Справа № 2—195\2010р
Р І Ш Е Н Н Я
І менем України
10 червня 2010 року Ірпінський міський суд Київської області в складі головуючої судді Оладько С.І
при секретарі Подолян Л.А,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ірпінь цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2,3-і особи Ірпінське комінальне житлово-експлуатаційне підприємство “Ірпінь”,ОСОБА_3 про зміну договору найму житлового приміщення та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 ,ОСОБА_3,3-я особа Ірпінське комінальне житлово-експлуатаційне підприємство “Ірпінь” про визнання члена сім”ї наймачем квартири та про визнання такими,що втратили право користування ж итловими приміщеннячми
в с т а н о в и в :
Позивачка звернулась до суду із позовом ,в якому вказала,що вона,її донька ОСОБА_1,син ОСОБА_2 та неповнолітні онуки ОСОБА_4 та ОСОБА_5 проживають укв. АДРЕСА_1.Квартира трьохкімнатна,має 3 ізольовані житлові кімнати площею 17,4 кв.м.,10,6кв.м та 12.0 кв.м.Особовий рахунок на квартиру оформлений на її чоловікаОСОБА_6 ,який помер ІНФОРМАЦІЯ_1.Після смерті чоловіка вона,дочка ОСОБА_1 та онука ОСОБА_4 проживають в спірній квартирі фактично однією сім”єю,ведуль спільне господарство,а відповідач ОСОБА_2 живе окремо із своєю донькою.Однак, на даний час вони не можуть домовитись із відповідачем про режим користування квартирою та про оплату квартирної плати та комунальних послуг.Відповідач намагається зайняти більшу частину житлової площі,чинить їм перешкоди у користуванні квартирою,не бере участі у сплаті комунальних послуг.
Просить змінити договір найму житлового приміщення- кв.№АДРЕСА_1.Зобов”язати Ірпінське КЖЕП “Ірпінь” укласти із нею окремий договір найму житлового приміщення і відкрити на її ім”я окремий особовий рахунок на кімнати пл. 10,6 кв.м та 12,2 кв.м в АДРЕСА_1,вказавши членами її сім”ї ОСОБА_1 та ОСОБА_4.Залишити у її користуванні та користуванні її сім”ї лоджію пл. 1,3 кв.м.Залишити у користуванні відповідача та його доньки кімнату пл. 17.4 кв.м та балкон пл. 1,3 кв.м.Залишити у спільному користуванні кухню,ванну кімнату,туалет,коридор та вбудовану шафу.
Відповідач по справі ОСОБА_2 подав до суду зустрічну позовну заяву, в якій вказав,що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер його батько ОСОБА_6,який був наймачем кв.АДРЕСА_1.З грудня 1997р ОСОБА_1 не проживає в спірній квартирі,а проживає в АДРЕСА_2.З грудня 1997р ОСОБА_1 припинила подружні стосунки з його батьком ОСОБА_6,переїхала проживавати із ОСОБА_1 в с.Білогородку,а членами сім”ї ОСОБА_6 був він-ОСОБА_2 та члени його сім”ї-його дружина та дочка.
Поскільки ОСОБА_1 не проживає в спірній квартирі,то вона не може ставити питання про зміну договору житлового найму квартири.Всі витрати по утриманню житла несе він та його дружина, відповідачка за його позовом ОСОБА_1 лише перед подачею позову до суду оплатила квартплату за вересень 2009р та за газ.За період з 1997р по вересень 2009р вона ніколи не цікавилась питанням утримання житла та оплати комунальних послуг.
Просить визнати його наймачем квартири №АДРЕСА_1.
Визнати ОСОБА_1,ОСОБА_1 та ОСОБА_4 такими,що втратили право на користування житловим приміщенням у квартирі №АДРЕСА_1 у зв”язку з вибуттям на інше постійне місце проживання.
Представник позивачки ОСОБА_60 та ОСОБА_61 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити,зустрічний позов не визнали,просили в даному позові відмовити.
