Справа № 2-1853/10

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

12 липня 2010 року

                 Овруцький районний суд Житомирської області в складі :

головуючого – судді           Чичирко В.А.  

з секретарем                        Петриш О.І.,  

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овручі цивільну справу за позовом Овруцького міжрайонного прокурора Житомирської області в інтересах ОСОБА_1 до ПП «Овруцькі Аграрні Інвестиції» про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості , -  

в с т а н о в и в:

  Прокурор звернувся до суду з даним позовом, зазначав, що 10.07.2008 року між ОСОБА_1 та відповідачем були укладенні два договори оренди землі, які були зареєстровані у Житомирській регіональній філії Державне підприємство «Центр державного земельного кадастру». Умови договорів оренди є ідентичними і відповідають умовам типової форми договору оренди землі. Згідно умов договорів оренди ОСОБА_1 зобов’язався передати у строкове оплатне користування відповідачу належні йому на праві власності земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Гладковицької сільської ради Овруцького р-ну Житомирської обл. Відповідач в свою чергу взяв на себе обов’язок щорічно своєчасно до 31 грудня поточного року сплачувати ОСОБА_1 орендну плату за користування земельною ділянкою, а також виконувати інші зобов’язання орендаря за договорами оренди.  

  На виконання умов договорів оренди 10.07.2008 року між сторонами були складені Акти приймання – передачі земельних ділянок, на підставі яких ОСОБА_1 передав, а відповідач прийняв земельні ділянки в користування. Таким чином свої зобов’язання за договорами оренди ОСОБА_1 виконав належним чином в повному обсязі. Крім того, відповідачем не сплачено орендну плату ОСОБА_1 за 2009 рік та пеню, що в загальній сумі становить 1040 грн. 08 коп. Відповідно до п.35 даних договорів оренди їх припиняється з підстав, визначених законом.

 Сторони в судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та вчасно, про, що свідчать поштові повідомлення про одержання судових повісток, причини неявки суду не повідомили.  

 Відповідач подав до суду заперечення, в яких посилається на необґрунтованість розрахунків позову та аргументів до них. Так, відповідач зазначив, що орендна плата є пасивним доходом кожного орендодавця землі, об’єктом оподаткування, і тому має оподатковуватись за діючою ставкою – 15 % від об’єкта оподаткування згідно п.7.1 ст.7 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», оскільки ПП «Овруцькі Аграрні Інвестиції» є податковим агентом по відношенню до орендодавця землі, тому зобов’язане нараховувати, утримувати податок з доходів фізичних осіб з нарахованої орендодавцю плати за користування його земельною ділянкою та сплачувати цей податок до бюджету від імені та за рахунок платника податку, вести податковий облік та подавати податкову звітність податковим органам відповідно до закону. Отже, орендар згідно умов договорів та норм діючого податкового законодавства має щорічно протягом строку оренди видавати на руки (вносити на рахунок) орендодавцеві землі орендну плату в розмірі, передбаченому договором оренди землі за мінусом податку з доходу фізичних осіб. Фактично виплачена в 2008 р. для орендодавця землі сума підтверджується копіями платіжних відомостей. У виплаті орендної плати за 2009 р. в орендаря існує заборгованість перед орендодавцем землі в сумі 17 грн. 04 коп. та пеня в сумі 14 коп., з якої також утримується податок з доходу фізичних осіб.

Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.  

Згідно договорів оренди земельних ділянок від 10.07.2008 року та актів приймання – передачі від 10.07.2008 року, копії яких знаходяться в матеріалах справи, ОСОБА_1 надав в строкове платне користування, а ПП «Овруцькі Аграрні Інвестиції» прийняло в користування земельні ділянки, які знаходиться на території Гладковицької сільської ради Овруцького р-ну Житомирської обл.

Відповідно до п.9-10 договорів оренди земельних ділянок, орендна плата становить відповідно 111 грн. 13 коп. та 408 грн. 91 коп. на рік, яка сплачується до 31 грудня поточного року. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення (п.14).  

Згідно ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -  відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) ( ч.1 ст.530 ЦК України).  

Згідно ч.2 ст.21, ч.1 ст.24, ч.1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» від 2 жовтня 2003 року N 1211-IV, розмір, форма і  строки  внесення  орендної  плати  за  землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди. Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі  невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону.

Посилання відповідача на те, що орендар згідно умов договорів та норм діючого податкового законодавства має видавати на руки (вносити на рахунок) орендодавцеві землі орендну плату та пеню за мінусом податку з доходу фізичних осіб є безпідставним, оскільки умовами договорів оренди не передбачена виплата вказаних коштів з відрахуванням податку з доходу фізичних осіб.

Суд не приймає до уваги надані відповідачем копії платіжних відомостей № 9 за липень 2008 р. та № 43 за вересень 2008 р., так, як позивачем ставиться питання про стягнення орендної плати за 2009 р., а не 2008 р.

Доказів про те, що ОСОБА_1 сплачена орендна плата за 2009 р. за договорами оренди від 10 липня 2008 р. відповідач не надав, а тому з нього слід стягнути вказану заборгованість в сумі 520 грн. 04 коп. (111 грн. 13 коп. + 408 грн. 91 коп.).  

Крім того, підлягає стягненню пеня в розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожний день прострочення, що на день подання позовної заяви становить 530 грн. 43 коп. :

111 грн. 13 коп. х 1% х 102 дні = 113 грн. 35 коп.

408 грн. 91 коп. х 1% х 102 дні = 417 грн. 08 коп.

               Відповідно до ст.88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь держави судовий збір в сумі 51 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та ст.ст.526, 530 ЦК України, ст.ст.21, 24, 32 Закону України «Про оренду землі» та  ст.ст.10, 11, 60, 88, 196, 212-215, 218, 226 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Розірвати договори оренди земельних ділянок, укладені 10.07.2008 року між ПП «Овруцькі Аграрні Інвестиції» та ОСОБА_1.  

Стягнути з ПП «Овруцькі Аграрні Інвестиції» (код ЄДРПОУ 35825175, р/р 2600814843 Житомирська ОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 311528) на користь ОСОБА_1 орендну плату за 2009 р. в розмірі 520 грн. 04 коп. та пеню в розмірі 530 грн. 43 коп., а всього 1050 грн. 47 коп.  

              Стягнути з ПП «Овруцькі Аграрні Інвестиції» (код ЄДРПОУ 35825175, р/р 2600814843 Житомирська ОД ВАТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 311528) на користь держави судовий збір в сумі 51 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн. 00 коп.

   На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області через Овруцький районний суд Житомирської області може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга у такому ж порядку на протязі 10 днів з дня проголошення рішення або 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.    

Суддя