок 1, індекс 98500) в особі міського голови Щербини Володимира Євгенійовича, що діє на підставі рішення міської виборчої комісії від 30 березня 2006 р.., з одного боку, та
Орендар - Підприємець ОСОБА_2, що проживає за адресою: 98500, АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, що діє на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця, виданого виконавчим комітетом Алуштинської міської ради № 2 137 001 0001 001877, з іншого боку уклали цей договір про нижченаведене:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Згідно з рішенням Алуштинської міської ради сесії 5 скликання № від орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільскогосподарського призначення, землі житлової і суспільної забудови, розташовану у: АДРЕСА_1.
ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ
2. В оренду передається земельна ділянка (кадастровий № 01 103 000 00 : 01 : 005 : 0437) загальною площею 0,0100 га, в т.ч. по угіддях: забудовані землі, що використовуються в комерційних цілях, - 0,0100 га.
3. На земельній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна: немає; а також об'єкти інфраструктури: немає.
4. Земельна ділянка передається в оренду разом з: немає.
5. Нормативна грошова оцінка ділянки складає 122755-04 грн. (сто двадцять дві тисячі сімсот п'ятдесят п'ять грн. 04 коп.) станом на 01.01.2010 р. з урахуванням коефіцієнту індексації відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 12 травня 2000 р.. №783 - 1,059.
6. Земельна ділянка, яка передається в оренду, має такі недоліки, які можуть перешкодити його ефективному використанню: немає.
7. Інші особливості об'єкту оренда, яка може вплинути на орендні відносини: немає.
СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
8. Договір оренди земельної ділянки укладений строком на 49 років. Після закінчення терміну договору оренди, орендар має переважне право на відновлення його на новий строк. В цьому випадку орендар винен не пізніше, ніж за шістдесят днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про свій намір продовжити дію договору.
ОРЕНДНА ПЛАТА
9. Орендна плата вноситься орендарем в грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки:
- 3682, 65 грн. (три тисячі шістсот вісімдесят дві гривні шістдесят п’ять копійок) за рік;
- 306, 89 грн. (триста шість гривень вісімдесят дев’ять копійок) в місяць;
10. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.
11. Орендна плата вноситься щомісячно не пізніше 30 числа кожного місяця, що слідує за
звітним, до місцевого бюджету м. Алушта. Реквізити платежів орендареві щорічно надає управління економіки Алуштінської міської ради.
12. Передача продукції і надання послуг в рахунок орендної плати забороняється.
13. Розмір орендної плати переглядається у випадку:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни грошової оцінки, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством (перерахунок сум орендної плати проводиться орендарем);
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з провини орендаря, що підтверджується документально;
- в інших випадках, передбачених законом.
14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, нараховується пеня у розмірі 120% річних облікової ставки Національного банку України за кожен день прострочення.
УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
15. Земельна ділянка передається в оренду для використання в комерційних цілях під організацію під'їзду і майданчика розвороту у магазина ІНФОРМАЦІЯ_1.
16. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової і громадської забудови.
17. Умови збереження стану об'єкту оренди: використання земельної ділянки у відповідності з вимогами чинного законодавства, державних будівельних та інших норм і правил.
УМОВИ ТА СТРОКИ ПЕРЕДАЧІ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ В ОРЕНДУ
18. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за проектом землеустрою з відведення земельної ділянки, виконаного за рахунок орендаря на підставі рішень Алуштінської міської ради: 19 сесій 5 скликання №19/56 від 26.09.2007 г. та 40 сесії 5 скликання № 40/91 від 20.05.2009 р.
19. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду: немає.
20. Передача земельної ділянки орендареві здійснюється протягом 7 робочих днів після державної реєстрації цього договору за актом прийому-передачі.
УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані не гіршому в порівнянні з тим, в якому він отримав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
23. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;
- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.
25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.
Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки
26. На орендовану земельну ділянку встановлені обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:
- на земельну ділянку площею 0,0030га встановлено обмеження: охоронна зона лінії зв'язку;
- на земельну ділянку площею 0,0100 га встановлено обмеження: прибережна захисна смуга річки Улу-узень;
- на земельну ділянку площею 0,0100 га встановлено обмеження: без права забудови і огорожі ділянки.
27. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень ) і інших прав третіх осіб на цю ділянку.
28. Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужене орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу.
ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
29. Права Орендодавця:
- вимагати від орендаря використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням відповідно до договору оренди;
- вимагати від орендаря дотримання державних стандартів, норм і правил, зокрема правил забудови територій;
- вимагати від орендаря дотримання правил чинного законодавства при використанні орендованої земельної ділянки;
- вимагати своєчасного внесення орендної плати.
30. Обов'язки Орендодавця:
- передати в користування орендареві земельну ділянку в стані, який відповідає умовам договору оренди;
- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до вимог чинного законодавства права третіх осіб, по відношенню до земельної ділянки; не здійснювати дій, які б перешкоджали орендареві використовувати орендовану земельну ділянку;
- попереджати орендаря про особливі переваги і недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть привести до заподіяння екологічно небезпечних наслідків для навколишнього середовища або привести до погіршення стану самого об'єкту оренди.
31. Права Орендаря:
- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
- за письмовим погодженням з орендодавцем зводити на орендованій ділянці у встановленому порядку будови і споруди;
- отримувати продукцію і доходи;
32. Обов’язки Орендаря:
- приступити до використання земельної ділянки в строк встановлений договором оренди, зареєстрованим у встановленому законом порядку;
- дотримуватися обмежень (обтяжень), що встановлені по відношенню до земельної ділянки в обсязі, передбаченому законом і договором оренди землі;
- дотримуватися режиму використання земель природозаповідного і іншого природоохоронного призначення, рекреаційного та історико- культурного призначення;
- у п'ятиденний термін після державної реєстрації договору Оренди земельної ділянки надати копію договору оренди відповідному органу державної податкової служби.
РИЗИК ВИПАДКОВОЇ ЗАГИБЕЛІ АБО ПОШКОДЖЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ АБО ЙОГО ЧАСТИНИ
33. Ризик випадкової загибелі або пошкодження об'єкту оренди або його частини несе орендар.
СТРАХУВАННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ
34. Відповідно до цього договору об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії договору.
35. Страхування об'єкту оренди здійснюється орендарем.
36. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого зобов'язання стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об'єкт, інша сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
37. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.
У разі не досягнення згоди по зміні умов договору спір вирішується в судовому порядку.
38. Дія договору припиняється у випадку:
- закінчення строку, на який він був укладений;
- придбання орендарем земельної ділянки у власність;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
- ліквідації юридичної особи - орендаря.
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.
39. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за :
- взаємною згодою сторін;
- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, і у разі випадкової загибелі, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає його використанню, а також з інших підставах, визначених законом.
40. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
41. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору оренди землі.
Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження його працездатності за рішенням суду не переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.
ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННІ АБО НЕНАЛЕЖНЕ
ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
42. За невиконання або неналежного виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону і цього договору.
43. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що порушення відбулося не з її вини.
ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
44. Цей договір набуває чинності після підписання сторонами і його державної реєстрації.
Цей договір укладений у трьох екземплярах, які мають однакову юридичну силу, один екземпляр знаходиться у орендодавця, другий - у орендаря, третій в органі, який провів його державну реєстрацію (Алуштинський відділ Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України»).
Невід'ємними частинами договору оренди є:
- план-схема земельної ділянки;
- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;
- акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
- акт прийому-передачі земельної ділянки;
- рішення Алуштинської міської ради
5. В іншій частині відмовити.
6. Стягнути з Алуштинської міської ради АР Крим (м. Алушта, пл. Совєтська 1) на користь Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1)судові витрати по сплаті держмита в сумі 85 грн. та 236 грн. за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Іллічов М.М.