Представник відповідача ОСОБА_2 – ОСОБА_10 в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала,позовні вимоги ОСОБА_2 підтримала та пояснила,що ОСОБА_1 з дочкою ОСОБА_1 та неповнолітньою ОСОБА_4 в спірній квартирі №АДРЕСА_1 не проживали та не проживають на даний час,вони постійно проживають в АДРЕСА_2,про що свідчать як письмові докази по справі,так і покази свідків,які були допитані в судовому засіданні.Поскільки ОСОБА_1 у спірній квартирі не проживає,не несе витрати по оплаті квартплати та комунальних послуг,тому вона не може ставити питання про зміну договору житлового найму квартири.ОСОБА_2 в спірній квартирі постійно проживає із членами своєї сім”ї дружиною та дочкою,несе витпрати по утриманню квартири та комунальних послуг,тому просить відмовити у позові ОСОБА_1 і задоволити позов ОСОБА_2,визнати його квартиронаймачем спірної квартири та визнати ОСОБА_1,ОСОБА_3 та ОСОБА_4 такими,що втратили право користування житловою площею в АДРЕСА_1 в зв”язку із виїздом їх на інше постійне місце проживання.
Представник 3-ї особи Ірпінського комунального житлово-експлуатаційного підприємства “Ірпінь” в с удове засідання не з”явився,до суду надійшов лист із проханням розглядати справу в їх відсутність.
3-я особа за основним позовом та відповідачка за зустрічним позовом ОСОБА_3 в судовому засіданні 18.02.2010р позовні вимоги ОСОБА_1 підтримала,зустрічний позов не визнала та пояснила,що вона проживає в АДРЕСА_1,їздить на роботу возить дитину у школу.Вона оплачує квартплату та комунальні послуги за квартиру.Також підтвердила той факт,що ОСОБА_1 у спірній квартирі не проживала та не проживає,вона постійно проживає в АДРЕСА_2
Представник 3-ї особи за основним позовом та відповідачки за зустрічним позовом ОСОБА_3 - ОСОБА_12 в судовому засіданні позов ОСОБА_1 підтримав та просить його задовольнити,у зустрічному позові просить відмовити посилаючись на те,що ОСОБА_2 не надав суду доказів того,що ОСОБА_3 із дитиною не проживає у спірній квартирі.Свідки не підтвердили той факт,що ОСОБА_2 був членом сім”ї його батька ОСОБА_6.Що стосується основного позову ,то вважає,що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 були членами сім”ї наймача спірної квартири ОСОБА_6,ОСОБА_1 до смерті ОСОБА_6 перебували у зареєстрованому шлюбі,ОСОБА_6 ніколи не ставив питання про розірвання шлюбу із ОСОБА_1,а тому вони були законними членами сім”ї,а тому мають право ставити питання про зміну договору житлового найму.
Ухвалою Ірпінського місмького суду від 28.12.2009р до участі у справі в якості 3-ї особи було залучено орган опіки та піклування Ірпінської міської ради.
Представник органу опіки та піклування Ірпінської міської ради Чалий Я, в судовому засіданні 18.02.2010р підтримав позовні вимоги ОСОБА_1,зустрічні позовні вимоги не визнав,вважає,що відсутні підстави для визнання втратившими правоа користування житловою площею в квартирі позивачки ОСОБА_1 із її дочкою ОСОБА_3 та онукою,вважає,що АДРЕСА_2 знаходиться недалеко від м.Ірпінь і дані особи можуть кожен день їздити на роботу та возити у школу дитину із м.Ірпінь у Білогородку .
Суд,заслухавши пояснення учасників процесу,покази свідків,дослідивши письмові докази по справі ,вважає позов ОСОБА_1 таким,що не підлягає до задоволення,а позов ОСОБА_2 таким,що підлягає до задоволення.
В судовому засіданні було встановлено,що рішенням Ірпінської міської ради № 360 від 22.12.1989р ОСОБА_6 на сім”ю із 4 осіб: він,ОСОБА_1,ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було надано 3-х кімнатну квартиру № АДРЕСА_1.На підставі даного рішення ради був виданий ордер №1082 на право вселення в дану квартиру.Наведені обставини справи стверджуються в судовому засіданні копією ордеру (а.с. 9).
Також,в судовому засіданні було встановлено,що з 09.01.1990р ОСОБА_6 із членами сім”ї був прописаний у АДРЕСА_1.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_6 помер,що стверджується копією свідоцтва про його смерть (а.с.18).
На даний час у спірній квартирі прописані ОСОБА_1,ОСОБА_3,ОСОБА_2,ОСОБА_5 та ОСОБА_4,що стверджується довідкою форми №3(а.с. 10).
Відповідно до ст. 107 ЖК України “У разі вибуття наймача та членів його сім”ї на постійне місце проживання до іншого населеного пункту або інше жиле приміщення у тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття.Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім”я,то договір найму жилого приміщення не розривається,а член сім”ї,який вибув,втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття”.
В судовому засіданні встановлено,що з 1997р ОСОБА_1,ОСОБА_3 у АДРЕСА_1 не проживають в зв”язку з вибуттям на інше постійне місце проживання,а саме в АДРЕСА_2.Неповнолітня ОСОБА_4,1998р.н. з дня народження не проживає в АДРЕСА_1,а проживає з батьками в АДРЕСА_2 .Наведені обставини справи стверджуються в судовому засіданні показами свідків: ОСОБА_36,який показав,що вони сусіди із ОСОБА_2Два рази на тиждень він буває в їх квартирі і ніколи не бачив там ОСОБА_1,ОСОБА_3,Всі витрати по утриманню квартири несе ОСОБА_2
Показами свідка ОСОБА_37 яка показала,що вона є сусідкою сторін по справі,років 10-15 в квартирі проживає ОСОБА_2 з дружиною та дочкою,які проводять ремонти в квартирі, оплачують комунальні послуги.ОСОБА_1 та ОСОБА_3 проживають в АДРЕСА_2.Вона часто буває в квартирі ОСОБА_2 ,крім нього та членів його сім”ї в квартирі ніхто інший не проживає.
,Показами свідка ОСОБА_15,яка показала,що вона проживає в тому ж будинку що і ОСОБА_2,вона товаришує із його дружиною 10 років ,часто буває у них в гостях в квартирі,в квартирі проживає лише ОСОБА_2 із своєю сім”єю,проводить в квартирі ремонтні роботи,всі кімнати в квартирі відчинені,вільні для доступу.На протязі 10 років ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в кварти рі не бачила.
Показами свідка ОСОБА_16 ,яка показала,що вона раніше проживала в АДРЕСА_1,з 2000р знає ОСОБА_2 з його дружиною,часто бувала в них в квартирі та бачила,що вквартирі проживає лише ОСОБА_2 з членами своєї сім”ї.ОСОБА_1 із ОСОБА_3 вона в квартирі ніколи не бачила,зі слів ОСОБА_2 їй відомо,що його мати із сестрою проживають в АДРЕСА_2.ОСОБА_2 проводить ремонтні роботи в квартирі,оплачує комунальні послуги.Місяць тому побачила в їх квартирі чухі речі,але в квартирі по даний час ніхто інший крім ОСОБА_2 та членів його сім”ї не проживає.
Показами свідка ОСОБА_17,яка показала,що вона знає ОСОБА_2 та його дружину з 2000р,в свій час вона 4 роки проживала в їхньому будинку АДРЕСА_1,часто приходила до них додому і на даний час часто приходить до них в гості.В квартирі проживає сім”я ОСОБА_2,а його мати та сеста в квартирі ніколи не проживали та не проживають.В грудні 2009р в квартиру були завезені деякі речі,які не належать ОСОБА_2,але в квартиру ніхто інший не поселився та не проживає.
Показами свідка ОСОБА_18,який показав,що він проживає в кв.129 по вул.Шевченка 4 в м.Ірпінь,дуже добре знав ОСОБА_6,разом з ним отримували квартири у будинку.Знає ОСОБА_2 та його дружину із дочкою,дуже часто буває в них у гостях.ОСОБА_1 та ОСОБА_3 за 20 років бачив 2 рази,ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_2 з моменту отримання квартири.10 років квартира ОСОБА_6 була закрита.З 2000р в квартирі проживає ОСОБА_2 із своєю сім”єю.ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в квартирі не проживають та ніколи не проживали,їхніх речей в квартирі немає.В кінці 2009р в квартирі ОСОБА_2 з”явились сторонні речі,але по даний час ніхто інший крім ОСОБА_2 та членів його сім”ї в квартирі не проживає.
Показами свідка ОСОБА_19,яка показала,що вона знає ОСОБА_2 та його дружину вже 10 років,вона є їхньою сусідкою.Разом отри мували квартиру. 10 років у квартирі ніхто не проживав.Десь із 1999р в квартирі АДРЕСА_1 став проживати ОСОБА_2 із дружиною та дочкою.Вона часто буває у них в квартирі та бачить,що в квартирі проживає лише ОСОБА_2 із членами своєї сім”ї.В грудні 2009р в квартиру були завезені чужі чері,але ніхто інший в квартиру не вселився та по даний час не проживає.Знає,що мати ОСОБА_2 та його сеста проживають в АДРЕСА_2.Квартплату та комунальні послуги оплачує дружина ОСОБА_2,вони разом ходили до банку оплачувать послуги.Вони також проводили ремонті роботи в квартирі.Всі кімнати в квартирі відчинені,замків на дверях немає.ОСОБА_6 приїзджав до ОСОБА_2,допомагав їм,.
Показами свідка ОСОБА_20, яка показала,що вона є сусідкою ОСОБА_2,в квартирі АДРЕСА_1 проживають ОСОБА_40 його дружина та донька.В будинку АДРЕСА_1 вона проживає з 1991р,крім ОСОБА_2 та членів його сім”ї в квартирі нікого не бачила,хоча дуже часто буває у них в гостях.ОСОБА_2 оплачує комунальні послуги,проводять ремонтні роботи в квартирі.
Показами свідка ОСОБА_21 ,яка показала,що вона є сусідкою ОСОБА_2,проживає в будинку з 1990р,знає батька ОСОБА_6,а його дружину ОСОБА_1 та дочку ОСОБА_3 ніколи не бачила.З 2000р в квартирі поселився ОСОБА_2 та його дружина.Вони оплачують комунальні послуги,проводять ремонті роботи.
Показами свідка ОСОБА_22,який показав,що він є сусідом ОСОБА_2Зав його батька ОСОБА_6 .З 1999р в квартирі проживає ОСОБА_2,його дружина та дочка.Він часто буває у них в гостях.ОСОБА_1 та її дочка проживають в АДРЕСА_2.В січні 2010р в квартирі з”явились чужі речі,але ніхто інший крім ОСОБА_2 та членів його сім”ї в квартирі не проживає.
При вирішенні даного спору по суті суд приймає до уваги покази даних свідків,поскільки у суду відсутні підстави піддавати сумніву їх покази.Дані свідки є сусідами сторін по справі ,а не близькими родичами.Крім того,покази даних свідків підтверджуються іншими доказами по справі.
Крім того,дані обставини справи стверджуються в судовому засіданні письмовими доказами,а саме копією свідоцтва про народження ОСОБА_4,із якого вбачається,що дитина народилась в АДРЕСА_2 (а.с. 23),довідкою №78 від 17.12.2009р виданою директором Білогородської ЗОШ №2 про те,що ОСОБА_4,1998р.н постійно навчається з 01.09.2004р по 17.12.2009р у даній школі (а.с.58),Довідкою №174 від 17.12.2009р про те,що ОСОБА_2,ОСОБА_5,які проживають по АДРЕСА_1 перебувають на медичному обліку і обслуговуванні в Центрі”Сім”я та дитини Ірпінської міської поліклініки.А ОСОБА_1, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 на обліку не перебувають та до лікарів не звертались (а.с. 59).Копією історії хворобт ОСОБА_1 ,із якої вбачаєтьсяч,що ОСОБА_1 проживає в АДРЕСА_2,,з 1982 р хворіє та з 1997р лікується в Білогородській лікарні (а.с.61).Довідкою виконавчого комітету Білогородської сільської ради №923 від 15.12.2009р про те,що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 проживають в АДРЕСА_2 та доглядають діда ОСОБА_98 (а.с.76).Крім того,факт непроживання ОСОБА_1 у квартирі №АДРЕСА_1 підтвердила сама ОСОБА_3 в судовому засіданні,пояснивши,що ОСОБА_1 у спірній квартирі не проживала та не проживає,а яким чином вона - ОСОБА_3 проживає у зазначеній квартирі із дитиною пояснити не може.
Оцінюючи всі зібрані по справі докази в їх сукупності,суд вважає доведеними ті обставини,що ОСОБА_1,ОСОБА_3 та ОСОБА_4 не проживають у кв.АДРЕСА_1 в зв”язку із вибуттям на інше місце проживання в АДРЕСА_2,тому суд вважає за необхідне визнати їх такими,що стратили право користування житловою площею в АДРЕСА_1 відповідно до ст. 107 ЖК України.
Також до задоволення підлягають позовні вимоги ОСОБА_2 про визнання його наймачем квартири №АДРЕСА_1,поскільки відповідно до ст. 106 ЖК України “Повнолітній член сім”ї наймача вправі за згодою наймача та інших членів сім”ї,які проживають разом із ним,вимагати визнання його наймачем за раніше укладеним договором найму жилого приміщення замість попереднього.Такеж право у разі смерті наймача або втрати ним права на жиле приміщення належить будь-якому членові сім”ї наймача”.ОСОБА_2 був членом сім”ї наймача, а саме членом сім”ї ОСОБА_6,вселився в дану квартирі як член сім”ї наймача,а тому відповідно до ст. 106 ЖК України має право ставити питання про визнання його наймачем квартири №АДРЕСА_1.
Посилання представника ОСОБА_3- ОСОБА_12 на ті обставини,що ОСОБА_3 проживає із дитиною у спірній квартирі, є безпідставними,поскільки з даного приводу суду не було надано жодного доказу.Той факт,що в кінці 2009р в квартирі з”явились речі ОСОБА_3 та дитячі речі не свідчить про те,що зазначені особи проживають у спірній квартирі.Як показали всі допитані у судовому засіданні свідки, після з”явлення в квартирі сторонніх речей у спірній квартирі продовжують проживати лише ОСОБА_2 із членами своєї сім”ї.Також, відповідачами по зустрічному позову не було надано суду жодного доказу того,що їм чиняться будь-які перешкоди зі сторони ОСОБА_2 та членів його сім”ї у користуванні житловою площею спірної квартири.Не надано доказі і того,що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 за проживання у квартирі №АДРЕСА_1 оплачували квартплату та комунальні послуги. Суду була надана довідка №1802 від 21.12.2009р про сплату ОСОБА_3 боргу за водопостачання в суммі 4 731гр27 коп.Але в судовому засіданні зі слів представника ОСОБА_1 було встановлено,що дану заборгованість було сплочено в період,коли дана цивільна справа уже перебувала у провадженні суду.В судовому засіданні були досліджені оригінали квитанцій, договори про реструктуризацію заборгованості по оплаті комунальних послуг,із яких вбачається,що оплату комунальних послуг за 2005-2009р проводив ОСОБА_2 і на його ім”я заключались договори по реструктуризацію заборгованості,що в свою чергу підтверджує той факт,що у спірній квартирі проживав лише ОСОБА_2 із членами своєї сім”ї.
Поскільки ОСОБА_1 визнається такою,що втратила право користування житловою площею в АДРЕСА_1,то не підлягають до задоволення її позовні вимоги про зміну договору житлового найму даної квартири.
Безпідставні посилання представника ОСОБА_3-ОСОБА_12 на ті обставини,що ОСОБА_6 не ставив питання про розірвання шлюбу із ОСОБА_1,що на час його смерті ОСОБА_1 перебувала у зареєстрованому шлюбі,мали спільний бюджет,із спільного бюджету сплачували комунальні послуги,поскільки з даного приводу суду не було надано жодного доказу.Факт непроживання у спірній квартирі ОСОБА_1 в зв”язку із вибуттям на інше постійне місце проживання підтвердила у судовому засіданні ОСОБА_3, а сама ОСОБА_3 не заявляла відповідних позовних вимог про зміну договору житлового найму АДРЕСА_1.
На підставі ст. 104,106,107 ЖК України,керуючись ст.ст. 3,10,60,213-218 ЦПК України суд,
В И Р І Ш И В :
ОСОБА_1 у позові відмовити.
Позовну заяву ОСОБА_2 задоволити .
ОСОБА_1,ОСОБА_3 з неповнолітньою дочкою ОСОБА_4 визнати такими,що втратили право користування житловою площею в квартирі № 118 по АДРЕСА_1 в зв”язку із вибуттям їх на інше постійне місце проживання.
ОСОБА_2 визнати наймачем квартири № АДРЕСА_1
Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі 10 днів із послідуючою подачею апеляційної скарги на протязі 20 днів або шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження,якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано.Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,але апеляційна скарга не була подана у строк,встановлений ст. 294 ЦПК України,рішення суду набирає законної сили після закінчення цього сроку.У разі подання апеляційної скарги рішення,якщо його не скасовано,набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
З мотивованим рішенням суду сторони зможуть ознайомитись 15.06.2010р
Суддя Оладько С.І.